Имоти: границата от 1000 лева/кв. м. е премината

[vasilevich]

Много са ми симпатични тези управителки на агенции за недвижими имоти , които дават интервюта наляво и надясно , и в които прозират зле прикритите им интереси.
По въпроса за емигрантите си мисля това ,че печелят и пращат част от парите в България за добре.
Но от друга страна това си е жива загуба , защото си е износ на човешки капитал.
При тази нужда на нашата икономика от квалифицирани кадри и демографската криза , си е непростим лукс -готов ,отгледан от малко дете , изучен , работоспособен човек да отиде наготово в чужда държава да работи.
С това допринася за развитието на чужда конкурентна икономика , а и плаща там данъци.
Те са си прави , че го правят, протестират с краката като дават и червен картон за нашите управници.

[Императорът]

22-рий - това е хубаво за емигрантите - ако и се върнат туканка... рано или късно голяма част от тях ще се, поне тъй се надявам...

[22]

С една дума като гледаме долните примери и цифри за пари които се изливат отвън, явно имотите в БГ скоро няма да поевтинеят.
Напротив, за много сегменти посоката е ясна - нагоре!

[22]

А това за друг тип вложения в BG property: http://investor.bg/article.php?cat=5&id=33858

[tup, no uporit]

Hihi, kato cheta izkazvaniata na gospojata, si mislja dali ne e po-hubavo zjalata durjaviza da emigrira za da pecheljat vsichki "onezi" zaplati na zapad ) Posle ste si investirame parite prez agenziata na tazi gospoja ))

[22]

(Още малко за вложенията на емигрантите)

Все повече българи от чужбина влагат пари у нас

Политическата стабилност и икономическата предвидимост в България през последните години накара все повече български емигранти да влагат парите си, изкарани на Запад, именно в родината си.
В интервю за в. “Новинар” председателят на Българската стопанска камара Божидар Данев твърди, че през миналата година вложените пари от българи, живеещи в чужбина, възлизат на 3 млрд. лева /1,5 млрд.евро/.
Според Данев тази огромна сума превръща “емигрантските”пари в отделен сектор на българската икономика. И затова предлага да бъде създадена Държавна агенция, която да следи емиграционните процеси в страната, тъй като в момента няма цялостна информация за броя, пола, възрастта и местонахождението на българите, живеещи в чужбина.
Голяма част от парите, които нашите сънародници изкарват в чужбина, отива най-често за подпомагане на семействата им в България. Така съвсем естествено се увеличава потреблението, което от своя страна благоприятства българската икономика. Експерти твърдят, че не е далеч времето, в което много повече българи от чужбина ще заложат и на по-мащабни инвестиции в различни производства и друг вид печеливш бизнес. Освен това нашите емигранти, завърнали се в родината, представляват чудесна възможност за българските компании да повишат качеството и производителността си, при това без да влагат пари в допълнителната квалификация на своите служители. Защото, работейки в страните от Западна Европа, емигрантите ни неминуемо придобиват нова бизнес култура.
Както добре знаем, много работодатели у нас се оплакват именно от недостиг на добре подготвени професионалисти. А с ресурса, който биха дали българите от чужбина, по един естествен начин ще се завърти колелото, а конкурентната среда ще принуди да променят начина си на мислене и на работа онези, които досега не са си давали много-много “зор” да се дообразоват и квалифицират.
В последните две-три години българските емигранти започнаха да оформят още една нова група инвеститори. Тя действа все по-насърчително на полето на недвижимите имоти в България. За това свидетелстват данните на брокерите.
Към какъв тип имоти се ориентират българите от чужбина?
Обърнахме се за коментар към Красимира Минева, управител на агенция за недвижими имоти “М-Комерс”:
“Ще разделя тези наши клиенти на няколко групи – казва тя. - В едната влизат онези, които имат информация за цените на земеделските земи в България, а цените в определени райони са твърде атрактивни - все още много ниски. Затова те решават да инвестират в земеделски земи – това са земи от пета, шеста до десета категория. Хората инвестират най-вероятно с мисълта един ден, когато цените на този тип имоти скочат, да препродават. Същевременно това са земеделски земи в райони, където след време би могло да се развива лозарство, овощарство, предпочитат се по-плодородните райони и такива, които могат да се използват за развитие на селскостопански дейности.
Втората група български емигранти, ориентиращи се към инвестиция в недвижимост, са тези, които купуват вилни имоти, обикновено те предпочитат по-евтините или намиращите се в близост до София. И третата група са тези, които инвестират в имот, който веднага да могат да отдадат под наем, осигурявайки си един постоянен допълнителен месечен доход”.
Какви суми влагат българите от чужбина в имоти?
“Сумите съвсем естествено са в зависимост от това колко са успели да спечелят на Запад – казва Красимира Минева.- Цените на сделките ни варират между 20 000 и 100 000 евро. Определено обаче можем да кажем, че в последните години се наблюдава засилване на търсенето от българи, които работят в чужбина. Все пак в България трудно може да се спечели или да се спести сума от порядъка на 20-30 000 до 50 000 евро. А за тях е малко по-лесно, знаем какви са заплатите там. Освен това много българи понякога решават да рискуват и купуват имоти в България с кредити, отпуснати от банки в съответната европейска държава, където лихвеният процент е много по-нисък, отколкото тук. И какво по-прекрасно от това хората да “вкарват” парите си в България. Колкото повече пари влизат в нашата държава, толкова по-добре ще върви и икономиката ни. Хубавото е, че се “вкарват”, а не се изнасят, както беше преди години”.

http://www.malkiobyavi.com/pro/pic-n...hp?newsid=5153

[Добронамерен]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината!

Дрън-дрън, но при предлагане в София на 2400 апартамента 600 от тях не са никак малък процент.
25% от предлагането ще се изкупи имено от тези хора!

[Дидо]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината!

Дрън-дрън.

[Добронамерен]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината!

До момента за заменени 36368343,34 GZKL за 150414 акции на БТК на среднопретеглена цена 241,79 GKZL/акция. Сключени са 527 сделки, 292 от тях са пазарна поръчка.
При цена от 360 лв./акция това прави над 54 мил. лв.
Ако в действителност притежателите на GKZL се нуждаят от жилище и това, че 99% от тях са от София, означава че в най-близко бъдеще ще бъдат купени около 54 000 кв. м. жилища. Как ли ще се отрази това на цената на апартаментите в София??? Така че купувайте докато е евтино!!!

[INDUSTRY WATCH]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината!

Забавя ли се поскъпването на жилищата?
INDUSTRY WATCH 13:33 ч.


Цените на недвижимите имоти са важен индикатор както за собствениците или бъдещите купувачи, така и за анализаторите на общото икономическо развитие в една страна. В този брой обобщаваме тенденциите в цените на жилищата за 2004 г.



Защо цените на жилищата?

Стойността на имотите е важен икономически индикатор, защото е следствие от множество други фактори на стопанското развитие:

- в затворена икономика (каквато българската не е) стойността на имотите зависи от дохода на местното население в дългосрочен план

- в отворена икономика (каквато българската все повече е) тя зависи и от интереса на чуждите инвеститори да правят бизнес в страната, а също и от оценката на чужди граждани за качеството на живот

- промяната в стойността отразява и промяна във времевия хоризонт на участниците в българската икономика - насочването на капитал към покупка на недвижимост е знак за удължаване на хоризонта за планиране.

Стойността на жилищата е показател и за общото богатство на населението. Сметките за България са доста условни, тъй като в много от градовете и за много от жилищата трудно може да се намери желаещ купувач по средните цени, обявени при действителни сделки. Изчислена на база на средни цени и полезна жилищна площ, стойността на градските жилища в България средно за 2004 г. е около 50 млрд. лв., или 130% от очаквания годишен БВП за 2004 г. За 2003 г. съотношението е около 98% от БВП. За сравнение, в САЩ стойността на жилищата към 2004 г. е около 660% от годишния БВП.


Цените в областните градове

Обобщени данни за цените на жилищните имоти събира Националният статистически институт на тримесечен период. Данните се отнасят за цени на апартаменти в областните градове. Динамиката в края на 2004 г. е следната:

Средните цени на квадратен метър през четвъртото тримесечие достигат 633.1 лв. за страната при 568.7 лв. за третото тримесечие, или ръст от 11.3%.

Средногодишните цени през 2004 г. достигат 540.5 лв. на кв.м при 366.3 лв. за 2003 г., или ръст от 47.6%.

Цените в два града - София и Варна, през четвъртото тримесечие надминават 1000 лв. на кв.м.

В три други града - Пловдив, Бургас и Стара Загора, средните цени надвишават 700 лв. на кв.м, докато за третото тримесечие тази граница е премината само в Бургас.


Най-скъпи и най-евтини областни градове според средни цени на жилищата през четвърто тримесечие на 2004 г.


Топ 5 града според средни цени на жилищата лева евро







град лева евро
София-град 1095 560

Варна 1084 554

Бургас 962 492

Пловдив 784 401

Стара Загора 756 387





Най-евтини пет града според средни цени на жилищата






град лева евро
Видин 297 152

Кюстендил 290 148

Силистра 287 147

Враца 278 142

Разград 274 140






Източник: Industry Watch на основа на данни от НСИ



В сравнение с предходни тримесечия ръстът на средните цени за страната спада до 11.3% при 12% ръст за третото и 12.3% ръст за второто тримесечие спрямо предходни периоди. Темпът на растеж се запазва висок най-вече в по-малките областни градове, в които допреди година цените на квадратен метър бяха до 250 лв. Изключение е динамиката в Плевен, като ръстът от 31.2% в края на 2004 г. осигури шесто място на града в подреждането на всички областни градове с цена от 658 лв. на кв.м. Най-слаб растеж се отчита в по-големите градове (вкл. София и Стара Загора), което отдаваме както на достигнатите високи номинални размери на цените, така и на „консумирания" бърз растеж от предходни периоди. Едноцифрен растеж за тримесечието (9.3%) отчита и Варна, където цените са почти изравнени със софийските.

Динамиката на годишна основа показва среден ръст за страната от 47.6%, като във всички градове без Разград средните цени растат с двуцифрени темпове. Най-бързо растат цените в големите градове (с изключение на София) - в Стара Загора се удвояват, като в Перник, Бургас, Плевен, Пловдив, Сливен, Варна и Русе ръстът надвишава 60%.


Градове с най-бърз и най-слаб растеж на цените на жилищата за 2004 г.


Топ 5 града според ръст на цените през 2004 спрямо 2003 г.

Стара Загора 100.3%

Перник 82.6%

Бургас 74%

Плевен 67.2%

Пловдив 66.3%



Петте града с най-нисък ръст на цените през 2004 спрямо 2003 г.

Добрич 31.6%

Видин 28.3%

София-град 25.5%

Кюстендил 22.7%

Разград 8%


Източник: Industry Watch на основа на данни от НСИ


Общата тенденция за ръст на цените на жилищата започва в средата и края на 2002 г., като за 2002 г. спрямо 2001 г. промяната е под 2%. Затова разглеждаме средносрочния тренд за двугодишния период между 2002 г. и 2004 г.:

Средният ръст за страната е 65.6%, като всички големи градове (без София) поскъпват с темпове над средния.

Открояваме висок ръст в двата черноморски областни града Варна и Бургас (95.6% и 92.7% съответно), като поскъпването във Варна предхожда това в Бургас.

Най-малко нарастват цените в малките градове в области с относително слабо икономическо развитие, където цените са като цяло най-ниски. Търсенето на имоти трайно отхвърля предлаганите възможности в градове като Монтана, Видин, Враца, Кюстендил, Разград.

Цените в София растат постоянно за целия период от 1998 г. до 2004 г., затова общата тенденция след 2003 г. се отразява по-плавно в столицата. Жилищата в София относително поевтиняват - докато през 2001 г. цените им са били с 87% по-високи от средните за цялата страна, за последното тримесечие на 2004 г. разликата е 73%. Все пак динамиката на цените в София е най-добър индикатор за общите тенденции на цените на жилищата в средносрочен план (2-4 години).

Хронологически разрастването на пазара дава ефекти първо в София, след това в черноморските Варна и Бургас и няколко други големи града и накрая в по-малките градове с нединамично общо икономическо развитие (в някои от които значим ръст не се откроява).


Жилища и доходи

Недвижимите имоти поради самото си естество са актив, който може да се ползва само там, където се намира. Жилищата не са стоки, които могат да бъдат пренесени през националните граници или дори в съседния град. За разлика от други стоки и услуги, за които разликата в цените са сигнал за предприемачите да започнат търговия от по-евтиното към по-скъпото място, при жилищата по-скоро купувачите трябва да се "преместят" при продаваната "стока". Тъй като мобилността на стоки и услуги е значително по-лесна от мобилността на хора (и на капитал), то цените на търгуемите стоки и услуги в България и европейските страни относително бързо се изравниха, докато при недвижимостите - т.нар. нетъргуеми стоки - различията остават. В този смисъл цените на имотите в много по-голяма степен от цените на други активи, стоки и услуги се влияят от доходите и богатството на местното население.

Динамиката както в рамките на 2004 г., така и за периода след 2002 г. показва следните закономерности:

- цените на имотите растат значително по-бързо от промяната в доходите

- покупателната сила на доходите, измерена в недвижимост, намалява с 34%.

Подобно състояние на пазара може да отдадем на няколко причини:

- за българския пазар външното търсене има значителен ефект върху цените

- към 2001-2002 г. на практика стартира масово предлагане на жилищни кредити от търговските банки

- активно търсещите жилища са малка част от населението - със значително по-високи доходи от средните - за които повишаването на благосъстоянието изпреварва общото забогатяване на цялото население

- ефектът на промяна в дохода се проявява в по-дълъг срок (от разгледаните две три години); така например за целия период 1997-2004 г. номиналният БВП е нараснал 2.1 пъти, относително равномерно през осемте години - докато видимо поскъпване на жилищата разкриваме едва след 2002 г.

- промяна в предпочитанията на населението към инвестиции в имоти - за сметка на друг тип дългосрочно спестяване

- непълни и неточни данни за действителните доходи на населението.




Изчерпа ли се потенциалът за поскъпване?

Това е практичният въпрос, който вълнува както собственици, така и потенциални купувачи. Дългосрочната тенденция е за позитивна връзка между растежа на доходите и цените на имотите. Подобно е следствието и от интегрирането с по-богати икономики. Трябва да се има предвид обаче, че "дълъг срок" в сближаването на стойността на имотите е период от порядъка на 10, 20 и повече години. Също така цените на жилищата не са пропорционални на доходите дори в развитите пазарни икономики - например средните цени в Лондон са между 3 и 4 пъти по-високи от цените в повечето западноевропейски големи градове, въпреки че доходите са сравними.

Поскъпването през 2004 г. трябва да отдадем и на два фактора с еднократно действие - рязка смяна на предпочитанията към имоти от друг тип спестяване и утрояването на ипотечния кредит. Цените на имотите бяха относително стабилни за 1998-2001 г., докато в този период доходите растяха. Така че случващото се през 2003-2004 г. можем да отдадем на еднократен акт на пренасочване на търсенето след дълготрайно въздържане от покупки на жилища. По подобен начин действа и бързото разрастване на ипотечния кредит за 2003-2004 г., което даде възможност на голям брой домакинства с високи доходи, но без натрупани спестявания, да купят имот.

Накрая трябва да анализираме и потенциала на външното търсене. Доколкото покупките на чужденци оказват натиск на пазара за покачване на цените, трябва да се имат предвид главните причини за това търсене. От една страна, търсенето е насочено към евтини имоти в селата и малките градове заради ниската цена на инвестицията и евтината издръжка на живота. От друга страна, наблюдаваме чисто инвестиционно търсене, т.е. чуждестранни купувачи, които купуват имот с цел продажба в бъдеще на по-висока цена. И двата потока обаче бяха силно привлечени от ниските номинални цени до 2002 г. и вероятно ще имат интерес само до някакви номинални рамки на цените.

[Прайсуотърхаус Купърс]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината!

Ето и линка, че таблицата нещо не излезе:
http://www.dnevnik.bg/show/Default.a...46321&rubrid=3

[Прайсуотърхаус Купърс]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината!

"Прайсуотърхаус Купърс": В България закупуването на имот тепърва ще е добра инвестиция
"ДНЕВНИК" 15:59 ч.


Закупуването на недвижим имот като втора къща от страна на чужденци в България тепърва ще става все по-добра инвестиция, се казва в анализ на тенденциите на пазара на недвижими имоти в Европа, изготвен от консултантската компания "Прайсуотърхаус Купърс" и неправителствената организация "Урбан ланд инститют". Според проведено от специалисти от компанията изследване, пред България по отношение на търсенето на нов дом, са Турция, Гърция и Хърватия.

Изследването е проведено сред 250 водещи специалисти в областта на търговията с недвижими имоти от цяла Европа. Като цяло очакванията им за ръста на цената на недвижимите имоти варират от средно добро до отлично, показват данните от "Прайсуотърхаус Купърс".

Според други специалисти освен черноморските терени голямо търсене на недвижими имоти може да има и в близост до планинските курорти на България. Причината за това са както дребните собственици, така и инвеститорите, които имат намерение да развиват зимен туризъм в страната.

Като цяло регионът на Източна Европа остава привлекателен за желаещите да инвестират в недвижими имоти. Промяната в сравнение с миналата година е в географията на купувачите. Данните на "Прайсуотърхаус Купърс" показват, че увеличението на платежоспособното търсене в района на Централна Европа и Гърция води до по-голям приток на инвеститори, които искат да закупят имот в други имоти на Стария континент.

Като цяло обаче възможностите за широкомащабни инвестиции са най-добри в Русия и бившите комунистически страни от Централна Европа, където има хроничен недостиг на жилища. Руската столица Москва се цитира като пример за град, където се търсят няколко вида имоти - сгради в центъра, градски къщи в престижни райони и вили.

Москва е и вторият регион в които се очаква добра възвращаемост на инвестициите в недвижими имоти. На първо място в тази престижна класация е Турция, положителен ефект върху която има перспективата на членство в Европейския съюз.




- - -

Прогнози за цените за в Европа през 2004 и 2005







Сегмент Перспективи за 2004 Перспективи за 2005
Офис Сериозно увеличение Умерено увеличение

Търговска площ Сериозно увеличение Забавяне на темповете на нарастване

Индустриална площ Увеличение Сериозно увеличение

Хотели Увеличение Сериозно увеличение

Жилища Увеличение В зависимост от местния пазар

Източник: "Прайсуотърхаус Купърс"

[oIo]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината!

Нещо чувам, че цените на имотите започват да падат включително и по морето )

[Johnaa]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината!

Kade moje da se prochete tova ?

[Неразбиращ]

Имоти: границата от 1000 ЕВРО/кв. м. е премината!

Силно препоръчвам на радетелите на високите цени да погледнат днешната притурка на Адрес за ново строителство и да ми обяснят пак далиса нарастнали цените на НОВОТО строителство
А да погледнат и старото под 450 евро и то от такива манипулатори на пазара.
Ех другари не останаха балъци