Предстоящ срив в пазара на земеделска земя?

[пасъм]

Какво смятате, че ще стане с цената на земеделската земя след 2020г ?
В смисъл това, че ще спрат някои еврофондове за подпомагане ще я намали ли ?

[M-yMaker]

А когато градината или лозето загинат като им дойде времето, кой поема разхода по рекултивация на нивата (сумата си е сума, хич не е малка)? Собственика или арендатора?

А когато банката /(банковата система) загине като й дойде времето, кой поема хурката на депозита? ...или пък като пуснат утре още принтери...
колко трябва да струва 1 декар земя, носеща годишна рента от 46 лева, като 1000 лева в най-добрия депозит носят 23!
ами колко трябва да струва 1 дка ако рентата му е 60-70-80 лв?!?!?

Всеки да си решава сам къде му е КОНфортно и колко да дава (а почти винаги това зависи колко ти е голям .... портфейла/депозита спрямо тайминга/инвестиционния ти хоризонт) . И най-важното - Споко!!! В ряката ще има място за всички! ))

[pkbg]

Ходих на едно обучение и там се смятаха всички възможни субсидии, които може да получи даден земеделски производител.
Специално за производителите на плодове субсидиите на хектар са:
1. Директни плащания 15 лв.
2. Схема за преразпределено плащане - 15 лв
3. Схема за млади земеделски стопани - 4 лв
4. Зелени плащания - 13 лв
5. Схема за предходна национална помощ - между 15 - 25 лв.
6.Схема за обвързано подпомагане на производители на плодове - 99 лв
7. Плащане за земи в НАТУРА - около 25 лв
Сигурно съм сложила и някакви доплащания за необлагодетелствани райони.
За да се вземат тези субсидии трябва през предходната 2015 година да си произвел определено количество плодове.
Тук има информация, макар и непълна:
http://www.agroinfocenter.com/#!blank/cnzx

благодаря

[Pronto]

Не е толкова лесно с "трайните насъждения". Имам /за съжаление със съсобственици/ лозе и то във винарски район на страната. Но пак като наоколо му хванаха лесното само със слънчоглед, не можем да му намерим арендатор.

[tnm]

Само се разберете за декар или хектар става въпрос ...?

Декар, извинявам се

[4i40]

Само се разберете за декар или хектар става въпрос ...?

[tnm]

Просто съм любопитен, но от къде взе тази информация за 200 лв/дка за трайните насаждения?

Ходих на едно обучение и там се смятаха всички възможни субсидии, които може да получи даден земеделски производител.
Специално за производителите на плодове субсидиите на хектар са:
1. Директни плащания 15 лв.
2. Схема за преразпределено плащане - 15 лв
3. Схема за млади земеделски стопани - 4 лв
4. Зелени плащания - 13 лв
5. Схема за предходна национална помощ - между 15 - 25 лв.
6.Схема за обвързано подпомагане на производители на плодове - 99 лв
7. Плащане за земи в НАТУРА - около 25 лв
Сигурно съм сложила и някакви доплащания за необлагодетелствани райони.
За да се вземат тези субсидии трябва през предходната 2015 година да си произвел определено количество плодове.
Тук има информация, макар и непълна:
http://www.agroinfocenter.com/#!blank/cnzx

[Hermes73]

Моето мнение е че каквата и да е земята (стига да не е с трайни насаждения), не трябва да давате повече от 950/1000лв. за декар и то ако инвестицията ви е дълготрайна.
Ето няколко причини за това;
- Няма да се мине много време и държавата ще обложи с данък и земеделските земи поради реч причини - държавата не е вече производител, а по-скоро БИРНИК;
- Въведе ли се този данък, цената на земята ще падне според мен с около 20%
- Има и сериозно тичане, както и разходи свързани с прехвърлянето на земята, регистрация и т.н.
- Инвестицията си е с дългосрочен характер и ако в един момент ви "падне" нещо на добра цена и ви трябват тези пари, ще е трудно да излезете от тази позиция и то на добра цена;
- Средна рента която може да вземете в страната е около 40-50лв./декар (или това е 4-5% от инвестицията), което е една доста прилична възвращаемост на фона на текущите банкови лихви по депозити.

Разбира се неможе всичко да е негативно, има си и страхотни положителни страни, като:
- добра дългосрочна инвестиция, като парите са си в земята дори и да не получавате рента за нея, цената е относително стабилна на фона на сгрешената финансова система на ЕЦБ, и мега печатането на банкнотки за определени компании и държави;
- Ако решите сами да се ангажирате да си организирате обработката на земята, без това да минава през рендатори, то в зависимост от количеството декари, бихте могли да постигате годишна възвращаемост от поне 10% от стойността на земята (давам личен пример с ечемик. Добив между 400-500кг/дк. Разходи за декар са около 60лв/декар, като същата може да варира в зависимост от това колко земя имате и дали в съседство до вас има кой да я работи, за да се договорите за цена. Цена на ечемика средно 450кг*0,30лв./кг =135лв./дкр. Печалба 75лв. от декар + субсидия 30лв./декар, или общата печалба е около 100лв./декар)

100лв на декар ако се постигне е супер

[pkbg]

Според мен това е въпрос на договор. Като цяло арендаторите имат по-голяма възможност да кандидатстват по мерки от ПРСР за възстановяване и създаване на нови овощни градини.
Да не забравяме, че и субсидиите за трайни насаждения / схема за единно плащане на площ плюс преразпределително плащане/ май гонят 200 лв/дка.

Просто съм любопитен, но от къде взе тази информация за 200 лв/дка за трайните насаждения?

[fortiss]

не е лесна работа градината
много работа, проблеми, липса на пазари и рискове
обикновено с това е за хора с малко земя и капитал

[tnm]

А когато градината или лозето загинат като им дойде времето, кой поема разхода по рекултивация на нивата (сумата си е сума, хич не е малка)? Собственика или арендатора?

Според мен това е въпрос на договор. Като цяло арендаторите имат по-голяма възможност да кандидатстват по мерки от ПРСР за възстановяване и създаване на нови овощни градини.
Да не забравяме, че и субсидиите за трайни насаждения / схема за единно плащане на площ плюс преразпределително плащане/ май гонят 200 лв/дка.

[s3]

Диференциална рента от втори род
Преди години, когато връщаха земите в Добруджа, възстановиха на собствениците земи, върху които бяха създадени овощни градини от праскови, кв. Рилци до Добрич.
Част от собствениците изкорениха градините и ги дадоха под аренда, за което съответно получават рента от арендаторите. Друга част запазиха градините, също отдадоха земите си и в момента получават малко по-голяма рента. Разликата е мисля около 10 лв.
Това че навремето на дадена площ е имало плодни дръвчета с нищо не е повишила стойността на земята. Има градина - има 10 лв отгоре, няма градина - рентата е като на всяка друга земеделска земя. Така е и с лозовите масиви.

А когато градината или лозето загинат като им дойде времето, кой поема разхода по рекултивация на нивата (сумата си е сума, хич не е малка)? Собственика или арендатора?

[tnm]

+1
съгласен съм с теб
само си мисля нещо, което можем да коментираме
дали трайните насаждени носят някаква допълнителна стойност на земята или са просто доход от допълнителните вложения и труд за изграждането им
това за мен е много спорен въпрос особено като се има предвид, че трайните насаждения си имат и живот, разходи, грижи, риск
другия вариант е с рентата да се купува нова земя и пак под аренда
двата варианта за мен са много близки
вие какво мислите?

Диференциална рента от втори род
Преди години, когато връщаха земите в Добруджа, възстановиха на собствениците земи, върху които бяха създадени овощни градини от праскови, кв. Рилци до Добрич.
Част от собствениците изкорениха градините и ги дадоха под аренда, за което съответно получават рента от арендаторите. Друга част запазиха градините, също отдадоха земите си и в момента получават малко по-голяма рента. Разликата е мисля около 10 лв.
Това че навремето на дадена площ е имало плодни дръвчета с нищо не е повишила стойността на земята. Има градина - има 10 лв отгоре, няма градина - рентата е като на всяка друга земеделска земя. Така е и с лозовите масиви.

[s3]

+1
съгласен съм с теб
само си мисля нещо, което можем да коментираме
дали трайните насаждени носят някаква допълнителна стойност на земята или са просто доход от допълнителните вложения и труд за изграждането им
това за мен е много спорен въпрос особено като се има предвид, че трайните насаждения си имат и живот, разходи, грижи, риск
другия вариант е с рентата да се купува нова земя и пак под аренда
двата варианта за мен са много близки
вие какво мислите?

Трайните насаждения са по-дългосрочна инвестиция и носят допълнителен риск. Каквото и да засееш си трябват няколко години до реколта, било то череши (станаха много популярни у нас), праскови или други плодни дървета. Пиши още едни суми за инвестиране + поне 4-5г. до добра реколта, живот после грубо около 10-12г. за реколти, след което идва разхода по рекултивирането на земята. А разходи има бол, трябва ти и поне някакъв навес да сложиш на края на нивата за да складираш плодовете при беритба, особено ако говорим за череши, ако си сериозен ти трябва и хладилна камера за съхранение, иначе за 2-3 дни в щайгите са за боклука.
За лозята сметката е по-друга, но там имаш колове, телове, пак 4-5г. до реколта, после обаче живота на лозето е по-дълъг, може и 20-25г. да откара с добри реколти. Лошото е цената на гроздето, съответно повечето лозари направиха изби за да се справят с проблема, но реално вместо грозде складираш вино и реализацията пак е под въпрос.
Ако трябва да изборам, бих заложил на обикновените култури, жито, ечемик и т.н., главно защото са масови и лесно се кешират. По-рисковите начинания нека да останат при специалистите.

[77]

(давам личен пример с ечемик. Добив между 400-500кг/дк. Разходи за декар са около 60лв/декар, като същата може да варира в зависимост от това колко земя имате и дали в съседство до вас има кой да я работи, за да се договорите за цена. Цена на ечемика средно 450кг*0,30лв./кг =135лв./дкр. Печалба 75лв. от декар + субсидия 30лв./декар, или общата печалба е около 100лв./декар)[/I]

Тези 60 лева разходи много малко ми се струват. Може би без тоене да е така.
Може ли да дадеш разбивка на разходите, след като е личен пример?
Според моята информация /не съм производител/, разходите варират от 80 до 105 лв. на декар.