Предстоящ срив в пазара на земеделска земя?

[fortiss]

Моето мнение е че каквата и да е земята (стига да не е с трайни насаждения), не трябва да давате повече от 950/1000лв. за декар и то ако инвестицията ви е дълготрайна.
Ето няколко причини за това;
- Няма да се мине много време и държавата ще обложи с данък и земеделските земи поради реч причини - държавата не е вече производител, а по-скоро БИРНИК;
- Въведе ли се този данък, цената на земята ще падне според мен с около 20%
- Има и сериозно тичане, както и разходи свързани с прехвърлянето на земята, регистрация и т.н.
- Инвестицията си е с дългосрочен характер и ако в един момент ви "падне" нещо на добра цена и ви трябват тези пари, ще е трудно да излезете от тази позиция и то на добра цена;
- Средна рента която може да вземете в страната е около 40-50лв./декар (или това е 4-5% от инвестицията), което е една доста прилична възвращаемост на фона на текущите банкови лихви по депозити.

Разбира се неможе всичко да е негативно, има си и страхотни положителни страни, като:
- добра дългосрочна инвестиция, като парите са си в земята дори и да не получавате рента за нея, цената е относително стабилна на фона на сгрешената финансова система на ЕЦБ, и мега печатането на банкнотки за определени компании и държави;
- Ако решите сами да се ангажирате да си организирате обработката на земята, без това да минава през рендатори, то в зависимост от количеството декари, бихте могли да постигате годишна възвращаемост от поне 10% от стойността на земята (давам личен пример с ечемик. Добив между 400-500кг/дк. Разходи за декар са около 60лв/декар, като същата може да варира в зависимост от това колко земя имате и дали в съседство до вас има кой да я работи, за да се договорите за цена. Цена на ечемика средно 450кг*0,30лв./кг =135лв./дкр. Печалба 75лв. от декар + субсидия 30лв./декар, или общата печалба е около 100лв./декар)

+1
съгласен съм с теб
само си мисля нещо, което можем да коментираме
дали трайните насаждени носят някаква допълнителна стойност на земята или са просто доход от допълнителните вложения и труд за изграждането им
това за мен е много спорен въпрос особено като се има предвид, че трайните насаждения си имат и живот, разходи, грижи, риск
другия вариант е с рентата да се купува нова земя и пак под аренда
двата варианта за мен са много близки
вие какво мислите?

[Pronto]

Съмняваме, че ще има данък върху обработваната земя, не и докато няма стабилно и явно парламентарно мнозинство, а такова не се очертава докато не настъпи някоя криза от типа на 97г, като в такъв случай пак земята ще се окаже по-добра инвестиция от много други "активи", но по-лоша от чужди акции вероятно. Данък "градина" изгърмя, акцизът върху храните бе избит и от главата на Москов , а "уикенда" беше прекаран в тъмна доба с малка врътка на стари закони. Трудно се прокарват нови данъци. А за едни винетки още продължават протестите.
1. Самото ДПС по-скоро ще се откаже от всичките си клетви върху плоския данък /щото доходите могат да се скрият/ отколкото да позволи такъв данък да им прецака върхушката /за избирателите по-малко ще ги боли/
2. Същото и за мафията
3. Малките партии ще извадят романтичните портрети на дядо и баба от село

[sssaaa]

Моето мнение е че каквата и да е земята (стига да не е с трайни насаждения), не трябва да давате повече от 950/1000лв. за декар и то ако инвестицията ви е дълготрайна.
Ето няколко причини за това;
- Няма да се мине много време и държавата ще обложи с данък и земеделските земи поради реч причини - държавата не е вече производител, а по-скоро БИРНИК;
- Въведе ли се този данък, цената на земята ще падне според мен с около 20%
- Има и сериозно тичане, както и разходи свързани с прехвърлянето на земята, регистрация и т.н.
- Инвестицията си е с дългосрочен характер и ако в един момент ви "падне" нещо на добра цена и ви трябват тези пари, ще е трудно да излезете от тази позиция и то на добра цена;
- Средна рента която може да вземете в страната е около 40-50лв./декар (или това е 4-5% от инвестицията), което е една доста прилична възвращаемост на фона на текущите банкови лихви по депозити.

Разбира се неможе всичко да е негативно, има си и страхотни положителни страни, като:
- добра дългосрочна инвестиция, като парите са си в земята дори и да не получавате рента за нея, цената е относително стабилна на фона на сгрешената финансова система на ЕЦБ, и мега печатането на банкнотки за определени компании и държави;
- Ако решите сами да се ангажирате да си организирате обработката на земята, без това да минава през рендатори, то в зависимост от количеството декари, бихте могли да постигате годишна възвращаемост от поне 10% от стойността на земята (давам личен пример с ечемик. Добив между 400-500кг/дк. Разходи за декар са около 60лв/декар, като същата може да варира в зависимост от това колко земя имате и дали в съседство до вас има кой да я работи, за да се договорите за цена. Цена на ечемика средно 450кг*0,30лв./кг =135лв./дкр. Печалба 75лв. от декар + субсидия 30лв./декар, или общата печалба е около 100лв./декар)

[M-yMaker]

За срив едва ли ,но за корекция до 600-700 лв в цената е напълно възможно.
Най-вероятно предстои оздравителна корекция.

Вероятно, ама надали скоро! Банковите лихви вероятно и те няма да стоят! Долара също...

[dragi mi smehurko]

Стари Днес, 02:40
dragi mi smehurko
Това съобщение беше изтрито от Andi11. Причина: Моля пишете на кирилица.- MOLQ KIRILIZIRAITE SI FORUMA , ZA DA MOGA DA PISHA NA KIRILICA .

[Сините камъни]

То една цена! Ако и тя падне!

[Grosss]

Нямам намерение да я сека, искам да я продам, затова въпросът ми е как се оценява декар гора.

Около 200лв на декар за акация.Това е само за гората ,а земята ти остава собственост.

[Grosss]

Поне 20 години трябва да печелиш от рента да избиеш инвестицията ,в момента цената бая се е надула

Има и други фактори които влияят .На първо място падналите цени на зърнените култури.На второ място рентите стигнаха много високи нива и фермерите трудно
ги плащат.На трето място е срива по борсите и кризата която предизвиква.На
четвърто място цени от 1300-1500 лв трудно намират насрещно търсене и за
да се раздвижи алъш-вериша вероятно ще има корективен спад.

[glory]

Първо. Не можеш да "изсечеш" гората, защото гола сеч е забранена и второ, стой далеч от Бай Промо

Нямам намерение да я сека, искам да я продам, затова въпросът ми е как се оценява декар гора.

[Hermes73]

За срив едва ли ,но за корекция до 600-700 лв в цената е напълно възможно.
Най-вероятно предстои оздравителна корекция.

Поне 20 години трябва да печелиш от рента да избиеш инвестицията ,в момента цената бая се е надула

[Grosss]

За срив едва ли ,но за корекция до 600-700 лв в цената е напълно възможно.
Най-вероятно предстои оздравителна корекция.

[bpst]

Първо. Не можеш да "изсечеш" гората, защото гола сеч е забранена и второ, стой далеч от Бай Промо

Те ще му я изсечат и без да го питат най-вероятно, уви...

[male4ko]

И аз мисля като Fortis, нещо не е наред с тези 20 дк, земята в Балчик върви над 2000 лв.!

[vikhunter]

Как се оценява декар гора акациева на 15-16 години? Искаме да продадем 1,5 дка в Русенско - акациева гора, тук там има по някой дъб. През лятото я гледа 1 "специалист", но той искаше само да купи дърветата / като направи някаква сметка, че можело да се изкара най-много 20 м3 /. Гората е доста гъста и след 1-2 години може спокойно да се изсече.Мисля, че при едно сечене ще има много повече от 20 м3.Благодаря за всяко инфо.

Първо. Не можеш да "изсечеш" гората, защото гола сеч е забранена и второ, стой далеч от Бай Промо

[v_tin]

нещо им има на тези 20дек

Земеделска земя какво да има