Изгодно ли е закупуването на имот през 2016?

[supertrader]

Цената беше дори под 50..до 46-47 беше стигнала, но наема не е бил под 450лв. 70 не даваха за такова жиище когато лихвите бяха високи, те и 50 не даваха.А между другото най високата възможна цена за такъв апартамент през 2008-ма година бе под 75, може би 72-73. Сега 65 си е доста нодолу все още.

[Evgo]

колега проста сметка. при твоя пример доходността е около 5% бруто което е леко завишено но да приемем че толкоз. да кажем че 20% са разходи което е леко занижено остава 4% нетна доходност. капиталова печалба нула. за периода 2006-2008 имаше лихви от 6% значи до тук минус 6%. за -периода 2009 -2014 лихва средно около 8% значи още 24% минус станаха 30%. за 2015 лихвата вече е само 2 % тука е на кяр 2% . и кво излиза 28% минус. за 10 години само 1 е на кяр

Добре, сметките са ти точни.

Обаче от друга страна, 2006 г можеше да се купи двустаен, нов неремонтиран тухлен за 35 000 евро (началото на 2006г). А сега вървят 40-45 000 евро, отново неремонтиран. Тук сметката как е? Цената на актива е нараснала с 10 000 евро.

[ravnovesie]

Не е 2.8% за миналата година, това е някаква средна стойност и въобще е далеч от истината. От 50 000 евро до 65000 колко процента са ? На продаваемите имоти цените според мен скочиха доста.А това е жив пример - имот купен за 50 се продаде за 65 преди нова година. 250 евро му е наема и се дава под наем без проблем. 3000 евро на година, 4.6%.

Ако за купено за 50 х евро някой е плащал 250 евро наем или жилището е купено много изгодно, или този който плаща наема е идиот. До колкото го следя този пазар - което е по-скоро от разговори с брокери, а не мои лични наблюдения - 250 евро наем идва за жилище което струва някъде към 70 000 евро. Т.е. двустаен в готин квартал.

[nradev]

Нека вземем следния пример:

Човек купил имот през 2006г с добра локация и си взима по 300-350 лв наем всеки месец от малък, двустаен апартамент.

За 10г набутвация ли е, при положение че има друго жилище и не тегли кредити?

колега проста сметка. при твоя пример доходността е около 5% бруто което е леко завишено но да приемем че толкоз. да кажем че 20% са разходи което е леко занижено остава 4% нетна доходност. капиталова печалба нула. за периода 2006-2008 имаше лихви от 6% значи до тук минус 6%. за -периода 2009 -2014 лихва средно около 8% значи още 24% минус станаха 30%. за 2015 лихвата вече е само 2 % тука е на кяр 2% . и кво излиза 28% минус. за 10 години само 1 е на кяр

[ravnovesie]

Не е 2.8% за миналата година, това е някаква средна стойност и въобще е далеч от истината. От 50 000 евро до 65000 колко процента са ? На продаваемите имоти цените според мен скочиха доста.А това е жив пример - имот купен за 50 се продаде за 65 преди нова година.

Това е средната промяна от сайта на НСИ. Сега ако някой е правил по-добри сделки е друга работа. Но на всеки направил 20% има някой направил -20%.

[supertrader]

ravnovesie
Не е 2.8% за миналата година, това е някаква средна стойност и въобще е далеч от истината. От 50 000 евро до 65000 колко процента са ? На продаваемите имоти цените според мен скочиха доста.А това е жив пример - имот купен за 50 се продаде за 65 преди нова година. 250 евро му е наема и се дава под наем без проблем. 3000 евро на година, 4.6%.

[Evgo]

Е набутвация е от това жилище с тези наеми е направил по средно 2% на година доходност от наеми след данъци и ако не е правил ремонти, не са го набутвали квартиранти и не го е обзавеждал луксозно - това ако не е теглил кредит.

Реално ако ги бе вкарал в банка щеше да има доста повече пари. А в даден момент това жилище ще се амортизира напълно, ще трябва да се правят ремонти, да се сменят мебели, дограми и така нататък и средната доходност ще падне до около а може и под 1%. И това ако не го набута някой квартирант

Е то 3% човек може да прибира от ДЦК та средно за този период. Всъщност дори и повече. Без да се занимава с глупости.

Прав си, че в периода 2006-2014 бяха високи лихвите по депозити в България. Но сега не са.

Отделно за ремонт и обзавеждане не е много разход. Ако сам ремонтираш и не купуваш луксозни мебели, а твои стари мебели и малко нови, да речем,

[ravnovesie]

Ако обаче е теглил и кредит и набутвация е бруталогия. Ще е платил до момента 80 хил лева вноски по ипотека. Ще му остава да плати още 100 хил лева - ако ипотеката е 20 годишна на 7% лихва. А цялото жилище ще струва 95 хил. И в момента това жилище струва пак 95 хил лева - та смятай каква набутвация е 180 хил дава за 95 хиляди за 20 години и няма и капка печалба.

Ако тези екстра пари над наема от 300 лева ги бе спестявал в момента щеше да има към 70 бона заедно с лихвите.

[ravnovesie]

Нека вземем следния пример:

Човек купил имот през 2006г с добра локация и си взима по 300-350 лв наем всеки месец от малък, двустаен апартамент.

За 10г набутвация ли е, при положение че има друго жилище и не тегли кредити?

Е набутвация е от това жилище с тези наеми е направил по средно 2% на година доходност от наеми след данъци и ако не е правил ремонти, не са го набутвали квартиранти и не го е обзавеждал луксозно - това ако не е теглил кредит.

Реално ако ги бе вкарал в банка щеше да има доста повече пари. А в даден момент това жилище ще се амортизира напълно, ще трябва да се правят ремонти, да се сменят мебели, дограми и така нататък и средната доходност ще падне до около а може и под 1%. И това ако не го набута някой квартирант

Е то 3% човек може да прибира от ДЦК та средно за този период. Всъщност дори и повече. Без да се занимава с глупости.

[emos]

Ша ме проштавате ама сам доста неоринтиран.Темата е ;Поредната простотия на всепризнат идиот с нов ник или преброяване на идиотите във форума.ЗаШото ако е второто този път попадението е много слабо

[Evgo]

И какво от това, нагоре, надолу си е нормално - въпросът е да има и нагоре - не като имотите само надолу

Нека вземем следния пример:

Човек купил имот през 2006г с добра локация и си взима по 300-350 лв наем всеки месец от малък, двустаен апартамент.

За 10г набутвация ли е, при положение че има друго жилище и не тегли кредити?

[Ivkoo]

Здравейте!

Изгодно ли е закупуването на имот през тази година, или е по-добре да се изчака?

Изгодно беше 2013-2014... Сега цените вече са завишени... А и следващите 1-2 години доста жирища ново строителство ще се появат на пазара... Смисъл цената може и да падне следващит години... ама кой знае..

[ravnovesie]

Равно днеска пак на минуси я карат и в Азия и в Европа.

И какво от това, нагоре, надолу си е нормално - въпросът е да има и нагоре - не като имотите само надолу

[Grosss]

Да не съм луд. Идеята на инвестициите е да ти носят пари, не да ти губят.

Равно днеска пак на минуси я карат и в Азия и в Европа.

[ravnovesie]

бива те в сметките...няма да купиш скоро )

Да не съм луд. Идеята на инвестициите е да ти носят пари, не да ти губят.