Каква е цената на строителството за къща в София в момента?

[supertrader]

Каква е тази плоча - етажна или фундаментална, защото за основа е много тънка и трябва да е 25см. В основите влиза бетон толкова колкото в етажните плочи и конструцията , другото просто е некачественно строителство и ще падне.

[vabo_2008]

аз почвам да строя на безплатен парцел зад царско село.от 7 клас съм тръгнал на уроци частни и нищо не ми е бала държавата и затова без разрешително за строеж

[nikkk]

ако под покрива има плоча сметката е една (140 м2 плоча струва около 17 хил.лв.),

Здравейте!

Искам да помоля 2012 да даде разбивка/ценообразуване на цената която е посочил за 140м2 плоча. Въобще не съм специалист и приемам доуточнения, но моите изчисления дават 1/2 от горепосочената цена:

за плоча 140м2:

КОЛИЧЕСТВА:
бетон (дебелина 13см): 18.2м3 + 10% фира = 20м3
арматура 15кг/м2: 2100кг
кофраж: 140 + 4*12*0.13 = 146м2 (приемам квадратна плоча с размери 12х12м)

СТОЙНОСТ МАТЕРИАЛИ:
Бетон Б25 - 96лв/м3 с ДДС х 20м3 = 1920лв
Транспорт бетоновоз: 2 бетоновоза х 10м3 - 7.20лв/км с ДДС - разстояние 15км = 216лв
Бетонпомпа: 216лв
Арматура: 1.04лв/кг х 2100кг + 100лв транспорт = 2284лв

ТРУД:
Полагане на бетон: 20лв/м3 х 20м3 = 400лв
Полагане на арматура: 2100кг х 0.30лв/кг = 630лв
Кофраж: 146м2 х 17лв/м2 = 2482лв

ОБЩО: 8148лв с ДДС

Цените са от БГ Бетон, Симеон-73 и труд deltatur. Все пак струва ми се плочата е най-лесното бетоново изделие

[deltatur]

Естественно обаче ако са поне 200 м2 РЗП и на два етажа.

[razbiratel]

Благодаря, стана доста полезно тук!
Наздраве на всички, петък вечер е... (не че има кой знае какво значение кой ден от седмицата е).. За реакцията благодарско..
Поздрави!

[deltatur]

110 евро/м2 от РЗП груб строеж - труд, материали с кофраж на строителя
до ключ - още 100 евро

Последните ми 8 сгради не са надхвърляли тези стойности.

[nacheff]

цените на "пасъм" са верни, .......

Хубаво сте ги наредили!
Картината почва да се оформя.

Като има готов проект, тогава може да се говори за цена, иначе са по-скоро осреднени, референтни данни.

Без повторения, да споделя още нещо:
Подходящо е целият проект да се разбие и разглежда на примерно 3 относително обособени подпроекта:
фундаменти и прилежащи помещения до кота + - 0,
Етаж/и
Покрив

Веднага ще се забележи, че поредното етажче, може дори значително да промени картината с онези ХХХ лв. на м2. До един предел.
Тези 3 подпроекта дори имат един свой относително самостоятелен живот
Какзвам го с леко намигане, но има нещо вярно, да знаете.

Много често (да не кажа винаги), строителят надува до определена възможна степен цената на подпроект 1, респективно понамалява цената на подпроекти 2 и 3.
Логиката е доста проста. Ако бъде избран, почти е сигурно, че той ще построи пордпроект 1, ама по никакъв начин не е сигурно и гарантирано, че ще построи останалите. Всичко се случва, като причините могат да са и в двете страни по договора.

Ако дигнете градежа със завършени бетонови работи и зидария, пък вземете да се разделите, да не се чудите после, че никъде няма такива цени за покрив като при предния "майстор".
Първият майстор гледа да вземе колкото се може повече пари в по-ранен етап, от което също естествено ентусиазмът му с напрадване на големия проект спада

Знаете приказката за старилото и патилото.

[2012]

Под 60К звучи крайно невероятно, колкото и проста да е конфигурацията.
А че сметка на ангро няма как да се прави е ясно, колко би прогнозирал за 280 квадрата на един етаж, например?

280 м2 къща без плоча отгоре и двускатен покрив без стреха построена наравно със земята може да излезе 100 хил.лв.

[BobyB]

цените на "пасъм" са верни, но сметката е грешна

тези 280 м2 груб строеж на "razbiratel" могат да струват и под 60 хил.лв., и 80 хил. лв., а може и над 100 хил.лв.

сам си написал "че между дву и четри скатния може да се получи 10-20% разлика" и ще допълня, че една е цената ако покрива свършва наравно със стените на къщата и друга е цената ако се пусне 60-70 см. стреха на къщата

да приемем, че тези 280 м2 груб строеж на "razbiratel" са два етажа по 140 м2 и се "пусне" стреха то тогава сметката само за тази стреха от 50 м2 се покачва с около 5 хил.лв. което се явява почти 10% от сумата за грубия строеж

не препоръчвам покрива да е много раздвижен защото от една страна сметката набъбва, а от друга страна се появяват проблеми с хидроизолацията .................. що се отнася до "здрав" покрив най-добре е двускатен, но "раздвижения" покрив е много по-красив и съответно по-скъп .................. да не забравяме, че има вариант да се направи тераса вместо покрив щом е близо до морето и ако има вю тогава цената излиза съвсем различна...

ако под покрива има плоча сметката е една (140 м2 плоча струва около 17 хил.лв.), ако няма плоча под покрива сметката е друга

ако къщата е на нивото на земята сметката е една, ако къщата е повдигната на 2-3 стъпала сметката излиза друга, ако къщата е повдигната на 1 м. фундамент сметката е трета

вече писах за избора тухли и керемиди и в зависимост от избора цената може да бъде една, а може да бъде и двойна

но общо взето 280 м2 къща (2х140м2) с двускатен покрив без стреха може да струва и под 60 хил.лв. грубия строеж ................... зависи от възможностите и желанието на инвеститора...

Под 60К звучи крайно невероятно, колкото и проста да е конфигурацията.
А че сметка на ангро няма как да се прави е ясно, колко би прогнозирал за 280 квадрата на един етаж, например?

[2012]

Доста точно написано,максимум 10-15% да има разминаване.Само да добавя,че между дву и четри скатния може да се получи 10-20% разлика

цените на "пасъм" са верни, но сметката е грешна

тези 280 м2 груб строеж на "razbiratel" могат да струват и под 60 хил.лв., и 80 хил. лв., а може и над 100 хил.лв.

сам си написал "че между дву и четри скатния може да се получи 10-20% разлика" и ще допълня, че една е цената ако покрива свършва наравно със стените на къщата и друга е цената ако се пусне 60-70 см. стреха на къщата

да приемем, че тези 280 м2 груб строеж на "razbiratel" са два етажа по 140 м2 и се "пусне" стреха то тогава сметката само за тази стреха от 50 м2 се покачва с около 5 хил.лв. което се явява почти 10% от сумата за грубия строеж

не препоръчвам покрива да е много раздвижен защото от една страна сметката набъбва, а от друга страна се появяват проблеми с хидроизолацията .................. що се отнася до "здрав" покрив най-добре е двускатен, но "раздвижения" покрив е много по-красив и съответно по-скъп .................. да не забравяме, че има вариант да се направи тераса вместо покрив щом е близо до морето и ако има вю тогава цената излиза съвсем различна...

ако под покрива има плоча сметката е една (140 м2 плоча струва около 17 хил.лв.), ако няма плоча под покрива сметката е друга

ако къщата е на нивото на земята сметката е една, ако къщата е повдигната на 2-3 стъпала сметката излиза друга, ако къщата е повдигната на 1 м. фундамент сметката е трета

вече писах за избора тухли и керемиди и в зависимост от избора цената може да бъде една, а може да бъде и двойна

но общо взето 280 м2 къща (2х140м2) с двускатен покрив без стреха може да струва и под 60 хил.лв. грубия строеж ................... зависи от възможностите и желанието на инвеститора...

[emos]

За проекти около 25 лева/м2
Разрешителното за строеж трябва да си провериш в общината, но сигурно е поне 5лв/м2
Ако строиш с бригада - от 30лв/м2
Технически ръководител,който да ти води и документацията - както се спазарите, най-добре на месечна "заплата" по няколко стотака.
Арматурата е около 1,10 със ДДС е няма вариант да е без.Превозът може да влиза в тази цена, питай си. Лошото е, че в последните седмици се покачва с по 20-30 лв. на тон.
Бетон Б25 е около 80 лева без ДДС на кубик + 6,50 за помпа. Тук може да играеш за 10% ДДС.
Тухлите 5000-10000 лв. зависи от проектът.
Покривът зависи, но поне 100лв/м2, а неговата квадратура ориентировъчно е 1.2-1.3 умножено по последната плоча.
Договори с ВиК, ток и евентуално газ - всеки ще ти струва по няколко стотака.
Изкопни работи поне 1000 лв.
Удоволствието да имаш мазе или подземен гараж се плаща скъпо.
Някои транспортни разходи ще ти изникнат още.
В проектите вече има задължително количествена сметка и можеш да си сметнеш ориентировъчно най-сериозните пера.
В обобщение мога да кажа, че грубият строеж е около и малко повече от 200лв/м2
Ако се хванеш с фирма се сещаш как отлиташ ПОНЕ с 20% нагоре

Доста точно написано,максимум 10-15% да има разминаване.Само да добавя,че между дву и четри скатния може да се получи 10-20% разлика

[skeptika]

горе-долу си прав

250 -300 евра груб строеж.Нататък смятай.Довършителни работи още толкова.Обзавеждане за тези квадрати около 35 000 евра.

с уговорката , че грубия строеж е по-евтината част ..

като сложиш и цената на двора..сметките надхвърлят винаги предверителния бюджет!

гледам много новорегистрирани захранват илюзията..евтино и качествено

и строителството беше евтино преди две - три години ..сега е сложно !

ако трябва да строя - ще кажа на строителя какво искам като материали и какъв ми е бюджета- ако приеме и не стигнат парите....

да вади от джоба си..но докато има балъци-ще има и тарикати

по- долу power grid е писал по темата..очевидно е строил и има Опит ...

при къщата плащаш всичко сам----няма комшия , с когото да разделиш цената на пода , тавана , стените....всичко е Х 3

и аз съм писал по-долу информация от моя близка ..която също искаше да строи..но сестра й я спря

[пасъм]

Темата явно е за Столицата... Ма може ли да запитам каква би била цената за груб строеж на къща с РЗП 280 кв.м. според вас...в така нарОчената за провинция територия..., че имам един двор на 10км. от Сл.Бряг, без да мога да го продам вече близо 5 лазарника, та май ще го строя накрая за да го накарам да работи в крайна сметка....
Някой ако реши да сподели мнение от личен опит, ще съм благодарен...

За проекти около 25 лева/м2
Разрешителното за строеж трябва да си провериш в общината, но сигурно е поне 5лв/м2
Ако строиш с бригада - от 30лв/м2
Технически ръководител,който да ти води и документацията - както се спазарите, най-добре на месечна "заплата" по няколко стотака.
Арматурата е около 1,10 със ДДС е няма вариант да е без.Превозът може да влиза в тази цена, питай си. Лошото е, че в последните седмици се покачва с по 20-30 лв. на тон.
Бетон Б25 е около 80 лева без ДДС на кубик + 6,50 за помпа. Тук може да играеш за 10% ДДС.
Тухлите 5000-10000 лв. зависи от проектът.
Покривът зависи, но поне 100лв/м2, а неговата квадратура ориентировъчно е 1.2-1.3 умножено по последната плоча.
Договори с ВиК, ток и евентуално газ - всеки ще ти струва по няколко стотака.
Изкопни работи поне 1000 лв.
Удоволствието да имаш мазе или подземен гараж се плаща скъпо.
Някои транспортни разходи ще ти изникнат още.
В проектите вече има задължително количествена сметка и можеш да си сметнеш ориентировъчно най-сериозните пера.
В обобщение мога да кажа, че грубият строеж е около и малко повече от 200лв/м2
Ако се хванеш с фирма се сещаш как отлиташ ПОНЕ с 20% нагоре

[razbiratel]

разбирател, твоя въпрос ми прилича на един друг:

ще ходя на сватба и трябва да се обличам, а засега имам само бельо ................... колко ще ми струва костюма, ризата, чорапите, обувките, колана и портфейла при положение, че съм 192 см , 130 кг. и обувки номер 45???

=====================

трябва повече инфо за проекта за къщата, че някой ще ти каже 200 лв./м2, друг ще напише 200 евро/м2 и двамата ще са прави

при опредена ситуация може и "колегата" по-долу да се окаже прав с този коментар:



---------------------------------

имаш ли проект - нямаш ли?

на колко етажа ще е къщата? изба има ли? колко плочи си планувал да се правят? смятано ли е колко бетон и желязо ще е необходимо? с какви тухли ще градиш къщата? покрива колко квадрата е и на коя фирма/модел ще са керемидите?

разбирател, на часовникар ми приличаш ......................... струва ми се, че си я направил тази работа за която питаш и сега искаш да свериш часовника

Благодаря и за твоето мнение

[razbiratel]

250 -300 евра груб строеж.Нататък смятай.Довършителни работи още толкова.Обзавеждане за тези квадрати около 35 000 евра.

Благодаря