Продажба на гараж-сигурна инвестиция

[technov]

Е нали имаше интерес от поне 2-3 човека. Никой ли не се нави?

Имаше интерес,но на хората не им се дават повече от 4000 евро. И сравняват с обяви и цени от покрайнините на София, където немогат да се вземат и 50 лв за наем.
За 4К евро веднага мога да го ипотекирам ,и след като го изплатя да си остане при мен, данъчната му оценка е за над 15 000лв.,а пазарната цена още повече,лошо че точно в този момент не може да се намери човек със свободни пари.

[technov]

Хора,престанете да ме контрирате за всичко, има договор, запишете в него каквото искате,да сте 1000% сигурни че ще плащам наем. Голям и разумен човек съм,не искам проблеми,дела и разправии и скандали.

[nradev]

Лично подписвам договор за този гараж,за толкова пари,за поне 5 години! като казвам,че е спешно,значи ми е спешно.

подписването не е като плащането

[technov]

Лично подписвам договор за този гараж,за толкова пари,за поне 5 години! като казвам,че е спешно,значи ми е спешно.

[misanthrope]

Тъй като купувач не се намира, бихте ли ме консултирали дали мога да го ипотекирам при банка или в краен случай фирма, и така изплащайки кредита гаража си остава моя собственост. След 5-10 години хем си имам гараж,хем съм изплатил кредита.

Е нали имаше интерес от поне 2-3 човека. Никой ли не се нави?

[nradev]

Да,при 150лв месечен наем, са 1800лв годишно. По добра и сигурна инвестиция някой ако знае,нека я сподели

150 лева не мои да се земат за тоя гараж

[technov]

Да,при 150лв месечен наем, са 1800лв годишно. По добра и сигурна инвестиция някой ако знае,нека я сподели

[v_tin]

Хайде бе, в този форум коскоджамити инвеститори и енвестери, а няма кой да купи гаража на човека. За 10к се скъпите

[carbon]

Тъй като купувач не се намира, бихте ли ме консултирали дали мога да го ипотекирам при банка или в краен случай фирма, и така изплащайки кредита гаража си остава моя собственост. След 5-10 години хем си имам гараж,хем съм изплатил кредита.

Може да пробваш продажба с обратно изкупуване.
Проблема е в това,че има нормативна забрана за сключването на договори с уговорка за изкупуване. Тя е записана в чл. 209 от Закона за задълженията и договорите. Ако изобщо бъде сключена такава сделка, тя ще бъде недействителна и по-точно * нищожна. Всяка от страните ще може да се позове на това и отношенията ще бъдат, все едно, че сделката изобщо не е била сключвана. В такъв случай ще се дължи връщане на посочената цена.
От друга страна в стопанския оборот тази недействителност на продажбите с уговорка за изкупуване не се отнася за търговските сделки. Това произтича изрично от разпоредбата на чл. 333 от Търговския закон. Според Търговския закон продажбата с уговорка за изкупуване задължително се сключва в писмена форма. За недвижимите имоти обаче, писмената форма следва да е нотариален акт.
Друго изискване е в договора да се определи срокът, в който продавачът може да реализира правото си на обратно изкупуване. По стария Закон за задълженията и договорите, този срок е бил не повече от пет години. Сега липсва нормативно уреждане на въпроса.
Стигне ли се до обратно изкупуване, реално собствеността ще се върне на първия собственик.

[technov]

Тъй като купувач не се намира, бихте ли ме консултирали дали мога да го ипотекирам при банка или в краен случай фирма, и така изплащайки кредита гаража си остава моя собственост. След 5-10 години хем си имам гараж,хем съм изплатил кредита.

[technov]

Какво казва колегата,не е проблем,че не е на отделен нотариален акт,разговарял съм и с брокер по недвижими имоти и той това ми каза.В договора пред нотариуаса се записва,за кой обект става дума. Отделно имам удостоверение за данъчна оценка на самия обект още преди нотариалния акт за прехвърлянето на мое име,което не знам дали значи че вече е обособен. Моля за консултация.

[emos]

А аз пък съм напред 1бут.Валентинчо.Никой не посмя да се хване на бас,че лордо не е намесен.Извинявам се,че спамим темата на човека ама просто не издържах да се похваля

[hm1]

Това не е чак толкова голям проблем. Аз се занимавам с такива казуси. Обособява се като отделен самостоятелен обект в сградата и след това се издава отделен нотариален акт. Естествено е, че има допълнителни разходи за цялата процедура.

[jikev]

Обясни първо тук на всички, че гаража е без отделен нотариален акт.

После ще се уточняват подробности и ще събираш оферти...

[hm1]

И аз се интересувам.