Недвижимите имоти са свръхнадценени

[Веско]

наистина доста глупости пишеш, но това няма общо с грамотността, а просто с мисленето...
чудно ми е само, как ще купиш 5-6 двустайни по 10 000 евра, ако нещата отидат на там, че цената падне до толкова. Сещам се три варианта:
1) Поради кризата оставаш без работа, явно не си бил много спестовен (то не че е лесно с 2000 евро/година от наеми във Варна докато плащаш повече в София...) и в крайна сметка нямаш дори и 10 000 евро, а какво да говорим за 50-60 000.... и започваш да бачкаш където и каквото намериш, за да не гладуваш...
2) Не оставаш без работа, но с по-малка заплата, печелиш от лотарията и 20 000 евро, но някак си виждаш как всеки ден НИ поевтиняват и не се решаваш да рискуваш, като постепенно изхарчваш спестеното...
3)Мислиш си, че твоя апартамент във Варна няма да падне на 10 000 евро и ще си стои на 50 000. Т.е. ще го продадеш и ще купиш 5 апартамента

Сигурен съм, че миналата година по това време, ако те бях питал би ли купил Химимпорт на 2 лв, щеше да кажеш, че ипотекираш/залагаш каквото можеш (дори и левия си бъбрек) и купуваш. Точно така звучиш и сега, а след година друга песен ще пееш...

наистина доста глупости пишеш, но това няма общо с грамотността, а просто с мисленето...Позволи ми да те цитирам директно като един класик. Явно като много други по форумите се кефиш да драскаш, каквото и да е, вместо да четеш.
Темата е за балона в НИ и се състои в червената думичка сред твойте излияния. Аз казвам, че няма да се стигне до петкратно намаление. Някъде бях обяснил какво е за мен стойностен имот и няма да се повтарям, просто, ако пък стане твойта, значи съм сбъркал и ще си купя още. Също така съм споменавал, че не съм икономист а инженер, тоест първо няма да остана без работа и второ не си харча парите, както пише в съмнителните читанки. Принципа си за диверсификация също го споделих някъде. Не купувам нищо което не ми е нужно или извън предвидения бюджет.Така че тезата ти за бъбрека е абсолютно безпочвена. Иначе да, вече ти казах ще си купя още акции, все пак и работя.

[Negramoten]

Благодаря за коментара колега неграмотник, нали затова е форума. С никого не споря, само провокирам разсъждения с мойте глупости. Та според "сравнението" ти НИ-акции, цената би трябвало от 1200 да отиде на 200. И аз си мислех, че смяташ общо затова закръглям на 5 пъти намаление. А цената на моя апартамент по горепоказаната формула за 25 годишни наема сега е 50 хил евра (ако някой ги даде. С петкратното намаление става 10 хиляди, кое не ти е ясно или съм сбъркал. И сигурно ще закупя на такава цена и без ипотека.
А откъде давам вид колко и е дохода не можах да разбера. Наистина си прав, страничния ми е около 1000 лв./месечно и затова бачкам да заделям нещо.
Колегата nacheff е зверски прав и още след НГ смятам да си удвоя инвестицията в акции.

Е не се слагай към неграмотните, пишеш почти без правописни грешки, наистина доста глупости пишеш, но това няма общо с грамотността, а просто с мисленето...

Сега те разбрах за 2-те хиляди евра, чудно ми е само, как ще купиш 5-6 двустайни по 10 000 евра, ако нещата отидат на там, че цената падне до толкова. Сещам се три варианта:
1) Поради кризата оставаш без работа, явно не си бил много спестовен (то не че е лесно с 2000 евро/година от наеми във Варна докато плащаш повече в София...) и в крайна сметка нямаш дори и 10 000 евро, а какво да говорим за 50-60 000.... и започваш да бачкаш където и каквото намериш, за да не гладуваш...
2) Не оставаш без работа, но с по-малка заплата, печелиш от лотарията и 20 000 евро, но някак си виждаш как всеки ден НИ поевтиняват и не се решаваш да рискуваш, като постепенно изхарчваш спестеното...
3)Мислиш си, че твоя апартамент във Варна няма да падне на 10 000 евро и ще си стои на 50 000. Т.е. ще го продадеш и ще купиш 5 апартамента

Както виждаш и при трите варианта не купуваш 5-6 апартамента. Ти дори сега когато кризата тъкмо започва да се отразява не купуваш акции при Р/Е 3-4 и Р/В под 0,5.
Сигурен съм, че миналата година по това време, ако те бях питал би ли купил Химимпорт на 2 лв, щеше да кажеш, че ипотекираш/залагаш каквото можеш (дори и левия си бъбрек) и купуваш. Точно така звучиш и сега, а след година друга песен ще пееш...

[Бате Пешо]

Младен Митов е убъркал рейсо с трамвайо.На Младен много му се иска цените да растат.Тези глупаци математика не са ли учили?Не разбират ли че цените са свързани с доходите с възможността при загуба на работа много бързо да си намериш друга за същата или по висока заплата.Не разбират ли че не могат да се взимат големи кредити за дълъг период от време без яснота какво ще става с лихвите по тях и цените на НИ.Тези не разбират ли че алчността ще им изяде главите.Много скоро този ще си търси работа на друго място.Омръзна ми разни смотаняци да си дават простор на въображението по медиите.Този е за добър лекар.Той просто бърка желанията си с реалността.Много скоро ще захапе нещо голямо и дълго а може и да усети учестено дишане във врата и силна болка отзад........

[karasuliev]

„Първо нека отбележим, че балон на цените в България няма. Това, което се случва, е отрезвително и оздравително и драма няма“, каза Младен Митов от агенция за имоти Явлена.


Накъде ще вървят цените на имотите у нас?

http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=72741

няма балон на цените,има вакуум на доходи и кредити,който няма да намалява близките 5 години.

Типичен български брокер "на оглед"

[coolice]

„Първо нека отбележим, че балон на цените в България няма. Това, което се случва, е отрезвително и оздравително и драма няма“, каза Младен Митов от агенция за имоти Явлена.


мдам за този е старата култова реплика: и един мармот завиваше шоколада в станиол




въобще няма балон

41% от парцелите които се предлгат в Чикаго (над 700 парцела) са с цена от $10 000 до 50 000 заразлика от София с цена до $50 000 ~ 40 000 евро са само 30 парцела от 2500 обяви в имоти.нет което е около 1,2%

[9 малки негърчета]

„Първо нека отбележим, че балон на цените в България няма. Това, което се случва, е отрезвително и оздравително и драма няма“, каза Младен Митов от агенция за имоти Явлена.


Накъде ще вървят цените на имотите у нас?

http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=72741

няма балон на цените,има вакуум на доходи и кредити,който няма да намалява близките 5 години.

Като добавиш съкратените вече от работа, ще си мислим, че няма да се откажат от ипотеките и да вървят на село, да доят кравите.
Ти гледай, какво ще се случи след една година, като излязат на пазара тези жилища, които са направени със сегашните по-ниски цени на стоманата (двойно по-ниски), надниците, горивата и т.н.
Да видим кон боб яде ли, или предпочита магарешки салам.

[drakobg]

„Първо нека отбележим, че балон на цените в България няма. Това, което се случва, е отрезвително и оздравително и драма няма“, каза Младен Митов от агенция за имоти Явлена.


Накъде ще вървят цените на имотите у нас?

http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=72741

няма балон на цените,има вакуум на доходи и кредити,който няма да намалява близките 5 години.

[Веско]

Между другото като така ще се хвърляш да купуваш евтини НИ, то защо сега не си се метнал на евтините акции, какво те спира, като в момента почти не се е усетила кризата?

Нещо не разбрах какво е това "*25-5хил." И как точно смяташ от наеми да заделиш за 5-6 двустайни? Нямаш вид на човек, който има 4000 лв./месечно страничен доход, най-малкото защото писа, че ще продаваш във Варна, за да купуваш в София. Ако имаше такъв доход и като знаем че според теб НИ ще поскъпват, до вече да си поредния горд собственик на софийско жилище с ипотечен кредит.
На твое място и в момента бих заделял. Остава да ти пожелая успех със заделянето при тепърва усещащата се криза.

Благодаря за коментара колега неграмотник, нали затова е форума. С никого не споря, само провокирам разсъждения с мойте глупости. Та според "сравнението" ти НИ-акции, цената би трябвало от 1200 да отиде на 200. И аз си мислех, че смяташ общо затова закръглям на 5 пъти намаление. А цената на моя апартамент по горепоказаната формула за 25 годишни наема сега е 50 хил евра (ако някой ги даде. С петкратното намаление става 10 хиляди, кое не ти е ясно или съм сбъркал. И сигурно ще закупя на такава цена и без ипотека.
А откъде давам вид колко и е дохода не можах да разбера. Наистина си прав, страничния ми е около 1000 лв./месечно и затова бачкам да заделям нещо.
Колегата nacheff е зверски прав и още след НГ смятам да си удвоя инвестицията в акции.

[Alee]

http://pazari.dnevnik.bg/show/595836/

Забелязват ли се вече затруднения за фондовете за имоти при реализацията и последващото отдаване под наем или продажба на проектите им? Кои дружества са най-силно засегнати?

Веселин Генчев, изпълнителен директор, "Бенчмарк фонд имоти"
Част от фондовете за инвестиции в имоти не са започнали все още да изпитват сериозни проблеми. Причината е, че тези фондове са инвестирали в работещи проекти. Кризата не оказва влияние, защото дружествата изпълняват основната си цел, заради която са създадени - осигуряване на доход на набраните средства. Има обаче фондове, които са в процес на реализиране на своите проекти. При тях негативните процеси в сектора започват да оказват влияние. Една част от тези фондове има достатъчно ресурс, за да завърши докрай своите проекти, но започва да среща затруднения при последващата им реализация - продажба или отдаване под наем. Други фондове не разполагат с достатъчно собствени средства да завършат проектите си и разчитат на финансиране, което могат да осигурят все по-трудно. Банките, колкото и да не си го признават, са ограничили до минимум отпускането на кредити.

Райчо Дянков, инвестиционен мениджър, "Феърплей пропъртис"

Реализацията на проектите се затруднява от липсата на възможности за финансирането им - банките не са особено активни, борсите чакат по-добри времена, а интересът на чуждите фондове за момента е насочен към покупки на подценени проекти в другата част на континента. Като резултат сега преобладават продавачите и наемателите на готови помещения с добра локация и разумни наемни нива. Добрите вести са, че вече се предлагат интересни имоти на добри цени и производствените разходи падат. Най-силно засегнати са тези дружества, които са заложили на имоти със спорни локации, оптимистични обеми за построяване, предвиждали са повече заемен капитал за реализацията на проектите си и не са оценили промените в търсенето по отделните сегменти.

Ясен Иванов, портфолио мениджър, "ДСК управление на активи"
Както навсякъде по света, така и у нас секторът на недвижимите имоти търпи сериозни трудности. Българските АДСИЦ също няма да бъдат подминати от съществуващата глобална криза. Тези дружества все по-трудно намират необходим капитал за реализация на проектите си, както дялов (емитиране на акции), така и дългов (банкови кредити, облигационни емисии). Трудностите идват от липсата на свободен ресурс в борсовите участници, намалялото им желание за поемане на по-висок риск, какъвто носят инвестициите в акции като цяло. Затруднения създават и високите лихви по банковите заеми, изискването за все по-голямо самоучастие в даден проект, както и желанието на банките да ограничат експозицията си към строителния сектор. Купувачите на тези проекти също се сблъскват с редица проблеми, като основният отново е липсата на лесно достъпен ресурс. Също така инвеститорите, които разполагат с необходимите капитали, са заели изчаквателна позиция с очаквания за по-атрактивни ценови равнища. Въпреки всички гореизброени трудности често срещано мнение е, че проекти с добра локация, атрактивни ценови нива и добри перспективи за развитие в средносрочен план не биха имали трудности при реализирането си. Пазарните участници са наясно, че въпреки настоящите трудности пред световната икономика в средносрочен и дългосрочен план инвестициите в имоти представляват една добра възможност. Положителният ефект от настоящата обстановка е, че добрите дружества с голям опит, професионално управление на проектите и атрактивни инвестиции ще се отсеят, което е добре за инвеститорите.
Изказаните мнения принадлежат лично на авторите им и не представляват препоръка за покупка/продажба на ценни книжа.

[Negramoten]

Едно интересно сравнение, между НИ и някоя Софикс компания.
Преди година и нещо:
Р/Е-24; цена/годишен наем-25
P/B-4; цена/себестойност-3,5
След срива на борсата, имаме Р/Е 4 и P/B 0,5 ...

До къде ще стигне срива при НИ? По тези сметки излиза, че 1mІ ще падне от 1200 евро/mІ до 200 евро/mІ...

Наистина интересно сравнение, но би ли уточнил прогнозата от 200, за чиста площ ли е или с общите част. Защото като си направя обратната сметка, че сега вземам 2000 евро чисто от наем*25 - 50хил, а след срива ще бъде поне 5 пъти по-малко. Да заделя парички за 5-6 двустайни

Не е прогноза, а сравнение. 1200 евро е според НСИ заедно с общите части, така че 200 пак би следвало да е с общите части

Между другото като така ще се хвърляш да купуваш евтини НИ, то защо сега не си се метнал на евтините акции, какво те спира, като в момента почти не се е усетила кризата?

Нещо не разбрах какво е това "*25-5хил." И как точно смяташ от наеми да заделиш за 5-6 двустайни? Нямаш вид на човек, който има 4000 лв./месечно страничен доход, най-малкото защото писа, че ще продаваш във Варна, за да купуваш в София. Ако имаше такъв доход и като знаем че според теб НИ ще поскъпват, до вече да си поредния горд собственик на софийско жилище с ипотечен кредит.

А конкретно на въпроса ти, дали да заделяш парички, жалко че не си комуникирал с колегата nacheff, който много добре беше отбелязал, че парички много лесно се заделят към края на икономически бум, и после повреме на стагнация пък има неща за който си струва да се харчат, било то акции, НИ или труд. Това е така, защото повечето хора по време на бума харчат, а по време на стагнацията се опитват да спестяват. Не винаги е добре да се движиш със стадото...
На твое място и в момента бих заделял. Остава да ти пожелая успех със заделянето при тепърва усещащата се криза.

[индианеца]

Имаше едни "експертни" изкавания миналата година, които бяха подети от разни ъпери по форумите.
Помните ли : "Балони има само в цирка."
Е, цирк наистина имаше и ще става още по-голям.

[Хенри Чарлз Буковски]

„Първо нека отбележим, че балон на цените в България няма. Това, което се случва, е отрезвително и оздравително и драма няма“, каза Младен Митов от агенция за имоти Явлена.


Накъде ще вървят цените на имотите у нас?

http://imoti.investor.bg/?cat=122&id=72741

[Веско]

Едно интересно сравнение, между НИ и някоя Софикс компания.
Преди година и нещо:
Р/Е-24; цена/годишен наем-25
P/B-4; цена/себестойност-3,5
След срива на борсата, имаме Р/Е 4 и P/B 0,5 ...

До къде ще стигне срива при НИ? По тези сметки излиза, че 1mІ ще падне от 1200 евро/mІ до 200 евро/mІ...

Наистина интересно сравнение, но би ли уточнил прогнозата от 200, за чиста площ ли е или с общите част. Защото като си направя обратната сметка, че сега вземам 2000 евро чисто от наем*25 - 50хил, а след срива ще бъде поне 5 пъти по-малко. Да заделя парички за 5-6 двустайни

[Остап Бендер]

До къде ще стигне срива при НИ? По тези сметки излиза, че 1mІ ще падне от 1200 евро/mІ до 200 евро/mІ...

Нищо чудно да падне до там. Това е реална цена. Още повече, че цената на строителните материали и на трудът драстично се сви. Който е купил на 1200 и с 20год. ипотека зверски се е прецакал.

[Negramoten]

Едно интересно сравнение, между НИ и някоя Софикс компания.
Преди година и нещо:
Р/Е-24; цена/годишен наем-25
P/B-4; цена/себестойност-3,5
След срива на борсата, имаме Р/Е 4 и P/B 0,5 ...

До къде ще стигне срива при НИ? По тези сметки излиза, че 1mІ ще падне от 1200 евро/mІ до 200 евро/mІ...