Недвижимите имоти са свръхнадценени

[Бате Пешо]

За купувача:
Ако преди година са ви искали 1200Е/м2, сега са склонни и на 800Е/м2
За продавача:
Ако преди година можеше да продадете лесно на 1200Е/м2, сега се продава трудно на 800Е/2.

Много точно го каза. Ако са ни искали! Аз по принцип исках по 4000 ама нямаше много кандидати Аз и на 1200 не забелязах навалица. Това обаче не значи че моя кимизарник е поевтинял 5 пъти.

Веско продавал ли си имот?Струва ми се че не си.Дай обява с желаната от теб цена и чакай за да разбереш.Аз продадох преди година и половина и мога да ти разкажа какво ще ти се случи.Ще ти се обадят всичките АНИ-та във Варна за да ти предложат да посредничат при продажбата.После ще видиш обявата си поне в 10 сайта и то на различна цена от исканата.За два месеца я ти се обади някой клиент я не.Като чуе че не си склонен да свалиш просто ти затваря и никога не обажда.И ти си чакаш.така минава време и разбираш че имота ти не е това което си мислиш че е.Сделките стават кагато свалиш 25-30% от мечтаната цена.Можеш да не ми вярваш но когато се опиташ да продадеш ще разбереш че казвам истината.И ти говоря за времената преди кризата когато масово се теглеха кредити и се купуваше.Така че избора е твой или продаваш и си в реалността или си живееш в измисления от теб и брокерите свят.Ти решаваш.Вчера гледах в имоти нет апартамент дето му искаха 117000 евра свален на 86000.Обявен беше ту в Лагера ту близо до Медицинска академия.Предполагам че на 65000 може и да го продадат.Да не говорим догодина какво мазало ще настане.

[Веско]

За купувача:
Ако преди година са ви искали 1200Е/м2, сега са склонни и на 800Е/м2
За продавача:
Ако преди година можеше да продадете лесно на 1200Е/м2, сега се продава трудно на 800Е/2.

Много точно го каза. Ако са ни искали! Аз по принцип исках по 4000 ама нямаше много кандидати Аз и на 1200 не забелязах навалица. Това обаче не значи че моя кимизарник е поевтинял 5 пъти.

[PIMP]

Веско, не знам какво се опитваш да докажеш, но спада в цените от преди година е факт. Факт е и че ще продължи спада и следващата година! Ако ти не си продал и си мислиш, че кимито ти държи същата цена е твой проблем, на пазара на НИ има и ще излизат нови жилища построени на по-ниска себестойност, който ще натискат цените и на такива продавачи като теб ще им става все по-тежко, но това е реалността. Аз добавих 12% към активите си тази година при 0% инфлация и 30% спад на НИ, което ме приближава все до покупка без кредит и на реална цена, а хората с кредит им стана все по-скъпо да плащат ипотеки, дори и от това което са купували в пика на скъпотията. Така че скоро няма да се появи масовия купувач с кредит, а само хора, които знаят как се вадят парите и каква е реалната цена на това което купуват.

[индианеца]

Обобщение за последната година.

Жилищните имоти са с 1/3 по евтини.

За купувача:
Ако преди година са ви искали 1200Е/м2, сега са склонни и на 800Е/м2

За продавача:
Ако преди година можеше да продадете лесно на 1200Е/м2, сега се продава трудно на 800Е/2.

[Веско]

Добро утро колеги и специални поздрави на бат Гойко и Неграмотния:



"въобще няма балон" това е цитат от преди време също

3)Мислиш си, че твоя апартамент във Варна няма да падне на 10 000 евро и ще си стои на 50 000. Т.е. ще го продадеш и ще купиш 5 апартамента
Сигурен съм, че миналата година по това време, ако те бях питал би ли купил Химимпорт на 2 лв, щеше да кажеш, че ипотекираш/залагаш каквото можеш (дори и левия си бъбрек) и купуваш. Точно така звучиш и сега, а след година друга песен ще пееш...

Интересно е да погледнем какво сме писали тук преди точно година. И дали нещо ни е променило мнението

[bate Goiko]

http://btv.bg/news/news_details.pcgi?cont_id=122913[/url] ]Замразяват строителни обекти заради кризата

Само в София заради кризата са замразени строителни обекти на стойност един милиард и двеста хиляди лева. Това са проекти с разрешително за строеж и дори осигурено финансиране, но инвеститорите им преосмислят решенията си. В момента много строителни предприемачи по света спират работа и чакат по-добри времена. Тенденцията за това неизбежно идва и при нас. От Камарата на строителите в България проучват ситуацията.
...

Eeeeee как може точно мислех да си купя на зелено

[Negramoten]

http://btv.bg/news/news_details.pcgi?cont_id=122913[/url] ]Замразяват строителни обекти заради кризата

Само в София заради кризата са замразени строителни обекти на стойност един милиард и двеста хиляди лева. Това са проекти с разрешително за строеж и дори осигурено финансиране, но инвеститорите им преосмислят решенията си. В момента много строителни предприемачи по света спират работа и чакат по-добри времена. Тенденцията за това неизбежно идва и при нас. От Камарата на строителите в България проучват ситуацията.
...

[Negramoten]

Е не се слагай към неграмотните, пишеш почти без правописни грешки, наистина доста глупости пишеш, но това няма общо с грамотността, а просто с мисленето...

Сега те разбрах за 2-те хиляди евра, чудно ми е само, как ще купиш 5-6 двустайни по 10 000 евра, ако нещата отидат на там, че цената падне до толкова. Сещам се три варианта:
1) Поради кризата оставаш без работа, явно не си бил много спестовен (то не че е лесно с 2000 евро/година от наеми във Варна докато плащаш повече в София...) и в крайна сметка нямаш дори и 10 000 евро, а какво да говорим за 50-60 000.... и започваш да бачкаш където и каквото намериш, за да не гладуваш...
2) Не оставаш без работа, но с по-малка заплата, печелиш от лотарията и 20 000 евро, но някак си виждаш как всеки ден НИ поевтиняват и не се решаваш да рискуваш, като постепенно изхарчваш спестеното...
3)Мислиш си, че твоя апартамент във Варна няма да падне на 10 000 евро и ще си стои на 50 000. Т.е. ще го продадеш и ще купиш 5 апартамента Smile

Както виждаш и при трите варианта не купуваш 5-6 апартамента. Ти дори сега когато кризата тъкмо започва да се отразява не купуваш акции при Р/Е 3-4 и Р/В под 0,5.
Сигурен съм, че миналата година по това време, ако те бях питал би ли купил Химимпорт на 2 лв, щеше да кажеш, че ипотекираш/залагаш каквото можеш (дори и левия си бъбрек) и купуваш. Точно така звучиш и сега, а след година друга песен ще пееш...

наистина доста глупости пишеш, но това няма общо с грамотността, а просто с мисленето...Позволи ми да те цитирам директно като един класик. Явно като много други по форумите се кефиш да драскаш, каквото и да е, вместо да четеш.
Темата е за балона в НИ и се състои в червената думичка сред твойте излияния. Аз казвам, че няма да се стигне до петкратно намаление. Някъде бях обяснил какво е за мен стойностен имот и няма да се повтарям, просто, ако пък стане твойта, значи съм сбъркал и ще си купя още. Също така съм споменавал, че не съм икономист а инженер, тоест първо няма да остана без работа и второ не си харча парите, както пише в съмнителните читанки. Принципа си за диверсификация също го споделих някъде. Не купувам нищо което не ми е нужно или извън предвидения бюджет.Така че тезата ти за бъбрека е абсолютно безпочвена. Иначе да, вече ти казах ще си купя още акции, все пак и работя.

Много си уверен, че инженерите няма да ги бутнат... особено тези бачкащи в строителството... Ако това ще те зарадва и аз съм инженер, ама не пиша как с наем от 2000 евро/година ще купя 5-6 двустайни. То интересното е колко ще падне наема. Ако се върнем към сравнението на P/E и Р/В на компанията, то всичко изглежда добре, все пак като купуваш при Р/В < 1 би трябвало да си спокоен, но нали се сещаш че и Е и В може да отидат надолу. Същото е и със себестойнстта на строителство и наема, може да се окаже, че няма кой да ти дава 2000 Е/година за едно жилище във Варна... Както и че може да се продава под себестойност на която някой е строил преди година, защото работната ръка, материалите и обезщетението за заемята са паднали в пъти.... Така че погледни пак трите варианта и разбери, че няма как да купуваш по 5-6 двустайни, защото с 2000 евро/година+заплата трудно ще събереш 60 000 евро, особено като си решил да започнеш да спестяваш по време на криза (несигурен доход от заплата и наем).

А това, което си почервенил, показва, че не е сигурно какво ще се случи. Може и до 200 евро/мІ да отидат, може и под 200 може и над 200. Сигурното за сега е че цените падат, а до колко ще стигнат, само времето ще покаже. Ако погледнем аналогията с цената на някоя компания листната на БФБ излизат 200 евро/мІ за София.

A твоите думи, че паднат ли цените до толкова, ще извадиш от сейфа едни 60 000 евро и ще купуваш, са толкова верни, колкото и на тези разправящи, че ще изкупят целия фрии флот на някоя компания, ако цената падне с 80%. Първо нямаш 60 000 евро спестени, второ дори и да имаш, е доста вероятно да не ги похарчиш за обезценяващи се НИ, в който най-вероятно няма да има кой да живее, поради демографската криза...


Хайде успех и се поитересувай до колко ти е сигурна длъжността, защото доста инженери излязоха в принудителен отпуск, а други направо ги съкратиха, виж например Стомана Перник...

[Веско]

Веско, много ми се иска да гледам как го правиш тоя хипоталамус.

Добре де, сбъркал съм. Сигурно съм имал предвид да си направя меркаптан. И то много боли.

[alexa_blue]

Също така съм споменавал, че не съм икономист а инженер, тоест първо няма да остана без работа и второ не си харча парите, както пише в съмнителните читанки.

Е, безработни инженери не си ли срещал?! Аз си спомням един период, когато това беше масово явление сред инженерите (началото на 90-те).

Уф, прав си, изхвърлих се. Ще си направя публичен хипоталамус. Ама го изкара от контекста на разговора. Имах предвид, че аз лично няма да остана без работа през следващите 2-3 години.
Да чукам на дърво все пак.

Хипоталамуса е нещо под черепната кутия, чиито хормони ни карат да правим това или онова.
Пък може и нещо друго да е....

Точно такова е. В малкия мозък, до хипофизата. Май усвояваше хормоните от хипфизата, но хич не съм наясно с тази тема...

[val/she]

Също така съм споменавал, че не съм икономист а инженер, тоест първо няма да остана без работа и второ не си харча парите, както пише в съмнителните читанки.

Е, безработни инженери не си ли срещал?! Аз си спомням един период, когато това беше масово явление сред инженерите (началото на 90-те).

Уф, прав си, изхвърлих се. Ще си направя публичен хипоталамус. Ама го изкара от контекста на разговора. Имах предвид, че аз лично няма да остана без работа през следващите 2-3 години.
Да чукам на дърво все пак.

Хипоталамуса е нещо под черепната кутия, чиито хормони ни карат да правим това или онова.
Пък може и нещо друго да е....

[alexa_blue]

Веско, много ми се иска да гледам как го правиш тоя хипоталамус.

[Веско]

Също така съм споменавал, че не съм икономист а инженер, тоест първо няма да остана без работа и второ не си харча парите, както пише в съмнителните читанки.

Е, безработни инженери не си ли срещал?! Аз си спомням един период, когато това беше масово явление сред инженерите (началото на 90-те).

Уф, прав си, изхвърлих се. Ще си направя публичен хипоталамус. Ама го изкара от контекста на разговора. Имах предвид, че аз лично няма да остана без работа през следващите 2-3 години.
Да чукам на дърво все пак.

[Оран Гутан]

Също така съм споменавал, че не съм икономист а инженер, тоест първо няма да остана без работа и второ не си харча парите, както пише в съмнителните читанки.

Е, безработни инженери не си ли срещал?! Аз си спомням един период, когато това беше масово явление сред инженерите (началото на 90-те).

[ANDREI]

Имаше едни "експертни" изкавания миналата година, които бяха подети от разни ъпери по форумите.
Помните ли : "Балони има само в цирка."
Е, цирк наистина имаше и ще става още по-голям.

+ 88 , Цирка наистина предстои !

През ноември и декември пощенските ни кутии се заливат с предложения
колко е изгодно да си купим офиси и жилища сега !

+ 88 , ЦИРКА ПРЕДСТОИ !!!!!!