Недвижимите имоти са свръхнадценени

[Бате Пешо]

п.с. Забравих да питам, в "Изток" с колко горе -долу са свръхнадценени имотите?

Според мен поне още 40% има да падат, но като си се засилил да купуваш, гледай да не изтървеш дъното

Или както казва Kosto, падащ нож не се хваща, ама ако не си купил когато са поевтинявали, няма да имаш когато поскъпват

Аз няма да купя преди лятото. ама сега като отворих, ми се уплаши окото. искат по 1200 на квадрат, че и собщи части сигурно.

Веско закъде си се разбързал.Цените е ясно че са надолу.Сега битува илюзията че мръсните пари ще купуват до Нова година.След януари грозната действителност ще отрезви още повече хората.Някой съвсем не искат да продават но опитват сложили са много висока цена и ако някой клъвне.Тези не продават и от такива няма да купиш.Просто не се занимавай с тях.Илюзията ЕС също се разби и вече дори на гаргите е ясно че купувачи на апартаменти в България са българите а техните доходи знаеш какви са.Освен това не разбирам манията да се живее в центъра.Навсякъде в големите наши градове центъра е мръсен няма добри магазини улиците са превърнати в паркинг кучета и мърсотия шум.Но ти си решаваш.

[Веско]

п.с. Забравих да питам, в "Изток" с колко горе -долу са свръхнадценени имотите?

Според мен поне още 40% има да падат, но като си се засилил да купуваш, гледай да не изтървеш дъното

Или както казва Kosto, падащ нож не се хваща, ама ако не си купил когато са поевтинявали, няма да имаш когато поскъпват

Аз няма да купя преди лятото. ама сега като отворих, ми се уплаши окото. искат по 1200 на квадрат, че и собщи части сигурно.

[Negramoten]

п.с. Забравих да питам, в "Изток" с колко горе -долу са свръхнадценени имотите?

Според мен поне още 40% има да падат, но като си се засилил да купуваш, гледай да не изтървеш дъното

Или както казва Kosto, падащ нож не се хваща, ама ако не си купил когато са поевтинявали, няма да имаш когато поскъпват

[boogie]

Мда, живял съм там и смятам, че е един от най-добрите избори за София за момента.

Nacheff, а ти би ли казал кой е твоят квартал фаворит? Може и на лични естествено Навремето Joan ми даде акъл за "Лозенец" и "Иван вазов", сега и Младост 1 покрай метрото е атрактивно, но всяко друго впечатление е добре дошло

Покрай метрото и кв.Изток си остана атрактивен, близостта до парка и много удобните комуникации... Лозенец от много време е тотално презастроен...

[Веско]

Nacheff, а ти би ли казал кой е твоят квартал фаворит? Може и на лични естествено Навремето Joan ми даде акъл за "Лозенец" и "Иван вазов", сега и Младост 1 покрай метрото е атрактивно, но всяко друго впечатление е добре дошло

Покрай метрото и кв.Изток си остана атрактивен, близостта до парка и много удобните комуникации... Лозенец от много време е тотално презастроен...

Мерси, и nacheff спомена нещо подобно. Веднага пускам търсачката
п.с. Забравих да питам, в "Изток" с колко горе -долу са свръхнадценени имотите?

[Negramoten]

Nacheff, а ти би ли казал кой е твоят квартал фаворит? Може и на лични естествено Навремето Joan ми даде акъл за "Лозенец" и "Иван вазов", сега и Младост 1 покрай метрото е атрактивно, но всяко друго впечатление е добре дошло

Покрай метрото и кв.Изток си остана атрактивен, близостта до парка и много удобните комуникации... Лозенец от много време е тотално презастроен...

[Веско]

Поздравявам те, колега !
Делово, спокойно, смислено, ясно и подредено изказване. Радост за очите и душата. Иска ми се да има повече такива.

Отдавам го на лични пристрастия, но съм си внушил, че живея на най-доброто място в София. Като слушам и други колеги, оставам с впечатление, че най-добрите места в София са поне 10. :-))
Интересно ми е да чувам мнения в тази посока.
Моля те да споделиш (на лични) за кой квартал става дума.
Поздрави !

Nacheff, а ти би ли казал кой е твоят квартал фаворит? Може и на лични естествено Навремето Joan ми даде акъл за "Лозенец" и "Иван вазов", сега и Младост 1 покрай метрото е атрактивно, но всяко друго впечатление е добре дошло

[nacheff]

Веско не знам за твойте наблюдения но мога да споделя своя опит по отношение ценовата динамика на НИ в един конкретен район на София.

От около две години имам наблюдения за този район по отношение на продажбените нива на кв. метър. Признавам си от цяла София харесвам само това място и именно това е причината да следя цените на имотите в този район.
.........
Поздрави и успехи на всички

Поздравявам те, колега !
Делово, спокойно, смислено, ясно и подредено изказване. Радост за очите и душата. Иска ми се да има повече такива.

Отдавам го на лични пристрастия, но съм си внушил, че живея на най-доброто място в София. Като слушам и други колеги, оставам с впечатление, че най-добрите места в София са поне 10. :-))
Интересно ми е да чувам мнения в тази посока.
Моля те да споделиш (на лични) за кой квартал става дума.
Поздрави !

[supertrader]

asen

След 2 години 600 евро ке са като сега 60 еврото.Значи 65 евро ще стане квадрата.

[Веско]

Веско не знам за твойте наблюдения но мога да споделя своя опит по отношение ценовата динамика на НИ в един конкретен район на София.

От около две години имам наблюдения за този район по отношение на продажбените нива на кв. метър. Признавам си от цяла София харесвам само това място и именно това е причината да следя цените на имотите в този район.

Мога да ти кажа че сделки реално за продажба в конкретния район само до преди 1 година се сключваха на нива 1200 - 1300 евро за метър. при обявени нива първоначално над 1400 евро.

Година по късно масово обявите са за около 900 - 1000 евро а самите сделки минават на нива 850-900 евро за квадрат. Има и няколко продавачи който са обявили цени над 1300 евро но реално те не са участници на пазара. По същия начин участник не съм и аз понеже съм направил калкулация че мога да се включа едва от нива 650 - 670 евро за квадрат.

Аз не съм от хората който очакват нива от 300 евро - според мен в наблюдавания от мен район цените едва ли ще слязат чак до тези нива, но определено мисля че има възможност през следващите две години цените да слязат до мойте нива от 650 евро.

Нека споделя малко и за наемните нива в същия този район. Само до преди година те бяха на нива 360-380 евро за 65кв. жилище, като от няколко месеца аз живея там на наем от 300 евро а от този месец наемните нива са с оферти между 270 и 290 евра за съшото жилище. Предполагам че през 2010 цените ще са около 230 - 250 евро не за друг ами заради пускането в експлоатация на още два затворени комплеска в същия район.

Моето мнение за пазара в София за следващите две години е да има оферти в доста широки граници 400 - 800 евро в зависимост от имота - разположение, изпълнение и инфраструктура. За мен в тези ценови нива ще има реални сделки, като изключвам луксозните имоти - тип дизнайнерски мебели и други глезотийки.

Не виждам как при намаляващи доходи на масовия потребител и растяща безработица цените на имотите ще могат да пълзят в посока нагоре - това в хоризонт 2-3 години от сега.

Поздрави и успехи на всички

Асене, благодаря че сподели наблюденията си от конкретен район. Беше ми писнало от джафкания по форума, кой по-велик. Би ли казал и кой е този район, може и на лични. Признавам имам съвсем бегла представа от София.

[al64ad]

Re: Бате Пешо

Тука не съм много съгласен.
През последните няколко години цените на жилищата достигнаха такива умопомрачителни нива, че общо взето единственото, което вълнуваше купувачите, беше цената. Как иначе ще изтълкуваш факта, че най-продавани са двустайните жилища, а най-голямата група купувачи са младите семейства. И тука вече мога да говоря от собствен опит - имам жена, малко дете и второ на път и доскоро живеехме в точно такова двустайно апартаментче, така че имам преки впечатления. Такъв тип жилище просто не стават за семейство. Може за сам човек или за двама възрастни с вече пораснали и напуснали дома деца, но не и за семейство с едно, камо ли с две или повче деца.
Тъй че това с рационалното и внимателно избиране не е точно така. По-скоро схемата беше - имам едни 10 000 лева, дето тате и мама са ги пестили цял живот за мене, жената и тя има толкова, взимаме по 1000 лева заплата, дай да видим сега какъв максимален кредит ще ни дадат за максимално дълъг срок и да купуваме! И понеже при така заложените показатели максималният кредит е около 40-50 000 Евро, хората търсеха нещо в тези граници, а за толкова в разгара на балонизацията можеше да се вземе максимум двустаен панелен. За повече париците не стигаха :-).

Сигурно е така, щом цитираш и твои познати. Паниката е лош съветник при такива решения, ама на мен ми е широко около врата. Въпроса е каква е алтернативата за тези хора, защото аз съм категорично против версията че масово ще се разпродават апартаменти на безценица.

Зависи дали банките ще искат да станат брокери на НИ и,2ро колко време ще устискат при растящи лоши кредити+намаляваща стойност в балансите-все пак основната им дейност е друга.

[asen]

Веско не знам за твойте наблюдения но мога да споделя своя опит по отношение ценовата динамика на НИ в един конкретен район на София.

От около две години имам наблюдения за този район по отношение на продажбените нива на кв. метър. Признавам си от цяла София харесвам само това място и именно това е причината да следя цените на имотите в този район.

Мога да ти кажа че сделки реално за продажба в конкретния район само до преди 1 година се сключваха на нива 1200 - 1300 евро за метър. при обявени нива първоначално над 1400 евро.

Година по късно масово обявите са за около 900 - 1000 евро а самите сделки минават на нива 850-900 евро за квадрат. Има и няколко продавачи който са обявили цени над 1300 евро но реално те не са участници на пазара. По същия начин участник не съм и аз понеже съм направил калкулация че мога да се включа едва от нива 650 - 670 евро за квадрат.

Аз не съм от хората който очакват нива от 300 евро - според мен в наблюдавания от мен район цените едва ли ще слязат чак до тези нива, но определено мисля че има възможност през следващите две години цените да слязат до мойте нива от 650 евро.

Нека споделя малко и за наемните нива в същия този район. Само до преди година те бяха на нива 360-380 евро за 65кв. жилище, като от няколко месеца аз живея там на наем от 300 евро а от този месец наемните нива са с оферти между 270 и 290 евра за съшото жилище. Предполагам че през 2010 цените ще са около 230 - 250 евро не за друг ами заради пускането в експлоатация на още два затворени комплеска в същия район.

Моето мнение за пазара в София за следващите две години е да има оферти в доста широки граници 400 - 800 евро в зависимост от имота - разположение, изпълнение и инфраструктура. За мен в тези ценови нива ще има реални сделки, като изключвам луксозните имоти - тип дизнайнерски мебели и други глезотийки.

Не виждам как при намаляващи доходи на масовия потребител и растяща безработица цените на имотите ще могат да пълзят в посока нагоре - това в хоризонт 2-3 години от сега.

Поздрави и успехи на всички

[master of the seven seas]

Re: Бате Пешо

А бе ти нали продаваше. Какво ще ги правиш толкова имоти??? Няма да ти стигне цял ден да ги обиколиш с кимито,то при тия задръствания

Аз купувам само на разходка разстояние. Туй дет беше за продаване се продаде. И сега изведнъж се оказа, че наоколо всичко е по-скъпо! И по-малко!

Ти гледаш обяви. Опитай се като купувач. Още от началото ти казват че мож и да свалят

Абе точно като купувач гледам. нали имам познати в бранша. Като питаш някой да намали и ти казва: оди си търси у Сунгурларе по-евтин. А и хората дето гледаха моя, да не би щото ги затрупват с оферти да са дошли. Ти кажи, намери ли петстаен в центъра и колко ти смъкнаха?

Още не. Малко ми се изместиха приоритетите и за сега голям апартамент ще търся след около година. Ако намеря нещо добро и сега ще купя,но не търся активно. А колкото до Сунгурларе, по4акай още половин година. писал съм 4е ако цените паднат под 500 е/м2 в центъра,ще е трагедия ама май има и под това ниво. Поне средните устискват...за сега

[supertrader]

ravnovesie

Не мога да разбера тази загриженост за цената на имотите , повече би трябвало да ви тревожат доходите. Дори и тези които са със стабилни доходи да кажем от чужбина пак ги бърка ако живеят в страна в която доходите са ниски а положението несигурно ..почва се с престъпност и всякакви простотии моментално а в България си беше доста добре особенно по време на управлението на НДСВ си бяха много добри и спокойни времена. А този оптимизъм че нещата могат да се жбъркат само за поне още две години го нямам , то може да са 20. А след 20 години търсенето на имоти може и да тръгне от към съвсем друг тип жилища , направени по други технологии с може би собствени енергиини източници и т.н.т. , пък тези имоти които сега се ползват - жилищата да са нежелани и то до такава степен че хората да ги изоставят. След голяма криза обикновенно се случват и големи промени , възможно е и 40 години да откъртят тези обстоятелства до излизане от века на петрола да кажем. Китай почти е станал 2 милиарда , явно на това общество там като му се подаде енергия и се нахрани та се въди бясно , епидемично..само за последните 7 години са нарастнали с една четвърт.

[Веско]

Re: Бате Пешо

А бе ти нали продаваше. Какво ще ги правиш толкова имоти??? Няма да ти стигне цял ден да ги обиколиш с кимито,то при тия задръствания

Аз купувам само на разходка разстояние. Туй дет беше за продаване се продаде. И сега изведнъж се оказа, че наоколо всичко е по-скъпо! И по-малко!

Ти гледаш обяви. Опитай се като купувач. Още от началото ти казват че мож и да свалят

Абе точно като купувач гледам. нали имам познати в бранша. Като питаш някой да намали и ти казва: оди си търси у Сунгурларе по-евтин. А и хората дето гледаха моя, да не би щото ги затрупват с оферти да са дошли. Ти кажи, намери ли петстаен в центъра и колко ти смъкнаха?