Недвижимите имоти са свръхнадценени

[Бате Пешо]

Тук има някакъв си замаушка дето май е брокерче и хич не му е приятно че ще отиде в бюрото по труда.Няма кой да ви дава толкова пари колкото искате а като нямате продажби една година къде ще ходите нали ще трябват пари за ядене топло светло.Ще продавате и ще се молите ама тези дето имаме пари ще ви гледаме сеира.Шоуто едва сега започва.Не си мисли че някой умира и припада за София.Не си мисли че само там се правят пари.Момче просто си търси работа това с имотите и бамките приключи.

Ох, да бе - аз съм брокер на недвижими имоти, отделно можеш да си направиш извод по изказванията ми в темите за БФБ, че съм също примерно и инвестиционен посредник. В тоя форум е най-сериозната концентрация на параноя във вселената.

Нищо не продавам, ако щете купувайте, ако щете не купувайте - все ми е тая. Но не си мислете, че някой ще може лесно да набара мечтаното жилище на безценица, щото видиш ли, е много хитър. И сега (при тези цени) и утре и след 20 години - да имаш хубаво собствено жилище е било и ще бъде лукс... За останалите има наеми...щом ги кефи - да ги плащат.

Тия теми тука ми миришат на някакви жалки опити да се срива пазара на НИ...и да - може би ще сринете цената на някое голф игрище на майната си...но почнат ли да падат софийските имоти, тогава последният ви проблем ще бъде това - първо ще трябва да измислите как да се нахраните.

А с това сплескващо се Евро, защо си въобразявате, че ще запазите НЯКАКВА покупателна стойност след време?!

Единствените които няма от какво да се притесняват, са тия които вече са си купили имотите, оправили са си кредити, ипотеки и прочие...И да, знам, че гроздето е много кисело, ама е факт, че тия хора са в най-добра позиция.

То на БФБ нещата са цъфнали и вързали.Задал се е един голям и дебел който ще натресе още борсите строителството банкерите и брокерите.ще видим кой ще устиска.Радвам се че нямам нищо общо с гореизброените професии.Така че замаушка мисли му.Не ми трябва луксозно жилище в София.Професията ми не е свързана с този град.Просто там няма каквото ми трябва.Живея на село

[joda]

Новият Закон за енергийна ефективност, който вчера бе публикуван в "Държавен вестник", ще блокира напълно пазара на жилища за неопределен период от време.

...и без това никой вече не купува!

[Пухче]

Новият Закон за енергийна ефективност, който вчера бе публикуван в "Държавен вестник", ще блокира напълно пазара на жилища за неопределен период от време.

[индианеца]

Дебнещия,
Забелязал съм ,че най-големите защитници на Голямия Ъп са хора с ипотеки от 2005/2006. Явно си от тях. Има обаче много други, които са купували парцели за застрояване, проекти на зелено преди 5-6-7 години и ... не се обаждат.

[harpoon]

Единствените които няма от какво да се притесняват, са тия които вече са си купили имотите, оправили са си кредити, ипотеки и прочие...И да, знам, че гроздето е много кисело, ама е факт, че тия хора са в най-добра позиция.

Пич, нали се сещаш, че тия, дето "са си купили имотите и са си оправили кредитите" са абсолютни единици. 99% са си купили имотите, но имат да ги изплащат още 20-25 години.
Това е големият проблем при ипотеките - че срокът на изплащане в общия случай е много дълъг. Това не ти е да вземеш 5 000 лева назаем за 2 години, ако закъсаш - да ти помогне приятел или да разсрочиш за 3 години. Тука иде реч за суми от над хиляда лева ежемесечно, в продължение на 30 години! Ако не можеш да си плащаш редовно, какво - всеки месец ще ръсиш приятели и колеги с по стотачка ли? Или ще разсрочиш за 40 години, или за 50?
Точно тия, дето се нагрухаха с ипотеки, се смятат за най-хитри - ето, взех 2006-а, вярно, 60% от дохода ми отива за вноска и ще плащам 30 години, ама заплатите ще скачат, цените на жилищата - и те, така че ако не бях взел тогава, сега съвсем пък нямаше да мога да взема! Ще го питам тоя "хитрец" утре като фирмичката, дето бачка в нея, пусне кепенците и той излезе на пазара на труда заедно с още хиляди подобни, и като няма вече заплатка да си плаща ипотеката - е тогава какво ще прави?!?!

въпросът, който поставяш накрая не е валиден само за българските ипотекари, а стана валиден за много хора по света независимо от това с ипотека или без ...

утре е напълно възможно и ти и жена ти да останете на улицата и какво като нямате ипотека ...

четейки ти писанията и израза на злобата мога само да заключа, че най-вероятно си средна ръка мениджър/лидет в ит бизнеса срещал огромни трудности през последните години свързани с набирането на персонал и изтормозен от постоянните искания за увеличаване на заплатата ...

както се кефиш как ще ти е по-лесно да си набирате хора на по-приемливи пари, така догодина можеш да се окажеш и без проекти ... а тези, които наистина имат качества и са притиснати от ипотеките е високовероятно да не дойдат да работят при теб, а да отцепят някъде на запад или на изток ...

имай едно наум, защото в момента си преговарям спомените назад и се сещам, че колкото пъти някой в БГ е злорадствал как "ей сега се прецакаха най-накрая еди-кои-си(например комунистите)" после май него са го прецаквали ...

Естествено, че може да останем с жена ми на улицата, макар че е твърде малко вероятно. Но дори да стане, ще можем да се преместим под наем в по-малко, по-лошо или по-отдалечено жилище, докато ипотекарят пак ще е на улицата, само че в добавка ще има и дългове, и хвърлени на вятъра пари за вноски по провалената ипотека.
Не съм мениджър и никога не съм искал да бъда. Обикновен служител съм. А за постоянното оплакване и пискане за по-високи заплати си прав - масова практика.

[panther]

... големите кредити обаче са фирмените такива, които надвишават многократно ипотечните кредити за физически лица ...

така че ако ще има кредитно шоу, то ще най-интересно там ...

Корпоративните кредити надвишават кредитите на домакинствата грубо с 70% като обща сума. ( http://pazari.dnevnik.bg/show/579092/ ) Не е чак толкова много.
А и фирмите имат повече активи и начини да предоговарят/рефинансират. Та не се знае кой ще е по-зле.

[AfterDark]

въпросът, който поставяш накрая не е валиден само за българските ипотекари, а стана валиден за много хора по света независимо от това с ипотека или без ...

утре е напълно възможно и ти и жена ти да останете на улицата и какво като нямате ипотека ...

Страшна логика, няма що...
Ами например като нямат ипотека, която да са плащали 2 години може да имат някакви спестявания, с които да изкарат известно време, докато си намерят някаква работа. И няма да са вътре с тия 10-20-30% лични средства, които тия с ипотеката са дали за покупката на апартамента.

Отново се опитваш да налагаш тезата, че каквото и да става, на каквато и да е цена трябва да имаш жилище. Заприличва на лалетата в Холандия преди време...

на мен ми е все тая дали ти имаш жилище или не ... това си е твоя работа ...

това, което се опитвам да споделя и оставам неразбран е, че ако се обърне каручката, ще бъдат повлечени много повече хора от алчните строители и тъпите ипотекари ...

иначе примерът на yerdna и това дето ти ми го пишеш сега е доста абсурдно, ако наистина си купил през 2006г. можеш да продадеш и да не си на загуба и да отидеш да живееш под наем ...

И кое е абсурдното на това, което написа yerdna и това, което съм написал аз?

Ясно е, че като се обърне каручката всички ще пострадат. Но тия с големите ипотеки (и изобщо с големите кредити) ще пострадат най-много.

А това дали ще можеш сега да продадеш без загуба е спорен въпрос.

като цяло съм съгласен имах предвид друго, че като си купил 2006г. и не ти изнася продаваш и толкоз ...

а това, че някой си е надценил възможностите и стиска до дупка нещо, което не може да удържи си е негов проблем ...

големите кредити обаче са фирмените такива, които надвишават многократно ипотечните кредити за физически лица ...

така че ако ще има кредитно шоу, то ще най-интересно там ...

[investor77]

въпросът, който поставяш накрая не е валиден само за българските ипотекари, а стана валиден за много хора по света независимо от това с ипотека или без ...

утре е напълно възможно и ти и жена ти да останете на улицата и какво като нямате ипотека ...

Страшна логика, няма що...
Ами например като нямат ипотека, която да са плащали 2 години може да имат някакви спестявания, с които да изкарат известно време, докато си намерят някаква работа. И няма да са вътре с тия 10-20-30% лични средства, които тия с ипотеката са дали за покупката на апартамента.

Отново се опитваш да налагаш тезата, че каквото и да става, на каквато и да е цена трябва да имаш жилище. Заприличва на лалетата в Холандия преди време...

на мен ми е все тая дали ти имаш жилище или не ... това си е твоя работа ...

това, което се опитвам да споделя и оставам неразбран е, че ако се обърне каручката, ще бъдат повлечени много повече хора от алчните строители и тъпите ипотекари ...

иначе примерът на yerdna и това дето ти ми го пишеш сега е доста абсурдно, ако наистина си купил през 2006г. можеш да продадеш и да не си на загуба и да отидеш да живееш под наем ...

И кое е абсурдното на това, което написа yerdna и това, което съм написал аз?

Ясно е, че като се обърне каручката всички ще пострадат. Но тия с големите ипотеки (и изобщо с големите кредити) ще пострадат най-много.

А това дали ще можеш сега да продадеш без загуба е спорен въпрос.

[martsiano]

добре кои са по алчни строителите(строителни фирми) или инвеститорите(собственика на сградата)

[AfterDark]

въпросът, който поставяш накрая не е валиден само за българските ипотекари, а стана валиден за много хора по света независимо от това с ипотека или без ...

утре е напълно възможно и ти и жена ти да останете на улицата и какво като нямате ипотека ...

Страшна логика, няма що...
Ами например като нямат ипотека, която да са плащали 2 години може да имат някакви спестявания, с които да изкарат известно време, докато си намерят някаква работа. И няма да са вътре с тия 10-20-30% лични средства, които тия с ипотеката са дали за покупката на апартамента.

Отново се опитваш да налагаш тезата, че каквото и да става, на каквато и да е цена трябва да имаш жилище. Заприличва на лалетата в Холандия преди време...

на мен ми е все тая дали ти имаш жилище или не ... това си е твоя работа ...

това, което се опитвам да споделя и оставам неразбран е, че ако се обърне каручката, ще бъдат повлечени много повече хора от алчните строители и тъпите ипотекари ...

иначе примерът на yerdna и това дето ти ми го пишеш сега е доста абсурдно, ако наистина си купил през 2006г. можеш да продадеш и да не си на загуба и да отидеш да живееш под наем ...

[Ballomed]

Тия теми тука ми миришат на някакви жалки опити да се срива пазара на НИ...и да - може би ще сринете цената на някое голф игрище на майната си...но почнат ли да падат софийските имоти, тогава последният ви проблем ще бъде това - първо ще трябва да измислите как да се нахраните.

Хахаха, в темата за патките вече си имат анатемосан виновен за срива, очаквам да си избереш и от тук един виновник че пошлите брокерчета сте останали безработни.

[investor77]

въпросът, който поставяш накрая не е валиден само за българските ипотекари, а стана валиден за много хора по света независимо от това с ипотека или без ...

утре е напълно възможно и ти и жена ти да останете на улицата и какво като нямате ипотека ...

Страшна логика, няма що...
Ами например като нямат ипотека, която да са плащали 2 години може да имат някакви спестявания, с които да изкарат известно време, докато си намерят някаква работа. И няма да са вътре с тия 10-20-30% лични средства, които тия с ипотеката са дали за покупката на апартамента.

Отново се опитваш да налагаш тезата, че каквото и да става, на каквато и да е цена трябва да имаш жилище. Заприличва на лалетата в Холандия преди време...

[panther]

... имай едно наум, защото в момента си преговарям спомените назад и се сещам, че колкото пъти някой в БГ е злорадствал как "ей сега се прецакаха най-накрая еди-кои-си(например комунистите)" после май него са го прецаквали ...

Много си прав Афтъре. Само преди няколко месеца някои хора се кефеха как били купили на ефтинкото и как тези които не били купили били сривльовци, ревльовци и лузъри ... Нали това имаше предвид?

[Mesoiadess]

Кризата значи реализъм - не мое полицаи да вземат по 500 мед сестри по 220 докторонти научни сътрудници , асистенти, учители по 300 -400 . Пенсионери по 100 - 150лв.

Не може постоянно да се цитират заплати от по-2000 и нагоре и как доходът на бедните семейства бил по 1500 и въз основа на тях да се мери цената на НИ.

Това са заплати от фирми пряко или косвено свързани с НИ и точно кризата ще удари по тях .

[virtualxi]

Тия теми тука ми миришат на някакви жалки опити да се срива пазара на НИ...и да - може би ще сринете цената на някое голф игрище на майната си...но почнат ли да падат софийските имоти, тогава последният ви проблем ще бъде това - първо ще трябва да измислите как да се нахраните.

Замаушка, същите тези теми навремето приличаха на не толкоз жалки опити да се обясни каква далавера е да се купи имот и как той винаги ще расте. Също така се измисли и понятието СРИВЛЬО, така обичано от Афтър, Джоан и други и то беше широко употребявано и популярно.

Някъде около първите месеци на годината се включих тази тема и постнах едни прости сметки, показващи съотношение между доход на хората и цени на имотите. Един вид "афордабилити". Сега просто попремина еуфорията и на преден план излязоха такива неща. С коментари във някакъв форум, пък макар и инвеститорски, трудно може да се повлияе на цените на имотите в София а и където и да било.

Просто в момента негово величество ПАЗАРЪТ си казва думата, и независимо дали на някои им се иска а на други не, нещата са такива и такива ше бъдат. Едно време същото беше с акциите на ИТ компаниите, сега със имотите, след време друго ще е. Хората имат къса памет и трудности да правят аналогия между нещата. Затова и периодично се раздуват балони в една и друга сфера, защото масата няма акъл за пет стотинки и винаги си мисли, че тоя път е различно и че паралел не може да има.

Между другото доста хора правят добри пари от това.