Недвижимите имоти са свръхнадценени

[Negramoten]

В интерес на истината, в имот.бг от един месец спряха да растат, а в имоти.нет темпа на растеж намаля. Това аз го отдавам на фалити на агенции /аз познавам няколко такива/ => цифрата става все по-близка до реалния брой продаващи се апартаменти

Има логика, а може и някой продавачи да са се отказали да продават при падащи цени, виж като започна да се срива борсата колко народ реши да изчака и в момента е на 90% загуба. И при имотите в началото ще е така, не е лесно преди година някой да ти е давал 100 000 евро и да си отказал, а сега да продадеш за 60 000.

В крайна сметка ще стане като с акциите, тези чакащи кризата да отмине, като видяха как се съкращава персонал, как се затварят предприятия и мини, преглътнаха загубата и започнаха да продават. При тези с имотите ще е подобно, само че след година-две, когато някой в семейството остане без работа, а детето трябва да ходи на кандидат гимназялни/студентски курсове и немогат да намерят наемател дори за символичен наем, то ще стигнат до продажба и ще се ядосват, че не са продали още в началото, като са разбрали че цените ще падат. Но такива са хората...

Само искам да допълня, че преди семейството се реши да си продаде свободния апартамент, спекулативно закупените имоти през периода 2003-2005 ще са продадени и ще са натиснали цените много ниско. За това и на семейството може да му се наложи да продава на цени от преди 2003-та...

[експерт-строител]

Само кофти периодите почнаха да се застъпват и офертите растат, а цените падат, дори по центъра

imoti.net - 387 002 оферти
imot.bg - 282 873 обяви

В интерес на истината, в имот.бг от един месец спряха да растат, а в имоти.нет темпа на растеж намаля. Това аз го отдавам на фалити на агенции /аз познавам няколко такива/ => цифрата става все по-близка до реалния брой продаващи се апартаменти

Да ръстът намаля последните месеци- за 3 месеца само 10 000 оферти повече.
Друг е въпроса, че имот бг си промениха малко статистиката

+1
определено имот.бг промениха нещо в статистиката. Защо ли? От една страна те би трябвало да се борят за повече оферти от конкурентните сайтове, от друга - прекалено бързото нарастване на офертите /те са 99% "продава"/ стряска потенциалноте купувачи. Интересно е също така какво са променили точно.

[Negramoten]

И какво излезе...че офертите изобщо не са повече. Че го няма така желания от някои срив и че 90% хората тук както винаги се оказват некомпетентни и демонстрират пожелателно мислене.

Пожелателно мислене току що демонстрира ти, когато при над 100% ръст на офертите за година твърдиш: "че офертите изобщо не са повече"

[Дебнем на замаушка]

Само кофти периодите почнаха да се застъпват и офертите растат, а цените падат, дори по центъра

imoti.net - 387 002 оферти
imot.bg - 282 873 обяви

В интерес на истината, в имот.бг от един месец спряха да растат, а в имоти.нет темпа на растеж намаля. Това аз го отдавам на фалити на агенции /аз познавам няколко такива/ => цифрата става все по-близка до реалния брой продаващи се апартаменти

Да ръстът намаля последните месеци- за 3 месеца само 10 000 оферти повече.
Друг е въпроса, че имот бг си промениха малко статистиката

И какво излезе...че офертите изобщо не са повече. Че го няма така желания от някои срив и че 90% хората тук както винаги се оказват некомпетентни и демонстрират пожелателно мислене.

[Negramoten]

В интерес на истината, в имот.бг от един месец спряха да растат, а в имоти.нет темпа на растеж намаля. Това аз го отдавам на фалити на агенции /аз познавам няколко такива/ => цифрата става все по-близка до реалния брой продаващи се апартаменти

Има логика, а може и някой продавачи да са се отказали да продават при падащи цени, виж като започна да се срива борсата колко народ реши да изчака и в момента е на 90% загуба. И при имотите в началото ще е така, не е лесно преди година някой да ти е давал 100 000 евро и да си отказал, а сега да продадеш за 60 000.

В крайна сметка ще стане като с акциите, тези чакащи кризата да отмине, като видяха как се съкращава персонал, как се затварят предприятия и мини, преглътнаха загубата и започнаха да продават. При тези с имотите ще е подобно, само че след година-две, когато някой в семейството остане без работа, а детето трябва да ходи на кандидат гимназялни/студентски курсове и немогат да намерят наемател дори за символичен наем, то ще стигнат до продажба и ще се ядосват, че не са продали още в началото, като са разбрали че цените ще падат. Но такива са хората...

[Imotenbalon]

Само кофти периодите почнаха да се застъпват и офертите растат, а цените падат, дори по центъра

imoti.net - 387 002 оферти
imot.bg - 282 873 обяви

В интерес на истината, в имот.бг от един месец спряха да растат, а в имоти.нет темпа на растеж намаля. Това аз го отдавам на фалити на агенции /аз познавам няколко такива/ => цифрата става все по-близка до реалния брой продаващи се апартаменти

Да ръстът намаля последните месеци- за 3 месеца само 10 000 оферти повече.
Друг е въпроса, че имот бг си промениха малко статистиката

[harpoon]

въпросът, който поставяш накрая не е валиден само за българските ипотекари, а стана валиден за много хора по света независимо от това с ипотека или без ...

утре е напълно възможно и ти и жена ти да останете на улицата и какво като нямате ипотека ...

Страшна логика, няма що...
Ами например като нямат ипотека, която да са плащали 2 години може да имат някакви спестявания, с които да изкарат известно време, докато си намерят някаква работа. И няма да са вътре с тия 10-20-30% лични средства, които тия с ипотеката са дали за покупката на апартамента.

Отново се опитваш да налагаш тезата, че каквото и да става, на каквато и да е цена трябва да имаш жилище. Заприличва на лалетата в Холандия преди време...

на мен ми е все тая дали ти имаш жилище или не ... това си е твоя работа ...

това, което се опитвам да споделя и оставам неразбран е, че ако се обърне каручката, ще бъдат повлечени много повече хора от алчните строители и тъпите ипотекари ...

иначе примерът на yerdna и това дето ти ми го пишеш сега е доста абсурдно, ако наистина си купил през 2006г. можеш да продадеш и да не си на загуба и да отидеш да живееш под наем ...

И кое е абсурдното на това, което написа yerdna и това, което съм написал аз?

Ясно е, че като се обърне каручката всички ще пострадат. Но тия с големите ипотеки (и изобщо с големите кредити) ще пострадат най-много.

А това дали ще можеш сега да продадеш без загуба е спорен въпрос.

като цяло съм съгласен имах предвид друго, че като си купил 2006г. и не ти изнася продаваш и толкоз ...

а това, че някой си е надценил възможностите и стиска до дупка нещо, което не може да удържи си е негов проблем ...

големите кредити обаче са фирмените такива, които надвишават многократно ипотечните кредити за физически лица ...

така че ако ще има кредитно шоу, то ще най-интересно там ...

Продаваш, ако има кой да купи... Ако няма или ако цената е много ниска, оставаш хем без жилище, хем с дългове към банката.
А за фирмените кредити си прав - вкл. и за кредитите на строителните фирми, с които са вдигали блокчета, а сега ги стискат без да са продали и един апартамент от тях... :-D

[експерт-строител]

Само кофти периодите почнаха да се застъпват и офертите растат, а цените падат, дори по центъра

imoti.net - 387 002 оферти
imot.bg - 282 873 обяви

В интерес на истината, в имот.бг от един месец спряха да растат, а в имоти.нет темпа на растеж намаля. Това аз го отдавам на фалити на агенции /аз познавам няколко такива/ => цифрата става все по-близка до реалния брой продаващи се апартаменти

[Negramoten]

Само кофти периодите почнаха да се застъпват и офертите растат, а цените падат, дори по центъра

imoti.net - 387 002 оферти
imot.bg - 282 873 обяви

И кво цитирате тия цифри? Сакаш един и същ имот го няма по 23 пъти в тия сайтове

.

И преди се повтаряха по толкова, но обявите бяха около 100 000 за имоти.нет и 80 000 за имот.бг, сега са нарастнали с близо 4 пъти.

А реалният брой не е лесно да се сметне, защото както има някой повтарящи се по 10-20 пъти обяви така има и такива от строители пуснали само 3 обяви (за 1-2- и 3-стайни) за цял блок от 80 апартаметна.

[Дебнем на замаушка]

Само кофти периодите почнаха да се застъпват и офертите растат, а цените падат, дори по центъра

imoti.net - 387 002 оферти
imot.bg - 282 873 обяви

И кво цитирате тия цифри? Сакаш един и същ имот го няма по 23 пъти в тия сайтове

[Negramoten]

Само кофти периодите почнаха да се застъпват и офертите растат, а цените падат, дори по центъра

imoti.net - 387 002 оферти
imot.bg - 282 873 обяви

[toto]

Със 7,2% падат офертни цени на имоти в София

За периода 18 октомври - 18 ноември т. г. се е понижила офертната цена на всеки десети имот, който се продава в София. Спадът е средно със 7,2 на сто. Това показва статистиката на сайта topimoti.bg, който следи в кои райони и с колко процента се променят офертите. Имотите с падащи цени в столицата вече са два пъти повече отколкото през периода 20 септември - 20 октомври. Най-често това се случва при панелните апартаменти. А по вид на имота преобладават многостайните и двустайните жилища. В другите големи градове до промяна в офертните цени прибягват по-малко продавачи, но те са по-смели. Най-агресивно действат във Варна. Ако прибегне до тази стъпка, собственикът на имот там понижава офертата си средно с 9,9%. В Пловдив намаляват цените с 9,8%, а в Бургас - с 8,7%.

1/10-та от ОФЕРТИТЕ са понижили с 1/14-та, ама само при панелки...Изобщо - на кой му е притрябвало да си продава апартамента, в случай, че го е взел за живеене или за даване под наем...Тия "продавачи" са разни спекуланти...Който не е изгорял на БФБ трябва да изгори от имоти...логично - естествен подбор дет се вика.

И пак нищо стряскащо в новината - напълно очакван застой преди празниците - който някои тълкуват като корекция, а шепа други са се шашнали и са готови да продават на 7% по-ниска цена. Според мен цялата работа е психоза, продиктувана от кризата и неизвестността - някакво временно ослушване и дебнене, от друга - От друга страна го има естествения момент, че се задават празници просто и сделките навсякъде ще понамалеят през следващите месец-два.

Нема се пУашите - лятото нямаше продажби, щото е отпускарко, сега заради коледа, после за Баба Марта абе к'во беше това Продажба ?

Само кофти периодите почнаха да се застъпват и офертите растат, а цените падат, дори по центъра

[Дебнем на замаушка]

Със 7,2% падат офертни цени на имоти в София

За периода 18 октомври - 18 ноември т. г. се е понижила офертната цена на всеки десети имот, който се продава в София. Спадът е средно със 7,2 на сто. Това показва статистиката на сайта topimoti.bg, който следи в кои райони и с колко процента се променят офертите. Имотите с падащи цени в столицата вече са два пъти повече отколкото през периода 20 септември - 20 октомври. Най-често това се случва при панелните апартаменти. А по вид на имота преобладават многостайните и двустайните жилища. В другите големи градове до промяна в офертните цени прибягват по-малко продавачи, но те са по-смели. Най-агресивно действат във Варна. Ако прибегне до тази стъпка, собственикът на имот там понижава офертата си средно с 9,9%. В Пловдив намаляват цените с 9,8%, а в Бургас - с 8,7%.

1/10-та от ОФЕРТИТЕ са понижили с 1/14-та, ама само при панелки...Изобщо - на кой му е притрябвало да си продава апартамента, в случай, че го е взел за живеене или за даване под наем...Тия "продавачи" са разни спекуланти...Който не е изгорял на БФБ трябва да изгори от имоти...логично - естествен подбор дет се вика.

И пак нищо стряскащо в новината - напълно очакван застой преди празниците - който някои тълкуват като корекция, а шепа други са се шашнали и са готови да продават на 7% по-ниска цена. Според мен цялата работа е психоза, продиктувана от кризата и неизвестността - някакво временно ослушване и дебнене, от друга - От друга страна го има естествения момент, че се задават празници просто и сделките навсякъде ще понамалеят през следващите месец-два.

[Negramoten]

Със 7,2% падат офертни цени на имоти в София

За периода 18 октомври - 18 ноември т. г. се е понижила офертната цена на всеки десети имот, който се продава в София. Спадът е средно със 7,2 на сто. Това показва статистиката на сайта topimoti.bg, който следи в кои райони и с колко процента се променят офертите. Имотите с падащи цени в столицата вече са два пъти повече отколкото през периода 20 септември - 20 октомври. Най-често това се случва при панелните апартаменти. А по вид на имота преобладават многостайните и двустайните жилища. В другите големи градове до промяна в офертните цени прибягват по-малко продавачи, но те са по-смели. Най-агресивно действат във Варна. Ако прибегне до тази стъпка, собственикът на имот там понижава офертата си средно с 9,9%. В Пловдив намаляват цените с 9,8%, а в Бургас - с 8,7%.

[експерт-строител]

Само 5% от българите имат нагласата да купуват имоти
http://imoti.investor.bg/?cat=113&id=71786

Аз твърдя, че 90% от тях са неплатежоспособни