Недвижимите имоти са свръхнадценени

[marandi]

Изпускате нещо основно: Който можеше да тегли и да купи, вече го е направил.

Вече ще чакаме на млади влюбени-загубени и някой гурбетчия, които не са толкова много, те да движат пазара.

А това значи фрийз, затова очаквам чак догодина от 2-то тримесечие НСИ да "хване" нещо, а че ножицата офертни/пазарни ще се отваря все повече е ясно, ама аз и затова съм писал.

На около 40к-50к евра ще стават масовите сделки, просто повече баМките няма да дават при затегнататите условия.

Чакаме да видим управляващите какво ще измислят да "размръзят" пазара, засега само дан. облекчения се приеха, да видим ...

Напълно си прав, надали има луд който е искал да купи нещо и не е теглил кредит при 6% лихва, ниска безработица и очаквания за по-висока заплата, да тегли сега при 9% лихва, и риск за по-нисък доход или направо да остане без работа.

И аз мисля така. който имал нужда и пари си е купил. Догодина сделките ще са от хора които искат да променят големината, локацията или качеството на жилището си. Обаче пак ще имат трудности да намерят това по-добро нещо на по-ниска цена. Просто няма кой да продава.

Напротив, в обезлюдяващите се райони ще има много за продан и т.нар. "промоции", ама на кого му трябва жилище пък там?

Варна и Софето засега го нямаха този "проблем", но след 2-3 годинки очаквам и там да се появи, т.е. като се отвори пазара на труда с ЕС.

Ще видим, може и да греша

[master of the seven seas]

Аз съм РОДЕН в кв.Аспарухово. Когато следващият път минеш с колата към Бургас,слез и виж релефа : от ляво хълмове, от дясно има ама не говорим за 50дка
Да не би от ТИМ да не го знаят????? Защо строят в края на Аспарухово а не в края на магистралата от където си директно в града,а не въртиш 8км в квартала.

Master, Варна има накъде да расте, колкото си иска около магистралата посока Бургас. Но няма такава далавера с парцели и обезщетения, ако има добра инфраструктура и населението не се гъчи из града. Но кой ти гарантира за следващите години кредитен/строителен бум? Да не говорим по езерото... Нвсякъде из Европа това щеше да е елитен квартал...

[Веско]

Изпускате нещо основно: Който можеше да тегли и да купи, вече го е направил.

Вече ще чакаме на млади влюбени-загубени и някой гурбетчия, които не са толкова много, те да движат пазара.

А това значи фрийз, затова очаквам чак догодина от 2-то тримесечие НСИ да "хване" нещо, а че ножицата офертни/пазарни ще се отваря все повече е ясно, ама аз и затова съм писал.

На около 40к-50к евра ще стават масовите сделки, просто повече баМките няма да дават при затегнататите условия.

Чакаме да видим управляващите какво ще измислят да "размръзят" пазара, засега само дан. облекчения се приеха, да видим ...

Напълно си прав, надали има луд който е искал да купи нещо и не е теглил кредит при 6% лихва, ниска безработица и очаквания за по-висока заплата, да тегли сега при 9% лихва, и риск за по-нисък доход или направо да остане без работа.

И аз мисля така. който имал нужда и пари си е купил. Догодина сделките ще са от хора които искат да променят големината, локацията или качеството на жилището си. Обаче пак ще имат трудности да намерят това по-добро нещо на по-ниска цена. Просто няма кой да продава.

[Kosto]

Master, Варна има накъде да расте, колкото си иска около магистралата посока Бургас. Но няма такава далавера с парцели и обезщетения, ако има добра инфраструктура и населението не се гъчи из града. Но кой ти гарантира за следващите години кредитен/строителен бум? Да не говорим по езерото... Нвсякъде из Европа това щеше да е елитен квартал...

[marandi]

Изпускате нещо основно: Който можеше да тегли и да купи, вече го е направил.

Вече ще чакаме на млади влюбени-загубени и някой гурбетчия, които не са толкова много, те да движат пазара.

А това значи фрийз, затова очаквам чак догодина от 2-то тримесечие НСИ да "хване" нещо, а че ножицата офертни/пазарни ще се отваря все повече е ясно, ама аз и затова съм писал.

На около 40к-50к евра ще стават масовите сделки, просто повече баМките няма да дават при затегнататите условия.

Чакаме да видим управляващите какво ще измислят да "размръзят" пазара, засега само дан. облекчения се приеха, да видим ...

Напълно си прав, надали има луд който е искал да купи нещо и не е теглил кредит при 6% лихва, ниска безработица и очаквания за по-висока заплата, да тегли сега при 9% лихва, и риск за по-нисък доход или направо да остане без работа.

Забравих бартерите, мастър Неграмотен, все си мисля, че са подценено средство все още - хихихих

П.П. Аксаково не е лоша локация за почитателите на по-релаксираща среда, но то, ако ще е това приоритета и един Боровец си е опция

Дано не греша името, баси взех да забравям някои имена във Варна

[master of the seven seas]

За нивите и вилите е вярно.А и Варна НЯМА на къде да расте. То и сега за Аксаково(единствената посока за растеж) се кара 3 града : на 40мин е от :
1. Варна ако си с автобус.
2. Шумен ако си с кола.
3. София ако си със самолет.

Моряците не са толкова много.(25 000 моряшки паспортаса издадени)Пък и заплатите им са около 1500$ САМО ЗА ВРЕМЕТО ПРЕКАРАНО НА МОРЕ.
Повече печелят офицерите и хората по пасажерите.Сметни го средно 4000$ но пак за времето на море.Това са около 6 000(може би около 2000 са без мор. паспорт)
Моряците нямат нищо общо,въобще не са фактор за град в който за миналата година данъци са платили 800 000 души.

Фактор са, как ще не са, сметни колко пари само докарват във Варна за година... Big marandi беше писал за над половин млрд. евро. Другия още по-голям фактор, който също вече го няма бяха англичаните. Сумати народ си продаде вилата от Бяла до Дуранкулак, като за нея взе едни 150 000 евро и ги наби в апартамент във Варна.
Ти защо смяташ, че цените във Варна на някоко пъти превишаваха тези в София, като в София доходите са с поне 40-50% по-високи?

[Negramoten]

Изпускате нещо основно: Който можеше да тегли и да купи, вече го е направил.

Вече ще чакаме на млади влюбени-загубени и някой гурбетчия, които не са толкова много, те да движат пазара.

А това значи фрийз, затова очаквам чак догодина от 2-то тримесечие НСИ да "хване" нещо, а че ножицата офертни/пазарни ще се отваря все повече е ясно, ама аз и затова съм писал.

На около 40к-50к евра ще стават масовите сделки, просто повече баМките няма да дават при затегнататите условия.

Чакаме да видим управляващите какво ще измислят да "размръзят" пазара, засега само дан. облекчения се приеха, да видим ...

Напълно си прав, надали има луд който е искал да купи нещо и не е теглил кредит при 6% лихва, ниска безработица и очаквания за по-висока заплата, да тегли сега при 9% лихва, и риск за по-нисък доход или направо да остане без работа.

[Negramoten]

Моряците не са толкова много.(25 000 моряшки паспортаса издадени)Пък и заплатите им са около 1500$ САМО ЗА ВРЕМЕТО ПРЕКАРАНО НА МОРЕ.
Повече печелят офицерите и хората по пасажерите.Сметни го средно 4000$ но пак за времето на море.Това са около 6 000(може би около 2000 са без мор. паспорт)
Моряците нямат нищо общо,въобще не са фактор за град в който за миналата година данъци са платили 800 000 души.

Фактор са, как ще не са, сметни колко пари само докарват във Варна за година... Big marandi беше писал за над половин млрд. евро. Другия още по-голям фактор, който също вече го няма бяха англичаните. Сумати народ си продаде вилата от Бяла до Дуранкулак, като за нея взе едни 150 000 евро и ги наби в апартамент във Варна.
Ти защо смяташ, че цените във Варна на някоко пъти превишаваха тези в София, като в София доходите са с поне 40-50% по-високи?

[marandi]

Изпускате нещо основно: Който можеше да тегли и да купи, вече го е направил.

Вече ще чакаме на млади влюбени-загубени и някой гурбетчия, които не са толкова много, те да движат пазара.

А това значи фрийз, затова очаквам чак догодина от 2-то тримесечие НСИ да "хване" нещо, а че ножицата офертни/пазарни ще се отваря все повече е ясно, ама аз и затова съм писал.

На около 40к-50к евра ще стават масовите сделки, просто повече баМките няма да дават при затегнататите условия.

Чакаме да видим управляващите какво ще измислят да "размръзят" пазара, засега само дан. облекчения се приеха, да видим ...

[master of the seven seas]

Определям я по два продадени апартамента преди 4 месеца.

Идеята е цената на ПРОДАВАНИТЕ да падне. Това че цената в района е 600ем2 но добри имоти има само 2 на по1000е/м2? Въобще не ме топли че цената е 600, ама никой не продава.

И как я определяш цената щом никой не продава?

[master of the seven seas]

Моряците не са толкова много.(25 000 моряшки паспортаса издадени)Пък и заплатите им са около 1500$ САМО ЗА ВРЕМЕТО ПРЕКАРАНО НА МОРЕ.
Повече печелят офицерите и хората по пасажерите.Сметни го средно 4000$ но пак за времето на море.Това са около 6 000(може би около 2000 са без мор. паспорт)
Моряците нямат нищо общо,въобще не са фактор за град в който за миналата година данъци са платили 800 000 души.

Идеята е цената на ПРОДАВАНИТЕ да падне. Това че цената в района е 600ем2 но добри имоти има само 2 на по1000е/м2? Въобще не ме топли че цената е 600, ама никой не продава.

Балона във Варна се подклаждаше и от доста моряци, за жалост сега се разбира че доста от тях ще стоят на сушата за неопределено време. Така че заблудените купуващи на високи цени ще намалеят...

Отделно доста бъркаш с това че цената на продаваните трябва да падне, защото съдиш за нея от обяви, а там цените ще си стоят високи с надеждата някой балък да се върже Нали и тук оферират по 1500 евро, а с пазарлък продават по 800. Доста ме изненада, че вече някой предприемачи открито оферират по 750 евро/мІ, като доскоро за тези локации нямаше оферта под 1300 евро/мІ

[sunlight]

750 евро/мІ

Това си е спад със 50%

[Negramoten]

Идеята е цената на ПРОДАВАНИТЕ да падне. Това че цената в района е 600ем2 но добри имоти има само 2 на по1000е/м2? Въобще не ме топли че цената е 600, ама никой не продава.

Балона във Варна се подклаждаше и от доста моряци, за жалост сега се разбира че доста от тях ще стоят на сушата за неопределено време. Така че заблудените купуващи на високи цени ще намалеят...

Отделно доста бъркаш с това че цената на продаваните трябва да падне, защото съдиш за нея от обяви, а там цените ще си стоят високи с надеждата някой балък да се върже Нали и тук оферират по 1500 евро, а с пазарлък продават по 800. Доста ме изненада, че вече някой предприемачи открито оферират по 750 евро/мІ, като доскоро за тези локации нямаше оферта под 1300 евро/мІ

[panther]

Идеята е цената на ПРОДАВАНИТЕ да падне. Това че цената в района е 600ем2 но добри имоти има само 2 на по1000е/м2? Въобще не ме топли че цената е 600, ама никой не продава.

И как я определяш цената щом никой не продава?

[master of the seven seas]

Идеята е цената на ПРОДАВАНИТЕ да падне. Това че цената в района е 600ем2 но добри имоти има само 2 на по1000е/м2? Въобще не ме топли че цената е 600, ама никой не продава.

Това че имотите са надценени,не значи че цената им ще падне. Много от тях са с инвестиционна цел,т.е имам излишни пари и ги влагам в най-сигурното. Повечето хора не играят на борсата и ако не ги слагаш в банка,това е единствената инвестиция.
Ако е собствено жилище - ще плаща ипотека,защото няма къде да живее.
Могат да паднат,ако :
1. Има много уволнения и ипотеката е на риба на възможностите.
2. Теглен кредит за закупуване,с идеята че цената на този НИ ще се вдигне толкова,че ще е повече от кредита с лихвите.
Тъй като не вярвам да има много такива,цената ще падне само при масови уволнения и фалити,но се надявам това да не стане.

Толкова ли не можете да раберете елементарни пазарни истини. След като са надценени, значи се иска повече отколкото може да се даде.
Това, че някой ще си живее в жилището върху което има ипотека, и не го продава, въобще не значи, че цената му не може да падне и той да продължава да си плаща. Това за ПЛАТОТО В ЦЕНИТЕ съм го слушал поне няколко пъти от заитересовани личности в пазара на НИ по цял свят. На някой от тия "директори" вече компаниите им не съществуват.