Изгодна ли е покупката на ваканционен имот в момента?

[Лорда]

Щото Бат ви Ваню не харесва бетоня по бляк сее-то.Пък и да "купува" чешмиери по 15 кв в "Елитнию курорт" за много европейски кинтари.Едва ли.
И ти ли бруте си пореднии дигач на имотята?
Само питам и не ми дреме.Самальото е томоро морген.

Нарочно пунтирах Панелки защото вади от нафталина забравената тема с цел ллллллекинко дигане на умрелият вече пазар НИ.
Те така че се засечем хиер в еит аугуст лето 2013.
Пока,амигоси.

От островите бих избрал или Св. Иван или Змийския остров, не и елинските. Много бързо забравихте как ни презират тези елини. Моят пряк шеф всяка година почива по три пъти в Гърция, а като го попитам не са ли високомерни елиника с него, той гордо отговаря, че не ги разбира и не общува с тях.
Егати яката почивка няма що, нищо чудно да го псуват по 10 различни начина докато му сервират.
Аз тази година съм в едни бунгалца на ММЦ с гора наоколо и близък спокоен плитък плаж. По евростандарт до 12г. деца се настаняват и изхранват безплатно. Все пак съм патриот, който работи за българската икономика, не гол охлюв изнасящ капитали.

[van05]

Ми то ако още 7-8 лета е така тук 'що ще се връщаш от тия острови?! Ти си знаеш, не те гоня

Щото Бат ви Ваню не харесва бетоня по бляк сее-то.Пък и да "купува" чешмиери по 15 кв в "Елитнию курорт" за много европейски кинтари.Едва ли.
И ти ли бруте си пореднии дигач на имотята?
Само питам и не ми дреме.Самальото е томоро морген.

Нарочно пунтирах Панелки защото вади от нафталина забравената тема с цел ллллллекинко дигане на умрелият вече пазар НИ.
Те така че се засечем хиер в еит аугуст лето 2013.
Пока,амигоси.

[onakilev]

Дигаш ли имотята а Панелкин.?С празни постове на забравени теми.Свиквай-така ще е още 7-8 лета господни(минимум)

Бат ви Ваню отива на едни острови.

Ми то ако още 7-8 лета е така тук 'що ще се връщаш от тия острови?! Ти си знаеш, не те гоня

[van05]

Такива глупаци са вечно колебливите купувачи таргета на рекламите за жилищни кредити на банка ДСК. Не знам кой им е РR, но сигурно е гений!

Дигаш ли имотята а Панелкин.?С празни постове на забравени теми.Свиквай-така ще е още 7-8 лета господни(минимум)

Бат ви Ваню отива на едни острови.

[Лорда]

Очевидно е ,че си Купувач
По-Очевидно е , че си Балансиран Купувач , ако приемаш че Цената винаги е субективна
Човек, който препуска като кон с капаци няма шанс !

конфликт Продавач / Купувач винаги ще има - иде реч за пари
но ако в конфликта има глупак - няма сделка

Купуваш ли с Очите - винаги ще имаш Шанс

Такива глупаци са вечно колебливите купувачи таргета на рекламите за жилищни кредити на банка ДСК. Не знам кой им е РR, но сигурно е гений!

[razbiratel]

Аз от известно време проявявам интерес и следя този пазар за нещо сгодно.
Според мен цените не са се качили много спрямо 2009 , но е и истина че евтинджосите дето се предлагат 25-30 хил евра за нищо не стават.

Лично за мен такъв имот трябва да бъде на първа линия и без възможност да дигнат нещо пред теб след време. Да е в комплекс който предлага подръжка , охрана и управление. И площа да е минимум три стаен.

Като казвам управление имам впредвит през времето в което не го ползваш, да има кои да го отдава да избиваш поне таксите за подръжка. Ясно е че пари от това не се печалят , но кеф цена няма а и живота е кратък

Та мисълта ми беше че такива имоти излизат от време на време при цени 60-70хил евра. А дали е скъпо е въпрос на субективна оценка....

…..да, съгласен съм с това ,че от 2009 насам няма движение надолу за тези имоти ( освен изпищелите вторични продажби които също се поизчерпаха) ….да, съгласен съм,че подобен имот трябва да се търси на първа, в краен случай на втора линия за да е лесен за отдаване и удобен за почивка…и разбира се да е в затворен комплекс с управление и целогодишна охрана за да ти е спокойно и подредено……Но, не съм съвсем съгласен с това, че от подобен имот не може да се печели, ( освен да избиеш поддръжката – както казваш ) …. Възвращаемостта от подобен имот, дори може да бъде по добра от такъв за целогодишно ползване, купих такъв 2009 и не съм падал под 12% годишна възвращаемост,..не съм го доверил на 100% на управляващата компания, чрез тях настанявам и ми чистят…туристите сам си намирам…. в момента подобни имоти, трудно се намират на цените от същата ( 2009) година иначе бих се замислил за втори … да не споменавам за амортизацията която е в пъти по ниска от целогодишно използваемия … и за кефа съвсем се съгласих, живота е да се живее с удоволствие, подобен имот доставя такова ( аз лично го ползвам юни и септември … юли и август връща инвестицията – това е и периода на амортизаця!! ) … едно мнение - не на теория ))))

[stefi]

Балансирано мнение

Аз от известно време проявявам интерес и следя този пазар за нещо сгодно.
Според мен цените не са се качили много спрямо 2009 ,
но е и истина че евтинджосите дето се предлагат 25-30 хил евра за нищо не стават.

Лично за мен такъв имот трябва да бъде на първа линия и без възможност да дигнат нещо пред теб след време. Да е в комплекс който предлага подръжка , охрана и управление. И площа да е минимум три стаен.

Като казвам управление имам впредвит през времето в което не го ползваш, да има кои да го отдава да избиваш поне таксите за подръжка. Ясно е че пари от това не се печалят , но кеф цена няма а и живота е кратък :)

Та мисълта ми беше че такива имоти излизат от време на време при цени 60-70хил евра. А дали е скъпо е въпрос на субективна оценка....

Очевидно е ,че си Купувач
По-Очевидно е , че си Балансиран Купувач , ако приемаш че Цената винаги е субективна
Човек, който препуска като кон с капаци няма шанс !

конфликт Продавач / Купувач винаги ще има - иде реч за пари
но ако в конфликта има глупак - няма сделка

Купуваш ли с Очите - винаги ще имаш Шанс

[Лорда]

Аз съм на мнение, че в момента е най-точното време за покупка на подобен имот. Много хора загубиха средства поради кризата и част от тях продават имотите си доста евтино, също така има много предприемачи които имат непродадени имоти които гледат да продадат, на възможно по-ниски цени.

Това време е кратко и никога повече няма да се върне или ще е след десетилетия пак за кратко. Така де НИ са сериозни активи, не някакво пършиво злато дето пада с 12 процента за ден.

[markov]

Аз от известно време проявявам интерес и следя този пазар за нещо сгодно.
Според мен цените не са се качили много спрямо 2009 , но е и истина че евтинджосите дето се предлагат 25-30 хил евра за нищо не стават.

Лично за мен такъв имот трябва да бъде на първа линия и без възможност да дигнат нещо пред теб след време. Да е в комплекс който предлага подръжка , охрана и управление. И площа да е минимум три стаен.

Като казвам управление имам впредвит през времето в което не го ползваш, да има кои да го отдава да избиваш поне таксите за подръжка. Ясно е че пари от това не се печалят , но кеф цена няма а и живота е кратък

Та мисълта ми беше че такива имоти излизат от време на време при цени 60-70хил евра. А дали е скъпо е въпрос на субективна оценка....

[ablak]

Аз съм на мнение, че в момента е най-точното време за покупка на подобен имот. Много хора загубиха средства поради кризата и част от тях продават имотите си доста евтино, също така има много предприемачи които имат непродадени имоти които гледат да продадат, на възможно по-ниски цени.

[razbiratel]

[QUOTE=viona;1059428103]

Покупката на ваканционен имот никога не инвестиция (това е все едно да си купиш лична яхта или самолет - ползваш само 10-20 дни, струва скъпо и никога не си избива парите, а плащаш разходи цяла година), освен ако нямаш идеята после да го продадеш за повече пари

Е не е баш така.Имота ,ако е в курорт ти връща поне годишните разноски минимум без да се зориш.Само от приятелите, приятелите на родствениците, колеги и тн.без да ги дереш ,а само с символично таксуване(кой колкото обича) се избива данъка и такса подръжка.-При активен сезон 40-50дни не е трудно да събереш 1000-1300лв.без да си тур оператор или арендатор,стоящ на авто-гарата с картонена табелка...
А по повод примера със личните еър-джетове (самолетите)всички са регистрирани за бизнес-пътувания и те също се отдават под наем.

Наистина не е баш така, инвестицията във ваканционен имот е не по различна от тази в такъв за постоянно живеене ( от гледна точка на математиката) … разбира се, че и едната и другата могат да бъдат изгодни, въпрос на смятане и на приоритети … твърдя го от позицията на тези които имаме и от двата типа ! Но тъй като тук се коментира ваканционния имот, принципа на локация работи със същата сила ( първа или втора линия макс..ако става дума за морето..не по назад за да е по лесно намирането на туристи, без да е категорично правило ) … важното е да имаш пряка възможност да го управляваш лично, ( да си осигуряваш туристи – платци ) без това да ти коства прекалено много време и усилия разбира се … щото нали говорим за инвестиции които носят пасивен доход, комфортна работа, а не от сутрин до вечер да го мислиш…от услугите на управляваща компания ( каквито има в почти всички комплекси от затворен тип ) … можеш да се възползваш единствено да посрещнат настанят и почистят на туриста, което всъщност е най трудоемката и не привлекателна част от упражнението, съответно ще им платиш за толкова почиствания колкото си заявил …. На много малко места, можеш да се довериш изцяло на управляващата компания, в повечето случаи е най добре лично да си организираш платци ….а таксата поддръжка ( като разход) не е нищо повече от 5-6 нощувки на туристи в пик сезон, и както по горе стана дума за приоритети – ако ще е за инвестиция, то юли и август няма да е за лично ползване, втората половина на юни и началото на септември е прекрасно време за отмора….. това е общо взето…а що се касае до това дали е момент за покупка пак стигаме до математиката + и – на кантара без емоции…. Например в момента има доста наведени продавачи ( да не споменавам закъсалите ирландци и англичани ) …. Лично мнение - дет се вика от сърце …..

[avramcho]

Колега........

[QUOTE=viona;1059428502]

Даа,така е колега
Но ми щеше в темата да се разтулкува моментната ситуация (покупка или продажба) чисто в инвеститорско-личен план в Голямите курорти от "Конструктури и Деструктори" поне с малко аргументи всеки да изложи с мнението си.Нали е Инвестор саита,не е Бг Мама?!

това е форум - т.е. говорилня

тук има заинтересовани страни -

останалите 80 % от присъстващите могат да те съветват дори за космически технологии

както казва Жена ми :

Спечелиш ли-ще се радваш на Пари
Изгубиш ли - ще се радваш на Опит
-----------
ако аз имах мотив за покупка или продажба -

бих попитал 100 случайни " Какво мислят по въпроса "
и бих направил Обратното

теб обаче не мога да не ангажирам с този подход.....

[viona]

[QUOTE=avramcho;1059428449]

спори с "Конструктори" ....те имат аргументи,изслушват, претеглят и винаги може да се научи нещо от тях!

Спориш ли с "Деструктори" - спориш съм със себе си..нещо като онанизъм

носи си винаги главата с теб , претегляй и спазвай най-важното за всеки Пазар - СЕНТИМЕНТЪТ- т.е. психологическата нагласа :

ако всички продават - Купувай
ако всички купуват - Продавай

Даа,така е колега
Но ми щеше в темата да се разтулкува моментната ситуация (покупка или продажба) чисто в инвеститорско-личен план в Голямите курорти от "Конструктури и Деструктори" поне с малко аргументи всеки да изложи с мнението си.Нали е Инвестор саита,не е Бг Мама?!

[avramcho]

избирай си опонентите , ако можеш !

[QUOTE=viona;1059428103]

Покупката на ваканционен имот никога не инвестиция (това е все едно да си купиш лична яхта или самолет - ползваш само 10-20 дни, струва скъпо и никога не си избива парите, а плащаш разходи цяла година), освен ако нямаш идеята после да го продадеш за повече пари

Е не е баш така.Имота ,ако е в курорт ти връща поне годишните разноски минимум без да се зориш.Само от приятелите, приятелите на родствениците, колеги и тн.без да ги дереш ,а само с символично таксуване(кой колкото обича) се избива данъка и такса подръжка.-При активен сезон 40-50дни не е трудно да събереш 1000-1300лв.без да си тур оператор или арендатор,стоящ на авто-гарата с картонена табелка...
А по повод примера със личните еър-джетове (самолетите)всички са регистрирани за бизнес-пътувания и те също се отдават под наем.

спори с "Конструктори" ....те имат аргументи,изслушват, претеглят и винаги може да се научи нещо от тях!

Спориш ли с "Деструктори" - спориш съм със себе си..нещо като онанизъм

носи си винаги главата с теб , претегляй и спазвай най-важното за всеки Пазар - СЕНТИМЕНТЪТ- т.е. психологическата нагласа :

ако всички продават - Купувай
ако всички купуват - Продавай

[viona]

[QUOTE=Jay Gould;1059428000]Покупката на ваканционен имот никога не инвестиция (това е все едно да си купиш лична яхта или самолет - ползваш само 10-20 дни, струва скъпо и никога не си избива парите, а плащаш разходи цяла година), освен ако нямаш идеята после да го продадеш за повече пари

Е не е баш така.Имота ,ако е в курорт ти връща поне годишните разноски минимум без да се зориш.Само от приятелите, приятелите на родствениците, колеги и тн.без да ги дереш ,а само с символично таксуване(кой колкото обича) се избива данъка и такса подръжка.-При активен сезон 40-50дни не е трудно да събереш 1000-1300лв.без да си тур оператор или арендатор,стоящ на авто-гарата с картонена табелка...
А по повод примера със личните еър-джетове (самолетите)всички са регистрирани за бизнес-пътувания и те също се отдават под наем.