Решение за проблема с фалшивите обяви за наеми

[Gnombane]

@Bones57
Извинявай, но подписа ти подтиква към некоректност.
Няма ли да е по-добре да пише нещо от сорта: Продайте/наемете без посредник! Управлявай сам своите инвестиции и т.н.
Защо трябва да подтикваш хората да ползват услугите на брокери, а после да ги прескачат и да не им плащат за вече извършеното...

[Bones57]

Браво! Е, това вече са похвални действия. Остава въпроса къде са бляли досега или всичко е просто ПР акция.

[tbm2.net]

нещо градивно по темата

"В резултат на получени сигнали от страна на потребители на imot.bg, от началото на 2013 г. сайтът започна премахването на агенции за недвижими имоти, които публикуват некоректни и неверни оферти. Целта на предприетите действия е да се повиши качеството на съдържанието в сайта. На изключените агенциите им е отнето правото на повторна регистрация в imot.bg.

Сайтът imot.bg благодари на потребителите за техните сигнали и ще продължи да премахва агенции, публикуващи некоректни и неверни оферти. Всеки един сигнал се преглежда внимателно от операторите на сайта, като подвеждащите злонамерени и недобросъвестни оплаквания също влизат в подобен списък и не се взимат под внимание.

Основните нарушения са:
- публикуване на крадени снимки от други агенции и сайтове
- публикуването на обяви без съгласието на собственика
- публикуване на импулсни телефони в обявите
- публикуване на "привлекателни" обяви за несъществуващи имоти
... и др.


Списък с агенциите, чийто регистрации са премахнати от сайта imot.bg

1. Акцент
2. Андора груп
3. Бг хоумс
4. Бекбоун
5. Генимоти ЕООД
6. Голдън естейт
7. Гранде
8. Гуд диъл
9. Гууд лайф
10. Дриим
11. Ексел
12. Елит резиденс
13. Еспейс
14. Кепитъл сити
15. Консултинг пропърти.
16. Марбела груп ООД
17. Ноа
18. Платинум естейт
19. Руби пропъртис
20. Ситискейп
21. Хай лайф
22. Хепи плейс
23. Хепи хоум
24. Хипо груп

P.S. Сайтът imot.bg има информация, че някои от премахнатите фирми молят други агенции за недвижими имоти да им публикуват офертите. Imot.bg предупреждава, че регистрацията на последните също ще бъде премахната от сайта."

Според мен списъка трябва да е четворно по-дълъг.

[free1969]

http://sumixs.com/?ref=1379944

[tbm2.net]

http://keremidata.com/

Заповядай! Гледам, че линка към http://www.naematel.bg/ не беше тълкуван като реклама, затова реших да постна тук, за да може всеки сам да прецени, от къде и защо сме тръгнали.

П.С.

На огледи не ходим, колкото и да не молите. Пари за услугата също не търсим, който иска да почерпи. Сайта ще се развива от неговите участници, затова отново искам да повторя, че това е любителски проект и като такъв от нас не може да се изисква нищо повече, освен да го наглеждаме отвреме навреме за бъгове.

Рано е да ви критикувам имате още доста работа да вършите, а и ще обърнете повече внимание на критиките ми едва когато се посблъскате малко повече с действителността.

[Bones57]

))) Въобще не сте набрали здраво на брокерската гилдия...тези мишки, които пускат фалшивите обяви съвсем не са брокери. Понеже някой направи сравнение между болница и недвижими имоти...та тези същества ако трябва да ги вземем в болницата на работа не съм сигурен дали ще стават и за санитари ако ме разбираш. Търсейки си имот под наем определено е много трудно да се сблъскаш с някой от брокерската гилдия.

Никой не им е отнемал на хората възможността сами да си движат нещата. На сила никой не можеш да накараш да ползва нечий услуги. Който може да се оправя сам - успех.

Като тръгне вашия проект се надявам да го пуснете тук да го разгледаме и обещавам пропуските, които направите да ви ги напиша на лично съобщение, а не пред всички. Е ако е тотално перфектен и сте помислили за всичко ще получите моите адмирации!

http://keremidata.com/

Заповядай! Гледам, че линка към http://www.naematel.bg/ не беше тълкуван като реклама, затова реших да постна тук, за да може всеки сам да прецени, от къде и защо сме тръгнали.

П.С.

На огледи не ходим, колкото и да не молите. Пари за услугата също не търсим, който иска да почерпи. Сайта ще се развива от неговите участници, затова отново искам да повторя, че това е любителски проект и като такъв от нас не може да се изисква нищо повече, освен да го наглеждаме отвреме навреме за бъгове.

[tbm2.net]

Далече, адски далече е от това, което имаме като идея и визия. А този готин пич и неговата не по-малко готина съпруга очевидно имат леееки брокерски наклоностти, за което съдя от написаното в графа - Защо наемател.БГ?

"Нашият екип ще проверява обявите и при съмнения ще се свързва с хазаина или агенцията, а в крайни случаи ще ОРГАНИЗИРА И ОГЛЕД на тези имоти."

Мнооого плитко. Чак си ударих челото в клавиатурата, докато го прочета. Съдейки от разговорите ни в темата, мога и да се досетя, кой е автора на това творение.

Колкото до нас, целта ни е да направим сайт, в който хората сами да се двигателя и да не се налага да се бъркаме в делата им за да проверяваме "безкористно" за истинността на обявите или да даваме мъдри съвети срещу скромни такси. Влизаш, постваш, управляваш сам и БЕЗПЛАТНО с предложените за целта инструменти. Готино е замислено и тъй като виждам, че продължаваш да проявяваш интерес ще нагнетя още малко напрежението. Колкото до идеята, тя е на наш приятел, който си бачка навън и просто ни я подари. Финансирахме го сами и го сглобихме сами, пак с помоща на приятели. Пернахме и една опция за дарения, за да не изглежда хептен съмнително цялата работа, така че ако някой остане доволен може да ни да почерпи по бира. При липса на бира и някоя добра дума върши работа.

Сега факт е, че всеки от проекта здраво е набрал на брокерската гилдия, но не можеш да ни упрекнеш за това, че правим нещо, което от години трябваше да съществува. В тази криза, 2 - 3 % за няколко телефонни разговора и малко заучени фрази са мнооого човече. Надявам се да разбираш, че хората трябва да имат възможност и сами да си движат нещата.

))) Въобще не сте набрали здраво на брокерската гилдия...тези мишки, които пускат фалшивите обяви съвсем не са брокери. Понеже някой направи сравнение между болница и недвижими имоти...та тези същества ако трябва да ги вземем в болницата на работа не съм сигурен дали ще стават и за санитари ако ме разбираш. Търсейки си имот под наем определено е много трудно да се сблъскаш с някой от брокерската гилдия.

Никой не им е отнемал на хората възможността сами да си движат нещата. На сила никой не можеш да накараш да ползва нечий услуги. Който може да се оправя сам - успех.

Като тръгне вашия проект се надявам да го пуснете тук да го разгледаме и обещавам пропуските, които направите да ви ги напиша на лично съобщение, а не пред всички. Е ако е тотално перфектен и сте помислили за всичко ще получите моите адмирации!

[art-lubitel]

Далече, адски далече е от това, което имаме като идея и визия. А този готин пич и неговата не по-малко готина съпруга очевидно имат леееки брокерски наклоностти, за което съдя от написаното в графа - Защо наемател.БГ?

"Нашият екип ще проверява обявите и при съмнения ще се свързва с хазаина или агенцията, а в крайни случаи ще ОРГАНИЗИРА И ОГЛЕД на тези имоти."

Мнооого плитко. Чак си ударих челото в клавиатурата, докато го прочета. Съдейки от разговорите ни в темата, мога и да се досетя, кой е автора на това творение.

Колкото до нас, целта ни е да направим сайт, в който хората сами да се двигателя и да не се налага да се бъркаме в делата им за да проверяваме "безкористно" за истинността на обявите или да даваме мъдри съвети срещу скромни такси. Влизаш, постваш, управляваш сам и БЕЗПЛАТНО с предложените за целта инструменти. Готино е замислено и тъй като виждам, че продължаваш да проявяваш интерес ще нагнетя още малко напрежението. Колкото до идеята, тя е на наш приятел, който си бачка навън и просто ни я подари. Финансирахме го сами и го сглобихме сами, пак с помоща на приятели. Пернахме и една опция за дарения, за да не изглежда хептен съмнително цялата работа, така че ако някой остане доволен може да ни да почерпи по бира. При липса на бира и някоя добра дума върши работа.

Сега факт е, че всеки от проекта здраво е набрал на брокерската гилдия, но не можеш да ни упрекнеш за това, че правим нещо, което от години трябваше да съществува. В тази криза, 2 - 3 % за няколко телефонни разговора и малко заучени фрази са мнооого човече. Надявам се да разбираш, че хората трябва да имат възможност и сами да си движат нещата.

Bones57 , тия дни си блъскам главата с намирането на програмист или фирма , която може да направи нещо такова ( уеб портал май се води), няма нищо общо с имоти.
Би ли дал някакъв съвет, препоръка, насока по какъв критерий най-малко да избирам между фирмите . Най-вече ме вълнува програмирането. Някой , който е изпълнявал такива проекти. Дизайни и хостинги и т.н. са ми по-ясни в главата.
Предпочитам дори да е на отворен код платформата, а не да се пише специално за целта.

[Dury]

Bones57,имаш л.с.

[Bones57]

Това ли е проекта http://www.naematel.bg/ с който смятате да решите проблема с фалшивите обяви?

Далече, адски далече е от това, което имаме като идея и визия. А този готин пич и неговата не по-малко готина съпруга очевидно имат леееки брокерски наклоностти, за което съдя от написаното в графа - Защо наемател.БГ?

"Нашият екип ще проверява обявите и при съмнения ще се свързва с хазаина или агенцията, а в крайни случаи ще ОРГАНИЗИРА И ОГЛЕД на тези имоти."

Мнооого плитко. Чак си ударих челото в клавиатурата, докато го прочета. Съдейки от разговорите ни в темата, мога и да се досетя, кой е автора на това творение.

Колкото до нас, целта ни е да направим сайт, в който хората сами да се двигателя и да не се налага да се бъркаме в делата им за да проверяваме "безкористно" за истинността на обявите или да даваме мъдри съвети срещу скромни такси. Влизаш, постваш, управляваш сам и БЕЗПЛАТНО с предложените за целта инструменти. Готино е замислено и тъй като виждам, че продължаваш да проявяваш интерес ще нагнетя още малко напрежението. Колкото до идеята, тя е на наш приятел, който си бачка навън и просто ни я подари. Финансирахме го сами и го сглобихме сами, пак с помоща на приятели. Пернахме и една опция за дарения, за да не изглежда хептен съмнително цялата работа, така че ако някой остане доволен може да ни да почерпи по бира. При липса на бира и някоя добра дума върши работа.

Сега факт е, че всеки от проекта здраво е набрал на брокерската гилдия, но не можеш да ни упрекнеш за това, че правим нещо, което от години трябваше да съществува. В тази криза, 2 - 3 % за няколко телефонни разговора и малко заучени фрази са мнооого човече. Надявам се да разбираш, че хората трябва да имат възможност и сами да си движат нещата.

[tbm2.net]

Пак благодаря за пожеланията и сериозната загриженост. Както вече казах, за всичко е помислено в детайли и не забравяй, че всичко започна на няколко бири с цел да се създаде нещо безплатно като услуга и най-вече ефикасен спрей срещу алчни паразити.

Това ли е проекта http://www.naematel.bg/ с който смятате да решите проблема с фалшивите обяви?

[tbm2.net]

Всъщност, има един прост тест, който на момента би показал какво мислят клиентите за АНИ-тата. Достатъчно е да не се подписва договор при развеждането на купувача.
Дава се точния адрес и телефона на продаващия и се оставя клиентът сам да реши дали да ползва услугите на брокер, или да си се оправя както знае.

Разбира се, нито едно АНИ не си прави илюзии какъв ще е резултатът. И се започват простотиите. То не са снимки с пуснати пердета, то не са снимки от терасата към облаците, то не са снимки за апартамент на 5-ти етаж, на които се вижда тревата през прозореца. То не са договори, подставени лица, театри и какво ли още не.

До сега брокер не е успял да ми даде смислен отговор на въпроса: защо комисиона за апартамент, който струва 80К Евро, е по-голям от комисиона за апартамент, който струва 50К Евро. От къде идва разликата? Каква повече работа върши един брокер за да продаде, примерно, един 2-стаен спрямо един 3-стаен апартамент, които се намират на един етаж, в една и съща сграда?

В България сме все пак...в белите страни хората нямат проблем да бъдат коректни и да си плащат и на брокерите не им се налага да не споменават къде точно е имота. Той колегата Gnombane горе долу е описал нещата, но нека и аз да ти кажа нещо. Имаме много познати и приятели, които са си купили имоти сами "директно от инвеститора" и наистина спестиха и не са платили на никой брокер комисион. Оказа се обаче, че са си купили имоти в сгради, които и до днес нямат акт 16, а "покупките" бяха през 2008-ма година... Питай ги сега дали няма да ми се обадят следващия път и не телефона и адреса да им даваш на собственика ами и да ги каниш на безплатна вечеря след огледа няма да има ефект.

Относно въпросите за размера на комисионните...можем да почерпим опит от цивилизования свят - Австрия 3% продавач, 3% купувач, Италия, Хърватия и Турция по същия начин, САЩ - 6% от продавача, а ако купувача дойде с брокер - брокера на продавача му плаща 3% и това е регламентирано. Чехия - 5% от продавача. В Испания, Швеция, Швейцария по 5% от купувача, а в Унгария 6% от купувача. Да ги питаме и брокерите в тези страни аджеба да вземат някой така по смислен отговор да ти дадат белким стане по-ясно ?

Ами нотариусите в България защо вземат % от продажната цена като имат почти нулеви разходи по всяка сделка? Не могат ли след като не харчат пари за нищо, а само усвояват техните тарифи да са твърди примерно 1000лв? А реално те прибират и по 6000лв...задай въпроса и на тях какво правят различно за сделка за 50 000лв и какво за сделка за 250 000лв

Ние брокерите имаме разходи за транспорт, реклама, телефони, наем на офис, а нотариусите имат разходи за наем на офис и...не се сещам за друг смислен разход, но за сметка на това 140-те нотариуса в София си разпределят 20 000 продажби всяка година и защо тяхната тарифа да варира, защо пък да не е твърда след като разходи нямат, а имат гарантирани приходи?

[tbm2.net]

Хайде пусни ги тези обяви пък да видим как ще стане да не е ясно , че са ментета ?

По-добре някой друг да ги даде за пример фалшивите обяви. Днес например в имот.бг гледах двустайни апартаменти под наем в Младост 1 и някои от агенциите с фалшивите обяви съвсем не бяха с най-ниските цени, а тъкмо напротив бяха в златната среда. Може всеки да погледне сам.

[kaya]

.

[Gnombane]

Всъщност, има един прост тест, който на момента би показал какво мислят клиентите за АНИ-тата. Достатъчно е да не се подписва договор при развеждането на купувача.
Дава се точния адрес и телефона на продаващия и се оставя клиентът сам да реши дали да ползва услугите на брокер, или да си се оправя както знае.

Демек брокера вече да ти е свършил работа и чак тогава да решаваш дали ще искаш да му ползваш услугите? Не е ли нагло?

До сега брокер не е успял да ми даде смислен отговор на въпроса: защо комисиона за апартамент, който струва 80К Евро, е по-голям от комисиона за апартамент, който струва 50К Евро. От къде идва разликата? Каква повече работа върши един брокер за да продаде, примерно, един 2-стаен спрямо един 3-стаен апартамент, които се намират на един етаж, в една и съща сграда?

Ето ти отговор - защото такива са условията при които бих работил за теб. Не искаш? Чудесно - не ползвай услугите ми.

Това, което се предага е услуга. Ако искаш я ползваш, ако искаш се подстригваш сам пред огледалото.
А най-интересното е, че тези които най-много се нахвърлят срещу брокерите са адвокатите. Тази безсрамна паплач, която масово си купува дипломите и няма грам идея за какво става дума се меша навсякъде и предявява претенции да е крайна инстанция. Хора, които за да напишат една молба взимат по 100 лева, да подадат един иск взимат по 500, а да не говорим какви хонорари им се начисляват по делата, смеят с цялото си нахалство да обсъждат какви пари взимат брокерите.
Аман от "професионалисти" завършили с 3,30 диплома Белоградчишкия Международен Университет.

Навсякъде, където се повдигне въпрос за брокери следва масово оплюване на хората, които си казват че това работят. И винаги от някакви анонимници, които дават примери, как на шуранайка му, лелята, неин браточед бил чул от един приятел, как един брокер бил завлякъл друг един негов познат.
Казвате да се носи отговорност? Каква отговорност? За кое? Каква отговорност носи юристчето завършило Медицинско право за това, че е сбъркал клаузите на договора за наем и оставил наемодателя да плаща от джоба си 800 лева сметка от топлофикация на напусналия си наемател?
То всеки може да приказва наизуст, ама то си трябва практическо знаене и можене.

Иначе идеята на Bones, въобще не е лоша. Стига да може да се справи с всички подводни камъни. Ако може да гарантира, че ще има само частни обяви, лошо няма. Остава и въпроса за финансирането на сайта.