Решение за проблема с фалшивите обяви за наеми

[kriza64]

Щом за толкова години не се намери решение да се регулират, проверяват обявите, едва ли има какво много да се направи. Най-доброто е да се довериш на тестван вече брокер, чрез познати или направо от частно лице без брокер.

[marto76]

От опит на мои приятели се убедих, че по-добре да си нямаш работа с агенции за недвижими имоти!

[tbm2.net]

защо да давам 3% като проверката за тежести мога да си я направя сам за 20-30 лева

Оооо благодаря за този въпрос Започвам от един от най-неочакваните за всички купувачи аргументи:

1. В София над 95% от имотите се предлагат от агенции за недвижими имоти. Обаждате им се за оглед на имот и не сте си наели брокер предварително - това е ок, но ако решите да купите този имот ще се наложи да им платите комисион без значение дали е честно и дали желаете. Разбира се ако не желаете винаги можете да не го купите и тогава няма да платите комисион. Можете да си купите и имот от частно лице или строител, които сами си предлагат имотите те са около 5% от всички имоти ако имате късмета да ги намерите пък и да ви хареса имота ще спестите поне от комисион. Не ме мразете това не съм го измислил аз такава е практиката в София от 20 години насам.

2. Ако комисион от 3% се плащаше само за едно удостоверение за тежести отдавна щяха да са затворили 70% от агенциите в София. Услугата, която се предлага на купувачите включва доста екстри и ваденето на това у-ие е само една малка част от тях.

3. Преговорите, които се водят когато се купува имот не приличат на преговорите за нищо друго и най-вече се отличават от преговорите за покупка на коли чиято цена пада всеки ден. За да знаете какво и как да постъпите в тези преговори ви е необоходим опит какъвто няма как да имате освен ако не сте бил посредник в поне 50-60 сделки, а такива частни лица аз не познавам. Само чрез успешно проведени преговори можеш да си спестиш да речем 5-10-15% от цената на един имот, който струва да речем 120 000 евро. Свидетели сме с колегите на стотици сделки как хора мислещи, че знаят и могат всичко си купуват надценени с повече 10% имоти без дори да опитат да преговарят действайки емоционално например от страх да не обидят продавачите на имота.

4. Отделно е хамалогията по въртенето на купища безмислени телефонни разговори за провекра на актуалността на цените на имотите и по организирането на графици за огледи това може да го направи всеки, но повечето хора се отказват след 70-ия телефонен разговор и след 7-8-ия оглед и възлагат работата на някой брокер с който са се запознали на някой оглед на имот. Това се случва с над 50% от купувачите в София особено когато разберат, че обикалянето сами няма да им спести плащането на трите процента и се досещат, че ако си наемат брокер той ще работи само за тях на същата цена, която иначе ще платят на брокера, който обслужва и продавача на имота и няма как качеството да е едно и също.

5. Юридическата част е чак накрая - проверки, тежести, предварителен договор, избор на нотариус, който да не те натовари с 1500 лева за безмислени такси и т.н.

Има и още работа ако купувача има нужда от ипотечен кредит се започва от началото с препоръки против фалстарт, какъвто се случва на всеки трети купувач с кредит.

Забравих да те питам ти след като можеш да си направиш сам проверката за тежести смяташ себе си за представителна извадка или?

Ето тук една забавна история от миналата година още преди да се случат нещата с падането на лихвите по депозитите и по кредитите.

[nradev]

Доста грубичко и същевременно подкрепено с доста неадекватни съвети. Проверка за тежести се прави само и единствено в агенция по вписванията като се приложат необходимите документи към молбата и след три работни дни ще го имате. И всеки който твърди нещо друго очевидно никога през живота си не е подавал молба за удостоверение за тежести. А ако имаш предвид отдалечения предплатен достъп до агенция по вписванията всички имаме такъв и с него можеш да направиш компютърна справка за всички имоти, които са картотекирани в базата данни на цифорвия регистър от 1992 година насам както и за всички действия като ипотеки, искови молби, продажби, заличавания и т.н., които обаче се извършени след 1992г. но не и преди това.

Тоест ако трябва да направиш проверка на имот, който е купен през 1972 година да речем, но след 1992 година не е продаван, ипотекиран и т.н. а е извършено подобно действие в периода 1973-1990г. например то чрез справката с отдалечен достъп ти не можеш да разбереш дали имота е продаван или ипотекиран в този изминал период и именно за това се прилагат копия на документи - нотариални актове, у-ия за нследници, скици и т.н. към молбата за тежести за да ти направят адекватна проверка, която НЕ МОЖЕШ да извършиш по друг начин.

Правя уточнение - става дума за град София в другите градове нямам идея има ли отдалечен достъп и какъв е реда. А сравнението с телефонните измамници оставям без коментар...

защо да давам 3% като проверката за тежести мога да си я направя сам за 20-30 лева

[tbm2.net]

Неадекватни глупости пишете, но нали всички разбират от политика, футбол, имоти...

НЕ препоръчвам на никого да се занимава с нагли брокери. Ако гъбаркате така клиентите си, то те са достатъчно неуки за да ви вярват, но това е друг въпрос. Проверка за тежести може да се направи на място в имотния регистър или директно от вкъщи. Не са нужни никакви копия от нотариални актове, скици и прочие глупости. Лесно и бързо - http://www.icadastre.bg/index.aspx?ReturnUrl=%2f . Справка по ЕГН на собственика, по партида на имота и пр.
Че сте имали доверени хора - тука историята е нещо като при телефонните измами. Хората дават хиляди уж да измъкнат техни хора от полицията, просто защото са свикнали с корупцията. Не съм учуден, че точите клиентите си допълнително за по-специални услуги от хората в администрацията.

Доста грубичко и същевременно подкрепено с доста неадекватни съвети. Проверка за тежести се прави само и единствено в агенция по вписванията като се приложат необходимите документи към молбата и след три работни дни ще го имате. И всеки който твърди нещо друго очевидно никога през живота си не е подавал молба за удостоверение за тежести. А ако имаш предвид отдалечения предплатен достъп до агенция по вписванията всички имаме такъв и с него можеш да направиш компютърна справка за всички имоти, които са картотекирани в базата данни на цифорвия регистър от 1992 година насам както и за всички действия като ипотеки, искови молби, продажби, заличавания и т.н., които обаче се извършени след 1992г. но не и преди това.

Тоест ако трябва да направиш проверка на имот, който е купен през 1972 година да речем, но след 1992 година не е продаван, ипотекиран и т.н. а е извършено подобно действие в периода 1973-1990г. например то чрез справката с отдалечен достъп ти не можеш да разбереш дали имота е продаван или ипотекиран в този изминал период и именно за това се прилагат копия на документи - нотариални актове, у-ия за нследници, скици и т.н. към молбата за тежести за да ти направят адекватна проверка, която НЕ МОЖЕШ да извършиш по друг начин.

Правя уточнение - става дума за град София в другите градове нямам идея има ли отдалечен достъп и какъв е реда. А сравнението с телефонните измамници оставям без коментар...

[tbm2.net]

Има алтернатива човече. В подписа ми е. Ако всички знаят, че има място където хората могат да се рекламират свободно с всички необходими средства за да се удостовери легитимността на обявата, вече никой няма да звъни на брокерските хранилки. Еби ги заветните им 2 - 3 %. По-важното е, че няма да си губиш времето с хора, които се движат единствено от лични интереси.

Как върви керемидата?

[Moesia]

Не препоръчвам на никого да купува имот без съдействието на брокер. Имота за тежести може да се провери лесно в агенцията по вписванията ако приложиш необходимите копия от нотариални актове, скици и у-ия за наследници. Но повечето измами стават с фалшиви удостоверения за наследници, а тях можете да ги проверите доста по-трудно. Ние например в нашата агенция си имаме хора работещи на определни места на които даваме бонуси за да ни информират дали дадено удостоверение за наследници е истинско и дали нещо от него е изтрито или пък някой наследник е дописан... Почти половината имоти в София се продават от наследниците на починалите им собственици и по този начин успяваме да предпазим всеки наш клиент, който купува с наше съдействие.

НЕ препоръчвам на никого да се занимава с нагли брокери. Ако гъбаркате така клиентите си, то те са достатъчно неуки за да ви вярват, но това е друг въпрос. Проверка за тежести може да се направи на място в имотния регистър или директно от вкъщи. Не са нужни никакви копия от нотариални актове, скици и прочие глупости. Лесно и бързо - http://www.icadastre.bg/index.aspx?ReturnUrl=%2f . Справка по ЕГН на собственика, по партида на имота и пр.
Че сте имали доверени хора - тука историята е нещо като при телефонните измами. Хората дават хиляди уж да измъкнат техни хора от полицията, просто защото са свикнали с корупцията. Не съм учуден, че точите клиентите си допълнително за по-специални услуги от хората в администрацията.

[Dimitar.]

kriza64,
Предложеното решение за номер на снимките е против "кражба" на снимките, за да не става така, както е описал razbiratel в долния пост.

[razbiratel]

От личен опит, без преразкази...

Проблема реално съществува и то от години! Има го както при наемите така и при продажбите.
Отдавна купени от мен имоти, преработени и отдадени, продължават да си циркулират във сайтовете със старата визия от преди 3-4 години....и това е само частица от огромния обем кухи обяви.
Затова продължавам да твърдя, че статистическите извадки на база обяви от повечето популярни сайтове... Били те за предлагане, ценообразуване наеми / продажби, са меко казано силно изкривени!

[kriza64]

И къв е проблема да си сложиш тел. номер или името на агенцията като воден знак на снимката?

Примерна снимка:

Снимките за мен никога не са били фактор, разчитам изцяло на огледите и се доверям само на препоръчани брокери.

[nradev]

Не препоръчвам на никого да купува имот без съдействието на брокер. Имота за тежести може да се провери лесно в агенцията по вписванията ако приложиш необходимите копия от нотариални актове, скици и у-ия за наследници. Но повечето измами стават с фалшиви удостоверения за наследници, а тях можете да ги проверите доста по-трудно. Ние например в нашата агенция си имаме хора работещи на определни места на които даваме бонуси за да ни информират дали дадено удостоверение за наследници е истинско и дали нещо от него е изтрито или пък някой наследник е дописан... Почти половината имоти в София се продават от наследниците на починалите им собственици и по този начин успяваме да предпазим всеки наш клиент, който купува с наше съдействие.

на рушвета бонус ли му викат вече

[tbm2.net]

А при покупка на имот, има ли тема някъде, как да се провери имота за тежести!
Чуват се страшни далавери и то с помощта на брокери и адвокати!

Един съсед купи апартамент, оправи го изцяло и от банка някаква идват и му казват, че имотът е техен!
Един от многото примери!

Не препоръчвам на никого да купува имот без съдействието на брокер. Имота за тежести може да се провери лесно в агенцията по вписванията ако приложиш необходимите копия от нотариални актове, скици и у-ия за наследници. Но повечето измами стават с фалшиви удостоверения за наследници, а тях можете да ги проверите доста по-трудно. Ние например в нашата агенция си имаме хора работещи на определни места на които даваме бонуси за да ни информират дали дадено удостоверение за наследници е истинско и дали нещо от него е изтрито или пък някой наследник е дописан... Почти половината имоти в София се продават от наследниците на починалите им собственици и по този начин успяваме да предпазим всеки наш клиент, който купува с наше съдействие.

[Сините камъни]

А при покупка на имот, има ли тема някъде, как да се провери имота за тежести!
Чуват се страшни далавери и то с помощта на брокери и адвокати!

Един съсед купи апартамент, оправи го изцяло и от банка някаква идват и му казват, че имотът е техен!
Един от многото примери!

[Dimitar.]

И къв е проблема да си сложиш тел. номер или името на агенцията като воден знак на снимката?

Примерна снимка:

[tbm2.net]

В момента, в който качиш информация и снимки, те заживяват свой собствен живот в интернет пространството След време ще ги видиш за други апартаменти, за други квартали и т.н. Няма оправия.

Това е самата истина за жалост...