Решение за проблема с фалшивите обяви за наеми

[toto]

За целокупния български наемател, който търси гарсониера, таванче или двустаен под наем дългосрочно за минимум година въпросния сайт не върши абсолютно никаква работа. Той е ок за чужденци, които биха отседнали за две седмици или месец-два в апартамент на хотелски принцип. Така като гледам в София се предлагат през този сайт около 6 апартамента подходящи за двама души за период от една година с цена под 1000 лева... Всички друго достига до абсурдно високи цени на месечна база за стандарта на българина.

ами не е точно така - аз имам голяма опит вече и дори върви сериозен беизнес ... наемаш за седмица и ако ти харесва договаряш лично с наемодателя или обратното ама босите брокерчета от де толкоз акъл?

[Ve6ter]

То па кво ли не е фалшиво тука. Да се чудиш дали и името ти не е фалшиво и дали си този, който си мислиш.

[RFR]

Има много и разнородни решения на всичките тези проблеми. Но не знам спрямо правилата на форума, кои от тях имам право да споменавам и кои не. Защото във всички форуми подобен тип информация може да се счита за реклама и постовете се трият.

[Tomy]

Оооо благодаря за този въпрос Започвам от един от най-неочакваните за всички купувачи аргументи:

1. В София над 95% от имотите се предлагат от агенции за недвижими имоти. Обаждате им се за оглед на имот и не сте си наели брокер предварително - това е ок, но ако решите да купите този имот ще се наложи да им платите комисион без значение дали е честно и дали желаете. Разбира се ако не желаете винаги можете да не го купите и тогава няма да платите комисион. Можете да си купите и имот от частно лице или строител, които сами си предлагат имотите те са около 5% от всички имоти ако имате късмета да ги намерите пък и да ви хареса имота ще спестите поне от комисион. Не ме мразете това не съм го измислил аз такава е практиката в София от 20 години насам.

2. Ако комисион от 3% се плащаше само за едно удостоверение за тежести отдавна щяха да са затворили 70% от агенциите в София. Услугата, която се предлага на купувачите включва доста екстри и ваденето на това у-ие е само една малка част от тях.

3. Преговорите, които се водят когато се купува имот не приличат на преговорите за нищо друго и най-вече се отличават от преговорите за покупка на коли чиято цена пада всеки ден. За да знаете какво и как да постъпите в тези преговори ви е необоходим опит какъвто няма как да имате освен ако не сте бил посредник в поне 50-60 сделки, а такива частни лица аз не познавам. Само чрез успешно проведени преговори можеш да си спестиш да речем 5-10-15% от цената на един имот, който струва да речем 120 000 евро. Свидетели сме с колегите на стотици сделки как хора мислещи, че знаят и могат всичко си купуват надценени с повече 10% имоти без дори да опитат да преговарят действайки емоционално например от страх да не обидят продавачите на имота.

4. Отделно е хамалогията по въртенето на купища безмислени телефонни разговори за провекра на актуалността на цените на имотите и по организирането на графици за огледи това може да го направи всеки, но повечето хора се отказват след 70-ия телефонен разговор и след 7-8-ия оглед и възлагат работата на някой брокер с който са се запознали на някой оглед на имот. Това се случва с над 50% от купувачите в София особено когато разберат, че обикалянето сами няма да им спести плащането на трите процента и се досещат, че ако си наемат брокер той ще работи само за тях на същата цена, която иначе ще платят на брокера, който обслужва и продавача на имота и няма как качеството да е едно и също.

5. Юридическата част е чак накрая - проверки, тежести, предварителен договор, избор на нотариус, който да не те натовари с 1500 лева за безмислени такси и т.н.

Има и още работа ако купувача има нужда от ипотечен кредит се започва от началото с препоръки против фалстарт, какъвто се случва на всеки трети купувач с кредит.

Забравих да те питам ти след като можеш да си направиш сам проверката за тежести смяташ себе си за представителна извадка или?

Ето тук една забавна история от миналата година още преди да се случат нещата с падането на лихвите по депозитите и по кредитите.

99% от брокерите са толкова "боси" в тези услуги, че причиняват повече вреда отколкото има полза от тях. А преговорите са или като пате в калчища или като магаре на мост ... и могат най-лесно да провалят всяка сделка!

[stone-bi]

Airbnb даже е по-сигурно относно информацията, която имаш за имота и наемодателите, за какво иначе се пишат всичките ревюта там

[jeny]

[съни(тя)]

интересно как ли са го на правили AIRbnb за цял свят включително и БГ?
отговор - просто работят коректно и всички бързо го разбират

AIRbnb е една платформа точно като букинг.ком
Не знам дали си имал възражение към букинга за некоректно описание на вила, например или неспоненати условия от собственика ... и отказ от услугата ...и дали те "коректно" не си прибират, въпреки това, таксата

[tbm2.net]

интересно как ли са го на правили AIRbnb за цял свят включително и БГ?
отговор - просто работят коректно и всички бързо го разбират

За целокупния български наемател, който търси гарсониера, таванче или двустаен под наем дългосрочно за минимум година въпросния сайт не върши абсолютно никаква работа. Той е ок за чужденци, които биха отседнали за две седмици или месец-два в апартамент на хотелски принцип. Така като гледам в София се предлагат през този сайт около 6 апартамента подходящи за двама души за период от една година с цена под 1000 лева... Всички друго достига до абсурдно високи цени на месечна база за стандарта на българина.

[toto]

Щом за толкова години не се намери решение да се регулират, проверяват обявите, едва ли има какво много да се направи. Най-доброто е да се довериш на тестван вече брокер, чрез познати или направо от частно лице без брокер.

интересно как ли са го на правили AIRbnb за цял свят включително и БГ?
отговор - просто работят коректно и всички бързо го разбират

[tbm2.net]

Няма голяма промяна в броя на фалшивите обяви за наеми, но определено наемите на жилищата в София се покачиха.

[skeptika]

това е Най-доброто решение

Аз имам решение на тази дилема. Просто си купувате собствено апартаментче и приключвате за винаги с тези измамници.

Ако искаш една работа да се свърши Прецизно - свършИ си я Сам

[Mammita]

Аз имам решение на тази дилема. Просто си купувате собствено апартаментче и приключвате за винаги с тези измамници.

[nradev]

Интересно какво печелят от тези фалшиви обяви!!!

ами търсят балък да се обади и му казват че е отдаден вече. записват му телефона и почват да досаждат с други оферти ама вече на високи цени

[Nikola_D]

Интересно какво печелят от тези фалшиви обяви!!!

[minerals]

И аз не мога да кажа, че съм във възторг от агенциите и то големите...Работа ми свършват винаги брокери, но познати.