Съвет относно продажба на жилище без посредник

[музовир]

Е, за евтини, не са евтини, за 1ст. освежена след ремонт все пак си трябва такса оглед, няма да ми стъпват безнаказано разни аниони върху току що лакираното дюшеме. Освен това не желая да си намирам бързо наемател, а бавно, но на по-висок наем. Та така, по-добре празно, отколкото на нисък наем, това е моето условие, това е моето мото.

качествените имоти си намират наемател доста бързо ако са обявени адекватно, а за енда стая под наем...като знам какъв народ ще се извърви, че и пари да им взимаш за огледа.... жалка история откъде и да го погледнеш. затова не бих се наел да се занимавам с ефтини имоти - въпреки, че там има шанс за по-добра възвръщаемост ..уж..само дето първо трябва да си гаден и второ имаш кофти клиенти.

[anon6706]

Довършвам една стая за отдаване под наем и се чудя дали да не въведа такса оглед от наемодател, щото като знам какви навлеци ще се запишат да гледат, без да са с реални намерения, а просто сравняват цените.
Как мислите левче на квадратен метър да въведа за такса оглед от потенциален наемател?

По-добре въведи такса оглед за цялата квадратура на апартамента.
А можеш да сложиш и такса оглед на самия себе си - поне наемателите ти да знаят с "какво" си имат работа.

[bertram]

Довършвам една стая за отдаване под наем и се чудя дали да не въведа такса оглед от наемодател, щото като знам какви навлеци ще се запишат да гледат, без да са с реални намерения, а просто сравняват цените.
Как мислите левче на квадратен метър да въведа за такса оглед от потенциален наемател?

качествените имоти си намират наемател доста бързо ако са обявени адекватно, а за енда стая под наем...като знам какъв народ ще се извърви, че и пари да им взимаш за огледа.... жалка история откъде и да го погледнеш. затова не бих се наел да се занимавам с ефтини имоти - въпреки, че там има шанс за по-добра възвръщаемост ..уж..само дето първо трябва да си гаден и второ имаш кофти клиенти.

[музовир]

Довършвам една стая за отдаване под наем и се чудя дали да не въведа такса оглед от наемодател, щото като знам какви навлеци ще се запишат да гледат, без да са с реални намерения, а просто сравняват цените.
Как мислите левче на квадратен метър да въведа за такса оглед от потенциален наемател?

[bertram]

Продажбата без брокер е много по-лесна от покупката, защото от твоя страна няма какво да проверяваш освен количеството и достоверността на КЕША, което може да стане във всяка една банка.

проблемите и притесненията за купувача в повечето случаи

[bpst]

Липсата на брокер единствено би те затруднила за огледите.
Най-добре да си намериш някоя пенсионерка от сградата за да им отваря - ще ти струва 100тина лв., а не 2.5% без ДДС както искат повечето "брокери".
Нотариуса при който ще минеш сделката ще ти каже какви документи са ти необходими.
Нищо сложно няма.

[НАИВHИК]

Благодаря на всички за отношението по темата. Прочетох всички коментари и се надявам, че ще има и други, за да мога да взема решение как да продам жилището.
Апартаментът се намира в хубав район и е основно ремонтиран. Разчитам да получа добра сума за него, за да мога с малко доплащане и възможността за спестена комисионна да закупя малко по-голям.

Обаче не желаеш да го продадеш на келеши от този форум нали

[Puma]

Благодаря на всички за отношението по темата. Прочетох всички коментари и се надявам, че ще има и други, за да мога да взема решение как да продам жилището.
Апартаментът се намира в хубав район и е основно ремонтиран. Разчитам да получа добра сума за него, за да мога с малко доплащане и възможността за спестена комисионна да закупя малко по-голям.

[KPAHK]

Правилно,НО .Знаеш ли ,че британците-купувачи имат доверие на агенциите и са скептични към частните продавачи

Аз пък и двата ми апартамента съм ги купил от частни лица -
Без ненужната подкрепа на КОМИСИОНЕРИТЕ

[playmen]

не знаех, че имаш опит в този бранш и ти се извинявам, че по-долу написах, че не разбираш, но всеки в този бранш знае, че един строи, а друг продава в 95% от случаите

на диаблото му четях мненията по една дума на ред И ми се стори, че пише пълни глупости като, че баща му строял, а той продавал апартаментите - нещо което много рядко се случва, а 20 години това да се прави е наистина похвално, но на практика трудно осъществимо

особенно ме шокира и това:



изобщо не е нормално един и същи брокер да представлява и купувача и продавача

в България нещата са много объркани и голяма част от хората намират за нормално едно и също лице (брокер) да защитава интересите на купувача и на продавача ..................... това просто няма начин да се случи ................ брокера има интерес да има сделка и да си вземе комисионната от двете страни - и точно затова брокера натиска продавача да свали още цената и натиска купувача да отвори още кесията за да "има сделка" -> съответно комисионна за брокерчето

затова е добре човек сам да си движи сделките с НИ и особено когато продава ................... продавача на НИ няма как да го излъжат ---- обявява си имота и чака да се появи купувача като си го рекламира както намери за добре; след това като се намери купувач -> договаря цената -> получава парите по банков път и отива при нотариуса за да прехвърли имота ................... съвсем елементарно

това продавача да подпише договор с АНИ за да му продават имота е най-голямата глупост която може да се направи, но балъци винаги ще има за съжаление...

докато при покупката на имот е малко по-сложно защото има вероятност да те измамят и там е добре хората които не са в нещата да ползват АНИ в която има и адвокат дори И НАЙ-ВАЖНОТО Е, ЧЕ АКО ПРОДАВАЧА ГО ПРЕДСТАВЛЯВА ЕДНА "АНИ", ТО КУПУВАЧА ЗАДЪЛЖИТЕЛНО ДА СИ НАЕМЕ ДРУГА "АНИ" ИЛИ ПО-ДОБРЕ ДА НАЕМЕ АДВОКАТ СПЕЦИАЛИСТ В ТАЗИ ОБЛАСТ .................. не всяко АНИ може да наеме човек защото повечето брокери са пълни профани и човек може лесно да "изгори" с парите...

Правилно,НО .Знаеш ли ,че британците-купувачи имат доверие на агенциите и са скептични към частните продавачи

[_1912_]

Това, което казваш е така.Аз съм работил с фирми и от двата "вида".

не знаех, че имаш опит в този бранш и ти се извинявам, че по-долу написах, че не разбираш, но всеки в този бранш знае, че един строи, а друг продава в 95% от случаите

на диаблото му четях мненията по една дума на ред И ми се стори, че пише пълни глупости като, че баща му строял, а той продавал апартаментите - нещо което много рядко се случва, а 20 години това да се прави е наистина похвално, но на практика трудно осъществимо

особенно ме шокира и това:

А твърдението на -1912- че ще си излагаш условията пред брокера, че не ти се плащало комисионна и не ти се подписвал договор, тия ги да ги приказва на някой друг. Няма брокер, който да се съгласи на тези условия, аз поне съм работил с повечето от тях. Като не ти отърва, е... продавай си ги сам, брокера е юридическо лице, без договор няма да си мръдне пръста.

изобщо не е нормално един и същи брокер да представлява и купувача и продавача

в България нещата са много объркани и голяма част от хората намират за нормално едно и също лице (брокер) да защитава интересите на купувача и на продавача ..................... това просто няма начин да се случи ................ брокера има интерес да има сделка и да си вземе комисионната от двете страни - и точно затова брокера натиска продавача да свали още цената и натиска купувача да отвори още кесията за да "има сделка" -> съответно комисионна за брокерчето

затова е добре човек сам да си движи сделките с НИ и особено когато продава ................... продавача на НИ няма как да го излъжат ---- обявява си имота и чака да се появи купувача като си го рекламира както намери за добре; след това като се намери купувач -> договаря цената -> получава парите по банков път и отива при нотариуса за да прехвърли имота ................... съвсем елементарно

това продавача да подпише договор с АНИ за да му продават имота е най-голямата глупост която може да се направи, но балъци винаги ще има за съжаление...

докато при покупката на имот е малко по-сложно защото има вероятност да те измамят и там е добре хората които не са в нещата да ползват АНИ в която има и адвокат дори И НАЙ-ВАЖНОТО Е, ЧЕ АКО ПРОДАВАЧА ГО ПРЕДСТАВЛЯВА ЕДНА "АНИ", ТО КУПУВАЧА ЗАДЪЛЖИТЕЛНО ДА СИ НАЕМЕ ДРУГА "АНИ" ИЛИ ПО-ДОБРЕ ДА НАЕМЕ АДВОКАТ СПЕЦИАЛИСТ В ТАЗИ ОБЛАСТ .................. не всяко АНИ може да наеме човек защото повечето брокери са пълни профани и човек може лесно да "изгори" с парите...

[B.Graham]

Това, което казваш е така.Аз съм работил с фирми и от двата "вида".

[_1912_]

Polki, има и такива фирми.Че и с много повече от 1000 построени апартамента.Особено тези които оцеляха от 90-те години.

абе, то има много малко фирми които са строили, инвестирали и са оцелели последните 20 години, но има много неща които трябва да се вземат на предвид когато се пише по темата

едно е строителна фирма и съвсем различно е инвеститор .................. нещо което диабло явно не прави разлика, а виждам, че и ти не правиш разлика ................. който не се е занимавал няма да ме разбере какво пиша

строителната фирма си строи, а инвеститора си има неговите ангажименти ................... старите строителни фирми от началото на 90-те години след като ядоха дървото по жан-виденово време и след това при костов повече не искат да инвестират, а искат само да си работят като строителна фирма

с инвестициите се занимават други субекти

отделно, че обикновено за всеки един обект се прави отделно юридическо лице поради ред причини и т.н.

затова исках да видя коя е тази фирма което строи от 1994 год. и е същевременно инвеститор ..................... такива фирми не са много, а и диаблото не ми пише нито на лични , нито тук във форума ...................... просто съм любопитен

[B.Graham]

Polki, има и такива фирми.Че и с много повече от 1000 построени апартамента.Особено тези които оцеляха от 90-те години.

[_1912_]

Не знам с кои строители си имал вземане даване, че нямало никой, който да е построил 1000 апартамента. Само последната ни сграда е с 48, а работим от 1994 година. Не искам да си правя реклама във форумите, защото повечето пишат тук именно с такава цел, но ако държиш ще ти кажа в лично съобщение

дали във форума, дали на лични .................. любопитен съм да чуя фирмата на баща ти как се казва и за която фирма ти си продал 1000 апартамента