Пазарът на жилища в България върви по пътя на възстановяването

[Dury]

Не драстично, а на порции и с парите да се построят подземни паркинги.Ще се намерят такива на които им стиска , България не е София, а София е гето което се развива като гето.Кой град, ще стане ясно когато се приеме, сега е рано за коментари. Мисля, че доста хора ще ориентират предпочитанията си за покупка на имот в него при переспективата да се случат подземни паркинги , съоръжение което е неизвестно за нашите градове, непознато.
Парите ще се плащат от тези които купуват имоти, те ще ги платят с удоволствие защото срещу парите си ще получат по добри имоти, за които си заслужава да се плати повече. Кой ще бъде ощетения от по високите цени поради налога ?

Благодаря за отговора.Както мислех,оказа се само приказки.
Подземни паркинги има колкото искаш и в София,гетото голямо,мръсно и ненужно никому
Интересно ще да е това което казваш,как хората с пари се тълпят в Тутракан,примерно да купуват имоти

[supertrader]

Не драстично, а на порции и с парите да се построят подземни паркинги.Ще се намерят такива на които им стиска , България не е София, а София е гето което се развива като гето.Кой град, ще стане ясно когато се приеме, сега е рано за коментари. Мисля, че доста хора ще ориентират предпочитанията си за покупка на имот в него при переспективата да се случат подземни паркинги , съоръжение което е неизвестно за нашите градове, непознато.
Парите ще се плащат от тези които купуват имоти, те ще ги платят с удоволствие защото срещу парите си ще получат по добри имоти, за които си заслужава да се плати повече. Кой ще бъде ощетения от по високите цени поради налога ?

[Dury]

supertrader,

Има град в България.

Не се заяждам,но ми е интересно кой е този град ?
Доколкото те разбирам,идеята ти е да се повишат драстично цените на разрешенията за строеж.В тази посока се замислих,кой ли кмет и общински съвет им "стиска" да го направят.

[supertrader]

Vatman

Гледай си влака, аз съм от хората които няма да оставят икономиката да се скапва още.Има град в България, който може да даде пример на тъпите софиянци, ако въобще те са в състояние да възприемат нещо положително, което не се заимства от най дивия Запад.

[supertrader]

Coininvest

Въобще не е вярно, точно реални предложения от продавачи в момента липсват и то за имоти които се търсят. Изобилстват мухлясали партери и тавани със скосове, поразгледай какво се предлага и офертите са дублирани в някои случаи много пъти.

[supertrader]

Bones57

Банките не могат да повишат лихвите, няма кой да ги плаща високите лихви ! Може да си приказва така Искров, но това не означава че е възможно. Просто да качат централната лихва, а банките няма накъде и ще смъкват лихви, защото тези пари те трябва да ги заработят и платят - а откъде ?

[Bones57]

http://banks.dir.bg/2013/07/02/news14326790.html

Искров: Очаквайте повишение на лихвите
News.dir.bg - 2 юли 2013, 14:13

И таз добра. Че нали само надолу копаха лихвите????

[Vatman]

.... КОЙ ТОЧНО ЩЕ КУПУВА ИМОТИ?? Че то и сега на 500 предложения има само един купувач. Май не схващаш че тук има пазарен принцип, който не можеш да заобиколиш. Като няма търсене, цената пада.

Г-не, човека с който водите дискусията е бот. Няма начин Вашите смислени аргументи да бъдат разбрани. Беше писал ... и продължава да пише неща, лишени от всякаква логика, предвиждаше апокалиптични сценарии преди 1-2 години... даже се беше обзаложил, че ако не се сбъднат предсказанията му, ще се покрие... ами не се сбъднаха, но той не се покри... ако беше реален хомо сапиенс поне щеше да си смени ника ( то пък кой ли разумен човек ще сложи подобен ник)... та така... дискутирате със софтуер, разработван с незнайна цел ...

[Coininvest]

Това полезно лекраство е като химиотерапия при рак, резултатите са впечетляващи . Доходите ти са се повишили едва след като цените започнаха да се повишават, ти просто не си следил кое беше водещото. Първо цените , ще се повишат ако започнат да купуват хората с готови пари, а не тези с кредити, а такива готови пари има много в момента и е редно те да купят най евтино, не мислиш ли ? Съвсем слабо трябва правителството да подкрепи пазара, подкрепата може да стане и от местната власт, дори е много лесно. Писал съм много, това е здравословна подкрепа - НАЛОГ ЗА РАЗРЕИЕТЕЛНО ЗА СТРОЖ, който да зависи и да е пропорционален на гъстотата на застрояване за дадения район в който се строи, с парите от него може да се направят подземните паркинги и ще живеем в съвсем различни градове, а не в кокошарници.
Няма по нездравословно нещо от това да падат цените, скоро ще имаме град в България, който по този начин ще засмуче буквално парите от градовете кокошарници, защото цените там няма да падат.Няма да падат, защото всяка година ще се въвежда 20% от налога, и в продължение на 5 години ще стигне пълния си реален размер. Може да си купиш там, ако разбира се не предпочетеш да чакаш да купиш в някой Детройт в български вариант.

Ти не разбираш, че в момента 30-те процента чужденци вече ги няма на пазара като купувачи, 30-те процента "спекуланти" (или т. н. търговци със собствени средства) също ги няма, и 30-те процента които купуваха защото "още много щели да скочат като влезем в ЕС" и защото ги кредитираха, също не са активни на пазара. И остават едни 10% които много колебливо оглеждат офертите, и НЕ купуват почти. Купуват в момента само които са на зор и имат стабилен доход, а те не са много. Не са много които са на зор, защото както знаеш над 90% от българите живеят в собствени жилища. Би ли ми казал, ако при тая икономическа ситуация, ниските заплати дори по морето - Варна, Бургас и курортите, цените някой реши с някаква "техника" да ги вдигне изкуствено, КОЙ ТОЧНО ЩЕ КУПУВА ИМОТИ?? Че то и сега на 500 предложения има само един купувач. Май не схващаш че тук има пазарен принцип, който не можеш да заобиколиш. Като няма търсене, цената пада.

[supertrader]

Първо ще се завъртят в икономиката повече пари, те ще дойдат от пазара на имоти и чак тогава, ще получиш по голяма заплата.Няма как да стане обратното.Инфлацията е 100% здравословна като явление, ако я няма дълго се налага лекарство - хиперинфлация.

[supertrader]

Това полезно лекраство е като химиотерапия при рак, резултатите са впечетляващи . Доходите ти са се повишили едва след като цените започнаха да се повишават, ти просто не си следил кое беше водещото. Първо цените , ще се повишат ако започнат да купуват хората с готови пари, а не тези с кредити, а такива готови пари има много в момента и е редно те да купят най евтино, не мислиш ли ? Съвсем слабо трябва правителството да подкрепи пазара, подкрепата може да стане и от местната власт, дори е много лесно. Писал съм много, това е здравословна подкрепа - НАЛОГ ЗА РАЗРЕИЕТЕЛНО ЗА СТРОЖ, който да зависи и да е пропорционален на гъстотата на застрояване за дадения район в който се строи, с парите от него може да се направят подземните паркинги и ще живеем в съвсем различни градове, а не в кокошарници.
Няма по нездравословно нещо от това да падат цените, скоро ще имаме град в България, който по този начин ще засмуче буквално парите от градовете кокошарници, защото цените там няма да падат.Няма да падат, защото всяка година ще се въвежда 20% от налога, и в продължение на 5 години ще стигне пълния си реален размер. Може да си купиш там, ако разбира се не предпочетеш да чакаш да купиш в някой Детройт в български вариант.

[Coininvest]

Къде са тези празни жилища ? Живота не е спекула, не е нормално цената на жилищата да пада, това означава и демографски срив и мизерия. Ще кажеш че после ще се повишат, мога да ти гарантирам че ако паднат жестоко, което въобще не може да се изключи, ще се възтановят чак когато тази територия стане част от друга държава..т.е. ти може да го купиш на една десета от нормалната му стойност, но документа ти за собственост забрави че ще важи после. Доходите също не може да се повишат при падащи цени на имотите, това просто няма как да стане и никога не се е случвало - там където цените на имотите падат и доходите ги следват. Тази логика , че хората като почнат да получават повече и ще започнат да дават повече и за имоти не работи. Като започнат да се повишават цените , чак тогава и доходите със закъснение ще отлепят от дъното след цените на имотите. Умни пари няма, има просто спекула..а аз познавам хора спечелили от такава десетки милиони след което са се ударили в дъното отново.Затова живота на бедните да е по поносим е добре и за богатите, за да са по спокойни когато ударят в дъното.Най стабилната стока е човешкия труд, и то неквалифицирания..за квалифицирания може и да изчезне пазара в някакъв момент, случва се.В строителството се влага много тежък и не особенно квалифициран труд, би трябвало цената да е стабилна и винаги прилично нагоре.Тази работа ще завърши с преразпределенние на територии накрая, нищо смарт няма в такава игра.

Празните жилища са от 15 до 30% във всеки град, а в някои курорти до 50-60% през активния сезон!
А твоята логика че цените първо трябвало да скочат на имотите, и тогава доходите щели да се повишат, са лишени от всякакъв смисъл, естествено че това е невъзможно нещо.
Цените скачаха, защото доходът на хората се повиши неколкократно от 2003-2008. Моята заплата скочи 4 пъти за този период (като директор, а на някои служители до 7-8 пъти!), моите близки пенсионери също - пенсиите им скочиха 3 пъти - ако помниш през този период, и т. н. и т. н. Познатите ми в строителството взимаха около 2 бона на калпак и нагоре. А сега? С какъв доход да теглят кредит, като същите взимат по 400-500 в същите цехове за дограми и т. н., ако има някаква работа. Някои фирми окапаха отдавна.
Падането на цените е просто "стопяване" на едни големи пари, вложени в тях, и до известна степен е полезно лекарство против инфлация.

[supertrader]

ПРАВИТЕЛСТВОТО е отговорно и никой друг !!! То трябва да е загрижено и да полага неимоверни усилия цените на имотите в страната да не падат. Така се държи правителството на Великобритания, би трябвало поведението и на нашето правителство да не се различава. А не някакъв футболен запалянко да ми разправя, че цените на имотите се били подули много и сега отпихвали като футболна топка.

[supertrader]

Coininvest

Къде са тези празни жилища ? Живота не е спекула, не е нормално цената на жилищата да пада, това означава и демографски срив и мизерия. Ще кажеш че после ще се повишат, мога да ти гарантирам че ако паднат жестоко, което въобще не може да се изключи, ще се възтановят чак когато тази територия стане част от друга държава..т.е. ти може да го купиш на една десета от нормалната му стойност, но документа ти за собственост забрави че ще важи после. Доходите също не може да се повишат при падащи цени на имотите, това просто няма как да стане и никога не се е случвало - там където цените на имотите падат и доходите ги следват. Тази логика , че хората като почнат да получават повече и ще започнат да дават повече и за имоти не работи. Като започнат да се повишават цените , чак тогава и доходите със закъснение ще отлепят от дъното след цените на имотите. Умни пари няма, има просто спекула..а аз познавам хора спечелили от такава десетки милиони след което са се ударили в дъното отново.Затова живота на бедните да е по поносим е добре и за богатите, за да са по спокойни когато ударят в дъното.Най стабилната стока е човешкия труд, и то неквалифицирания..за квалифицирания може и да изчезне пазара в някакъв момент, случва се.В строителството се влага много тежък и не особенно квалифициран труд, би трябвало цената да е стабилна и винаги прилично нагоре.Тази работа ще завърши с преразпределенние на територии накрая, нищо смарт няма в такава игра.

[Coininvest]

Всичко е в ръцете на правителството, ако то реши може да направи така че цените на имотите да започнат да се повишават и да спре дефлацията. Като резултата , ще е съживяване на икономиката , нови работни места..т.е. всичко което дефлацията вземаше, ще започне да се връща. Но аз не виждам правителство, което да го занимава този проблем. Напротив имахме министърпредседател, който най официално изказваше мнение че цените на имотите са балон и подпомагаше срива на икономиката.

Напротив, Supertrader, първо трябва да има съживяване на икономиката и повишаване на доходите МАСОВО, иначе няма как цените на НИ да тръгнат нагоре. Не може правителството да "вдигне" цените при тия мизерни доходи и безработица.
Освен това вие забравяте един основен факт - че днес жилищата на глава от населението са повече, т. е. има много по-голяма квадратура в сравнение с преди 10 години, следователно много жилища са обречени да останат празни (което важи и за офисите и магазините), следователно наемите ще продължат да падат, а оттам и няма как да има интерес към купуване на жилище за лично ползване. Виждам как са настроени хората, почнаха да се осъзнават, преди 2 години една женица искаше 40к ЕВРО за една стара къща с местенце във Варна, миналата седмица питала майка ми дали не иска да я вземе за 25к ЛЕВА, и почнала да бърка нервно да си пише номера да й го даде. Въобще, "осъзнаването" като част от балона вече е обхванало почти всичси. Следва "отчаянието", което е най-интересния момент за хората с "умни пари", така наречените Smart Money.