Започна ли ценовата стабилизация на пазара на имоти у нас?

[kotara22]

Jay...благодарихти за коментара за земите ....ама нали гледам с едното око и го хакнах във форекса...ония шеме вземат за луд.

[ale1]

гледа ли филма "Възхода на Парите" по К 1 на Проф. Нийл Фъргюсън / Харвард ?

Банката дава 3% лихва , собствения капитал на банката е 3%..съотношението направо кърти ..и какво може да направи банката, като и кажат да отпише едни 10% от капитала който управлява и 97% от него е взела в заем ? Куфарите и на Карибите е отговора.

филмът го има в "Тубата" - мисля , че беше в шестата серия - касаеща жилищна криза в Англия през миналия век.
Проф. Нийл Фъргюсън / Харвард - автор и водещ на филма го заявява в прав текст:
"Хората са говеда и правят това-което им кажат във вестника - това е достатъчно за да работят пазарите"

повишение на цените , понижение , повишение,понижение..........и хоп в трапа
хората искат да умрат със скъп апартамент .....а не с евтин

за какви 3 % процента ми говориш , куфари,Кариби - твоите куфари стегнати ли са

- Пазарите не са математически числа.......щеше да е прекалено лесно за всички....
а за глупакът трябва да е трудно ......... шаманите се стараят и го постигат.........
----------
за това съм оптимист - не заради някакви числа,които се коригират с гума
нищо нова не е измислено за последните 3500 год - освен пониженията и повишенията на цените - колкото и когато трябва !

[Jay Gould]

http://borsi.blog.bg/novini/2012/11/...pite-n.1015947

[tbm2.net]

В момента ситуацията е доста "изкилиферчена" и да се дава като пример, а камо ли за база, върху която да стъпят прогнози ми се струва доста неправилно.
Защото, то хубаво не падали цените на имотите в Младост 1, защото имало търсене, но я да се сринат с още 30-50% цените в Дружба, Слатина и, защо не, Гео Милев, да видим дали потенциалните купувачи няма да се преориентират натам. Тоест, когато навсякъде е скъпо купувачите избират по други критерии. Получат ли се, обаче големи амплитуди в цените, то ниската цена надделява над "близко до метростанция", примерно.

Така че тези митове, дето някъде щяло да пада, пък другаде нямало да мръдне, че и нагоре да върви, съм ги слушал.

За нагоре да върви незнам кой е казвал, но явно не съм аз. А цените падат когато няма достатъчно търсене - в хубавите райони за малки жилища има търсене и за това цените там не падат. Мога да дам много примери, защото както казах работя като брокер и съм запознат от първа ръка, а не от ЕЖК И между другото точно това предстои на пазара на имоти в София големи разлики в цените според локация и всички други критерии. В Обеля има метро от доста години, но никой не иска да купува там в същото време един никакъв квартал като Овча купел до който не стига метро е много по-предпочитан.

А разликата между Дружба и Младост в очите на купувачите е много сериозна за момента. Да може би ако в Дружба 2 панелите поевтинеят до 5 години с още около 40% от сегашните нива то вероятно и в Младост панелите ще поевтинеят от сегашните им нива в следващите пет години с 20%, но не се наемам да го прогнозирам точно за феномена Младост не се наемам.

[tbm2.net]

Агенцийките вече трета година едно и също повтарят ама без никакъв резултат.
За едно и двустайни не знам ама тристайни и по-големи си падат и никога не са се спирали в центъра, Лозенец и Яворов по конкретно, и Докт. градинка също.
Малък апартамент в Докт. паметник за 1000 евро. - тва си е мъка отвсякъде.

Именно - големите падат, но малките в хубави райони не и за това си има съвсем логично обяснение - по-ниската цена на по-малките жилища.

[4i40]

това една обява за лорда

http://winnerinternational.net/?81&0304&973359

Даваш му бизнес идея - да си продаде едната гарсониера в Овча купел и да си купи сграда с 4 апартамента в Германия ли....

пп Не вярвам да се съгласи ...чака мощен ръст у нас и мощен спад в Европа...

[supertrader]

ale1

Банката дава 3% лихва , собствения капитал на банката е 3%..съотношението направо кърти ..и какво може да направи банката, като и кажат да отпише едни 10% от капитала който управлява и 97% от него е взела в заем ? Куфарите и на Карибите е отговора.

[ale1]

ако банките можеха да залепват спукани балони...ехе...

по-голям оптимист си от лорда

оптимизма го отказах преди 15 год
колкото до банките ако не могат да Лепят балони - няма да ги правят и няма да ги пукат.....
не винаги 1+1=2

[supertrader]

Inform

Вместо да ни пускаш разни глупости - статистика , вземи си тегли пари от където имаш сложени..няма значение колко са и 50 лв. да са си ги дърпай...яж , пий и си носи новите дрехи..от парите нищо добро не чакайте. Банкерите са с празни гардероби , куфарите им са стегнати в цяла Европа е така.

[supertrader]

SPART

Няма да е шорт, няма и имоти за обем..всички са с по 100 обяви и само изглежда че има предлагане. Понеже в момента не правят нищо и само публикуват обяви.

[Inform]

това една обява за лорда

http://winnerinternational.net/?81&0304&973359


това е реалността в най-яката европейска икономика, но в район с кофти демографски профил и слаба индустрия.

според вас българия и софия са в район със супер демографски ръст и яка икономика...

Демографската ситуация в Германия и България е почти идентична в края на 2011г.:
1)
Населението на възраст до 19 години включително
- в Германия беше 18.2% от населението
- в България беше 18.3% от населението
2)
Населението на възраст над 59 години
- в Германия беше 26.6% от населението
- в България беше 26.1% от населението

Дали България ще успее, през следващите 20 години, да предложи по-добри условия за развитие в сравнение с Германия за да няма миграция от България към Германия на поколението което беше на възраст под 20 години в края на 2011г.?
Едва ли...


https://www.destatis.de/EN/FactsFigu...n/lrbev01.html
http://www.nsi.bg/otrasal.php?otr=19

[SPART]

.... Силен ръст на цените при силно ограничени обеми ..това е което очаквам и то скоро.

И най-тъпият спекулант знае,че това е силен шорт сигнал,а пък ти като супер-трейдър хептен би трябвало да си наясно...........

След крахът на БФБ-то, "имотният" пазар в БГ (който е уродлив вариант на бефебе-ту ...) е следващият, който ще сгъне крачката през следващите 35 години .....

[bertram]

това една обява за лорда

http://winnerinternational.net/?81&0304&973359


това е реалността в най-яката европейска икономика, но в район с кофти демографски профил и слаба индустрия.

според вас българия и софия са в район със супер демографски ръст и яка икономика...

[bertram]

................
не знам какъв Заслужил инвеститор си а и аватара едва ли ти прилича
- но щом имаш време за 6781 мнения ....сигурно инвестираш във форуми ...

Няма Пазар , на който търговията да НЕ се контролира - навсякъде има маркетмейкър , в т.ч. и на имотния пазар
на финансовите пазари маркетмейкърът "държи пясъчния часовник" и го накланя според нуждата

на имотния пазар маркетмейкърът контролира новините и пренастройва "страстите инвеститорски" - пусни един сърч на думите в червено и приеми видяното , това е Пазара
-------
в едно си прав - действ. най-интересното предстои

ако банките можеха да залепват спукани балони...ехе...

по-голям оптимист си от лорда

[supertrader]

bertram

Мисля, че вече има сигнали за обръщане..поне условията да стане са налице. Прекалено рязко, ще бъде ..как да го хванеш обръщането. Пък и не мисля, че сделките с имоти ще се окажат изгодни поне първите 2 години след като се обърне пазара..той пак ще си остане труден. Да не забравяме , че парите ги няма в банките и когато те се върнат в България няма да е по сметките на бившите им собственици. Силен ръст на цените при силно ограничени обеми ..това е което очаквам и то скоро.