Започна ли ценовата стабилизация на пазара на имоти у нас?

[javcho]

Съвсем сериозно, вижте снощи един откъде ми писа на GSM-ма!
Извадих си разпечатка, от под моста "Чавдар", беше зад линиите откъм Х. Димитър

Такава глупост може да се роди само в кухата кратуна на един патологично алкохолизиран милиционер.

[bpst]

Банките тъй си вързали гащите, че чак са на печалба ! Надявай се ..по отчети са на печалба все , но не кредитират защото просто нямат с какво и единственно издържат фирмите които са им храненици..и също няма да си изплатят кредитите никога..

На печалба са, защото не си прeоценяват активите.
А кредити не дават, защото няма на кого...

[supertrader]

Crux

Банките тъй си вързали гащите, че чак са на печалба ! Надявай се ..по отчети са на печалба все , но не кредитират защото просто нямат с какво и единственно издържат фирмите които са им храненици..и също няма да си изплатят кредитите никога..

[bertram]

А застрахователният бизнес не е ли пряко свързан с управлението на държавата?
А търговията с нови автомобили не е ли пряко свързана с управлението на държавата?
Нещо повече - застрахователния бизнес не е ли свързан със състоянието на пазара на НИ?

Е, сега би ли ми обяснил как така очакваш спад на пазара на НИ и на всичко друго в зле управляваната ни държава, с изключение на бизнеса на Евроинс и Еврохолд? Някакви оазиси ли се явяват въпросните две дружества, които иначе браниш ревностно при всеки негативен за тях коментар? Или просто имат "страшен" бизнес в чужбина, който ги носи по вълните на просперитета?
Би ли ми обяснил как по-точно очакваш ръст при Евроинс, след като очакваш базата за застраховане да спада непрекъснато? Спадат ли цените на имотите, логично ще падат застрахователните суми, а оттам и на застрахователните премии.
Преди имало кредитен бум, а сега не - е, това не е ли и лоша новина за застрахователния бизнес? Всяка година се топи главницата по вече отпуснати през кредитния бум ипотечни кредити, а в същото време не се отпускат кредити с такова темпо. Това не дава ли лошо сигнали и за застрахователния бизнес?

Бертрам, преди имах доста високо мнение за теб, но с времето се убедих, че няма по-голям форумен лицемер от теб. В началото някакси хващаха дикиш думите за оптимизма и състоянието на духа, вие бяхте добрите, ние бяхме лошите, но много бързо се разкри. Бертрам е позитивно настроен само там, където има интерес. Какво се оказа: продал си нашия човек панелката и вкарал парите в акции на Еврохолд и Евроинс. И от тогава след като му се сринаха акциите, се моли и се надява поне и цените на панелките да падат, че да има поводи да се самоуспокоява
Берти, колкото и да паднат цените на панелките, едва ли ще паднат чак с 90%

пич,
нещо не си в час. много пъти съм писал, че целия сектор в който оперират инса и холда е ГОЛЯМ СПЕК и затова не трябва да съдим мениджмънта прекалено строго, защото на фона на целия сектор се борят и се справят сравнително добре.

писал съм също, че при определени ценови нива ги намирам за изгодни за покупка, но също така съм писал, че целта е напред в бърдещето (може да отнеме години)

какво неясно виждаш !?

по темата за оптимизма мисля, че ясно си усетил, че не съм доволен от управлението на герберите. много неща се обещаха, а почти нищо не се свърши и след 4 години на управление Станишев им е виновен

Станишката може да е мека китка, но поне не се оправдаваше с другите като Бойко мъжкаря.

още повече цената на акциите примерно на инса е паднала много по-яко отколкото цените на НИ, просто защото балона беше по-як и БФБ е неликвидна и целият ни капиталов пазар е ...!@##@@#@##


ПП не ти бях дочел глупостите докрая... та за панелката - нито стотинка от нея не е отишла за акции, а за довършителни работи и обзавеждане на жилище в полите на витоша (без ипотека!) .. затова съм нясно колко и как излиза да си стегнеш голям апартамент луксозно. .. айде стига съм се хвалил, че не ми е удобно.

[споменЪ]

Пазара на НИ е пряко свързан с управлението на държавата. Докато държавата не се реформира, не се скъратят разходите за ДА, която е очевадно мудна и неефективна, не се създаде ясна,точна и не прекалено тежка рамка за бизнеса ...до тогава няма да има реален ръст в икономиката, няма да има сериозен поток от качествени чужди инвестиции и няма да има повишение на доходите надхвърлящо инфлацията.

В момента България е държава, която се управлява некадърно и се набляга на европарите за инфраструктура (пътища по-специално, че за другото няма кой да им движи проектите на тиквите) Реално тези пари се показват денонощно по телевизора, но единици усещат икономическия ефект от вливането им в икономиката, защтото на всички сладки местенца и нива са подизпълнители свързани с властта.

В същото време кеша в банките нараства (виртуално) и парите за правене на бизнес остават заключени в шкафа по ред причини. Няма ръст в бизнеса, а ако има той е основно концентриран в монополи и картели.


В тази среда комбинирано с банките лихвари, които ако им подпишеш ипотека им ставаш крепостен....

как мислите какъв ръст ще има !

2005-2007 има кредитен бум + бум на чужденци по ваканционните и селски имоти.
сега кредитен бум няма...хората може да са прости, но поне 10г помнят
чужденци тоже няма, защото в правовата държава България съд има само ако си човек на властта и по-важно ако си платиш. Сумати англичани останаха излъгани и сега са наясно, че ще пият вода, но поне правят каквото могат да предпазят близките си да се ушият в БГ.

Намалените ПЧИ са ясен индикатор как по-високия клас имоти под наем ще седят да си чакат 'чужденци' ....

страшен ръст ни чака..няма що

поздрави

А застрахователният бизнес не е ли пряко свързан с управлението на държавата?
А търговията с нови автомобили не е ли пряко свързана с управлението на държавата?
Нещо повече - застрахователния бизнес не е ли свързан със състоянието на пазара на НИ?

Е, сега би ли ми обяснил как така очакваш спад на пазара на НИ и на всичко друго в зле управляваната ни държава, с изключение на бизнеса на Евроинс и Еврохолд? Някакви оазиси ли се явяват въпросните две дружества, които иначе браниш ревностно при всеки негативен за тях коментар? Или просто имат "страшен" бизнес в чужбина, който ги носи по вълните на просперитета?
Би ли ми обяснил как по-точно очакваш ръст при Евроинс, след като очакваш базата за застраховане да спада непрекъснато? Спадат ли цените на имотите, логично ще падат застрахователните суми, а оттам и на застрахователните премии.
Преди имало кредитен бум, а сега не - е, това не е ли и лоша новина за застрахователния бизнес? Всяка година се топи главницата по вече отпуснати през кредитния бум ипотечни кредити, а в същото време не се отпускат кредити с такова темпо. Това не дава ли лошо сигнали и за застрахователния бизнес?

Бертрам, преди имах доста високо мнение за теб, но с времето се убедих, че няма по-голям форумен лицемер от теб. В началото някакси хващаха дикиш думите за оптимизма и състоянието на духа, вие бяхте добрите, ние бяхме лошите, но много бързо се разкри. Бертрам е позитивно настроен само там, където има интерес. Какво се оказа: продал си нашия човек панелката и вкарал парите в акции на Еврохолд и Евроинс. И от тогава след като му се сринаха акциите, се моли и се надява поне и цените на панелките да падат, че да има поводи да се самоуспокоява
Берти, колкото и да паднат цените на панелките, едва ли ще паднат чак с 90%

[bertram]

Aко успееш с 30000кинта да оправиш и обзаведеш 100-120квадрата ще ти сваля шапка.Според мен поне 50000 минимум.

да за 50К може да стане прилично обзаведно до ключ.

а ако искаш лукс 100+

само,че за БГ брокера (дето хал хабер си няма от строителство и материали) лукс е да имаш ламинат и ефтин испански гранитогрес на пода и китайски фаянс в банята + дивани за по 500 кинта от най-тънките разпродажби...или нещо луксозно от еко кожа

[bertram]

И защо засилва присъствие-не е ли питал форумните прУфисионалсити , - не знае ли че пазарът още ща пада ?
http://www.investor.bg/novini/122/a/...-sasht,142346/
----------------

явно Той не вярва на "Клуб 200 Евро/кв"
---

а може и да е " засилиЛ присъствието си на жилищния пазар в САЩ"

още през 2010 год , барабар с "Мистър Смърт"- Нуриел Рубини

http://www.investor.bg/novini/122/a/...nhatyn,111168/
---------

Дяволска , пардон , гявулска работа са това пазарите

нерде ямбол нерде стамбул

БГ икономиката, пазара, демографския профил нямат нищо общо с американския.
ако не си разбрал тук коментираме бг пазара на НИ

поздрави

[Бате Пешо]

Дори и в тоя случай "далаверата" е силно съмнителна. Такива жилища, наследени от блаженопочивши старци, в общия случай са в невероятно мизерно и окаяно състояние. За да отдаваш под наем подобно жилище, общо взето трябва да го изринеш цялото до бетон и всичко наново - инсталации, настилки, санитария, дограми, обзавеждане... Не ти мърдат като краен минимум 30 000 лева, за да го приведеш във вид, удобен за логаритмуване. За 600 лева на месец да го отдаваш, ще са ти нужни повече от 4 години, за да си избиеш парите за ремонта. По-изгодно ти излиза да го продадеш и парите на влог - за 4 години ще припечелиш доста повече.

Aко успееш с 30000кинта да оправиш и обзаведеш 100-120квадрата ще ти сваля шапка.Според мен поне 50000 минимум.

[Crux]

От наем има "далавера" само ако си получил в наследство панелката от баба си!
А това, че будалите ги купуваха 2007 г. и 2008 г. с "инвестиционна" цел си е тяхна работа.
Да духат супата, както казваше един будител...
И да си плащат 10%товата лихва с кеф.
Е - може и без кеф естествено!

Дори и в тоя случай "далаверата" е силно съмнителна. Такива жилища, наследени от блаженопочивши старци, в общия случай са в невероятно мизерно и окаяно състояние. За да отдаваш под наем подобно жилище, общо взето трябва да го изринеш цялото до бетон и всичко наново - инсталации, настилки, санитария, дограми, обзавеждане... Не ти мърдат като краен минимум 30 000 лева, за да го приведеш във вид, удобен за логаритмуване. За 600 лева на месец да го отдаваш, ще са ти нужни повече от 4 години, за да си избиеш парите за ремонта. По-изгодно ти излиза да го продадеш и парите на влог - за 4 години ще припечелиш доста повече.

[bpst]

Ако наистина МОЖЕШЕ, ЗНАЕШЕ и ИСКАШЕ щеше просто да дадеш линк към имот за продаване, който според теб е атрактивен от инвестиционна гледна точка и да кажеш, какъв наем предполагаш, че може да се получи при отдаването му.

Останалото са просто поредните празни, неаргументирани и неподкрепени от факти, съответно безполезни, твърдения.

От наем има "далавера" само ако си получил в наследство панелката от баба си!
А това, че будалите ги купуваха 2007 г. и 2008 г. с "инвестиционна" цел си е тяхна работа.
Да духат супата, както казваше един будител...
И да си плащат 10%товата лихва с кеф.
Е - може и без кеф естествено!

[Crux]

Пазара на НИ е пряко свързан с управлението на държавата. Докато държавата не се реформира, не се скъратят разходите за ДА, която е очевадно мудна и неефективна, не се създаде ясна,точна и не прекалено тежка рамка за бизнеса ...до тогава няма да има реален ръст в икономиката, няма да има сериозен поток от качествени чужди инвестиции и няма да има повишение на доходите надхвърлящо инфлацията.

В момента България е държава, която се управлява некадърно и се набляга на европарите за инфраструктура (пътища по-специално, че за другото няма кой да им движи проектите на тиквите) Реално тези пари се показват денонощно по телевизора, но единици усещат икономическия ефект от вливането им в икономиката, защтото на всички сладки местенца и нива са подизпълнители свързани с властта.

В същото време кеша в банките нараства (виртуално) и парите за правене на бизнес остават заключени в шкафа по ред причини. Няма ръст в бизнеса, а ако има той е основно концентриран в монополи и картели.


В тази среда комбинирано с банките лихвари, които ако им подпишеш ипотека им ставаш крепостен....

как мислите какъв ръст ще има !

2005-2007 има кредитен бум + бум на чужденци по ваканционните и селски имоти.
сега кредитен бум няма...хората може да са прости, но поне 10г помнят
чужденци тоже няма, защото в правовата държава България съд има само ако си човек на властта и по-важно ако си платиш. Сумати англичани останаха излъгани и сега са наясно, че ще пият вода, но поне правят каквото могат да предпазят близките си да се ушият в БГ.

Намалените ПЧИ са ясен индикатор как по-високия клас имоти под наем ще седят да си чакат 'чужденци' ....

страшен ръст ни чака..няма що

поздрави

Ще рече човек, че Тройната много добре ни е управлявала, щом по нейно време имотите поскъпнаха тройно :-)
Причината за срива (а и за балона преди това) е основно една - банките. Балонът се наду не защото хората изведнъж рязко забогатяха, а защото банките взеха да отпускат кредити на сульо и пульо. Разбира се, банкерите не са тъпи и добре си бяха вързали гащите - с лихви около 10% годишно и кожодерски първоначални такси дори при срив на цените на имотите те пак щяха да са на печалба - както и стана. В момента, в който кредитирането се затегна, банките взеха да преценяват внимателно платежоспособността на клиентите и да изискват по-високо самоучастие - и комедията свърши. Изведнъж се оказа, че много, много малък процент от кандидат-купувачите всъщност покриват изискванията, за да бъдат надеждни кредитополучатели. Изобщо не е вярно, че банките не отпускали ипотечни кредити - отпускат и още как, но трябва да си сериозен, а не прясно завършил университета селски бек, дето се е цанил на 800 - 1000 лева в някаква кирлива софийска фирма и е решил, че е хванал дядо Господ за шлифера.

[javcho]

Ама ти наистина нищо не разбираш.
Живей си в мъглата,аз не преча.Истината е друга и заради това не ви излизат сметките.
Не мога да помогна.
Явно тук сте се събрали хора който не искате да видите истината.
Лошо няма,сънувайте !
Не ме интересува никой,ще знаеш,при мен "мизерни" наематели няма

Ако наистина МОЖЕШЕ, ЗНАЕШЕ и ИСКАШЕ щеше просто да дадеш линк към имот за продаване, който според теб е атрактивен от инвестиционна гледна точка и да кажеш, какъв наем предполагаш, че може да се получи при отдаването му.

Останалото са просто поредните празни, неаргументирани и неподкрепени от факти, съответно безполезни, твърдения.

[pipbel]

И защо засилва присъствие-не е ли питал форумните прУфисионалсити , - не знае ли че пазарът още ща пада ?
http://www.investor.bg/novini/122/a/...-sasht,142346/
----------------

явно Той не вярва на "Клуб 200 Евро/кв"
---

а може и да е " засилиЛ присъствието си на жилищния пазар в САЩ"

още през 2010 год , барабар с "Мистър Смърт"- Нуриел Рубини

http://www.investor.bg/novini/122/a/...nhatyn,111168/
---------

Дяволска , пардон , гявулска работа са това пазарите

Явно Манхатън е на дъното и тръгва нагоре.
Дотук нещата стигат с 2 години закъснение, още значи може да се чака и натиска продавача. Пък и с тая демография - смятай ги 3 поне.
В края на 2013 като почнат виелиците с пачка кеш в ръка ще е най сгодно да се изнудят обезверени вече продавачи.

Мани мани, че и от двете страни ще съм другата година. Ще ъпгрейдвам.

[индианеца]

Въжетата вие ли ще ни ги давате, или да си носим от вкъщи ?

[ale1]

Бъфет засилва присъствието си на жилищния пазар в САЩ

И защо засилва присъствие-не е ли питал форумните прУфисионалсити , - не знае ли че пазарът още ща пада ?
http://www.investor.bg/novini/122/a/...-sasht,142346/
----------------

явно Той не вярва на "Клуб 200 Евро/кв"
---

а може и да е " засилиЛ присъствието си на жилищния пазар в САЩ"

още през 2010 год , барабар с "Мистър Смърт"- Нуриел Рубини

http://www.investor.bg/novini/122/a/...nhatyn,111168/
---------

Дяволска , пардон , гявулска работа са това пазарите