Започна ли ценовата стабилизация на пазара на имоти у нас?

[ale1]

колега - откъде тези мисли Дяволски ???

Не е така!.................................................. ..................................
Кризата по-лесно излиза от мислите ни отколкото от чувствата ни.
Стигнеме ли до усещането, че е преминала, значи вече сме закъсняли.

това не мога да си го обясня -коригирай ме , ако греша-ще разсъждавам на глас
.................................................. ...


искаш да кажеш , че не е важно какво приемаме за обективно ........

а какво трябва да приемаме под влияние на чужд фактор - така ли е ?



т.е. когато се Каже , че има Дъно - Дъното вече е подминато - нещо такова ли е

[ale1]

Ааа , чак сега ми стана ясно , благодаря

Ликвидност е Свойството на активите да променят от един вид в друг, бързо без да губят ценноста си.

Или бързината при който един актив(НИ) се променя в кеш и да запази стойността си.
Ако имаш 100к имот и искаш го продадеш колко време ще ти отнеме и не само това ами и като нямаш търсене ще трябва и сваляш от цента и губиш ценност/стойност и не случайно си плаща някой тази премия.

Като идеш купиш ДЦК за част от секундата правиш промяната и запазваш стойност.

Затова НИ се счита за ниско ликвиден актив!

Тези неща като не ги знаеш къв инвеститор си тогава.

.............
Никога и никъде не съм твърдял , че съм инвеститор - във Форумите (както писах) Няма Инвеститори -
за себе си твърдя , че съм приказвач - за теб не знам

но Признавам - нямам твоите познания

колкото до текста ти в болд - .........това е интересно ,

но не сме го учили в училището ....то и училището ми не е елитно , но все пак имам средно образование
изучавахме скопяване на буйни коне с два камъка , като основното беше как да си запазим пръстите

дойде веднъж-два пъти някакъв даскал да ни поограмоти финансово .......
та Той ни обясняваше , че Пазара има два катализатора - Важен и "По-малко" важен
- Важният бил сентиментът
-По-малко важният бил Бенчмарка
-------
споменавал е този термин "ликвидност" - но казваше че той е за учените хора - които не си пазят пръстите когато скопяват защото разчитали на чужди " правила" и ги спазвали , след което ..........

[supertrader]

Mesoiadess

Финансовата система трябва да рухне за да свърши икономическата депресия.Има два начина - от много висока цена на петрола и инфлация и от много ниска цена на петрола и фалит на позициониралите се големи мастодонти разчитащи на приходи от него.Банките кредитират само тях и кредитите им ще увиснат , ще се окажат със спад на приходите от тях...Стабилизация не може да има.

[Babbitt]

Не е така!

Але, ти що така умело отбягваш едно нещо, наречено вътрешна стойност на актива. Инвеститорите купуват когато видят че цената съвпада или дори е под това ниво, вика му се марж на сигурността. Спекуланта купува щото вижда че цените паднали и очаква ръст, за да направи пачка, но този ръст не се базира на фундамент или какъвто макро анализ, да не казвам че и от финансова гледан точка! Все едно като Софикс падна на 30% от върха 2007 да идеш и казваш вие сте балъци че не купуват и да се ядосваш как хората продават а не купуват

Хайде сега диференцирай ние какво ти говорим и вие какво казвате.

Не забравяй че цените на имота включват един компонент наречен ликвидност и върху него се плаща солидна премия, за разлика от другите активи. Няма как ти внесем имот, но за сметка на това имаме имоти като за две Българии!

Колега, би бил прав, ако сравняваш сравними неща, но разликата в локацията на имотите води до безкрайно голяма разлика в ликвидността. Има един апартамент до теца, който не мога да продам една година и друг като параметри на добра локация в Обеля близо до метростанция, който се купи за 1 месец. Е, кажи каква е тази ликвидност 12 пъти го-голяма от другата? И едното е двустаен за живеене и другото.
Кризата по-лесно излиза от мислите ни отколкото от чувствата ни. Стигнеме ли до усещането, че е преминала, значи вече сме закъсняли.

[Mesoiadess]

Ценова стабилизация ще видите , като видите икономическа стабилизация и две години след това. Не виждам такова чудо да се задава на хоризонта.

[needtoknowmore]

Свойството на активите да променят от един вид в друг, бързо без да губят ценноста си.

Или бързината при който един актив(НИ) се променя в кеш и да запази стойността си.
Ако имаш 100к имот и искаш го продадеш колко време ще ти отнеме и не само това ами и като нямаш търсене ще трябва и сваляш от цента и губиш ценност/стойност и не случайно си плаща някой тази премия.

Като идеш купиш ДЦК за част от секундата правиш промяната и запазваш стойност.

Затова НИ се счита за ниско ликвиден актив!

Тези неща като не ги знаеш къв инвеститор си тогава.

[ale1]

Ликвидност ???

Але, ти що така умело отбягваш едно нещо, наречено вътрешна стойност на актива. Инвеститорите купуват когато видят че цената съвпада или дори е под това ниво, вика му се марж на сигурността. Спекуланта купува щото вижда че цените паднали и очаква ръст, за да направи пачка, но този ръст не се базира на фундамент или какъвто макро анализ, да не казвам че и от финансова гледан точка! Все едно като Софикс падна на 30% от върха 2007 да идеш и казваш вие сте балъци че не купуват и да се ядосваш как хората продават а не купуват

Хайде сега диференцирай ние какво ти говорим и вие какво казвате.

Не забравяй че цените на имота включват един компонент наречен ликвидност и върху него се плаща солидна премия, за разлика от другите активи. Няма как ти внесем имот, но за сметка на това имаме имоти като за две Българии!

обясни с думи прости , като за мен - какво означава Ликвидност ..........и от какво Зависи тази Дяволска дума?

[needtoknowmore]

Але, ти що така умело отбягваш едно нещо, наречено вътрешна стойност на актива. Инвеститорите купуват когато видят че цената съвпада или дори е под това ниво, вика му се марж на сигурността. Спекуланта купува щото вижда че цените паднали и очаква ръст, за да направи пачка, но този ръст не се базира на фундамент или какъвто макро анализ, да не казвам че и от финансова гледан точка! Все едно като Софикс падна на 30% от върха 2007 да идеш и казваш вие сте балъци че не купуват и да се ядосваш как хората продават а не купуват

Хайде сега диференцирай ние какво ти говорим и вие какво казвате.

Не забравяй че цените на имота включват един компонент наречен ликвидност и върху него се плаща солидна премия, за разлика от другите активи. Няма как ти внесем имот, но за сметка на това имаме имоти като за две Българии!

[ale1]

колега , това е просто ФОРУМ

А това защо да е проблем? Това е форум за инвеститори и спекуланти, не форум за балъци[. А имотите освен за живеене и пране на пари за друго, при сегашните цени май не стават. Само в случай, че са силно подценени и определено под себестойност, биха предизвикали някакъв инвестиционен или спекулативен интерес. Иначе за какво? А и за живеене е в пъти по-изгодно под наем. А ако някой много държи да се занимава именно с подобен вид инвестиции, то защо в БГ? Дори из Европа има страни много по-засегнати от кризата, където в момента има действително привлекателни цени... А и много повече изгледи за възстановяване и растеж след кризата.

Това е Форум

бърза справка в Нета дава повече инфо. за думата "Форум"
а Инвеститорите не пишат по форуми - по форумите са "кофти инвеститорите "
-----------

и не мога да разбера как хора-самонабедили се за инвеститори Не разбират от Недвижими имоти !

Има два аспекта :
1-този , който всички знаете

2- недвижимите имоти са НЕДВИЖИМИ - т.е. няма шанс да се внесат от държава с ниски цени или да се ИЗНЕСАТ в държава с високи цени - ТЕ не се Движат
--------
в БГ Имотите имат цени , както в САЩ,Горна Волта и Мианмар
ако няокй търси евтини имоти - отива Там - където се предлагат !

-------
ако няокй Търси Евтин Автомобил - Внася го САМ от чужбина , но с Имотите НЕ става
----------
за това по форумите НЕ пишат Инвестори а такива като Нас.........набедени за инвеститори !
---------
този пост има и продължение , но ти трябва да го продължиш

[analog]

който счита , че имотите ще са по 200 евро/кв .---
Цял живот ще счита но няма да купи

А това защо да е проблем? Това е форум за инвеститори и спекуланти, не форум за балъци. А имотите освен за живеене и пране на пари за друго, при сегашните цени май не стават. Само в случай, че са силно подценени и определено под себестойност, биха предизвикали някакъв инвестиционен или спекулативен интерес. Иначе за какво? А и за живеене е в пъти по-изгодно под наем. А ако някой много държи да се занимава именно с подобен вид инвестиции, то защо в БГ? Дори из Европа има страни много по-засегнати от кризата, където в момента има действително привлекателни цени... А и много повече изгледи за възстановяване и растеж след кризата.

[needtoknowmore]

Ами ви добре смятате цените на имотите по инфлацията, ама я сметнете и наема ама по цени на 2004 и да видим колко ще вие доходоността.

Вчера си играх да смятам във Варна наеми спрямо цена и се оказа че за центъра 2005 години съотношението наем-имот е било точно на фундаменталната си съотношение. Сега като ги смятам е трагедия по 5-6-7% а 2005 е 12%

Правилния въпрос който трябва се пита наема ли ще се качи или ще паднат още имотите!!!

[green hawk]

АБСОЛЮТНО ПРАВ

Ако се отчете инфлацията, цените в момента са точно като през 2004-а.

за това сега е време за покупки !

който счита , че имотите ще са по 200 евро/кв .---
Цял живот ще счита но няма да купи

[Crux]

В момента цените не са като през 2004, все още, съответно отношенето сума на инвестиция към потенциален наем е значително по-лошо. Това, че си купила на цени от 2004, а отдаваш на цени от 2012 не значи, че подобна, по параметри, инвестиция е реализируема и в момента и по никакъв начин не доказва, че подобна инвестиция, поне за момента, би била добра.

Ако се отчете инфлацията, цените в момента са точно като през 2004-а.

[Crux]

Някои помнят, клиентите ми много се колебаят, но винаги везните им накланят към имота, защото обикновено не го купуват като инвестиционен, а за собствени нужди.
За мен кризата ще отмине като почнат отново да купуват 2, 3, 5.ти дом

Кой, кога и къде е купувал втори, ТРЕТИ, ПЕТИ дом?!?!?

[ale1]

Всички българи са "колебливи "

Някои помнят, клиентите ми много се колебаят, но винаги везните им накланят към имота, защото обикновено не го купуват като инвестиционен, а за собствени нужди.
За мен кризата ще отмине като почнат отново да купуват 2, 3, 5.ти дом

...........
Българинът е "колеблив" , докато не кажат че трябва да е смел
скоро пак ще станат смели - Телевизорът убеждава

-----------
а другата истина е , че Имотът винаги е добра инвестиция -
колебанията са временни , Построеното е вечно

който не иска имоти -

има Интербанк маркет , Сток маркет.......
има и депозитшашкън маркет
...........

има и Инфлация ...............
оня отрезвяващ механизъм , който катализира процеса на зреене,осмисляне и
вземане на правилни инвестиционни решения-когато Парите ни вече ги НЯМА !

--------------

а най-много има Празнодумство на сеирджии , които нито имат инвестиционна култура ,

нито ще върнат парите на хората които ги послушат

има , не е като да няма