Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 5

[Профит]

Plus - тези аргументи какво казали приятелите са много убедителни. И представителни. Аз пък познавам приятели, които споделят точно обратното.

И една молба - пишете на кирилица, че ме мързи да ви чета иначе. И не съм само аз така във форума, зная. Айде.

[plus]

Dnes govorih s prijtel sobstvenik na malka firma za NI.Oplaka se ot lipsa na sdelki za dosta dulug period ot vreme.Drug prijtel upravitel na goljma stroitelna firma specializirala se v luxozni apartamenti po moreto oshte predi njkolko meseca govoreshe za sdelki na ceni dosta po-niski ot oferiranite.
Lichno na men golemia rust na cenite na NI prikluchi.Ot tuk natatuk shte ima balansirane na pazara.
-Luxoznite imoti pravilno pozicionirani shte produlgat nagore 10-15%.
-Gradski apart-ti kachestveno stroitelstvo i po-malka kvadratura 15-20% nagore.
-ostanaloto nadolu ili bez promjna.

Kakvo shte stane obache pri izlizaneto na pazara na vsichki golemi proekti za apartamenti???

[Профит]

Да не се повтарям, защото явно не се харесва на мнозина - но се пригответе за по-високите цени И на доматите това лято.

Завидно е как такива с по 42 мнения като luboil смело лъжат, че цените на имотите ВЕЧЕ (или ОТДАВНА?) падали.... Самозаблудите нямат край. В друга тема обсъждаме защо някои вярват на хороскопи.

Всички аргументи за поевтиняване и срив на имотите през 2005, 2006 и 2007 г. в този форум се опровергаха от пазара. Написаното тук може да се провери лесно... Обратно, аргументите за поскъпването се оправдаха.

Това само по себе си разбира се нищо не значи за бъдещето... Но... тук идва моментът на напрягане на мозъчните клетки! Номерът е човек трезво да прецени кои от факторите са се изменили:
1. Доходите ли намаляват?
2. Градове като София ли престават да растат?
3. Ипотечното кредитиране ли намалява?
4. Инфлацията ли намалява?
5. Парите отвън (емигранти плюс чужденци) в наши имоти ли намаляват?

Важно е само да не бъркате действително с желано - и истината ще ви удари по главата

А защо БФБ се срина е друга тема. По-долу написах поне 2 от разликите с имотите....

Леле, то настанало време за пиене!!!!!!!!!!! Чао.

[luboil]

Колеги не се хабете, всички знаят какво ще стане с НИ след няколко месеца, но дали всички им се вярва или искат да го разберат е друго. Икономическото поробване на младите хора е много жалко, но всеки сам прави своя избор.

Ами цените на имотите от доста време вървят на долу.
Просто определени кръгове са заинтересовани истината да не излиза наяве. Всъщност много ги е страх истината да не излезе наяве и затова правят всичко възможно за да я прикриват.
Този който ми каже, че цените във вестиците и сайтовете са тези, на които се сключват сделките е точно един от хората, които се страхуват от истината.
В момента реалната пазарна цена няма нищо общо с обявите, даже може би реалните цени са малко под данъчната оценка
Това последното е за ценители.

[индианец]

Да не си на заплата в Инвестора ? Не са хаби. Реклами не гледам - инсталирал съм си Adblock-a.

[Bouns]

и още нещо Профит, бъркаш ме с някого нямам друг ник

Това на WC са му го казвали доста пъти в този форум - допуска "грешката на мажоретката" , пренася номерата които той прави и на другите участници .......
Самия факт че си сменяш ника 3 пъти за има няма половин година означва или че се срамуваш от предишните си, или че искаш да правиш някакви манипулации. И в двата случая опитите ти остават жалки, в първия те разпознават моментално. А във втория повторих ти - колкото и ника да регистрираш пазара ще реши на къде ще тръгнат цените.
Изреждал си многократно доводите си за повишаване цените и през 2008г. Поне си свикнал да си правиш нови профили, като се оцапат нещата гледай леко да промениш стила че ще ти се смеят много.

[Профит]

Защото, Пимп, почти всички от досегашните фактори в полза на ръста продължават да действат. Дълго е за обяснение.

Не мисли, че твоите обяснения са единствените И ми отговори на въпроса защо си сменяш ника

Малка сестро - много смела прогноза. Записвам си. Не те питам защо така смяташ.

[PIMP]

и още нещо Профит, бъркаш ме с някого нямам друг ник

[PIMP]

Профит, след като не ми даде отговор на нито един въпрос, искам да те питам защо очакващ още ръст в цените?

[малката сестра]

над 20% надолу
даже и повече
пролетта започва

[Профит]

Колеги, не се хабете да се самозаблуждавате че има нещо неморално или ненормално в досегашния ръст на имотите. Пазар. Нито пък - че има основания за срив. Гроздето е кисело, но свиквайте с мисълта и за новите цени на доматите това лято, не само на имотите. Не са проблем цените, ако доходите растат

Ето, Петър (въпреки увлеченията си по психология) правилно очаква ръст на имотите и правилно никога не е давал прибързана прогноза за срив. Ако не греша.

Пимп - част от отговорите не знам. На друга част няма точен или само един отговор. /извън темата - ти защо си смени ника?

За богатство дефиниция не съм давал, а съм отворил тема за дискусия. Мисленето е по-трудно от получаването на инфо наготово.

[Peter(Petar)]

4. Заслажава ли си инвестцията след като в момента е по-изгодно да живееш поднаем?

Въпросът, така както си го формулирал, се нуждае от прецизиране, понеже се сравняват само лихвените плащания (както и някои други плащания от типа безвъзвратни загуби) с наема. Тоест в сметката не се включват плащания по главницата.

[PIMP]

Имам запитване към Профит
1. колко жилища се строят в страната и колко от населението може да си позволи да ги закупи?
2. Колко от тези НИ са с цел "далавера" и колко с цел да се живее в тях?
3. Ако не са закупени от крайни потребител с тези темпове на ръстеж на цените, кога крайния потребител ще ги закупи?
4. Заслажава ли си инвестцията след като в момента е по-изгодно да живееш поднаем?
5. Защо западняците купуват и на кой ще ги продават и кога?

[Peter(Petar)]

Peter - нещо пак си станал накриво. Или пак в Германия ти е станало скучно... Хвърляш тонове емоции, вместо да коментираш по същество конкретните въпроси:

1. За забогатяването след примерно 10 години (отворих и отделна тема).
2. Накъде според теб ще са имотите ни тази година - нагоре или надолу?
3. Защо прогнозите за срив не се сбъднаха преди 2-3 години, а ще се сбъднат сега?

Може би трябва да си намериш форум за психология и психоанализа

Профит,
Първо прогноза за срив аз лично не съм давал. Най-много към края на тази и да речем известен период на следващата година да има "козметична корекция" от десетина % надолу. Но като цяло тенденцията в дългосрочен аспект безспорно е една - нагоре.
По 1.въпрос : Само ще спомена, че за българските граждани най-късно след 6 години ще паднат окончателно и последните бариери пред трудовия пазар на ЕС. Формулата е 2+3+2 =7 години, считано от 1.1.2007. Така че и тук нещата в дългосрочен аспект са ясни.

P.S. Пиши си под стария ник (22) иначе за мен си манипулатор, независимо че имаме сходни разбирания за състоянието и развитието на пазара на НИ

[Bouns]

Peter - нещо пак си станал накриво. Или пак в Германия ти е станало скучно... Хвърляш тонове емоции, вместо да коментираш по същество конкретните въпроси:

1. За забогатяването след примерно 10 години (отворих и отделна тема).
2. Накъде според теб ще са имотите ни тази година - нагоре или надолу?
3. Защо прогнозите за срив не се сбъднаха преди 2-3 години, а ще се сбъднат сега?

Може би трябва да си намериш форум за психология и психоанализа

Как измерваш степента на забогатяване би ли ни осветлил тука неуките....
Апропо някой брадър цитира една тема от инвестора за Италия, зададох въпрос на който не получих отговор ще го повторя - цената на имот в Рим 100 кв.м. (БЛИЗО ДО ЦЕНТЪРА) Е 62% от 15 годишни заплати на работник във фабрика. Съизмеримо към това което получават работниците в ТЕЦ Дружба това значи че трябва да им намерите оферта за подобен апартамент в София който да може да се изплати за 15г. с месечна вноска 434лв. Понеже гледам не сте намерили!!!!!!! Ама даже не се и обяснявате това предполага ли че имотите у нас като цени ДОСТА СА ИЗПРЕВАРИЛИ ДОХОДИТЕ, или просто не ви се пишат такива дреболии, дето има една бай брадърска приказка който са му малко парите да ходи в Европа да бачка - ЗА ДА СИ ПЛАЩА ВНОСКИТЕ ТУКА........

П.С. VS Петър е абсолютно прав има 2 думи и няколко словосъчетания които ги използваш само ти във форума, всички разбрахме че добре си напазарувал имоти, но драсканиците под 10 различни прякора няма да ти помогнат когато пазара тръгне надолу.