Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 5

[harpoon]

Малко уточнение за някои от сривльовците долу:
1. Никой пазар не върви само нагоре. Корекцията и при НИ е неминуема, но
2. Няма да е СРРив
3. Най-вероятно няма да е тази година (аз бих се изненадал от противното). Както не беше и през изминалите 3 години, въпреки тоновете сълзи в този форум.
4. Ако има СРРРив, и на него чакате евтини жилища, въоръжете се с търпение.

Друга заблуда от по-долу - милиардите евро от чужбина в наши имоти почти никога не са за сметка на кредити. Време е да се научите на методологията на платежния баланс. Кредитите, които има да връщаме ("ние"!), са по-другаде.

И поздравления за онези, които не се свенят да споделят за високите софийски доходи Тези хора определят пазара, а не чоплещите по 500 лв с Кобоса.

Профите,

Индиректно милиардите Евро от чужбина (доколкото изобщо ги има) са точно за сметка на кредити. Малък пример:
Англичанин (А) купува през 2004-а апартамент в София за 30 000 Евро. Така той вкарва 30 000 Евро в българската икономика. Супер, всичко е наред, това е Пряка Чуждестранна Инвестиция (ПЧИ), с каквито поне до 2006-а се покриваше дефицитът по търговския баланс. Чудесно. Обаче сега А решава да продава. Цените са се удвоили за 3 години, той иска вече 60 000 Евро за апартамента. Появява се Младо Българско Семейство (МБС) с нетен месечен доход 2000 лева. МБС, което няма спестени пари, тегли 60К Евро ипотечен заем + 10К Евро потребителски заем, за да могат да платят апартамента и да им остане нещичко за обзавеждане. На месец при 20 годишен срок и лихва 8% САМО за ипотеката отиват 500 Евро или половината от дохода на МБС, но нищо, те имат ДОМ!!!
А си тръгва доволен с 60К Евро. Тоест, той е вкарал в България 30К Евро, а си тръгва с 60К. На практика той ИЗНАСЯ пари от България, вместо да внася, а МБС задлъжнява за 20 години на банката, която в общия случай също е клон на чуждестранна банка :-)
Та ето ти един нагледен пример защо ПЧИ в имоти всъщност не са никакви ПЧИ. За инвестиция според мен може да мине това, което генерира приходи във времето, например да започнеш производство и то да ти носи приходи, а не еднократно плащане, което на всичкото отгоре се връща с лихвите, както посочва примерът по-горе.

[Radoslava]

gadjimoto,
ако това което си писал е истина е въпрос на време или фирмата да вдигне заплатите до едни нормални нива, или да остане без персонал. Управител под 2000лв.? Ами ще поседи още малко човека и ще отиде при конкуренцията.

[KIKO]

val/she Защото ако имаха вече щеше да има достатъчно имоти за разпродажба от банките, а такива почти няма. Това ознаава, че имотите са си на пазарната си цена, не мисля че са надценен.

Няма и да видиш. Всички банки си имат пропъртита, които поемат жилищата.

Изключително некомпететно изказване!!! или с други думи пълни глупости говориш

[Joan]

Редман - не разбрах къде съм давал прогноза за ваканционните имоти?!

Сигурен съм, че защитаваше някаква статия "балони има само в лунапарка" и беше за морето май.

Специално за захарчето :

http://www.capital.bg/show.php?storyid=315945

Статията е от Калин Христов, нарича се "Балони има само в лунапарка" и няма нищо общо с морето , защото разглежда НИ изобщо.

[gadjimoto]

Извинявам се че се намесвам, но ако става дума за среден семеен доход 2000лв. е сравнително нисък. От началото на годината, повечето ми познати и аз включително) получихме увеличения. Е не е кой знае какво, но като гледам средна заплата за София вече е между 1500лв. и 2000лв. Вярно че миналата пролет нивото беше между 1000лв. и 1500лв., но нещата се променят, имаме и 12% инфлация (само да я компенсираме означава още 100-150лв. увеличение).
Така че според мен средния семеен доход за София се движи между 3000лв. и 4000лв. Не искам да обидя gadjimoto, но семеен доход от 2000лв. е нисък за София и не е репрезентативен.

Радослава, колко според теб взима упревител, помощник управител и продавач в Мултирама?
Колко според теб взема служител в офиса на една от най-големите фирми за дограма в момента в София, от проектант през логистика до счетоводство?
Аз знам колко вземат и ще ти напиша след като дадеш твоето предположение

gadjimoto,
чувала съм фирмата, но само толкова. Доколкото имам представа, Мултирама е модерна и известна, наложила се вече фирма.
Затова мисля, че нивата са приблизително: управител ~ 3000-4000лв.; помощник-управител ~ 2500-3000лв.; търговци, счетита, и др. от офиса между 1500 и 2500лв. Разбира се, имам предвид офиса в София.
Познах ли?

Ето виждаш ли...не само не позна ами си голяма оптимистка по отношение на дохдите в София
Да, Мултирама е модерна и управителя взема под 2000, помощник управител - 1200.
За другата фирма от 800 до 1500 (разбира се баш шефовете са над 2000)
И те така...

[Профит]

Малко уточнение за някои от сривльовците долу:
1. Никой пазар не върви само нагоре. Корекцията и при НИ е неминуема, но
2. Няма да е СРРив
3. Най-вероятно няма да е тази година (аз бих се изненадал от противното). Както не беше и през изминалите 3 години, въпреки тоновете сълзи в този форум.
4. Ако има СРРРив, и на него чакате евтини жилища, въоръжете се с търпение.

Друга заблуда от по-долу - милиардите евро от чужбина в наши имоти почти никога не са за сметка на кредити. Време е да се научите на методологията на платежния баланс. Кредитите, които има да връщаме ("ние"!), са по-другаде.

И поздравления за онези, които не се свенят да споделят за високите софийски доходи Тези хора определят пазара, а не чоплещите по 500 лв с Кобоса.

[TTTSPS]

Извинявам се че се намесвам, но ако става дума за среден семеен доход 2000лв. е сравнително нисък. От началото на годината, повечето ми познати и аз включително) получихме увеличения. Е не е кой знае какво, но като гледам средна заплата за София вече е между 1500лв. и 2000лв. Вярно че миналата пролет нивото беше между 1000лв. и 1500лв., но нещата се променят, имаме и 12% инфлация (само да я компенсираме означава още 100-150лв. увеличение).
Така че според мен средния семеен доход за София се движи между 3000лв. и 4000лв. Не искам да обидя gadjimoto, но семеен доход от 2000лв. е нисък за София и не е репрезентативен.

Радослава, колко според теб взима упревител, помощник управител и продавач в Мултирама?
Колко според теб взема служител в офиса на една от най-големите фирми за дограма в момента в София, от проектант през логистика до счетоводство?
Аз знам колко вземат и ще ти напиша след като дадеш твоето предположение

gadjimoto,
чувала съм фирмата, но само толкова. Доколкото имам представа, Мултирама е модерна и известна, наложила се вече фирма.
Затова мисле, че нивата са приблизително: управител ~ 3000-4000лв.; помощник-управител ~ 2500-3000лв.; търговци, счетита, и др. от офиса между 1500 и 2500лв. Разбира се, имам предвид офиса в София.
Познах ли?

Ей говорите колкото да не заспите 3000-4000 лв ! да има но повечето семейства имат доходи около 1500 лв ! ако се съди по 1 друга тема ако и 2 мата работят в ДСК :-) общ доход 560 лв , не гледайте само познантите си , и приятелите .. те са 1 малка част от 3 мил. население на Сф !

[Karpatski vulk]

Без да знам отговора, продавачът в Мултирама едва ли взема повече от 1000 лв. Че с какво е заслужил по-големи суми, в пъти над докторите и учителите?!?
При този наем на площад "Славейков", разходите за заплати няма как да не се свият

[Radoslava]

Извинявам се че се намесвам, но ако става дума за среден семеен доход 2000лв. е сравнително нисък. От началото на годината, повечето ми познати и аз включително) получихме увеличения. Е не е кой знае какво, но като гледам средна заплата за София вече е между 1500лв. и 2000лв. Вярно че миналата пролет нивото беше между 1000лв. и 1500лв., но нещата се променят, имаме и 12% инфлация (само да я компенсираме означава още 100-150лв. увеличение).
Така че според мен средния семеен доход за София се движи между 3000лв. и 4000лв. Не искам да обидя gadjimoto, но семеен доход от 2000лв. е нисък за София и не е репрезентативен.

Радослава, колко според теб взима упревител, помощник управител и продавач в Мултирама?
Колко според теб взема служител в офиса на една от най-големите фирми за дограма в момента в София, от проектант през логистика до счетоводство?
Аз знам колко вземат и ще ти напиша след като дадеш твоето предположение

gadjimoto,
чувала съм фирмата, но само толкова. Доколкото имам представа, Мултирама е модерна и известна, наложила се вече фирма.
Затова мисля, че нивата са приблизително: управител ~ 3000-4000лв.; помощник-управител ~ 2500-3000лв.; търговци, счетита, и др. от офиса между 1500 и 2500лв. Разбира се, имам предвид офиса в София.
Познах ли?

[gadjimoto]

Извинявам се че се намесвам, но ако става дума за среден семеен доход 2000лв. е сравнително нисък. От началото на годината, повечето ми познати и аз включително) получихме увеличения. Е не е кой знае какво, но като гледам средна заплата за София вече е между 1500лв. и 2000лв. Вярно че миналата пролет нивото беше между 1000лв. и 1500лв., но нещата се променят, имаме и 12% инфлация (само да я компенсираме означава още 100-150лв. увеличение).
Така че според мен средния семеен доход за София се движи между 3000лв. и 4000лв. Не искам да обидя gadjimoto, но семеен доход от 2000лв. е нисък за София и не е репрезентативен.

Радослава, колко според теб взима упревител, помощник управител и продавач в Мултирама?
Колко според теб взема служител в офиса на една от най-големите фирми за дограма в момента в София, от проектант през логистика до счетоводство?
Аз знам колко вземат и ще ти напиша след като дадеш твоето предположение

[Karpatski vulk]

Без излишни драми, дами и господа!

Радослава загатна проблема, заради който много хора се самозаблуждават за едно или друго нещо: Липсата на достоверна статистика за месечните заплати/доходи.
В съчетание с липсата на статистика за реалните цени на жилищата (на които се сключват сделките), това придава на размишленията ни поетичен отенък.

Затова тази тема е изключително подходяща за спекуланти, капацитети и всякакви образи с мнение в живота....

[catequil]

Добре казано Gadjimoto. Аз също споделям твоята загриженост за бъдещето на БГ.
btw, сигурно бих се водил като потенциален купувач на НИ, но решил съм да емигрирам и в момента работя по въпроса - толкова по въпроса за незадоволеното търсене на жилищни НИ

[JJMax]

Може би и заплатите на редовите учители и лекари не са показателни... Радославените средни заплати ще се окажат май... А сигурно среднистите не заслужават да си купят собствено жилище... К'во пък важното е да се строи - поне може да се бута след това - не е като да не се прави нищо - като офицер

[panther]

Ех JJMax, че какво му е средното на заплатата или на работата на млад офицер? Че той изобщо работи ли нещо, или просто седи по цял ден (виждала съм достатъчно военни) ?
Може би трябваше да доуточня че говорех за средна заплата на хора с висше образование, не за среднисти.

Кой колко работи е дълга тема. Чуждата работа винаги изглежда много лесна. В темата говорехме за средните доходи.

Сигурно над 95% от офицерите са висшисти. Висшисти има съшо така в здравеопазването и в образованието. Висшисти има доста и в държавната и в общинските администрации.
Тези хора според теб имат средна заплата 2000лв ли?
Малка добавка - изброените по-горе 100% си декларират доходите така че за тях официалната статистика е достоверна (за разлика от частните фирми).
Ти май наистина на някаква друга планета живееш.

[Radoslava]

gadjimoto,
повечето млади хора у нас си купуват апартамент за да живеят в него, а не със спекулативна или инвестиционна цел. Аз самата съм живяла откакто се омъжих: 6г. на наем, преди това още 1г. с родители. Ами не ми хареса, особено варианта с родителите. А под наем не ми хареса защото повечето квартири в Бг са пълна скръб, а ако не са им искат майка си и баща си. А другото е, че човек не може да си ремонтира и обзаведе квартирата както си иска: я хазяина не бил съгласен, я не иска дори да подели инвестицията, и т.н. Ами накрая ти писва от разправии и живееш в квартирата както си е, само правиш един козметичен ремонт, и дотам. Е това ми бяха стимулите да събираме пари със съпруга ми за да си купим нещо наше.

Боримечката,
добре де, ама е висше военно. А и работата една...