Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[Zashtontcho]

Ето още малко реални и нереални факти, или както форумните брокери ги наричат, бъзици:

Оферта 1: ул. Цар Симеон № 58, Оборище, 89 кв.м за 149 000 лв. Излиза 1 674 лв./кв.м. Офертата е от ЧСИ. Има си търг, няма скрито покрито, всичко е реално, ако някой изкара парите, апартаментът е негов.
http://www.sales.bcpea.org/?q=node/12747

Оферта 2: ул. Веслец и Цар Симеон, 112 кв.м за 150 000 евро. Излиза 2 618 лв./кв.м. Офертата е от брокера Олимп-Ю.В. Разликата от 1 000 лв. за всеки квадратен метър кой я прибира?
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...667&f1=details

Оферта 3: ул. Бачо Киро и Цар Симеон, 100 кв.м за 155 900 евро. Излиза 3 047 лв./кв.м. Офертата е от брокера Славия Имоти. Разликата от 1 500 лв. за всеки квадратен метър кой я прибира?
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...549&f1=details

Оферта 4: ул. Цар Симеон, 124 кв.м за 165 000 евро. Излиза 2 601 лв./кв.м. Офертата е от брокера Венера Плюс. Разликата от 1 000 лв. за всеки квадратен метър кой я прибира?
http://www.imoti.net/prodazhbi-trist...no1698382.html

Оферта 5: ул. Кирил и Методий (успоредна е на Цар Симеон, но е вече до Сточна гара), 96 кв.м за 169 000 евро. Излиза 3 440 лв./кв.м. Офертата е от брокера Ирис Трейд. Разликата от 1 800 лв. за всеки квадратен метър кой я прибира?
http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1515827.html

Изводите са, че всяка обява, публикувана в imot.bg и в imoti.net е на поне двойна цена от реалната. За кого отива разликата между реалната стойност и офертната? Кой си прибира допълнително по 1 800 лв. за всеки квадратен метър?

[MILOM]

В момента има сделки на линията между х.Черно Море и Ф.К. на 500 евро на квадрат!!! В България всички имат супер дълги позиции на имоти, а нямат кеш. Имотите тук ще се сринат до под себестойноста на ново строителство (Както е ситуацията в Берлин от 10 години)! Тези които задържат най-дълго, ще продадат най-ниско. Това е доста необяснимо за Българина, който страда от кошмарни спомени от предишни инфлационни кризи (1989-1999). Тази криза обаче е дефлационна - фалцов удар. Този филм са го гледали само в Япония. Балона там се спука през 1989 година. 20 години по-късно имотите са загубили 75% от пиковите си нива от 1989. Това за БГ е 250 евро на квадрат...

До шишковата градина се продава на 1800е и малките 55кв.м са продадени,останали са няколко над 120кв и със северно изложение,откоси и т.н. "артистични"

[oldy]

Това червеното го срещам при почти всеки твой пост. Виждал съм го и при други хора.

Вече любопитството ми не издържа.

Какво значи?

Също

[javcho]

Пак се изказваш без да си в час, ама аз съм ти свикнал

Тук трудно ще преметнеш някого, защото региона е малък 150к души. И ако някой те преметне нали се сещаш после какво става ... ??

Щото кат' забършеш на десетки 'орица кинтите не знаеш на тях кои и какви са им роднините. За да бъда обективен се сещам за един умрял блок ( 8 входа и 14 етажа - навсякъде се живее ), дет' го люснаха върху главен водопровод и той посмъртно няма да вземе акт 16, но тия случаи са единици.

Иначе още миналата година имаше цени от 250-300 евро/кв и съм ги споделял тук. Само че се обявяваха "на ухо", т.е. не през агенции и прочие, щото ония "товарят" за спорта.

Тоже ми е смешно, че не познаваш региона какво се застрои. Има си данни там, попрегледай ги и поне не се излагай. Може да сравняваш и с останалите БГ-градове.

По принцип тук строителството е скъпо, първо, че трудно ще прекараш някого, както ти казах, щото после може да те ровят от някъде и второ, че терена е кофти и разходите за геоложки проучвания и фундиране после са зверски на фона да строиш другаде, поради спецификата на терена.

Х-л Болярски, който е на една мутра, като минеш следващия път покрай него и както изглежда невзрачен, му се наложи на тоя да полага колони 17 метра надолЕ, иначе няма разрешително. Тоже хидро-изолацията му се полага на ръка, понеже я прави един мой приятел и ми каза, че се е набутал, щото релефът е такъв, че е можело само да наеме 30 мангала да копат ръчно, нямало е как да влезе грам машина.

http://www.bolyarski.com

Както и да е, предполагам си повече запознат с местните неща, отколкото мИня

П.П. Във Варна "дупката" нямаше ли нещо археологично там, или съм забравил. 7 години живях там и не помня вече .... ужасТ

Това червеното го срещам при почти всеки твой пост. Виждал съм го и при други хора.

Вече любопитството ми не издържа.

Какво значи?

[marandi]

Има и методи за поевтиняване , ако искаш груб строеж за събаряне с приличен парцел мога да ти кажа на едно място и нямаш разходи за събарянето..той бетона сам се рони и ще си падне. Под 500 трудно ще паднат , пък ако паднат строителството им ще падне. Какво да ви мисля , в Търново сте най богати на строителни пирамиди..а иначе е евтино. То и на Варна центъра е обозначен със дупка всъщност , знаеш нали..дето я крият с платна.

Пак се изказваш без да си в час, ама аз съм ти свикнал

Тук трудно ще преметнеш някого, защото региона е малък 150к души. И ако някой те преметне нали се сещаш после какво става ... ??

Щото кат' забършеш на десетки 'орица кинтите не знаеш на тях кои и какви са им роднините. За да бъда обективен се сещам за един умрял блок ( 8 входа и 14 етажа - навсякъде се живее ), дет' го люснаха върху главен водопровод и той посмъртно няма да вземе акт 16, но тия случаи са единици.

Иначе още миналата година имаше цени от 250-300 евро/кв и съм ги споделял тук. Само че се обявяваха "на ухо", т.е. не през агенции и прочие, щото ония "товарят" за спорта.

Тоже ми е смешно, че не познаваш региона какво се застрои. Има си данни там, попрегледай ги и поне не се излагай. Може да сравняваш и с останалите БГ-градове.

По принцип тук строителството е скъпо, първо, че трудно ще прекараш някого, както ти казах, щото после може да те ровят от някъде и второ, че терена е кофти и разходите за геоложки проучвания и фундиране после са зверски на фона да строиш другаде, поради спецификата на терена.

Х-л Болярски, който е на една мутра, като минеш следващия път покрай него и както изглежда невзрачен, му се наложи на тоя да полага колони 17 метра надолЕ, иначе няма разрешително. Тоже хидро-изолацията му се полага на ръка, понеже я прави един мой приятел и ми каза, че се е набутал, щото релефът е такъв, че е можело само да наеме 30 мангала да копат ръчно, нямало е как да влезе грам машина.

http://www.bolyarski.com

Както и да е, предполагам си повече запознат с местните неща, отколкото мИня

П.П. Във Варна "дупката" нямаше ли нещо археологично там, или съм забравил. 7 години живях там и не помня вече .... ужасТ

[supertrader]

marandi

Има и методи за поевтиняване , ако искаш груб строеж за събаряне с приличен парцел мога да ти кажа на едно място и нямаш разходи за събарянето..той бетона сам се рони и ще си падне. Под 500 трудно ще паднат , пък ако паднат строителството им ще падне. Какво да ви мисля , в Търново сте най богати на строителни пирамиди..а иначе е евтино. То и на Варна центъра е обозначен със дупка всъщност , знаеш нали..дето я крият с платна.

[marandi]

Не знам аз кой с психчни , ама Търново щото много знаете сте пълни с пирамиди. Тъй не ви тръгна строителството и в бума пък след него както не строите ще се нанесете един ден в колиби.Нормата на печалбата ала бала , те големите компании стават големи щото не печелят , ами ей така растат си с 4% като гъби след дъжд.Не ставай смешен , ами печели пари да не те бъркат цените на нищо.

Тигре,

не ни мисли нас, бря

Живот и здраве, ако се видим сомдей ще те поразведа напред-назад ще хапнем, ще пийнем и така. Красиво е тук!

Въпросът е, че Русата ми тиква още помни статиите, че под 750-800 евро/кв. нямало как да падне новото строителство, щото било под себестойност. После даже в Капитал си поръчаха статия 'орицата, че под 450 евро/кв нямало как, пак под себестойост било и т.н. и т.н.

Има много методи за оценка и ценообразуване ( един от многото е себестойността ), ама не те ли притесняват тия резки "завои" по медиите колко била себестойността?? Ърмм ...?

П.П. Модът ми е изтрил 1 изречение, надявам се, че не съм те обидил Трейдъров?

Чиърс!

[supertrader]

marandi

Не знам аз кой с психчни , ама Търново щото много знаете сте пълни с пирамиди. Тъй не ви тръгна строителството и в бума пък след него както не строите ще се нанесете един ден в колиби.Нормата на печалбата ала бала , те големите компании стават големи щото не печелят , ами ей така растат си с 4% като гъби след дъжд.Не ставай смешен , ами печели пари да не те бъркат цените на нищо.

[marandi]

Бау-бау, добри 'орица!

Тая тема я превърнахте на комикси, бря - хихи


П.П. Само за протокола, нормата на печалба, с която работят големите строителни фирми за продукцията си в Япония, Германия и УСА е между 4-10%.

Ся, очаквам да ме залее с помия, че не е така, щото той чувАл за Японския пазар, колкото аз разбирам от чаената церемония там.

Мога да му дам и конкретни имена на фирми и т.н., ама за какво да му отприщвам фантазията за храцане ....?

Чиърс на бебетата сладки!

П.П.П. Та, скоро очаквайте да рухне и поведния медиен мит, че строителните фирми под 30% печалба годишно нямало как да строят У БГ-стан. Колкото повече облъчват участниците по веригата, толкова са ми по-забавни.

[jamiemirror]

Кое от написаното не е вярно? Къде отиде цената златото и ЗАЩО ? Дефлация, ама друг път...

Буба, когато на всички стоки им падат цените - дефлацията се вижда от всички. Е това гледаме от 2 години вече насам

ПП: Забравих че ти конкретно си с мръсни цайси ...

[supertrader]

zalagania

Тез апатаменти само да не ги издуха сливенския вятър . От какво ги прави този..специални материали.

[zalagania]

Няма такава печалба в строителството , на 500 евро не може да се построи ако има обезщетения. Всичко това са празни приказки , а в момента са цъфнали строителни пирамиди. Всичко което навеждаше цените под 500 евро и в град и плаща за терен е пирамида , те строят с парите на следващите си клиенти , на бивщите чиито пари вече са изхарчили..в момента в който спрат да строят последните клиенти пляскат с ръце..недовършени сгради колкото искаш и няма и да се довършат.

Незнам дали няма,но в Сливен продават на 195 евро /м2 апартаменти ,а фирмата не е пирамида има я от 1995 година и не си е сменяла името

[supertrader]

master of the seven seas

Дори законодатеството ни е пълна порнография и по никакъв начин няма да уреди въпроса с цъфналите пирамиди.

[supertrader]

analog

Глупости са това - 13к до 15к. са цените и от много време са такива , за сквадратен метър говоря. Те постоянно реват за спад на цените на имоти там и били паднали цените на някакви парцели..ама то цени като за космически кораб и пак са скъпи и сега са космически.Онези нямат земя , тя е стока чиято наличност е ограничена и от там вече якото издухване и после били паднали. Сега в Чайна гонят 7 хиляди долара за квадратен метър , в супергаден град в който хората няма да са с продължителност на живота повече от 60-70 години , защото е замърсено много.

[derk]

Тук почти нямам какво ново да кажа, от 2008година

08.03.2008, 14:06
Основавайки се на един от въпросите на пазарната икономика (за кого да се произвежда), отчитайки сключването на сделка т.е. срещане на предлагането с платежоспособното търнене, а в платежоспособното търсене влиза необходимистта от вещта в случая имота) и анализирайки потенциалното предлагане в България (брой жилища и население) развитието на имотния пазар най-вероятно ще изглежда така:
1. Панелни апартаменти - след около 4-6 години няма да се търсят, което би свалило цената им яко.
2. В сегмента ново строителство ще се задържат средни цени от около 500 -1100 евро/м2. Тук ще се диферанцира пазара, като някии имоти може и да поевтинеят, други да поскъпнат доста (затворени комплекси с къщи - наследници на сегашните села, но малко-по модерни).
3. В сегмента тухлено старо цените ще се движат и нагоре и надолу, в зависимост от качеството на строителсво (то никога не е еднакво), времето от жизнения цикъл и състоянието в момента на сделката.
4. За сегмента второ жилище в туристически комплекс ще се събарят сгради - 2010- 2012.
Досега никоя агенция за недвижими имоти не е правила прогнози за понижение на цените на имотите. Защо?