Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[4i40]

Заштонтчо, тези цени от "Цени и норми в строителството" ли ги извади.
Има актуални цени, които са с 30% по-ниски.
Големият спор за архитекта - има млади, супер способни арх., които за 1000 лв ще ви направят проект за 100м2 къща.
Така и не е ясно за какво се води спора...
Нали преди 30 поста съм ви писал - продажба на нови апартаменти по 250Е на м2.
Там е всичката калкулация, документация, презентация, подкупвация и даже комисионната на брокерката !!!
Тука се пише за къща на един етаж.Ако е без мазета и подземни гаражи не виждам за какво се дардори....Сложи по 120Е и действай..

[BobyB]

Както и предполагах, като станаха конкретни нещата, и ти изчезнаха аргументите. Недей да повтаряш като мантра някакви брокерски цени за квадрат, смешно е! Не сме 2007 и 2008, нито пък поредната платена статия да си плямпате в нея каквото ви отърва.

Разбира се, ей сега ще си извадя сметките да гледат всичките форумни идиоти. Ако щеш вярвай, ако не - събираш си по 100 евра на квадрат и строиш смело.

[Zashtontcho]

...Ако стъпиш на 150 евро груб строеж, после сметни още 250-300 довършителни и си готов.

...Добре уе БобиБи, я разпиши тия допълнителни 60 000 лв. за какво ще отидат? Пиши тука, стъпка по стъпка, с цени. ...

Сам ще си го съставиш списъка като (ако) почнеш да строиш.

Както и предполагах, като станаха конкретни нещата, и ти изчезнаха аргументите. Недей да повтаряш като мантра някакви брокерски цени за квадрат, смешно е! Не сме 2007 и 2008, нито пък поредната платена статия да си плямпате в нея каквото ви отърва.

Като гледам точките, явно като казва "за архтект" - има предвид "за проект".
Така че това никак, ама никак не е много 4000лв.! ...
Така, а сега нека кажем, че за изготвянето на проект на една обикновена къща е нужен поне 1 месец!
И като разделим тия мизерни 4000 грубо на 10 какво се получава?!?!?!?!?

Жимии, много се впрягаш. Какви 10 специалиста, какви чистачки, какъв 1 месец за обикновена къща? Повечето от по-старите архитекти са червени дядковци, дето цъкат уискита и си живеят живота и само се подписват на проектите. Хващат някое студентче да препише и това е. Говорим за къща 100 кв.м, не говорим за архитектурни чудеса, небостъргачи или олимпийски стадиони

Ей това подценяване на качествения, специализиран, интелектуален труд ни коства много.
А после ревем защо имам колона в средата на спалнята, защо ми тече покрива, защо дадох толкова много пари за арматура, защо никой не иска да ми даде добри пари като прадавам тая къща и пр.
А отговорът е прост - ами Байно, защото си бил евтин на брашното (качествения проект) и скъп на триците (пишман-майстори, който викат - дай тук ше го направим както аз си знам)!

Тия проекти са само щото ги изисква закона, иначе са абсолютно безсмислени. За къща 100 кв.м тоя проект е предимно загуба на пари. За по-големи жилищни сгради има смисъл, за вили и еднофамилни къщи не

...докато за еднофамилна жилищна сграда под 200 кв.м. цената стига до 25-30 Евро на кв.м. дори повече. Това са цени при серизони архитекти и архитектурни бюра.

Какви сериозни архитекти и архитектурни бюра за еднофамилна сграда или вила 100 кв.м е? Ето го и тоя бърборанец да се изкаже. Един брад`чед да хванеш по-оправен и ще ти направи идеално виличката или къщата, ако пък е някой от нашите гурбетчии по-оправни, още по-добре. И всичко ще ти влиза в цената на изработката.

[zloblivi_podritvaniq]

...

грешка 1, 5 милиона

изпуснах запетаята

[oldy]

пхаха

сащ изкарака със 150 милиона по малко продадени жилища сравнено с миналия месец

да ви е 4естито на ъперите

Милиона

[zloblivi_podritvaniq]

...

пхаха

сащ изкарака със 150 милиона по малко продадени жилища сравнено с миналия месец

да ви е 4естито на ъперите

[stdmv]

Поне за нещата, които мога да оправя сам, гледам да са без майстори, понеже нямам нерви да ги търпя.

/Това се и е мое мнение, де/

[Oscar de la Hoya]

Е, изгоних го ама културноСега ще ми го направят за 300, а аз въобще не мога да се занимавам с такива неща.Много се изнервям

[zloblivi_podritvaniq]

...

с майсторите а и принципно когато въпросът опре до пари ,4овек трябва да е безмилостен

[supertrader]

marandi

Не твърдя че с качественни материали не може да се строи некачественно. Не може да се строи качественно с некачественни материали ! Подобно качество на работата като по тези снимки не е рядкост и няма и да стане защото пък качественната работна ръка ходи там където плащат в чужбина. Още по зле ще стане положението.

[Мажоритаря]

Ти си от най-подлите скрити ъпъри, с твоите истории от сорта на "един приятел купи за 2000 евро квадрата, обаче супер изгодно".

Груюв, сега аз ще ти кажа кое колко излиза за едноетажна къща, с площ около 100 кв.м. На мен подобна сметка ми направиха, в интернет като гледам, има и други такива.

1. Изкопни работи с извозване на земната маса - 2 000 лв.
2. Бригада за груб строеж само за труд 40-50 лв. на квадрат, 100 кв.м - 5 000 лв.
3. Бетонни работи (изливането на бетона) - 140 - 200 лв. е кубика (даже има и по-евтино) с кофраж и полагане
плочата 100 кв.м по 10 см - 10 кубика, още 10 кубика за греди, колони - грубо идва 20 кубика по 200 лв. - 4 000 лв.
4. Тухлите - за 1 кв.м отиват 32 тухли четворки, едната тухла ти е 0,70 лв., за 100 квадрата околна повърхнина ще дадеш 2 240 лв. Има врати, прозорци, излиза ти по-малко. Ще можеш да купиш вар, пясък. Сложи тука 2 500 лв.
5. Измазване на стените - замазка 10 лв./кв. + шпакловка 5 лв./кв, общо 15 лв. - 300 кв.м заедно с тавана - ето ти 4 500 лв.
6. Дървен материал - 10 кубика - 2 000 - 2 500 лв.
7. Керемиди - 1 000 лв.
8. Дограма - около 4 000 - 5 000 лв.
9. Под - 2 000 лв.
10. Ел. инсталация - 1 000 лв.
11. ВиК работи - 2 000 лв.

Добавяш ся още 5 000- 6 000 лв. за непредвидени работи и готово. Общо излиза около 36 000 лв., демек към 180 евро. Може и по-евтино, може и по-скъпо да се прави.

Сложи за архитект още 4 000 и ти идва на 40 000 лв., демек 200 евро/кв.м.

къде ги виждаш тия 500 евро на квадрат бре ГРУЮВ?

Типична бакалска сметка . Ще правите къща, а архитекта го слагате между другото и на последно място. За туй сме на тоя хал... Щото масовката оре и прави сметки ама не мисли грам...

[Jimmy]

Сметката не се прави точно така.

Знам много добре , дадох най-груб пример за да е ясно какво са 4000 за един такъв проект.
Иначе много точно си го казал всичко.

[Мажоритаря]

Сметката не се прави точно така. От всички специалности архитекта взима най-много около 45-50% от общия хонорар. Освен това цените са различни. Ако се проектира жилищна кооперация кв.м. излиза много по малко от на еднофамилна къща (за проект). За сграда 500-1000 м2 кв.м. е около 16-20 Евро, докато за еднофамилна жилищна сграда под 200 кв.м. цената стига до 25-30 Евро на кв.м. дори повече. Това са цени при серизони архитекти и архитектурни бюра. Но и при най големия баламурник да отидеш ще иска 18-20 Евро, но струва ли си. На запад за еднофамилна къща цената стига до 100-120Е на кв.м. така че тук си ни е добре все още.

Тук е мястото да отбележа, че за мен проблема с презастрояването на България и особено черноморието е не толкова в това, че е много, колкото че липсват качествени архитектурни проекти и решения.

[stdmv]

А защо не го изгони?

Това е работа за 2-3 часа. Сам ще си я свършиш.

Това,което казва Ангел Петков за цените и "майсторите" много ме кефи.
Миналата седмица спазарих подмяната на дограмата - около 2300 лв.Доведоха ми един смешник за измазването след това- гледа, сумтя, чуди се, ама как да кажа цена сега, ама то догоре ли ще искаш да ти качвам материалите!!!/ е не, до средата малоумник/и накрая вика еми около 800 лв.Ама без боядисването. хахах.А, и плюс материалите.
Едва не го изгоних....

[Jimmy]

5) За архитект е много 4000 лв това са 40 лв/м2 !!!

Като гледам точките, явно като казва "за архтект" - има предвид "за проект".
Така че това никак, ама никак не е много 4000лв.!
А иначе много точно си посочил, как българинът е готов да даде торба пари на някой пишман-майстор, но ... но много му се свиди да даде пари за качествен проект!
А качественият проект може да ти спести много пари (например за бетон и желязо, например за ремонти при неподходящо избрани решения и пр.) , може да ти спести много функционални неудобства, които ще установиш при лош проект, може да ти осигури добри условия и добра цена когато и ако решиш да продаваш и пр. и пр.
Не дай боже и да ти падне на главата, при грешно проектирана конструкция ....

И като се каже "проект", имайте предвид, че един проект съдържа много части:
1. Архитектурна
2. Конструктивна
3. Геодезична
4. ВиК
5. ОВК
6. Електро
7. Инженерно-геоложки доклад
8. Организация и изпълнение на строителството
9. Паркоустройство и благоустройство
10. Топлотехническа ефективност
И това е за обикновена къща, за по-сложни обекти са нужни още части на проекта.
Така, а сега нека кажем, че за изготвянето на проект на една обикновена къща е нужен поне 1 месец!
И като разделим тия мизерни 4000 грубо на 10 какво се получава?!?!?!?!?
Че висококвалифицирани специалисти архитекти и инженери трябва да работят 1 месец за средно по 400лв?!?!? Че то една чистачка в банка взима толкова.
А допълнително има и разходи за консумативи! Отделно общите текущи разходи на една фирма!
Още ли твърдиш, че 4000лв. били много?????????

Ей това подценяване на качествения, специализиран, интелектуален труд ни коства много.
А после ревем защо имам колона в средата на спалнята, защо ми тече покрива, защо дадох толкова много пари за арматура, защо никой не иска да ми даде добри пари като прадавам тая къща и пр.
А отговорът е прост - ами Байно, защото си бил евтин на брашното (качествения проект) и скъп на триците (пишман-майстори, който викат - дай тук ше го направим както аз си знам)!