Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[all_trader]

Опитвам да ти кажа, защо не са паднали с още, а само с толкова. А ако ти имаш друго обяснение защо цените не падат повече, ще се радвам да го чуя.???

за мен е чисто спекулативно , базирано на чиста проба алчност , но може и да бъркам, тъй като не съм близко до самия пазар на имоти.
просто гледам цените в БГ и на други стоки и виждам ,че са АБСОЛЮТНО НЕРЕАЛНИ и не подлежат на никаква пазарна логика . а това означава само 1 - в БГ не функционира свободен пазар ....
не разбрах какво имаш предвид и защо не са паднали още....

[Jay Gould]

....

Опитвам да ти кажа, защо не са паднали с още, а само с толкова. А ако ти имаш друго обяснение защо цените не падат повече, ще се радвам да го чуя.???

...

Ако бе чел какво съм казвал за имотите в 2006-2007 щеше да си спестиш положението да ставаш смешен. Колкото до това кой от къде е, то ще го оставя без коментар, говори само за интелигентността на автора си.

[jamiemirror]

абе ти добре ли си? кво да правя в Бърно?
казваме ,че цените са супер надценени и ако има свободен пазар би трябвало да паднат ти си седнал тука да ми обесняваш некви врели-некипели. къде е Лондон , Берлин къде е София ....

Джейчо е въртел семеен "бизнес" в стил креватни брокери заедно с жената, затова е такъв надъхан
Нека се напъва, Варна е изключително смешен град от позицията на заплати/наеми/цени на НИ. Да са живи и здрави моряците и мошениците, друго там и без това не вирее

[all_trader]

Каква пък държава търсиш? Тук има само територия, държава няма.

прав си за съжаление...

[panther]

не, просто в цял свят цените на НИ паднаха рязко при кризата. всъщност не знам дали е в цял свят , но на доста места цените поеха надолу. само в БГ офертите си седят на същото ниво . макар че има брокери , които казват ,че реално сделките се сключвали на по-ниско ниво .

същото е и с лихвите- в цял свят падат при криза при нас се увеличават .... какво по дяволите става в тази държава?

Каква пък държава търсиш? Тук има само територия, държава няма.

[all_trader]

Що не си купиш в Манхатън тогава , в Лондон, Берлин, вземи иди в Бърно (там са 2-3 пъти по високи в Прага не ми се мисли, в Букурещ или Констанца Това, че е имало или има криза, не значи с доходите ти от 2010 да си пазариш неща с цена 2000. Да си купувал тогава.

абе ти добре ли си? кво да правя в Бърно?
казваме ,че цените са супер надценени и ако има свободен пазар би трябвало да паднат ти си седнал тука да ми обесняваш некви врели-некипели. къде е Лондон , Берлин къде е София ....

[Jay Gould]

не, просто в цял свят цените на НИ паднаха рязко при кризата. всъщност не знам дали е в цял свят , но на доста места цените поеха надолу. само в БГ офертите си седят на същото ниво . макар че има брокери , които казват ,че реално сделките се сключвали на по-ниско ниво .

Що не си купиш в Манхатън тогава , в Лондон, Берлин, вземи иди в Бърно (там са 2-3 пъти по високи в Прага не ми се мисли, в Букурещ или Констанца Това, че е имало или има криза, не значи с доходите ти от 2010 да си пазариш неща с цена 2000. Да си купувал тогава. Няма как нафтата да е 2.30, а жилищата да са без пари

[Zashtontcho]

пич, не знам на кой свят живееш.
1. знаеш ли на база на какво се формира цената при ЧСИ

Аз много добре знам, на теб не ти отърват фактите, а те са, че НИ падат.
Цената при търг се прави от лицензиран оценител, който дава пазарна цена. При желание на взискателя (обикновено банка) може да се даде цена, която да покрива всичките задължения на длъжника (главницата и лихвата) + разходите по реализацията на имота. Ако не се реализира на тази цена, то на следваща продан е 20% надолу. Ако и там не се реализира, се прави нова И така, докато се достигне равновесната цена, реалната цена.

2. знаеш ли какви драми се продават при ЧСИ

А ти знаеш ли какви драми има в Листопад и Робинята Изаура, а в Стъклен дом? Тарикат-яхтаджията, тук не става дума за човешки драми, става дума за пари и за имоти. Хубавото на търговете на ЧСИ е, че продажбата трябва да стане, от това имат интерес и взискателя, и длъжника. Ако са сложили надута цена, само ще правят разходи за допълнителни търгове, като цената ще си пада, докато стигне реалната цена. Това е. Никой не иска да дава излишни пари и да храни тарикати и брокери.

3. знаеш ли, че ако нещо е добро никога не стига до ЧСИ или ако стигне то банката или друго лице надува цената на самия търг или самата цена на търга си е близка до офертите продава в сайтовете (-20%)

Трябва да научиш две неща, тарикат-яхтадията. Един имот като е ипотекиран и по ипотеката не се плаща, решението е търг. Ако са 10-20 имота, могат да ги скатаят за познати, като са 10 000 - 20 000, ще ги скатават колкото могат, но накрая ще ги пуснат по търговете. Банките тук са чужда собственост, в централите в чужбина ги интересуват неща като печалба, ръст на печалбата, разходи за персонал, разходи за дейността и ако не са доволни от резултатите, се взимат мерки.
За това каква е разликата между офертни цени при брокерите и офертни цени при ЧСИ, съм ти ре-постнал отново цените. Разликата е поне 2 пъти

Предлагам ти да си купиш имот от ЧСИ, да изчакаш докато изхвърлят горките хорица на улицата. Да преодолееш моралните си задръжки (ако въобще имаш такива). Да поживееш няколко месеца в новото си жилище и чак след това да пишеш глупости.

Това съм го виждал, въобще не е толкова черна картинката. Повечето от "горките хорица" имат по 2-3 имота и не им пука, че остават без едни. Опекли са си работата, някои от тях си имат печеливш бизнес и просто това им е най-изгодния вариант да не плащат лихви и да шитнат надценения имот. Има даже такива, които с поставени лица купуват своя си имот за двойно или тройно по-ниска цена, с парите, които са теглили като заем, просто са мислили 3-4 години напред и са си направили правилно нещата.

Има и тапанарчета, дето са теглили ипотечка пряко силите си и сега не могат да я плащат. Това е хубавото на капитализма обаче - който е глупав и не мисли и не спазва "пазарните" закони, бива наказан. Щом като тези тъпанарчета са склонни да си заложат доходите 30 години напред, щом са склонни да купуват стока на цена, 4-5 пъти над реалната и стойност, щом са склонни да дават голяма част от доходите си на банката години напред в бъдещето, губейки финансовата си свобода, то те заслужават да си понесат и последствията за тази глупост.

Отново да сравним някои цени - реални и нереални, цени черно на бяло и цени във въображението на алчни брокери и продавачи-хитреци.

Ето един апартамент в ж.к. Дианабад - 68 кв.м за 56 448 лв. http://www.sales.bcpea.org/?q=node/15225

Ето и какво искат за същите квадрати в същия квартал алчните брокери и продавачите-тарикати. Ето цените според сайта imot.bg

• Същият квартал, 70 кв.м, за 117 300 лв. Разлика - 60 852 лв., пари, които ще си поделят брокера и собственика за сметка на купувача
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...080&f1=details

• Същият квартал, 67 кв.м, за 134 900 лв. Разлика - 78 452 лв., пари, които ще си поделят брокера и собственика за сметка на купувача
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...720&f1=details

• Същият квартал, 67 кв.м, за 134 900 лв. Разлика - 78 452 лв., пари, които ще си поделят брокера и собственика за сметка на купувача
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...683&f1=details

• Същият квартал, 67 кв.м, за 145 800 лв. Разлика - 89 352 лв., пари, които ще си поделят брокера и собственика за сметка на купувача
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...048&f1=details

• Същият квартал, 67 кв.м, за 153 115 лв. Разлика - 96 667 лв., пари, които ще си поделят брокера и собственика за сметка на купувача
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...825&f1=details

Ето и цените според сайта imoti.net

• Същият квартал, 65 кв.м, за 125 120 лв. Разлика - 68 672 лв., пари, които ще си поделят брокера и собственика за сметка на купувача
  http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1622462.html

• Същият квартал, 65 кв.м, за 127 000 лв. Разлика - 70 552 лв., пари, които ще си поделят брокера и собственика за сметка на купувача
  http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1718151.html

• Същият квартал, 69 кв.м, за 141 700 лв. Разлика - 85 252 лв., пари, които ще си поделят брокера и собственика за сметка на купувача
  http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1565199.html

• Същият квартал, 70 кв.м, за 153 115 лв. Разлика - 96 667 лв., пари, които ще си поделят брокера и собственика за сметка на купувача
  http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1558700.html

• Същият квартал, 65 кв.м, за 173 995 лв. Разлика - 117 547 лв., пари, които ще си поделят брокера и собственика за сметка на купувача
  http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1679084.html

[all_trader]

И ако няма заеми за какво да си дава зор? Какво му пука, ще почака. За да ти прави кефа ли да продава Просто да върти едни пари - като във вица за мутрите, или "залудо работи, ама за лудо не стой"?
Много емоционално гледате.
Принудата сваля цените, алчността ги качва.
Тези които нямат нужда, няма да свалят. На зор са тези които искат да си купят, за да намерят нещо евтино за тях изхода е само един. Да търсят кой има нужда да продава. Много сте ми смешни. Само защото имало криза ви се иска едва ли не всички да продават. Ама не си задавате въпроса, защо да го правят. Поне за мен повече спад в имотите може да има само ако падне валутния борд, но дори тогава спада няма да е рязък, а ще е плавно и леко понижение.
Пък и нали ви чета. Трябваше според вас вече да се продават жилища за по 180 долара имаше и такива прогнози за 2010 г. в Инвестора, ама нъцки. Кога ми намериш месо, яйца, мляко, данъци, работна заплата, осигуровки, бензин, тухли, вар, бетон на равнищата им от 2000 г., свалиш дограма, изолации, нотариални такси, тогава може и да наближим ония цени.

не, просто в цял свят цените на НИ паднаха рязко при кризата. всъщност не знам дали е в цял свят , но на доста места цените поеха надолу. само в БГ офертите си седят на същото ниво . макар че има брокери , които казват ,че реално сделките се сключвали на по-ниско ниво .

същото е и с лихвите- в цял свят падат при криза при нас се увеличават .... какво по дяволите става в тази държава?

[Jay Gould]

на зор са защото са инвестирали средства ... недей да говориш врели -некипели. кому е нужно да построи блок и да му седи полупразен?

И ако няма заеми за какво да си дава зор? Какво му пука, ще почака. За да ти прави кефа ли да продава Просто да върти едни пари - като във вица за мутрите, или "залудо работи, ама за лудо не стой"?
Много емоционално гледате.
Принудата сваля цените, алчността ги качва.
Тези които нямат нужда, няма да свалят. На зор са тези които искат да си купят, за да намерят нещо евтино за тях изхода е само един. Да търсят кой има нужда да продава. Много сте ми смешни. Само защото имало криза ви се иска едва ли не всички да продават. Ама не си задавате въпроса, защо да го правят. Поне за мен повече спад в имотите може да има само ако падне валутния борд, но дори тогава спада няма да е рязък, а ще е плавно и леко понижение.
Пък и нали ви чета. Трябваше според вас вече да се продават жилища за по 180 долара имаше и такива прогнози за 2010 г. в Инвестора, ама нъцки. Кога ми намериш месо, яйца, мляко, данъци, работна заплата, осигуровки, бензин, тухли, вар, бетон на равнищата им от 2000 г., свалиш дограма, изолации, нотариални такси, тогава може и да наближим ония цени.

[all_trader]

И за какво се изумяваш? Ако някой не е на зор, защо да продава? Само защото сме в криза ли? Че какво им пука на тия които имат някакви доходи дали е криза или не, а тия които нямат, предпочитат да се свият околкото да продадат да кажем имота в който живеят за без пари и да идат на свободен наем.

на зор са защото са инвестирали средства ... недей да говориш врели -некипели. кому е нужно да построи блок и да му седи полупразен?

[Jay Gould]

.
наистина съм изумен как цените продължават да се задържат високи въпреки тежката икономическа криза обхаванала страната. 2 год. откак сме в криза , а цените на някои места са почти същитите или с съвсем лека корекция надолу. това е пълен абсурд .

И за какво се изумяваш? Ако някой не е на зор, защо да продава? Само защото сме в криза ли? Че какво им пука на тия които имат някакви доходи дали е криза или не, а тия които нямат, предпочитат да се свият околкото да продадат да кажем имота в който живеят за без пари и да идат на свободен наем.

Наемът например на една пиклива панелка в Чайка е 200 Евро. 2 стаи. На година това прави по 2400 Евро само за наем. 4870 - 4880 лева само наема. При условие ако нямаш пари да си продадеш жилището и да го стопиш по наеми само за няколко години не си струва още повече наемите се качват и винаги вървят около една средна заплата за гарсониера поне във Варна и то за празна.
Луксозните са доста по-скъпи.
Пазара не забравяйте е отражение не само на търсенето, а и на предлагането.
Има и следната ситуация. Дори цените да са ниски (Като едно жилище 110 м2 супер луксозно, напълно обзаведено с вкус и пари (!) което спешно се продаде от един фалирал латвиец за 75 000 Евро в центъра на Варна миналата година) то нашенецът има нагласата да иска още по-ниски цени. За два дни се появиха купувачи, едните докато се наумуват и опитват да се пазарят, вторите го купиха.... Но това са изключения, а не правило. Евтините като цена, хубавите като локация и качество често въобще не стигат до пазара.
Повечето българи имат нагласата да чакат, да чакат, да чакат и в един миг зайчето им е избягало. За това и в докато 2003 англичаните накупиха апартаменти в града за по 15 000-20 000 долара повечето българи чакаха повишение и се набалончиха със същите жилища чак на върха на пазара, за това и сега реват някой. Същото се получи и с акциите. Докато повечето се смееха в 2001 - 2002 при думите БФБ умните си накупиха.
Ако изпадне наистина нещо много изгодно, самите банкери или съдии изпълнители чрез свои подставени лица го лапват и пак не стига до пазара.
Цените обаче никога няма да спаднат до нивата от 1999 - 2000 г. както на някой им се ще и за 200 долара да си купят апартамент. Надежди сладки Майор Михов - мечти, мечти.
Причините съм ги казвал не веднъж.
Инфлацията от тогава на сам. Новите много по високи данъци, нови нотариални такси, БДС стандарта които иска в момента съвсем друга дограма, а жилищата задължително да са с изолации и доста неща. Както и липсата или почти пълната липса на свободни за строителство парцели в центъра на Варна. А празните апартаменти просто се заключват и чакат нови по-добри времена.

В кооперацията в която живея има жилище в което откак е построена сградата (1999) никога не е живял никой. Човекът просто е наврял един пари там и повече не се занимава. Защо да го продава евтино? Той го е купил евтино, но няма да го продаде и защо? Защото имало криза и някой си бил искал ниски цени ли?

[onufri]

прав си по принцип.
не са намаляли , а са им намаляли ресурсите им . българинът обича да вкарва пари в бетон и показност . а хората , които крадат като луди плащат по 800-1000 без да им дреме - имам такива подозрения.

Тия,дето крадат ги търси сред хиликоптерните снимки на НАП,а не сред кимизарниците по 60 квадрата за по 100к евро!

[all_trader]

Има изключения , но по принцип е вярно.
Можеш да си напишеш каквато си
искаш офертна цена , но балъците
намаляха напоследък чувствително!!!!
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

прав си по принцип.
не са намаляли , а са им намаляли ресурсите им . българинът обича да вкарва пари в бетон и показност . а хората , които крадат като луди плащат по 800-1000 без да им дреме - имам такива подозрения.

[bgg_red]

и това не е коректно .

Има изключения , но по принцип е вярно.
Можеш да си напишеш каквато си
искаш офертна цена , но балъците
намаляха напоследък чувствително!!!!
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!