Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[bertram]

Днес ходих на оглед на апартамент в центъра, на около 300м от централна банка !!! - около 600лв/м2....
Стара, стабилна кооперация миришеща на старост....Кочина , гнусотия и бедност прозираше от половината апартаменти...
Та, не си спомням, кой от имотните наследници на 3-4 апартамента в центъра, роден със сребърна лъжичка в .... пишеше за маргиналите и работниците в Люлин и Младост.
50% от центъра не става за живеене без тотален ремонт - до тухла и наново !!!
30% от апартаментите в центъра ще излезнат на пазара до 10г...и ръста ще бъде само в посока предлагане

Лорде, една вметка - и аз си купих вилата за 5к лв преди 10г и така ми харесва, че си я оценям на 50к лв , но какво от това....
Субективизъм

+ ако искаш да стане приятно за обитаване трябва да правиш сам общите части (вход, тръби, а ако си на последен етаж и покрив)

[BobyB]

Човек, стига писа глупости. В българските банки има около 1000 влога над 500 К ЛЕВА. И повечето от тези пари са на известни "другари". Цялата теория с дядовците милионери издиша от толкова места, че дори не ми се говори.

Сериозно? Ако ти имаш един милион би ли ги сложил на една сметка в една банка?

[4i40]

Днес ходих на оглед на апартамент в центъра, на около 300м от централна банка !!! - около 600лв/м2....
Стара, стабилна кооперация миришеща на старост....Кочина , гнусотия и бедност прозираше от половината апартаменти...
Та, не си спомням, кой от имотните наследници на 3-4 апартамента в центъра, роден със сребърна лъжичка в .... пишеше за маргиналите и работниците в Люлин и Младост.
50% от центъра не става за живеене без тотален ремонт - до тухла и наново !!!
30% от апартаментите в центъра ще излезнат на пазара до 10г...и ръста ще бъде само в посока предлагане

Лорде, една вметка - и аз си купих вилата за 5к лв преди 10г и така ми харесва, че си я оценям на 50к лв , но какво от това....
Субективизъм

[LANDLORD 31]

Не очаквах,че вместо върху златото ще се концентрирате върху моята къща, но какво да се очаква от пишман инвеститори и злобни завистници
Та да си дойдем на дума за златото и то порастна за няколко години толкова колкото и имотите между 2000 и 2008 , но огромния му недостатък е че не носи текущ доход. От друга страна можеш да си го галиш и целуваш. Или като отзи чорбаджия от филма за Капитан Петко войвода да си вади гърнето от тайника и да си брои всеки ден жълтиците с нескрито удоволствие.

[panther]

Много бъркаш, лично познавам повече, а в селото където живея има стотици такива - с поне няколко стотин хиляди, някои и над милион евра от ниви. А дори не е във Витошката яка. Друг е въпроса колко още имат пари, лесни пари лесно се харчат.

Човек, стига писа глупости. В българските банки има около 1000 влога над 500 К ЛЕВА. И повечето от тези пари са на известни "другари". Цялата теория с дядовците милионери издиша от толкова места, че дори не ми се говори.

[Zashtontcho]

Най-много се доказа... златото. От 300$ през 2000г,на 1300$ сега

Интересен факт. Значи на тази дата преди 10 години цената на трой унция е била $ 270,40. Днес цената е $ 1 337,40. Ако приемем, че цената се е покачвала с постоянен темп през тия години, то ръста в цената на златото е 17,33%. Доста добро покачване

Нека обаче да видим същата картинка в евро. Преди 10 години цената на трой унция е била 370,76 €. Днес цената е 970,54 €. Ако приемем, че цената се е покачвала с постоянен темп през тия години, то ръста в цената на златото е 10,10%. Отново не е зле, но в долари е доста по-добре

Сега нека да разгледаме нещата до 2007 и след 2007 г.

На 05.10.2007 цената е била $ 737,00. Значи от 2000 до 2007 ръстът в цената е бил 15%, от 2007 до 2010 е бил 21,98%. Направете справка кога се разбира за кризата в САЩ и кога се пускат "печатарките".

Сега да видим и в евро. На 05.10.2007 цената е била 521,36 €. Значи от 2000 до 2007 ръстът в цената е бил 4,99%. От 2007 до 2010 е бил 23,01%. Направете справка и кога в Европа пускат "печатарките".

Та и Бернаке, и Трише са решили да напечатат парички и да стопят дълговете. Имотите се продънват 2007-08 и инвеститорите започват да търсят убежище в златото.
Или пък има друга картинка - спекулантите са теглили на ниски лихви и инвестират в имоти. Имотите се продънват 2007-08 и спекулантите започват да балонират златото.

Въпрос - кой от двата сценария се случва? И какво ще стане, когато ниските лихви спрат?

[bgg_red]

Иначе за качването за мен нищо необичайно не е за тези осем години. И къщата ми през 2002 беше 34000$ , сега е Е300 000.

Пробвай да и вземеш тия 300 000 Е
да видиш дали верно некои ще ти
ги наброи !!!
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

[zloblivi_podritvaniq]

А златото какъв текущ доход ти носи, че не мога да се сетя? Ако политне надолу и то, тогаз ще си останеш освен без тукущ доход, но и ще трябва бързо да се отървеш от него преди да си помислиш, че отново ще се качи.
.........
Иначе за качването за мен нищо необичайно не е за тези осем години. И къщата ми през 2002 беше 34000$ , сега е Е300 000.

за къщата ти и 5 евро нема кой да даде

[jamiemirror]

И къщата ми през 2002 беше 34000$ , сега е Е300 000.

Нагоре, не си играй на дребно
Направи 3 000 000 Е

[LANDLORD 31]

А златото какъв текущ доход ти носи, че не мога да се сетя? Ако политне надолу и то, тогаз ще си останеш освен без тукущ доход, но и ще трябва бързо да се отървеш от него преди да си помислиш, че отново ще се качи.
.........
Иначе за качването за мен нищо необичайно не е за тези осем години. И къщата ми през 2002 беше 34000$ , сега е Е300 000.

[master of the seven seas]

НИ са се доказали, мдааа - я да видим от 2007-ма насам как се доказаха? Красота, какво ще кажеш Оня дето взима 7% от банката лихва си свирка - а ти дължиш данък над тия 7% печалба, имаш разноски за поддръжка и данъци по имота. В интерес на истината 7-8% за доход от НИ е приемливо, бих заложил по-слоро че си около 4-5% чисто в най-добрия случай

Най-много се доказа... златото. От 300$ през 2000г,на 1300$ сега

[master of the seven seas]

[QUOTE=Бонвиван;1145365]

А за строгия контрол направо ми става смешно - имаше достатъчно случаи със срутени сгради в строеж именно от спестен или некачествен бетон.
QUOTE]

Тук не мога да се съглася с теб. Няма НИТО ЕДНА паднала плоча или колона от некачествен или спестен бетон. Има доста случай, когато по време на изливане са падали кофражи, но това е грешка на строителя и неукрепен кофраж, а не слаба армировка, лош или малко бетон. Който има понятие от бетонови дейности ще ме разбере.

Има паднала плоча.До нас

[master of the seven seas]

треидъре
сметни ми доходност от двустаен купен за 45000 евро с ДДС, месечен наем 300 евро с ДДС. ЮЛ е рег. по ДДС.

Малко нереално висок ми се вижда този наем. браво ако наистина си успял да намериш такъв наемател дългосрочно( не можеш да ме убедиш че 6те взема6 този наем още 5г)

[bertram]

защото на българина му е лакомо окото...друго е да кажеш апп 120кв (няма значение, че реално е 85).

това по принцип няма никакво значение за хората , които могат да смятат. Важна е цената. Отиваш харесваш си апартамента - колко струва ... ами толкова .. ок правиш си сметката. Цената на кв. метър варира и според мен е една от причините хора да се набутват за калпави жилища само защото са с 20% по-ефтини на кв. от някой мислен и добре изпълнен проект.

[javcho]

А защо просто не започнем както целия останал свят да обявяваме в офертите чистата площ?

Защото тогава всички ще се усетят колко малко ни дели, като цена, от градове от типа на Виена.