Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[zloblivi_podritvaniq]

.....

сега ако за испания се зададе преструктуриране на хоризонта
наистина на еврото ще му се слу4и нещо лошо
в испания ве4е е сериозна работата
но риска от там като 4ели ве4е се праиздва до някъде

[anon6706]

става все по забавно

China Central bank advisor says loose policy certain to wind down

Greece Gets Loan Repayment Extension to 2021
In return, Greece will have to pay a higher fixed interest rate of about 5.8 percent from 5.5 percent

Заемният ресурс на ниво държава вече е 5.8%. Сега пресметнете като се натоварят банките на клона, на какъв ли процент ще стигне до крайния потребител. А дали Бъгария е по-сигурна от Гърция или Ирландия?!?! Т.е. дали при нужда бихме взели заем на такава лихва? Аз мисля, че ще е по-височка.

[zloblivi_podritvaniq]

Слагат ама кой ги плаща , те и 100 % лихва ще сложат и какво ще влезе в банките срещу нея ..няма вноски , вноски няма...И на гърците ще им сложат на книгите 100% лихва , те ще я платят ли като не могат да платят 5% .А подвеждат жълтурите , казват им купувайте и печелете от лихва , ще спечелят ли жълтите ..???? Ти кажи !

трейдаре ипотеката си няма да можеш да я платиш та каквото ще да става

[zloblivi_podritvaniq]

Ще настане веселие, ама друг път. Ще им сложат едни лихви по ипотеките към 15-20% и ще видиш колко весело ще бъде. Или смяташ, че банките са будали?

Вече имаме лидери в най-скъпите имоти. Не тези с най-добра локация, а такива с ипотечен заем в швейцарски франкове. Собствениците им може да се гордеят, че притежават и ще притежават най-скъпите имоти в БГ.

той българина е толкова тъп горкия 4е като отвори пресата и гледа там пише 4е бг имотите
са с най голям спад в световен мащаб като процент и си мисли 4е е свалил цената достатъ4но

оба4е не се сеща 4е когато в сащ имотите се ка4иха със 100% в бг се ка4иха с 500%
или се сеща, оба4е някои хора не могат да търпят загуби

[anon6706]

Слагат ама кой ги плаща , те и 100 % лихва ще сложат и какво ще влезе в банките срещу нея ..няма вноски , вноски няма...И на гърците ще им сложат на книгите 100% лихва , те ще я платят ли като не могат да платят 5% .А подвеждат жълтурите , казват им купувайте и печелете от лихва , ще спечелят ли жълтите ..???? Ти кажи !

Аз визирам обезценяването на еврото и възможността да придобиеш на по-ниска цена имота си. Това няма да стане. Банката може да фалира, но преди това тя ще фалира теб с непосилни лихви, ще ти вземе имота и чак тогава ще дойде нейният ред.

[supertrader]

anon6706

Слагат ама кой ги плаща , те и 100 % лихва ще сложат и какво ще влезе в банките срещу нея ..няма вноски , вноски няма...И на гърците ще им сложат на книгите 100% лихва , те ще я платят ли като не могат да платят 5% .А подвеждат жълтурите , казват им купувайте и печелете от лихва , ще спечелят ли жълтите ..???? Ти кажи !

[anon6706]

Какво е интересното , то е ясно че тези дългови книги ще се изплатят при големи лихви и с обезценено с една нула евро.Емитента пласира докато има кой да му приема емисиите , като се наемитира се казва на който се е набълбукал да духа супата .Банките със сигурност имат насъбрани в БГ повече от 50 милиарда евра , въобще не им вярвам на официалното инфо ..маха им се една нула и това е стойността която ще върнат срещу тези хартийки. Може и по лошо , да се обяви за хартия която няма стойност , но това е по малко вероятно че ще настане всенародно веселие.Рано е още , ще държат поне до 2013 година според мен.

Ще настане веселие, ама друг път. Ще им сложат едни лихви по ипотеките към 15-20% и ще видиш колко весело ще бъде. Или смяташ, че банките са будали?

Вече имаме лидери в най-скъпите имоти. Не тези с най-добра локация, а такива с ипотечен заем в швейцарски франкове. Собствениците им може да се гордеят, че притежават и ще притежават най-скъпите имоти в БГ.

[zloblivi_podritvaniq]

.....

Какво е интересното , то е ясно че тези дългови книги ще се изплатят при големи лихви и с обезценено с една нула евро.Емитента пласира докато има кой да му приема емисиите , като се наемитира се казва на който се е набълбукал да духа супата .Банките със сигурност имат насъбрани в БГ повече от 50 милиарда евра , въобще не им вярвам на официалното инфо ..маха им се една нула и това е стойността която ще върнат срещу тези хартийки. Може и по лошо , да се обяви за хартия която няма стойност , но това е по малко вероятно че ще настане всенародно веселие.Рано е още , ще държат поне до 2013 година според мен.

...

[supertrader]

...

пак ще има мощни покупки на имоти и спекула.

[supertrader]

zloblivi_podritvaniq

Какво е интересното , то е ясно че тези дългови книги ще се изплатят при големи лихви и с обезценено с една нула евро.Емитента пласира докато има кой да му приема емисиите , като се наемитира се казва на който се е набълбукал да духа супата .Банките със сигурност имат насъбрани в БГ повече от 50 милиарда евра , въобще не им вярвам на официалното инфо ..маха им се една нула и това е стойността която ще върнат срещу тези хартийки. Може и по лошо , да се обяви за хартия която няма стойност , но това е по малко вероятно че ще настане всенародно веселие.Рано е още , ще държат поне до 2013 година според мен.

[Мажоритаря]

ти си нямаш и идея какво е пазар и пазарна цена. след като няма предлагане, каква е цената: 5,000 Е/м2 или 0??? или по-точно казано, в тези райони няма пазар.
наистина престани да заливаш форума с недоносените ти мисли.

Леле... ама ти си бил финансов гений. Значи, ако няма предлагане няма пазар така ли да те разбирам??
Разведри ми деня...

[zloblivi_podritvaniq]

.....

става все по забавно

China Central bank advisor says loose policy certain to wind down

Greece Gets Loan Repayment Extension to 2021
In return, Greece will have to pay a higher fixed interest rate of about 5.8 percent from 5.5 percent

[all_trader]

Той беше настоявал за затваряне на централната банка на САЩ – Федералният резерв. Както и за пазарно определяне цената на парите с препоръчително използване на златен стандарт. И въпреки това през 1987 г. Грийнспан, тогава 61 годишен, беше назначен за управител на Федералния резерв.

Първият тест – само за един ден – „Черният понеделник” – 19 октомври 1987 г. – Нюйоркската фондова борса претърпя спад от почти 23%. Реакцията на Грийнспан му създаде име. Той безпрецедентно понижи основния лихвен процент и предложи нисколихвени кредити.
Пазарът се стабилизира много бързо.

Под управлението на Грийнспан Федералният резерв действаше по същия начин при всяка опасност от криза: основният лихвен процент се сваляше бързо, а в икономиката се добавяше ликвиднсот. Така стана при Войната в залива, кризата с мексиканското песо, азиатската криза, срива на Дългосрочния капиталов инвестиционен фонд, тревогата за „Проблем 2000” и фалита на „доткомите”.

След 11 септември 2001 г светът отново гледаше с надежда към Грийнспан. И той не остана бездеен. Намали лихвата при която банките теглят кредит от Фед.резерв от 6,25% на 1,75% (и остана такава почти три години). Започна също да увеличава количеството пари в обръщение – печатницата на Фед.резерв работеше с пълни обороти.

И тук идва важен момент!!! Вместо да върне лихвения процент на старото ниво след стабилизиране на икономиката, той дори го намаля на 1% през юни 2003 г. Най-пламенният защитник на рекордно ниските лихви беше Бен Бернанке (естествено евреин, както би казал Батето).
Лихвата плавно достига 5% едва през 2006 г., когато бе твърде късно. Надут беше страшен балон.

Но когато наливаш пари в икономиката те винаги отиват някъде. Този път отидоха за недвижими имоти. Защо именно там, ще кажем след малко, преди това един важен извод:
Печатницата за пари изглежда по-малко страшна от бирника, но всъщност е по-лоша. Пускането на нови пари в обръщение е скрито данъчно облагане, защото намалява стойността на нашите спестявания. Още по-важното е че дава на производителите и търговците невярна информация за търсенето. Новите пари не се появяват едновременно навсякъде, а се просмукват в икономиката на определени места, където предизвикват вдигане на цените. Производителите го възприемат като повишено търсене и реагират, като назначават още работници и увеличават производството. Едва след време те установяват, че всички останали цени също са се вдигнали, и производствените разходи са нараснали повече от продажбите им. Всъщност повишените цени не са означавали ново търсене, а само обезценяване на парите.

А защо именно недвижимите имоти. Тук има важна предистория.
Още през 1986 г. президентът Р.Рейгън и Конгреса засилиха подкрепата си за придобиване на жилище. Данъчно облекчиха закупуването на имот с цел отдаване под наем.

През 1995 г. на „Фани Мей” и „Фреди Мак” (чиято история ще опишем по-долу) е наредено най-малко 42% от всички ипотечни заеми които отпускат да са за домакинства с „нисък и среден доход”.

През 1997 г. Клинтън освободи от данък продажбата на недвижим имот (на стойност до 500 хил.дол. за семейство), а запази аналогичния данък при продажба на ценни книжа и малки фирми.

И когато през 2001 г. лихвите падат, домакинствата започват масово теглене на кредити, като само за 2002 г. те са на стойност 269 млрд. дол.; започнати са 1,7 млн. строежи, а продажбите достигат рекордните 5,5 млн.

Така неусетно започва вдигане цените на жилища и имоти, нарастване на работни места в жилищния сектор, нарастване на ипотечните заеми.

От ипотечните облигации измислени още през 1970-те, започват да се съчиняват маргинални и опасни „вторични дългови облигации” и после „синтетични вторични дългови облигации”.

Балона се спука 2008 г. , т.е. 20 години след като бе създаден.
Той бе роден от болното желание на редица държавни мъже.
Въздуха бе прекалено дългото задържане на ниска лихва от Фед.резерв.
Компресора бяха кухите ценни книжа.
А ръката която го стискаще здраво бе алчността и незнанието.

Но това е само видимата част.
Тези които бяха зад фасадата са същите, които контролират основните банкови институции, включително и Фед.резерв – старите мъдри банкерски фамилии. Целта е запазване на контрола; след криза, хаос, война тя печели като дава нови заеми, печата нови пари, контролира. И най-важното - всички виждат че тази група е силна защото е запазила мъдро спокойствие по време на истерията при вдигане цените на пазара и след това, след краха на поредната мечта.

www.esencia1.info

точно така е . централните банки вкючително и ФЕД са инфлационни и вместо стабилизиращи , дестабилизиращи икономиката институции . ФЕД пък се ръководи от най-мощните банкови фамилии , които притежават половин свят.
за това ми е смешно като като кажат и в БГ . очакваме растеж и излизане от кризата . България никога не е излизала от кризата . единствено до което водят т.на.р балони е за измамно чувство за забогатяване , докато всъщност населението обеднява и задлъжнява все повече . България прие една либерална политика за която ще плати много скъпо . същото направиха и американците . Българската икономика е съсипана , единственият начин да растем е чрез повече дълг. същото стана и в САЩ.
НЕ ТРЯБВА да се позволява на банковите институции да дерат кожи и да правят каквото си искат !!!!

[ytrewq]

Кой се крие зад "световната финансова криза"

Той беше настоявал за затваряне на централната банка на САЩ – Федералният резерв. Както и за пазарно определяне цената на парите с препоръчително използване на златен стандарт. И въпреки това през 1987 г. Грийнспан, тогава 61 годишен, беше назначен за управител на Федералния резерв.

Първият тест – само за един ден – „Черният понеделник” – 19 октомври 1987 г. – Нюйоркската фондова борса претърпя спад от почти 23%. Реакцията на Грийнспан му създаде име. Той безпрецедентно понижи основния лихвен процент и предложи нисколихвени кредити.
Пазарът се стабилизира много бързо.

Под управлението на Грийнспан Федералният резерв действаше по същия начин при всяка опасност от криза: основният лихвен процент се сваляше бързо, а в икономиката се добавяше ликвиднсот. Така стана при Войната в залива, кризата с мексиканското песо, азиатската криза, срива на Дългосрочния капиталов инвестиционен фонд, тревогата за „Проблем 2000” и фалита на „доткомите”.

След 11 септември 2001 г светът отново гледаше с надежда към Грийнспан. И той не остана бездеен. Намали лихвата при която банките теглят кредит от Фед.резерв от 6,25% на 1,75% (и остана такава почти три години). Започна също да увеличава количеството пари в обръщение – печатницата на Фед.резерв работеше с пълни обороти.

И тук идва важен момент!!! Вместо да върне лихвения процент на старото ниво след стабилизиране на икономиката, той дори го намаля на 1% през юни 2003 г. Най-пламенният защитник на рекордно ниските лихви беше Бен Бернанке (естествено евреин, както би казал Батето).
Лихвата плавно достига 5% едва през 2006 г., когато бе твърде късно. Надут беше страшен балон.

Но когато наливаш пари в икономиката те винаги отиват някъде. Този път отидоха за недвижими имоти. Защо именно там, ще кажем след малко, преди това един важен извод:
Печатницата за пари изглежда по-малко страшна от бирника, но всъщност е по-лоша. Пускането на нови пари в обръщение е скрито данъчно облагане, защото намалява стойността на нашите спестявания. Още по-важното е че дава на производителите и търговците невярна информация за търсенето. Новите пари не се появяват едновременно навсякъде, а се просмукват в икономиката на определени места, където предизвикват вдигане на цените. Производителите го възприемат като повишено търсене и реагират, като назначават още работници и увеличават производството. Едва след време те установяват, че всички останали цени също са се вдигнали, и производствените разходи са нараснали повече от продажбите им. Всъщност повишените цени не са означавали ново търсене, а само обезценяване на парите.

А защо именно недвижимите имоти. Тук има важна предистория.
Още през 1986 г. президентът Р.Рейгън и Конгреса засилиха подкрепата си за придобиване на жилище. Данъчно облекчиха закупуването на имот с цел отдаване под наем.

През 1995 г. на „Фани Мей” и „Фреди Мак” (чиято история ще опишем по-долу) е наредено най-малко 42% от всички ипотечни заеми които отпускат да са за домакинства с „нисък и среден доход”.

През 1997 г. Клинтън освободи от данък продажбата на недвижим имот (на стойност до 500 хил.дол. за семейство), а запази аналогичния данък при продажба на ценни книжа и малки фирми.

И когато през 2001 г. лихвите падат, домакинствата започват масово теглене на кредити, като само за 2002 г. те са на стойност 269 млрд. дол.; започнати са 1,7 млн. строежи, а продажбите достигат рекордните 5,5 млн.

Така неусетно започва вдигане цените на жилища и имоти, нарастване на работни места в жилищния сектор, нарастване на ипотечните заеми.

От ипотечните облигации измислени още през 1970-те, започват да се съчиняват маргинални и опасни „вторични дългови облигации” и после „синтетични вторични дългови облигации”.

Балона се спука 2008 г. , т.е. 20 години след като бе създаден.
Той бе роден от болното желание на редица държавни мъже.
Въздуха бе прекалено дългото задържане на ниска лихва от Фед.резерв.
Компресора бяха кухите ценни книжа.
А ръката която го стискаще здраво бе алчността и незнанието.

Но това е само видимата част.
Тези които бяха зад фасадата са същите, които контролират основните банкови институции, включително и Фед.резерв – старите мъдри банкерски фамилии. Целта е запазване на контрола; след криза, хаос, война тя печели като дава нови заеми, печата нови пари, контролира. И най-важното - всички виждат че тази група е силна защото е запазила мъдро спокойствие по време на истерията при вдигане цените на пазара и след това, след краха на поредната мечта.

www.esencia1.info

[bbzz24]

Прав си да, просто предизвиквам дискусия... и съм пределно наясно с нещата, кькто очевидно и ти. Не случайно съм избрал обаче точно тези райони (заградените). Говорих с мои приятели брокери и разбрах, че предлагането е почти 0. Предлагат се само единици полуразрушени апартаменти на цени от около 1500-1700Е кв.м. А за синия квартал разбрах, че е имало сделка преди около година за 5000Е кв.м.

ти си нямаш и идея какво е пазар и пазарна цена. след като няма предлагане, каква е цената: 5,000 Е/м2 или 0??? или по-точно казано, в тези райони няма пазар.
наистина престани да заливаш форума с недоносените ти мисли.