Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[Веско]

Попетвам,за НЕПРОЧЕЛИТЕ :
Вила 130м2,на два етажа,на 20км от Варна,започната пролетта на 2008 излезе 50 000лв. Това е с изолации отвън(Фибран), гипсокартон на мазилката отвътре, ламинат, мивки, плочки,завършени бани и тоалетни.

Съжалявам, че може би ще трябва да пошестиш за по-тъпите ама без да се съмнявам в посочените числа за строителството, искам да ми кажеш само проекта колко ти струваше?

[Грую Груев]

Това че не си ми чел предишните постове не те оневинява. Не виждам защо трябва да нападаш всеки със различно мнение във форума. Попетвам,за НЕПРОЧЕЛИТЕ :
Вила 130м2,на два етажа,на 20км от Варна,започната пролетта на 2008 излезе 50 000лв. Това е с изолации отвън(Фибран), гипсокартон на мазилката отвътре, ламинат, мивки, плочки,завършени бани и тоалетни.
За по-голяма квадратура,сигурно е по-малко
той покривът си е една цена,независимо от етажите.
Като сложиш и обезщетение за собствениците от 30%,по-големи разходи за разрешителни(и по-малки за некачествени материали) излиза около 250. Строителят има разходи за кредити,комисии(на село е лесно) така че със печалба от поне 20%,МОЖЕ да продава на 500е/м2. Това че не го правят,не означава че не могат

Глей са и аз съм сривльо, ама твоите цени са нереални, шъ мъ прущааш
Така сметнато, по твоите цени, излиза някъде около 160 евро без ДДС и това с довършителните работи, хайде моля ти се...
Веднага давам 2 примера:
- аз правих ремонт на баните - само те ми излязоха около 10 К левчета, като имаш предвид, че не съм купувал нови вани и т.н.
- сестра ми стрят в Пловдив - тяхната къща е около 150 квадрата (на 2 етажа), без мазе и досега (само грубите неща+ток и вода) им излиза някъде около 60 К - пак повтарям без довършването - само външната изолация им е над 10К левчета

П.С. Сега кажи, че в 50-те бинки си включил и 2 дка земя и че земята е на първа линия на морето или поне с морска гледка и съвсем ще утрепеш рибата, това де чайките

П.П.С. Не казвам, че строителите не печелят много - напротив, щом гъски за скубане, ще се намери и кой да ги оскубе ( и те ще са горди от този факт, даже ще тръгне и нова мода под надслов - гъзарско е да си оскубан, само балъците ходят нескубани), но това, което ти казваш е печалба от порядъка на 500-600%, а досега говорехме за "кожодерските" 300%.....

[Zashtontcho]

Вила 130м2,на два етажа,на 20км от Варна,започната пролетта на 2008 излезе 50 000лв. Това е с изолации отвън(Фибран), гипсокартон на мазилката отвътре, ламинат, мивки, плочки,завършени бани и тоалетни.
За по-голяма квадратура,сигурно е по-малко той покривът си е една цена,независимо от етажите.

Толкова излиза някъде, +/- 10 000. Изкопната работа колко ти излезе? Колко кубика бетон сложи за плоча и колони? Тухлите колко ти излязоха? Бригадата за груб строеж?

Иначе когато се прави блокче, по-високо от 4-5 етажа, нещата малко се усложняват. И идва по-скъпо май Ако има строителни инженери, да кажат

[supertrader]

marandi

Не ми се занимава с глупави спорове , като се вложат материалите има и такива които не се виждат ..може от тях да се прави по ниска цена.Качеството ти го гарнитира добрата воля на този който строи , ако някой строи качествено то го прави за да има добро име. Нищо друго , но ти все ги разбираш много нещата. Не съм строил, достроявал съм.

[marandi]

Въобще не си усетил в каква посока бия - ниската цена задължително върви с ниско качество на матепиалите. Строят на 300 евро на куково лято , и какво ще построи с тези пари ?Аз съм щял да премятам...там има сграда с адски некачествен бетон и хората се познавали..какво ще им помогне че се познават като онзи за да постигне ниска цена е ползвал такъм материал.И още нещо - много ги използват тези хватки , включително и различно качество бетон за функционално различаващи се части от конструкцията , а така по става. Ниски цени ! Просто забрави и бягай от тях , ако питаш мен. Ама сме се навили че ще стане..е няма да стане.

Мхм,

а на високата цена кое гарантира високо качество? Щото така ти се иска ли?

Т.нар. БДС за зло или добро е стандартизиран и е евтин тип "строителство", ако може така да се нарече, щото аз не се сещам как някой ще живее в "жилище", издадено по БДС. Ще хърка на замаска и ще пишка в тапа може би ...?

Има много методи за оценка на активи, и в момента доближаването към този за себестойност е предизвикан от ликвидационния метод, и е просто съвпадение.

Трейдъров, ако беше строил наистина, както се праскаш, щеше да знаеш, че няма как да се даде цена на строителство на всьо и все, а за всяко нещо е конкретно и затова си има и 'орица, които се занимават само с това срещу някоя кинта.

Конкретно за блокчето с цена 250 евро/кв., което се предлагаше, тази цена "на ухо" се получи, понеже просрочията към баМката набъбнаха и накрая му го взеха даже.

Т.е. не можа да се продаде нищо и на 250 евро/кв. освен 2 магазина. С акт 16 беше да те успокоя.

Ся, к'во ще го прави баМката - не знам?

Пак повтарям, че нещо не ме четеш май, че кахърите започват, когато строители тръгнат да се правят на инвеститори и слабата брънка във веригата са им продажбите. Тогава е нормално да се стигне и до цени под себестойност

Ама, понеже както винаги си по-запознат от реалните случаи, за които аз шпрехам, предполагам, че съм изтрещял и май ще ходя да се изрусявам на розови кичури.

[marandi]

[FONT="Lucida Sans Unicode"]Аз много добре правя разлика, ти и твоите форумни приятелчета не знам що се пънете и спорите. Чети внимателно к`во съм писал за нормата на печалба и реалната ситуация в България ....

Именно, 200 чиляка казаха, че 300% печалба на строителите ( счетоводно ) е пълен мит.

Никой не е луд да декларира подобни нива, освен ако не е решил да завлече някоя баМка с тлъст кредит

Затова се намесих, да престане Трейдъров да баламосва за великите печалби в сектора, щото ги "няма".

Чиърс!

[master of the seven seas]

Аз много добре правя разлика, ти и твоите форумни приятелчета не знам що се пънете и спорите. Чети внимателно к`во съм писал за нормата на печалба и реалната ситуация в България.

Темата пак се разводни с глупости, но винаги става така, когато покажа колко струва реално един апартамент и колко двойно и тройно е надута цената му от брокерите и сайтовете за имоти. Бързо се появат кухи коментари и се гледа да се сложи баластра във форума.

Затова искам да попитам: Знае ли някой колко ще излезе груб строеж на двуетажна къща с площ на етаж около 150 кв.? И колко ще струва след това да се докара до ключ?

Айде кажете какви са реалните цени според вас, форумни брокерчета. Аз ще постна цени, които считам за реални и ще сверим кой е спекулант и кой казва истината.

Това че не си ми чел предишните постове не те оневинява. Не виждам защо трябва да нападаш всеки със различно мнение във форума. Попетвам,за НЕПРОЧЕЛИТЕ :
Вила 130м2,на два етажа,на 20км от Варна,започната пролетта на 2008 излезе 50 000лв. Това е с изолации отвън(Фибран), гипсокартон на мазилката отвътре, ламинат, мивки, плочки,завършени бани и тоалетни.
За по-голяма квадратура,сигурно е по-малко
той покривът си е една цена,независимо от етажите.
Като сложиш и обезщетение за собствениците от 30%,по-големи разходи за разрешителни(и по-малки за некачествени материали) излиза около 250. Строителят има разходи за кредити,комисии(на село е лесно) така че със печалба от поне 20%,МОЖЕ да продава на 500е/м2. Това че не го правят,не означава че не могат

[Zashtontcho]

А бе ти, правиш ли разлика между РЕАЛНА и счетоводна печалба

Аз много добре правя разлика, ти и твоите форумни приятелчета не знам що се пънете и спорите. Чети внимателно к`во съм писал за нормата на печалба и реалната ситуация в България.

Темата пак се разводни с глупости, но винаги става така, когато покажа колко струва реално един апартамент и колко двойно и тройно е надута цената му от брокерите и сайтовете за имоти. Бързо се появат кухи коментари и се гледа да се сложи баластра във форума.

Затова искам да попитам: Знае ли някой колко ще излезе груб строеж на двуетажна къща с площ на етаж около 150 кв.? И колко ще струва след това да се докара до ключ?

Айде кажете какви са реалните цени според вас, форумни брокерчета. Аз ще постна цени, които считам за реални и ще сверим кой е спекулант и кой казва истината.

[supertrader]

marandi

Въобще не си усетил в каква посока бия - ниската цена задължително върви с ниско качество на матепиалите. Строят на 300 евро на куково лято , и какво ще построи с тези пари ?Аз съм щял да премятам...там има сграда с адски некачествен бетон и хората се познавали..какво ще им помогне че се познават като онзи за да постигне ниска цена е ползвал такъм материал.И още нещо - много ги използват тези хватки , включително и различно качество бетон за функционално различаващи се части от конструкцията , а така по става. Ниски цени ! Просто забрави и бягай от тях , ако питаш мен. Ама сме се навили че ще стане..е няма да стане.

[master of the seven seas]

Стойлчо, на тоя бонус ще му платиш ли данък, а? То хватката е да направиш така, че на разходите да не плащаш данък бре, Стоилчо...

Еми толкова е бил печеливш, щом си го продал... вместо да печелиш от него

Пеалба едва ли ще науча как се смята, аз даже не знам какво е това пеалба, може би брокерите знаят.

Пак прочети предишния ми пост и се опитай да разбереш какво се казва в него. Направи си един прост баланс на тези предприятия е ще видиш каква им е реалната норма на печалба. И после виж колко декларират и колко данъци си спестяват.

Или може би недей, нали трябва да има освен балъчоци дето купуват НИ с 30 годишни ипотеки и такива, дето купуват кухи акции и се мъчат да спекулират

А бе ти, правиш ли разлика между РЕАЛНА и счетоводна печалба

[SStoilov]

Ай да не учиш батко ти на данъчни оптимизации....

особен ако си счети или унсс-овец

[То хватката е да направиш така, че на разходите да не плащаш данък бре, Стоилчо...[

[Zashtontcho]

...Ами аз мога да взема в края на годината бонус от 100к лева и да обява дори загуба.

Стойлчо, на тоя бонус ще му платиш ли данък, а? То хватката е да направиш така, че на разходите да не плащаш данък бре, Стоилчо...

Относно бизнеса , не само че съм имал такъв, ами и го продадох точно 2008-ма за пари, каквито сега може само да се сънуват.

Еми толкова е бил печеливш, щом си го продал... вместо да печелиш от него

А ти земи първо научи как се смята пеалба

Пеалба едва ли ще науча как се смята, аз даже не знам какво е това пеалба, може би брокерите знаят.

как с 10% фирмата била на умирачка. Я виж набързо каква е печалбата на АД-тата на БФБ.

Пак прочети предишния ми пост и се опитай да разбереш какво се казва в него. Направи си един прост баланс на тези предприятия е ще видиш каква им е реалната норма на печалба. И после виж колко декларират и колко данъци си спестяват.

Или може би недей, нали трябва да има освен балъчоци дето купуват НИ с 30 годишни ипотеки и такива, дето купуват кухи акции и се мъчат да спекулират

[marandi]

Бебе Stoilov, не се занимавай, бря

Аз на Вяско мога да му докарам норма на печалба 100%, просто ще наглася нетните приходи от продажби да са чиста печалба и готово.

И дали няма да съм прост тогава? Ърмм ..?

И за к'во им светваш ламБите с годишните бонуси? Нека сменят 3-4 счетоводители и тогава да хортуват кой бил на заплата и кой - не

Чиърс!

П.П. Тоже продължава да ме е смях, че над 1 милка годишно нетни приходи от продажби било малко ... но комент просто. То затова и огънаха кълките строителите, дет' тръгнаха да се правят на инвеститори, щото 'убау си смятаха печалбата, ама забравиха, че трябва и продажби да има.

[SStoilov]

Защончо ,
акъл от хора дето не правят разлика между :

печалба
и
Заплата на собственика (или свързани лица) , която е разход и намалява печалбата

не искам.

Ами аз мога да взема в края на годината бонус от 100к лева и да обява дори загуба. И според теб това, че съм на загуба ми пречи ? .Хехе.

Относно бизнеса , не само че съм имал такъв, ами и го продадох точно 2008-ма за пари, каквито сега може само да се сънуват.

А ти земи първо научи как се смята пеалба , как (и какво включват) разходи и т.н. и после пиши глупости как с 10% фирмата била на умирачка. Я виж набързо каква е печалбата на АД-тата на БФБ.

Са да не земеш да ми развивах хуморески как имало "огромна"разлика между АД и ООД

[Zashtontcho]

marandi, личи че си учил някъв винс, ама явно си бил на заплатка цял живот Пробвай няква търговийка или още по-добре производство, и тогава сподели как върви с 10% печалба

Веско може да не е прав за цените на НИ и за други работи, но тук е прав. При търговия и още повече при производство ако си правиш планове за 10% печалба, по-добре не почвай. Едно-две плащания като ти забавят, една-две сметки като се окаже, че си объркал и си вече потопен и назад с парите. От 30-40% нагоре е минимума при който се тръгва в България.

Не се лъжете по разни книжки и интернет статийки, че норма на печалба от 10% е ОК. ОК може да е в Дания или Франция като пример, защото там ти съдират кожата от данъци и осигуровки и да останеш накрая с 10% си е супер. там обаче рисковете са много по-малко, нещата са много спокойни и като цяло един път тръгне ли, са ОК нещата.

Личи си, че точно ти определено си "наясно" ...

Аз пък бих ти казал, че търговийката , та дори и производството са си супер дори с 5% печалба. Да не кажа и с 0% , ама не е хубаво да подяждаш бюджета.

Печалбата в БГ се "натамянява" дори от малки фирми , да не говорим пък за големите. И простата причина е, че е по изгодно тя (печалбата) да се разпределя като заплатА (разход) , отколкото като печалба. В първия случай данъка е 10% (и малко, заради осигуровките) , а във втория - 15%

Стойлчо, почни една търговийка с 5% брутна печалба и виж как е
И печалбата се "натъманява" навсякъде, дори в САЩ се натъманява повече, отколкото в БГ. Тези, които не могат да си "натаманят" печалбата, те плащат данъците. Започни свой бизнес и си прецени дали искаш парите да остават за теб и ти да си решаваш за какво да ги харчиш или да плащаш 13 и 14-та заплата на съдийски синчета и дъщерички и на полицейски служителки на раздут щат.

Личи си че и ти като мене не си икономист
Човекът ти каза КРАЙНА печалба,преди облагане с данъци. Ако вложиш 1млн излизат 100к. Махаш данъци и става 90к. Ти да не си БГ строител,че при вложен 1млн да искаш печалба поне 3млн,както беше до сега

маРанди не е казвал КРАЙНА печалба, каза норма на печалба 10%. С брутна печалба 10% в България си зле. Две-три забавени плащания и си аут. Чети к`во съм писал по-горе, ако не можеш да докараш поне 30-40% отгоре, хич не се и хващай Ако имаш работещ бизнес, може да си караш и с 0% печалба, стига да се задържаш и да не си аут (което ако караш по-дълго време с 0%, рано или късно ще стане), ако ще започваш нов и ще инвестираш - 30-40% ти е таргета