Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[Бонвиван]

Crux, за едно си прав. Основен елемент при пазара на НИ са младите семейства с висок доход, но това важи за други страни. В Бг просто тези семейства са малко ( говоря за семеен доход 5-10 хил. лв)

За друго не си прав.Мизерните панелките аз изобщо не ги броя за инвестиция, те са за мизерниците. Та те падат бе хора, пропукват се. Говоря за ново строителство.

Кеш има и то мнооого. Но както казах в 5% от хората. Ако помислим на базата на закона за енергията то нищо не се губи. Криза, криза, но тя е за някои. Други пък от тази криза умножиха печалбите си.

Може да ви е смешно за дядовците, но я сметнете колко струва една нива да кажем 15-20 декара около аерогара София? Колко ниви се продадоха преди 2-3 години и на какви цени бяха сделките?

Жокер, тогава имаше брокери взели комисионна от порядъка на 300-400 хил. евра.

[Crux]

jamiemirror, ти се смееш, но е точно така. И пари и имоти има много, но са неравномерно разпределени. Някой имат имоти, но на село и бленуват НИ в Сф. и Варна да кажем да паднат, но според мен цените на търсене и предлагане се уравновесиха. Дали е добра инвестиция да купуваш имоти на кило и да теглиш ключа не искам да коментирам.само погледни от гледната точка на един 70 годишен шоп който е милионер в евро и не го интересува колко ще струва имота след 20 години, колко ще е цената утре, а да купи на внуците по 5 апартамента - да имат:-)). Кажи ми ти образованият и начетеният дядото милионер какво да прави с милионите си? Да купува акции ли?!?

Кажи ми и на мен, защо да не купувам НИ, защо да не ги рентиерствам професионално и как да инвестирам парите си.

Тук се сравняват имоти в европейски столици...ГЛУПОСТИ. Не сравнявайте столици, инфраструктури а ХОРА и МАНТАЛИТЕТ. Българина е особен човек и дори в Белград и Загреб цените да падат, тук може и да се вдигат:-)

5% от клиентите в Сф диктуват 95% от пазара на НИ. Другите проценти на сделките до 100% е от смели ипотекари.

Пфффффффффффффффф, и кои са тия 5%, бе Бонвиване? Някакви мултимилионери, дето хвърлят кеш наляво и надясно за прогнили панели в Люлин, Младост и Надежда? Или 70-годишните шопи, дето си ги описал?
Основният двигател за пазара на жилища навсякъде по света са т. нар. First Home Buyers - общо взето, млади семейства или добре печелещи сами млади хора, които купуват първо жилище за лично ползване.
Така е и в София. Доскоро банките щедро отпускаха кредити на такива хора, но в момента условията са заегнати здраво - четох, че едва 16% от исканията за ипотечен кредит през последната година са одобрени.
Кеш няма, скоро няма и да има. Неслучайно дори панелките, при които спадът е най-силен и които традиционно са любима покупка, не се продават изобщо.

[toto]

Застарял Пешо, мислиш ли че се опитвам да вдигам цените с писания по форумите? Дреме ми за нищожества без пари. Те цените си растат без смешните напъни на бедните. Както се каза в един американски филм: "Да го духат бедните!"

пунди раздава квалификации, щото е спечелил малко пари покрай бума в имотите, обаче страда че не го приемат в елита

то не само пари са нужни ами и акъл.
Сещам се как някави задръстяняци още в училище ми викаха "можели да съм във вашата компания?" Ми какво значи може ли? Това да не е кръжок по готварство

Че и сега пунди - мисли, че като е с пари и кола е хванал господа за шлифера и не е предишния задръстеняк

Смо че не аватара жълтиците не падат в комина на къщата, ами излитат...буха ха ха ха... пък той гледа доволно

[Бате Пешо]

Застарял Пешо, мислиш ли че се опитвам да вдигам цените с писания по форумите? Дреме ми за нищожества без пари. Те цените си растат без смешните напъни на бедните. Както се каза в един американски филм: "Да го духат бедните!"

Пунди желателно е да не пишеш тук.Никой няма да разговаря с изперкали брокери.То че цените падат и няма никакви сделки е факт от две години ама пък чак да полудееш.Айде сам да си пътуваш за Карлуково.

[Веско]

Вече не сварвам да чета коментарите, камо ли да пиша. И все пак да уточним, до вчера смятахме, че има 60 хиляди влога в банките над 50 бона, а сега дедовци-шопи купуват по 5-6 апартамента за внуците. Това за кога да се очаква?

[Бонвиван]

Ах че ме разсмиваш, точно пък с удрянето на ключа И защо кажи ми да се натискам да купувам в България или в Сърбия и Украйна, която и в ЕУ не е? Защо не купя по-свестен имот в Германия, където и доходите ми са в пъти по-високи? Умрел някой да живее в Ада - в Балканския казан точно
Боли ме че някой изкупувал и теглел ключа - какво ще прави после в България на пенсионерите и циганите и колко ще струва имота му А? Хахахаха

jamiemirror, ти се смееш, но е точно така. И пари и имоти има много, но са неравномерно разпределени. Някой имат имоти, но на село и бленуват НИ в Сф. и Варна да кажем да паднат, но според мен цените на търсене и предлагане се уравновесиха. Дали е добра инвестиция да купуваш имоти на кило и да теглиш ключа не искам да коментирам.само погледни от гледната точка на един 70 годишен шоп който е милионер в евро и не го интересува колко ще струва имота след 20 години, колко ще е цената утре, а да купи на внуците по 5 апартамента - да имат:-)). Кажи ми ти образованият и начетеният дядото милионер какво да прави с милионите си? Да купува акции ли?!?

Кажи ми и на мен, защо да не купувам НИ, защо да не ги рентиерствам професионално и как да инвестирам парите си.

Тук се сравняват имоти в европейски столици...ГЛУПОСТИ. Не сравнявайте столици, инфраструктури а ХОРА и МАНТАЛИТЕТ. Българина е особен човек и дори в Белград и Загреб цените да падат, тук може и да се вдигат:-)

5% от клиентите в Сф диктуват 95% от пазара на НИ. Другите проценти на сделките до 100% е от смели ипотекари.

[LANDLORD 31]

4000 поста ли ти трябваха за да разбереш, че въпреки тях, цените няма за къде да падат повече? Мислех те за по-умен
.........
Можеш ли да цитираш едно изречение в което Джей не е прав!?
Иначе си цар на общите приказки неподплатени с никакви доказателства и факти.

[marandi]

Пфу ...

тая тема на форума е безнадеждна

Джей не искам да го коментирам, щото го харесвам, ама един път вече му реплекирах имотна "прогноза" преди 1 година, дет' на база техн. анализ на БГ-рейт направи колосалния извод, че имотките в март-април щели да са поехали нагоре тази година.

Ся гледам пак се е включил в тема, от която си няма хал-хабер и кофтито е, че си мисли, че вдява нещо???

Жалко ... щом той изпростява така - останаха ли нормални вече в БГ-стан? ( риторично )

При подобни простотии, имам чувстовото, че съм охакал над 4000 поста в тая тема напразно

[all_trader]

Браво,дано да е такава не само в българските медии то за това там сега,англичаните продават на загуба(виж имоти в инвестора),защото е столица

Бате всички се набутаха на Банско . там няма някой дето да не е вътре от тези които инвестираха там. и българи и руснаци и англичани

[all_trader]

май при Берт бъркаш за необходимоста от кредит, ама ти си знаеш. аз в момента продавам на 1000 на кв и не смятам да свалям. за справка нямам ни ипотека ни дявол. ясно че всички са изплезили език и чакат да падне в София цената ама на, ни ще.....

чакай си още . ако си мислиш ,че цените ще се върнат пак или ще стоят на 1 000 жестоко се лъжеш. чакай си ще го продадеш на куково лято освен ако не ти хариже някой балък.
и аз познавам няколко продавачи като тебе дето усилено си мислят ,че цените ще се върнат и вече 2 год. не продават . после ще има ... много като тебе вече плакоха....

[winner]

Най-вероятно на такива си налитал, пък и във вашата професия чешитите между продавачи и клиенти май не са никак малко. Понякога се чудя как ви даянят нервите.

И салама си го бива, Ваша милост!

Така е във всяка професия, където се работи с хора. Мога да ти разказвам брокерски истории до утре вечер, но същото могат и докторите и юристите и водопроводчиците и други професии. Бях чел в една умна книжка, че добрият мениджър бил този, който правел допустимият брой грешки. Специфичното при агентирането на сделки с имоти е, че допустимият брой грешки е 0,00 (словом: НУЛА). Залогът и за купувача и за продавача е прекалено голям и хората обикновено не се държат адекватно по време на сделката. Нормални, разумни и интелигентни в ежедневието си хора, откачат когато трябва да продават или купуват имот. Затова ползването на посредник е в голяма степен въпрос на самозащита. Аз лично винаги ползвам посредници, когато купувам разни неща, несвързани с моите познания - примерно автомобили, компютри, домакинска техника. Наемам хора, които са компетентни и хладнокръвни по съответния въпрос и им се доверявам, казвам им какво ми е необходимо, за каква цел, обсъждам с тях детайлите, плащам им и винаги получавам най-доброто за бюджета, който съм определил. Нямам съмнение, че съм си спестил много пари по този начин. Не знам колко точно, но съм доволен от резултатите.

Една брокерска история:
през 2005 г. имах клиент от окръжен град - хирург ортопед. Човекът дойде във Варна, хереса си апартамент в строеж и си подписа договора. Дадох му скица на апартамента да си прави разстановка на мебелите. На другия ден по обяд ми се обажда и му трепери гласът - гледал скицата, смятал размерите на стаите и не му излязла сметката за квадратите. Цяла нощ не спал, на сутринта оперирал хора и му треперели ръцете... Обясних му разликата между светла площ, застроена площ и площ с общи части. Разбра кое какво е и се успокои. Представи си да си на мястото на тоя, дето е трябвало да го оперира хирург с треперещи ръце! Казвам му "Що не ми звънна още снощи бе? Как така няма да спиш и ще режеш хора на другия ден?!"
Било му неудобно!!!
Да не ме безпокоял!!!
Неадекватност.

[jamiemirror]

Jay, от две години търгувам немски имоти, ходя от време на време там. Супер държава - ред, пътища, сгради, чистота и т.н. Запознах се с доста българи - с такива, които живеят там отдавна, както и с такива които са се върнали в България. Един няма нормален. Мнителни, злобни, недоволни, вечно-мрънкащи... А самите немци ми се виждат добродушни и готини в сравнение с тия.

Проблема ти калчево тарикатче е че си зяпал развалините в бивша Източна Германия + съответните дози гастарбайтери.

[jamiemirror]

не обвинявай хората че пишат подпийнали по форумите. от откъслечните данни за тебе от форума съдя че говориш за Карлсруе, близо е до САП във Валдорф. това е готин град без турци, но там няма под 2000 еу на кв. в свестен квартал.

Погрешно предполагаш, говоря за град на около 700км оттам

[LANDLORD 31]

Застарял Пешо, мислиш ли че се опитвам да вдигам цените с писания по форумите? Дреме ми за нищожества без пари. Те цените си растат без смешните напъни на бедните. Както се каза в един американски филм: "Да го духат бедните!"

[Бате Пешо]

...............
Споко, нямам ни най-малко намерение да изчезвам. Два имотни форума така съм им изпилил нервите на катастрофиците-модератори, че в единия ме баннаха по ай пи, а в другия тихомълком ми спират възможността да пиша мнения. А той се води "демократичен форум". Сривльовците сънуват всеки ден кошмари след моите мнения в които им показвам статистиките в дългосрочен план на растеж на и имотите, на обезценка на боготворения от влогарите кеш и на безсмъртната инфлация. Дал съм много хубави примери, но те не заслужават в тенденциозните форумчета да ги имат, затова имам и заведена жалба КЗЛД и в някои други институции. Общо взето всички сривльовци си приличат и очакват подаръци като в комунизма. По същество те са комунисти!

Боже колко много може човек да е прост.Ма ти мислиш че някой ти се връзва.То ако ставаше с писаници по форуми да се вдигат цени .....