Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[javcho]

След лиричните отклонения в които се наложи да обяснявам нови закони на един лумпен да си дойдем на думата:
.....Вижте 6 месечния BGREIT и ще видите къде точно е преминало дъното на НИ. На 03.11.2010г.
Оказа се остричко дъно като кладенец не плоско като котловинно дъно. От тук нататък очаквам ъп около двадесет години и сривльовци в доживотна депресия

Държавния служител, свърши нещо полезно, за тези които ти дават заплатата-народа, а не се опитвай да ги заблуждаваш. Радвам се че поне си взе бележка и не пишеш вече през работно време, защото е гадно хем да ти плащаме заплата, хем да ти слушаме глупостите.

Не ми се спори дали това е дъното при BGREIT. Но да правиш извод за реалния пазар на база на индекс, без да знаеш защо е тъпо. Май не знаеш, че голямата част от АДСИЦта инвестират основно в земеделска земя, а при другите процента на земята, като част от портфейла е доста голям. Ето ти премер за една от компаниите от BGREIT - ЕЛАРГ Фонд за Земеделска Земя АДСИЦ. На базата на цената и ти правиш извод за цената на апартамента ти в Люлен или Слатина.

Ако корелацията е вярна, защо имотите на са спаднали с 60% с колкото е спаднал BGREIT за последните години, а?

Или твърдиш, че имотите са спаднали с 60%?

А да си чувал за лаг между борсата и реалния пазар?

Я провери бързо откога пада BGREIT и откога имотите. Нещо не съвпадат датите, май?

Дори това да е дъното при BGREIT, нищо не пречи дъното при пазра на НИ да дойде с 1-2 години закъснение. Все пак се предполага, че играчите при АДСИЦ са малко по-грамотни и съответно са поне с 1 година информативно напред, спрямо такива собственици на имоти в "пристижните" квартали Люлин, Слатина и Редута като теб.

И пак дори това да е дъното, което ме съмнява. Това не значи, че ще има ръст след това. Погледни индекса как заора в дъното.

[onufri]

Точно така е но това е дълбоко вкоренено в гена и няма начин да друго яче ... в българският има една израз изконна традиция - традиция от времето на коня а на които едно време кончето му е било шитаво не е успял да препплува дунава с аспарух от там и тази мания по лъскавите кончета Лошото е че нямат кредитна култура това им изяде главата на много хора... Преди години по време на кредитния бум имаше един Сблъсък че като българина можел да си позволи кола за 10 к си купувал за 20к с кредит...

Иначе за телефоните си много прав съвремените имат процесор и рам и капацитив тъч... и реално някои дават до двоино пари за идентичен модел като възможности и хардуер които уж е по марков

Както беше казал един познат преди години:"Не може кенефа ти да е навън,а да караш БМВ".Това е българинът!Иначе явлението се нарича "комплекси".

[zloblivi_podritvaniq]

Ти какво, като фелдфебел ли се изживяваш, бре шебек? Вчера се излюпи, и вече и вече почна да гониш , гиди наглец такъв...
Май не ти изнасят няколкото солени истини, дето Лорда ги написа, Гаврошчо... ...а за изпростяването на форума и спаменето имаш основна заслуга

ето една истина -бгрейт тръгна нагоре и тенденцията е ъп

[marketleverage]

Най после и ти да си прав.Българина няма какво да яде живее в коптор ама телефона му за 1300 кинта с кредит естествено с лихва поне 40%.Българина много обича да е номер 1 пръв тежкар и гъзар.Така си мисли че впечатлява мацките и ги разбива а всъщност привлича само тъпи патки и кухи лейки.На моите работници съм и забранил такива работи.Видя ли някой да си купи такъв телефон ще го натиря.Българина много обича и лъскавите коли.И на другия ден тича да им слага газова уредба.....

Точно така е но това е дълбоко вкоренено в гена и няма начин да друго яче ... в българският има една израз изконна традиция - традиция от времето на коня а на които едно време кончето му е било шитаво не е успял да препплува дунава с аспарух от там и тази мания по лъскавите кончета Лошото е че нямат кредитна култура това им изяде главата на много хора... Преди години по време на кредитния бум имаше един Сблъсък че като българина можел да си позволи кола за 10 к си купувал за 20к с кредит...

Иначе за телефоните си много прав съвремените имат процесор и рам и капацитив тъч... и реално някои дават до двоино пари за идентичен модел като възможности и хардуер които уж е по марков

[onufri]

Тук няма да се съглася с болднатото твърдение на Русото. По улиците видях само нови коли и то от класа на Пасат, Авенсис или Инсигния. Да, не карат мерцедеси, Х5-и и Q7-и като у нас, ама не карат и голфове на по 15-20 години. Масовите им коли са съвсем прилични.
Пак повтарям, инфото ми е от преди 5 години.

Иначе за цените не споря.

Колко точно Инсигнии видя преди 5 години?

[Joan]

С маранди си говорехме за велосипеди. Ти може и да катериш Алеко с колело по горските пътеки сега, преди 20 години, че и след още 20 години. Знам ли те..... Аз не мога.
А съм бил само един път, защото спускането по пътя е ад заради паважа. Не спускам по пътеките, защото пазя ценно нещо в главата си.

A, ок, извинения. На Витоша съм пеш, но е пълно с мераклии за трошене на глави по пътеките Добре че викат, като се спускат, поне повечето.

Но те са там за адреналина, качват се с лифта и се спускат по стръмните пътеки, а и повечето са под 20 години

[SEBULBA]

Абе ти това го обещаваш вече за 3-4 път. Аз много пъти съм ти казвал - хващай под ръка Мажоритаря и Жуана и да ви няма от тоя форум. Нали обичаш разходките из града - еми вместо да пишеш по форума, хващай си партенките и се разходи малко.
Абе тая Жуана е постнала четири поста един след друг. Чшш, стринке, айде стига спами темата, знаеш ли колко хубаво беше, когато те нямаше. Защо не се изявяваш в някой друго форум?

Лельо Съни, я остави велосипедистите за момент Ела слез на земята, я кажи колко е справедливият отбив при липса на гараж и при наличието на "артистични" скосове в апартамент?

Ти какво, като фелдфебел ли се изживяваш, бре шебек? Вчера се излюпи, и вече и вече почна да гониш , гиди наглец такъв...
Май не ти изнасят няколкото солени истини, дето Лорда ги написа, Гаврошчо... ...а за изпростяването на форума и спаменето имаш основна заслуга

[anon6706]

Това да не би да е било преди двайсетина години? Защото аз редовно в почивните дни се качвам на Алеко пеш (но не по пътя, което си е тъпо отвсякъде, като има един куп горски пътеки), и да ти кажа, не смогвам да кажа "добър ден" на всички, с които се разминаваме и в двете посоки.

Това е и другото, което не ми допада в Копенхаген и изобщо Дания, много е равно и нямат планини.

С маранди си говорехме за велосипеди. Ти може и да катериш Алеко с колело по горските пътеки сега, преди 20 години, че и след още 20 години. Знам ли те..... Аз не мога.
А съм бил само един път, защото спускането по пътя е ад заради паважа. Не спускам по пътеките, защото пазя ценно нещо в главата си.

[Zashtontcho]

...Убедих се окончателно и спирам да пиша за дълго в среда на тотално изпростяване.

Абе ти това го обещаваш вече за 3-4 път. Аз много пъти съм ти казвал - хващай под ръка Мажоритаря и Жуана и да ви няма от тоя форум. Нали обичаш разходките из града - еми вместо да пишеш по форума, хващай си партенките и се разходи малко.

Привет, Съни, радвам се да те "видя"

Абе тая Жуана е постнала четири поста един след друг. Чшш, стринке, айде стига спами темата, знаеш ли колко хубаво беше, когато те нямаше. Защо не се изявяваш в някой друго форум?

Не мисля, че има класовост при велосипедистите...

Лельо Съни, я остави велосипедистите за момент Ела слез на земята, я кажи колко е справедливият отбив при липса на гараж и при наличието на "артистични" скосове в апартамент?

[Joan]

Съни аз говоря за села максимум 10-15 км от голям град.Да живееш на спокойствие и да работиш в града.В села които са отдалечени млади хора нямат работа там.Просто ще изпростеят и освирепеят.

Бате Пешо, ама цените на тези села около София са по-високи от много места в очетранията на града.

[Joan]

Ако можеш нещо конкретно, посочи, не се заяждай без причина.И конкретно, не обичам ...животински палта и не мисля, че те определят някакъв стил. Но в същото време, не разбирам те за теб какъв символ са?

Съни, тези камъни бяха в моята градина Обаче тя е вече цял лапидариум, само дето са все незначителни експонатите, без особена стойност

Между другото, палта от естествена кожа почти не можеш да видиш в Копенхаген по улиците, тази жена определено беше изключение. Но палтото не и пречеше на велосипеда. Ако следвам логиката на Анон, то е, защото струват много скъпо Но всъщност не е за това, или поне не само. Там климатът е за импрегнирани шуби, пазещи от влага и вятър. А те са практични хора като цяло.

[Joan]

Но продължавам да твърдя, че употребата на велосипеда е започнала по икономически причини. Държавата е влязла в ролята си и вместо да поддържа нечие лоби на обществения транспорт, е помогнала на колоездачите с инфраструктура.
Богати или нормална средна класа (по техните стандарти) могат да карат, не за спорт, само от снобизъм и то рядко.
Тук не говоря за тийнейджъри, студенти и т.н.

Точно това не е вярно. Не знам за лобитата, но общественият им транспорт е чудесен. И да, доста по-скъп е от този в БГ, но е съвсем поносим за техния стандарт, говоря за работещи с образование и прилична заплата. Е, и те биха искали да е по-евтин, обаче си дават сметка, че като е евтин, няма да е чист и редовен Общественият транспорт не е алтернатива, а допълване на велосипедите. И двете са алтернатива на автомобилния трафик в града.

[Joan]

Само един път съм качвал хижа Алеко и то по автомобилния път. Няма да забравя как бяхме седнали да отдъхнем и мина група туристи. Зададоха въпрос: Нагоре или надолу? Ние - "Нагоре". Те взеха да ръкопляскат, щото бяха виждали само онези, лудите глави, дето се качват с колите или лифта догоре и после юруш по пътеките и през дърветата.

Отде да знаят горките туристи, че сме лифтаджии и отиваме на работа.

Това да не би да е било преди двайсетина години? Защото аз редовно в почивните дни се качвам на Алеко пеш (но не по пътя, което си е тъпо отвсякъде, като има един куп горски пътеки), и да ти кажа, не смогвам да кажа "добър ден" на всички, с които се разминаваме и в двете посоки.

Това е и другото, което не ми допада в Копенхаген и изобщо Дания, много е равно и нямат планини.

[Joan]

.. .Джоан ) точно така е, пълно е с велосипеди -най-обикновени (щото и там си крадват ), но имат условията.Хваната е и причината, и следствието - няма места за коли, за паркиране, има нужда от въздух, от движение---много компексни фактори на едно място са събрали.

Правила.... и култура...но и те са свързани)
Като музеите в Амстердам, не е важно колко е билетът за един(3-5-7)---една карта за 20-на, с месец валидност за 20 Е....
Е, и тук говорим за културен туризъм, да видим

Привет, Съни, радвам се да те "видя"

За какво да споря, когато това са всеизвестни неща. И както и ти каза, там някак са решили проблема с кокошката и яйцето.

Но велосипеди карат масово и всякакви социални групи, а ако е вярна презумцията на Анон, че ги карат само бедни и под средната класа (оставям настрана дузината приятели датчани, на които знам финансовото положение), това значи, че там бедняците са най-многобройната част от населението. И определено са много по-бедни от нас, ако съдим по трафика на коли в София

Но че си правят сметката е вярно. В което не виждам нещо лошо. Това, заради което не живея там, е основно климата и храната.

Колите им на вид са далеч по-добре изглеждащи от нашите, но това може да се дължи на чистота им. Аз лично така на външен вид не мога да определя колко е нова дадена кола.

[Kosto]

Чети внимателно, не първосигнално. Никой не хленчи и не реве, нито пък някой се оплаква, че е останал гладен.
Първо, не живеем в 19-и век, за да цепя дърва и да се грея. Второ, аз къщата и двора ще си ги стегна - а инфраструктурата? Съседите? Комуникациите? И тях ли ще ги "стегна"?
Който иска, нека си живее на село. Нищо лошо няма в това. Селският живот обаче не е за всеки, еле па за семейство с малки деца или тийнейджъри. Не и в България.

Преувеличаваш! Да, нека всеки избира, но дяволът не е толкова черен, колкото масовото облъчване.
- някой реве (х-м) :в дир.бг днес: "По данни на НСИ през 2008 г. линията на бедност в България е била 276 лева, обясниха от статистиката вчера. С доходи под тази сума са били 21.8 на сто от българите." Е в града не стигат дори и за храна.
- хе-хе, значи който има камина и живее в къща със собствен двор, земя на коятъо можеш да имаш райграс, дървета, джакузи, шезлонги етс. е в 19 век? Недейте така бе! Ша ма уморите от смях. И какъв по-голям уют от това особено зимата? Панелка с климатик ли? Това е за асоциални...Защо да се лишаваме тук от тези вечни удоволствия, без значение от века? Никой не е казал, че не можеш да имаш и климатик за лятото. Какво следва в 21-ви век? Да заменим и секса с нещо ново... "второсигнално", а пържолите с хапчета? Ако това е прогрес, аз оставам в 20-ти век с удоволствие.
- инфраструктурата: за голям град инфраструктурата може и да е недостатъчна с 5 вида транспорт в които да губиш ежедневно 3 часа от живота си. В България също би трябвало да се хгвана за главата, ако сравнявам градския транспопрт с Мюнхен например, който познавам, като започна от тъпаците каращи в насрещното, което явно те прави "печен" у нас и новото за България "о чудо на чудесата": метрото, където на някои ще им мине 1/4 от деня. Всички квартали в града ли са с добра инфраструктура?
- какви съседи? Тях не ги избираш никъде, а като си в къща не ти пука, кога се прибират, кога се карат, бият или друго..Единият вкарал кал в блока, другият дрога..третият нямал пари за ремонт...и къде да направя барбекюто?
- комуникации: кои комуникации? Интернет има навсякъде. С кола и пари също се стига на много места. Аз не говоря за колиба в гората, а за населени места с нормален ритъм на живот. Имаме международни пътища из цялата страна, минаващи през много населени места. И защо дилемата трябва да е София или Шипковият храст още не ми е ясно. Има сума и милионери в други градове, градчета, села, които даже не подозират за този форум, и не ги интересува жилище на друго място, защото жилището за тях е функция на останалото: доходи и възможности. А за някои възможности трябва земна площ, а не балкон. От ежедневното ходене на опера (хм) са се отказали...