Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[luboil]

Добри новини за ъпърите! Всичко се вдига, значи ще се вдигат и имотите! Кризата свърши, започва пак големият ъп. Или поне според Дир.Бг и Дарик. Отново са нароени статии, в които се доказва поскъпването на цената на хляба с поне 50%, на олиото с поне 60% и на шоколадите с поне 100%.
http://dnes.dir.bg/news/shokolad-tze...o-7889754?nt=4
http://www.dariknews.bg/view_article...icle_id=660551

Разбира се, в статиите не се споменава, че в България има глобени за картел на олио, в статиите не се показват цените на суровините на световните борси, а се пълнят с разни измислени числа, кое от кое по-голямо и по-ръстово. Познат похват от годините на балониране на НИ, където през ден се покачваха тухните, цимента, дървения матриал, надниците, парцелите, ...

А дано, ама надали. Брашно в държавата има достатъчно, "мазните" тарикати може и да отнесат още някоя глоба от КЗК, а да видим кой ще купува български шоколади за 10 лв. парчето

Очертават се интересни месеци за имотите, да видим как ще се развият нещата, може изведнъж всички заплати да скочат 3 пъти и хем да се пазаруват хранителни стоки повече от преди и на по-скъпи цени, хем да се плаща още по-голяма вноска по кредита, хем да остават пари и за още нещо

Позната история. Обаче тези тарикати не споменават, че хората не пазаруват хляб по 1,5 лв, олио по 5 лв, сирене по 10 лв. Не споменават и на какви цени се продават тези стоки в Кауфланд, Лидъл, Карфур, Била и много други вериги - хляб по 20 ст, сирене по 5 лв, олио по 1,50 лв. 90% от хората пазаруват там и на такива цени, а не на цени на които им се иска на някои.

[Zashtontcho]

Добри новини за ъпърите! Всичко се вдига, значи ще се вдигат и имотите! Кризата свърши, започва пак големият ъп. Или поне според Дир.Бг и Дарик. Отново са нароени статии, в които се доказва поскъпването на цената на хляба с поне 50%, на олиото с поне 60% и на шоколадите с поне 100%.
http://dnes.dir.bg/news/shokolad-tze...o-7889754?nt=4
http://www.dariknews.bg/view_article...icle_id=660551

Разбира се, в статиите не се споменава, че в България има глобени за картел на олио, в статиите не се показват цените на суровините на световните борси, а се пълнят с разни измислени числа, кое от кое по-голямо и по-ръстово. Познат похват от годините на балониране на НИ, където през ден се покачваха тухните, цимента, дървения матриал, надниците, парцелите, ...

А дано, ама надали. Брашно в държавата има достатъчно, "мазните" тарикати може и да отнесат още някоя глоба от КЗК, а да видим кой ще купува български шоколади за 10 лв. парчето

Очертават се интересни месеци за имотите, да видим как ще се развият нещата, може изведнъж всички заплати да скочат 3 пъти и хем да се пазаруват хранителни стоки повече от преди и на по-скъпи цени, хем да се плаща още по-голяма вноска по кредита, хем да остават пари и за още нещо

[Tomy]

маранди,
1. тези примери за смяна на собственост, които цитираш не намесват смяната на пари, следователно, те не влияят на пазара на НИ, а на рентиерския.
...............
3. след като знаеш какво е инвестиция, не наричай инвестиция актив, който не възнамеряваш да продаваш.

..............

без растящи доходи цените няма да мръднат, нито на наеми нито на продажби, защото НЯМА пари: нито вътре в държавата населението изкарва достатъчно, за да надуе балона отново, нито отвън ще идват свежи пари за 2-3 ваканционен или рентиерски имот при срива от около 50% при наемите, немърдащи цени и появата на нови наследствени имоти от капещото ни население.

може да пиша още много, но не искам да прекалявам, хайде наздраве

Бъзи24 - не искам да бъда посредник между теб и Маранди, той си е достатъчно компетентен и устат за да защити тезите си, но ми направи впечатление в твоето писание, че между умните и верни думи имаше много плява и боза!

Ще се спра на няколко от тях:
1. Щом има оборот, без значение дали е платен и харизан, той оказва влиение върху пазара на НИ и очакванията на хората за растеж и падение !

Като цяло за доходите си прав, но защо визираш само гражданския сектор? Важни са приходите в бизнеса и очакванията за тяхното нарастване, това ще повлияе на бизнес сектора на НИ, както и на индустриалните такива!

3. Но пирона в твоето писание т.3 за инвесетициите и активите ... то хубаво че си намерил дефиниция на Що е то Инвестиция (на английски) ама да беше я прочел и да не си измисляш! Къде става въпрос актив и продажба!?!?
За инвестицията е важно да носи приходи - било то от наеми, права или друго; или в бъдеще да има повишение на цената!!!!!
Ако продадеш един актив - парите от него веднага стават ПАСИВ!!!

Така че внимавай какво си пожелаваш! Айде наздраве и от мен!!

[bbzz24]

...

маранди,
1. тези примери за смяна на собственост, които цитираш не намесват смяната на пари, следователно, те не влияят на пазара на НИ, а на рентиерския.
2. банките ни нямат собствен капитал. 18% необслужвани кредити как ти звучи? за мен това са банки зомбита и няма начин да са на печалба както отчитат, просто си играят с числата докато парите изтичат през пръстите. за да дават кредити, трябва да наберат ресурси чрез депозити или с вътрешнофирмени заеми от банките майки. май само 2-3 банки имат способност да заемат от майките, нали и повечето ни банки са гръцки оттам депозитите остават единствения двигател за кредитиране. българина не е богат, нито с висок доход, а каквото събере, веднага го влага в Тухла Банк на 2-3% нетен лихвен еквивалент от спестени наеми в най-добрия случай. трагичното е, когато парите му отиват във вили, гаражи и други постройки с под 10% ютилизация през годината.
3. след като знаеш какво е инвестиция, не наричай инвестиция актив, който не възнамеряваш да продаваш.

добавка към 2: очакванията за инфлация влияят директно върху депозитите, хората не си държат парите в банка, когато инфалцията ги яде. у нас винаги са ги трупали в НИ, затова сме толкова 'имотни'. но въпроса ми е: какво може да породи инфлация освен печатането на пари, което влияе на суровините, но до много по-малка степен на доходите? все пак инфлацията не е с нулев ефект, тя засяга всички, в най-малка степен производителите на суровини, а в най-голяма хората, които живеят на фиксирани доходи: пенсионери и... рентиери на частни лица

казах, че доходите са най-важни, това всъщност е и причината балоните да се пукат: дохода не може да поддържа бремето на лихвата (прочети Хайман Мински за повече информация). а дохода е нещото, което най-много се пренебрегва от хорицата при правене на сметки за посоката на НИ. той трябва да расте, за да растат цените. инфлацията сама по себе си не е достатъчна. демографската ни картинка допълнително ще оказва негативен натиск върху цените. а и ние сме най-'имотната' нация в ЕС на глава от населението.
ако се загледаш и в нашия 'икономически бум' от 2004 насам, той е изцяло базиран на растеж на доходите в сферата на НИ на местно ниво, т.е. той сам се подхранваше. основния контингент купувачи в БГ беше гастарбайтери по света. мръсните пари също имат голямо влияние, но в много високия ценови сегмент. ти виждаш ли интереса на тези групи да расте, или самите групи да стават по-многобройни? ако си бил бачкатор на полето или на строеж някъде, лесно ще си събрал пари за апартамент в софията, но какво ще работиш и какъв ще ти е дохода, ако се върнеш??? а и два пъти поред 1 балон не се надува, това е доказано от историята

без растящи доходи цените няма да мръднат, нито на наеми нито на продажби, защото НЯМА пари: нито вътре в държавата населението изкарва достатъчно, за да надуе балона отново, нито отвън ще идват свежи пари за 2-3 ваканционен или рентиерски имот при срива от около 50% при наемите, немърдащи цени и появата на нови наследствени имоти от капещото ни население.

може да пиша още много, но не искам да прекалявам, хайде наздраве

[martsiano]

здравейте приятели отдавна не съмписал тук. незная как да отвора нова тема за да привлека вниманието ,и затова пиша в тази тема .става въпрос за тема съвсвм различна от инвеститорската,темата се казва " ДА СПАСИМ ПЛАНЕТАТА" цялата информация я има в сайта и безплатната телевизия на този сайт http://suprememastertv.com/ru/ телевизия която внася в нашят живот духовност и благородство.най важният призив на духовния учител е да спрем с убийството и експлотацията на животни .по всички науяни данни парниковите газове са причинени на 90 % от скотовъдтсвото ,който е заинтригуван просто да посети сайта и да погледа телевизията.БЛАГОДАРЯ ЗА ОТДЕЛЕНОТО ВРЕМЕ

[индианеца]

OwnerBG,

Времето когато българинът можеше да "влага" парите си в имоти приключи, когато цените им понаближиха 1000Е/м2. От този момент, съдбата на цените на жилищата е в ръцете на банките и желанието на изтърбушеняците да поемат дългове.

[OwnerBG]

Колега,

като си нямаш хал хабер за нещо е добре да стоиш кротко и да благодариш, когато те научават на нещо толкова важно

Ще прескоча емоционалните ти изблици и ще бъда съвсем кратък:

По т. 1. без коментар.
По т.2. - Да не са! Пълно е с примери за реституция, наследствени, разводите, любовниците, помощта от роднини, самозаселването от малцинствата с цел политически манипулации, данъчните престъпления и т.н. ....
По т.3 - Ако беше чел малко повече, отколкото си свикнал да си отваряш устата, щеше може би да знаеш, че баМката слага в оценката на риска и премия за бъдеща инфлация, т.е. калкулирано е!
По т.4 - без коментар - попрочети малко книжки първо и пробвай пак
По т.5 - Аз доста добре знам какво е инвестиция, понеже нямам губеща такава до момента ( особено в имотки ), а ти ако четеш подобни смехории със сигурност ще си фалирал доста млад ( съвсем приятелски ).

Сърбам си да, кое те притеснява? Аз така или иначе всеки ден си лоча, каквото ми е кеф и колкото ми е кеф.

Ако беше казал едно "Наздраве!" преди да се напънеш да "блеснеш", щеше да си доста по-симпатичен

И понеже не съм невъзпитан кат' тИбя, ще ти пожелая "Чиърс!", ако лочиш нещо

Драги Маранди, всички боядисани по горе начини са основни причини да се купи втори, трети, пети имот по нашите краища.Еле па последното с данъците.Заплатата не е била никогаш фактор при придобиване на имот различен от основния.
Тая със жилище за внуците е исторически забравено поведение.
Цялото кралско войнство, повярвало си че със заплатката ще се намести на мястото на инвеститор, в мътните икономически времена, сега се чеше където не го сърби.
Защото знайно е, и има къде да се прочете, кое е първото.Скока на имотните цени, или порастването на заплатите на пресно появилите се консултанти със три месеца трудов стаж и карта за градския транспорт в джобчето на абитуриентския кУстум.
Само по нашите ширини банките успяха да продадат надежди за бърза печалба на толкоз висока цена, на хора повярвали си че са изключение от историческото развитие.

[marandi]

2. доходите не били важни за покупка и дори за наем?

Като по поръчка се появи и Клошар31, който орева форумите, че имал 7 имота.

Всичките наследствени, като изключим една съвместна негова "инвестиция" в 10 кв.м., заедно с брат му.

Незнайно защо, наречена магазин?

П.П. Bbzz24, сигурен съм, че ще успееш да различиш разликата между 6 наследствени имота ( "купени" без доходи ) и "купеното" с доходи.

Да ти казвам ли колко е разликата от едното ( без доходи ) и другото ( с доходи и кредит )??

П.П. Вувезелка31, мерси че се появи да онагледиш теорията ми, дет' сладко бебе Bbzz24 се чудеше как се купува в БГ-стан без доходи. Имаш една бутилка червено винце, че в панелките е скъпо да си "на топло", па аз съм състрадателен

[LANDLORD 31]

човек,
1. ти на кой свят си?
2. доходите не били важни за покупка и дори за наем?
3. инфалцията касае само книжните пари, т.е. банката кредитор не я касае?
4. да, това е балон, а това, което се случва по цял свят независимо от количеството пари, които се помпат се нарича relative repricing.
5. имот, в който само живееш е инвестиция? ти знаеш ли какво е инвестиция? ето ти определение: http://www.investopedia.com/terms/i/investment.asp

карл маркс ли си завършил? изглежда, че нямаш фундамента да правиш заключения, всичко ти е хаос в съзнанието.

дано просто си се подпил съвсем рано на работа

..............
Не е завършил нищо май този неудачник. Само плещи по форумите разни глупости да си храни егото щото е много комплексиран.Не случайно всичките му мнения в областта на икономиката са пълен потрес. Той въобще не е икономист.

[supertrader]

barbaron

Когато калкулаторите показват , че нещо е изгодно много..по разумно е да се направи точно обратното.След година ..пазарът на имоти и в България ще се съживи. В Европа оживлението ще е след 6 месеца , при нас след година.

[marandi]

човек,
1. ти на кой свят си?
2. доходите не били важни за покупка и дори за наем?
3. инфалцията касае само книжните пари, т.е. банката кредитор не я касае?
4. да, това е балон, а това, което се случва по цял свят независимо от количеството пари, които се помпат се нарича relative repricing.
5. имот, в който само живееш е инвестиция? ти знаеш ли какво е инвестиция? ето ти определение: http://www.investopedia.com/terms/i/investment.asp

карл маркс ли си завършил? изглежда, че нямаш фундамента да правиш заключения, всичко ти е хаос в съзнанието.

дано просто си се подпил съвсем рано на работа

Колега,

като си нямаш хал хабер за нещо е добре да стоиш кротко и да благодариш, когато те научават на нещо толкова важно

Ще прескоча емоционалните ти изблици и ще бъда съвсем кратък:

По т. 1. без коментар.
По т.2. - Да не са! Пълно е с примери за реституция, наследствени, разводите, любовниците, помощта от роднини, самозаселването от малцинствата с цел политически манипулации, данъчните престъпления и т.н. ....
По т.3 - Ако беше чел малко повече, отколкото си свикнал да си отваряш устата, щеше може би да знаеш, че баМката слага в оценката на риска и премия за бъдеща инфлация, т.е. калкулирано е!
По т.4 - без коментар - попрочети малко книжки първо и пробвай пак
По т.5 - Аз доста добре знам какво е инвестиция, понеже нямам губеща такава до момента ( особено в имотки ), а ти ако четеш подобни смехории със сигурност ще си фалирал доста млад ( съвсем приятелски ).

Сърбам си да, кое те притеснява? Аз така или иначе всеки ден си лоча, каквото ми е кеф и колкото ми е кеф.

Ако беше казал едно "Наздраве!" преди да се напънеш да "блеснеш", щеше да си доста по-симпатичен

И понеже не съм невъзпитан кат' тИбя, ще ти пожелая "Чиърс!", ако лочиш нещо

[Optic]

Еми нали сте в Европата Пък и това не влияе много на сметките

Все тая е дали ще връщаш обезценени хартийки срещу реална собственост или за годините ти труд и лишения ще ти връщат обезценени хартийки, важното е да става лаф

[bbzz24]

Тц .. ( пак се скача в маловажни неща ),

съвсем накратко, този "модел" въобще не прави разлика между книжни и електронни пари от една страна, и вид инвестиция ( в случая имотки ) от друга, чрез "сглобката" заемен ресурс и оттам вече да се изследват преразпределителните функции на инфлацията, защото тя касае само и единствено книжните пари.

Пример веднага: случващото се в БГ-то, където инфлацията не спира, а в същото време имотките "ядат бой" вече над 2 години. Лаиците наричат тия процеси с елементарното определение - "балон" <-- тотална заблуда!

В това поне са коректни ( тия с т.нар. "калкулатор" ), че имотЯта единствено и винаги трябва да се разглежда само като инвестиция, за да няма после ред сълзи и ред сополи.

Простотиите на брокитата, че "първи дом" не е инвестиция, а е за "живеене" .....?! , трябва веднага да им се отнемат правата да извършват подобна дейност во веки, а не да ги четем всяка седмица, по всяка медия.

Пътят за "узряване" ще е "дълъг", но каквото зависи от Русото ще помогне.

Чиърс на бебетата сладки!

човек,
1. ти на кой свят си?
2. доходите не били важни за покупка и дори за наем?
3. инфалцията касае само книжните пари, т.е. банката кредитор не я касае?
4. да, това е балон, а това, което се случва по цял свят независимо от количеството пари, които се помпат се нарича relative repricing.
5. имот, в който само живееш е инвестиция? ти знаеш ли какво е инвестиция? ето ти определение: http://www.investopedia.com/terms/i/investment.asp

карл маркс ли си завършил? изглежда, че нямаш фундамента да правиш заключения, всичко ти е хаос в съзнанието.

дано просто си се подпил съвсем рано на работа

[marandi]

Щях да забравя,

Русото в момента е в процес на изготвяне на сравнително устойчив и трайно печеливш модел във времето конкретно за имотките, който ще споделя, когато съм готов.

Но не мога да кажа точно кога, ще се опитам да е близо до датата, която обещах на сладко бебе БГ-Ред, т.е. в близките месеци

[marandi]

правите си сметките без кръчмар, без променливата доход в случая.
ако цените растат, а доходите ви не растат, с колко ще ви се покачи наема? хазяина ще трябва да избира или толкова или нищо. и колко време ще издържите преди да върнете ипотеката на банката в такава ситуация?

а тези сметчици от NYT не са надеждни за къси периоди от 6 години, а за поне 20 години, да се обхване 1 имотен цикъл изцяло.

Тц .. ( пак се скача в маловажни неща ),

съвсем накратко, този "модел" въобще не прави разлика между книжни и електронни пари от една страна, и вид инвестиция ( в случая имотки ) от друга, чрез "сглобката" заемен ресурс и оттам вече да се изследват преразпределителните функции на инфлацията, защото тя касае само и единствено книжните пари.

Пример веднага: случващото се в БГ-то, където инфлацията не спира, а в същото време имотките "ядат бой" вече над 2 години. Лаиците наричат тия процеси с елементарното определение - "балон" <-- тотална заблуда!

В това поне са коректни ( тия с т.нар. "калкулатор" ), че имотЯта единствено и винаги трябва да се разглежда само като инвестиция, за да няма после ред сълзи и ред сополи.

Простотиите на брокитата, че "първи дом" не е инвестиция, а е за "живеене" .....?! , трябва веднага да им се отнемат правата да извършват подобна дейност во веки, а не да ги четем всяка седмица, по всяка медия.

Пътят за "узряване" ще е "дълъг", но каквото зависи от Русото ще помогне.

Чиърс на бебетата сладки!