Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[marandi]

Пиене без компания си е битов алкохолизъм. Та и за това сме тука,да си правим компания

Още ли "вярваш" на подобни клишета?

[master of the seven seas]

Що не си поркате се чудя?

Пиене без компания си е битов алкохолизъм. Та и за това сме тука,да си правим компания

[marandi]

Що не си поркате се чудя?

[master of the seven seas]

Имах по-добро мнение за теб но ме изненада
Ако гледаш само какво има в джоба ти - прав си! но ако това е твоето бизнес занимание ще разбереш що е пасив! Айде наздраве!

60к на депозит,с 10% лихва са си 500 евро на месец.Ако даваш същият НИ под наем, можеш ли да му вземе6 600евро,за да направиш същата доходност?????
Така че един НИ,сравнен с депозита(суха пара),си е един безнадежден пасив.Да не говорим че след 1г цената 6те е около 50-55К май не много успешно бизнес занимание
Наздраве

[bbzz24]

Ех Бъзи24 изразяваш се толковва объркано, че е трудно да ти кажа къде бъркаш

1. Цената е това, окето е готов да даде КУПУВАЧА, а не желанието на продавача! Това го повтарям пак, защото се опитваш да ме преиначиш! Няма проблем

2. Е това е върха на кашата, верни думи и съждения но разбъркани. Исках само да ти обърна внимание да не се концентрираш само върху гражданските сделки с НИ !

3.Така де но не само от продажба -- това те обърква ако прочетеш пак дефиницията ще видиш -- важен е ПРИХОДА и БЪДЕЩАТА ПЕЧАЛБА! Никъде не ства въпрос точно и само продажба!!! Не ограничавай нещата!

вече ставаш смешен: цена, е нещо, което се е получило в последната сделка, не ниво, на което ЩЕ се извърши сделка или някой търси друга страна за сделка. в зависимост от пазара това, за което говориш се нарича оферта, котировка и т.н.

има 2 вида печалба: реализирана и нереализирана. това, което наричаш 'бъдеща печалба' е твое лично очакване за икономическа полза, то не е печалба.
оправи си времената, нещо много уклончиво мислиш като слагаш всичко в бъдеще време и му даваш 100% вероятност да се случи


---

и сега да ти обясня защо имот за лично потребление не е инвстиция.
инвестицията има следните характеристики:
- направен е с цел да носи приходи и/или очакване да се оскъпи;
- не е за лична консумация.

ако вземеш имот и го ползваш, той се оскъпи и го продадеш, ти си направил успешна инвестиция. ако пък го продадеш на загуба, инвстицията ти е неуспешна. ако пък си го ползвал цял живот, не си реализирал нищо, не си получил доход от него, единствено ти е спестил разходи. това не е инвестиция, както не е и купуването на карта за градския транспорт и всички останали стоки за лично потребление.

ако това не можеш да го проумееш, наистина си безнадежден случай, но ти загатна за това с изръсването си, че парите ти са пасив и много други подобни

[Tomy]

Ти си за бисери и вицове. Продаваш апартамент. Полу4аваш ПАСИВ от 60 000 евро суха пара.???????
Да не говорим че не плащаш данъци на НИ и НЕ ГУБИШ от това че цената му пада??

Имах по-добро мнение за теб но ме изненада
Ако гледаш само какво има в джоба ти - прав си! но ако това е твоето бизнес занимание ще разбереш що е пасив! Айде наздраве!

[Tomy]

...... не ви (теб и маранди) е достатъчно ясно: цена не е това, което искаш за 1 нещо, това всъщност е оферта, а това парично ниво, на което се осъществява сделка. ..........

2-ро: ..............

3-то: инвестиция е нещо, което правиш с цел да реализираш печалба. нямаш ли очаквания за печалба, не правиш инвестиция,................

Ех Бъзи24 изразяваш се толковва объркано, че е трудно да ти кажа къде бъркаш

1. Цената е това, окето е готов да даде КУПУВАЧА, а не желанието на продавача! Това го повтарям пак, защото се опитваш да ме преиначиш! Няма проблем

2. Е това е върха на кашата, верни думи и съждения но разбъркани. Исках само да ти обърна внимание да не се концентрираш само върху гражданските сделки с НИ !

3.Така де но не само от продажба -- това те обърква ако прочетеш пак дефиницията ще видиш -- важен е ПРИХОДА и БЪДЕЩАТА ПЕЧАЛБА! Никъде не ства въпрос точно и само продажба!!! Не ограничавай нещата!

[LANDLORD 31]

Интересното е че винаги искат да продават тези които нямат нищо. Те и затова нямат нищо.

[master of the seven seas]

Бъзи24 - не искам да бъда посредник между теб и Маранди, той си е достатъчно компетентен и устат за да защити тезите си, но ми направи впечатление в твоето писание, че между умните и верни думи имаше много плява и боза!

Ще се спра на няколко от тях:
1. Щом има оборот, без значение дали е платен и харизан, той оказва влиение върху пазара на НИ и очакванията на хората за растеж и падение !

Като цяло за доходите си прав, но защо визираш само гражданския сектор? Важни са приходите в бизнеса и очакванията за тяхното нарастване, това ще повлияе на бизнес сектора на НИ, както и на индустриалните такива!

3. Но пирона в твоето писание т.3 за инвесетициите и активите ... то хубаво че си намерил дефиниция на Що е то Инвестиция (на английски) ама да беше я прочел и да не си измисляш! Къде става въпрос актив и продажба!?!?
За инвестицията е важно да носи приходи - било то от наеми, права или друго; или в бъдеще да има повишение на цената!!!!!
Ако продадеш един актив - парите от него веднага стават ПАСИВ!!!
Така че внимавай какво си пожелаваш! Айде наздраве и от мен!!

Ти си за бисери и вицове. Продаваш апартамент. Полу4аваш ПАСИВ от 60 000 евро суха пара.???????
Да не говорим че не плащаш данъци на НИ и НЕ ГУБИШ от това че цената му пада??

[bbzz24]

...

проблема е ценова конкуренция. но това все пак е нещо много позитивно за работещото население, създаващо реален продукт или услуга. време е да се преструктурира 'икономиката' ни, 25% от работещите са в дюкянчета или снабдители на дюкянчета. времето на прекупвачите просто мина, сега ще страдат и лендлордовете им, вносителите на автомобили отдавна са в шок

[bbzz24]

Бъзи24 - не искам да бъда посредник между теб и Маранди, той си е достатъчно компетентен и устат за да защити тезите си, но ми направи впечатление в твоето писание, че между умните и верни думи имаше много плява и боза!

Ще се спра на няколко от тях:
1. Щом има оборот, без значение дали е платен и харизан, той оказва влиение върху пазара на НИ и очакванията на хората за растеж и падение !

Като цяло за доходите си прав, но защо визираш само гражданския сектор? Важни са приходите в бизнеса и очакванията за тяхното нарастване, това ще повлияе на бизнес сектора на НИ, както и на индустриалните такива!

3. Но пирона в твоето писание т.3 за инвесетициите и активите ... то хубаво че си намерил дефиниция на Що е то Инвестиция (на английски) ама да беше я прочел и да не си измисляш! Къде става въпрос актив и продажба!?!?
За инвестицията е важно да носи приходи - било то от наеми, права или друго; или в бъдеще да има повишение на цената!!!!!
Ако продадеш един актив - парите от него веднага стават ПАСИВ!!!

Така че внимавай какво си пожелаваш! Айде наздраве и от мен!!

1-во благодаря за показания интерес. ето обосновките ми, може би самото функциониране на пазара не ви (теб и маранди) е достатъчно ясно: цена не е това, което искаш за 1 нещо, това всъщност е оферта, а това парично ниво, на което се осъществява сделка. преди май го обяснявах това и на ленди31, без сделки нямаш пазар, защото пазара е място, където се осъществява размяна на стоки и услуги срещу пари. бартера е особен и често строго регулиран вид пазар поради данъчните усложнения, които създава. в случая на наследяване нямаш сделка, нямаш смяна на пари, а само смяна на собственост. това не влияе на пазара, освен, ако този, който получава имота има намерение незабавно да се отърве от него, но ефекта пак се появява при сделка на пазара, не при самата първична смяна на собственост. единствено редки безкешови събития като реституция, национализация, промяна в данъчните ставки могат да окажат натиск върху цените без да са извършени реални сделки. така функционира капитализма

2-ро: наемите от граждани са по-различно животно от фирмените. когато наемателия ти е бизнес е по-лесно да му качиш наема и той да го калкулира в себестойността на стоката/услугата, отколкото да качиш наема на лице, чието доход не се увеличава. основния източник за качване на доходите на частни лица е повишена производителност на труда, тя не се влияе от инфлацията. при нас се получи голям недостиг на хора последните години (към 2 милиона гастарбайтери заминаха по света), което качи доходите в страната ни много при строителния бум, но и на това явление му мина времето. офис имотите са във тотален фънк: тази година ще минат 40% незаетост, забрави собственик на офис сграда да може да качва наеми в подобни условия, има прекалено голяма и гладна конкуренция. хранителните магазинчета са под все и все по-голям натиск от веригите и там ситуацията за лендлордове не е по-весела поради тази причина. но като цяло, частно лице е много по-трудно да го натиснеш с наема отколкото фирма, която може да го калкулира в продукта си.

3-то: инвестиция е нещо, което правиш с цел да реализираш печалба. нямаш ли очаквания за печалба, не правиш инвестиция, т.е. мотивите ти са неикономически. може би твоя английски куца, щом си пропуснал този важен детайл, няма нищо, човек се учи докато е жив.

[onakilev]

Ако направим връзка с инфлацията и якото печатане на пари, не ми остава нищо друго освен да прогнозирам:
н а г о р Е
...........................

Напълно подкрепям твоята прогноза - нагоре със самолета... и НА ЗАПАД - по летищата на белите страни! Недвижимите имоти ще ги прекръстим на "музеи", ама вие какви ще сте?!...
ЕГИПЕТ не е много далеч от БГ(там също БЕШЕ много изгодно инвестирането)

[ssaki]

Интересно на някого дали му прави впечателние нещо, което аз все по-често забелязвам в последната година.

Става въпрос за чисто психологическа реакция на хора от т.нар. "малък бизнес" - кварталните магазинче/гумаджийница/автосервиз и подобни.

1) Някакво притеснение при поискване на сума, която не би трябвало да е нещо невероятно за София. Говоря за суми от порядъка на не повече от няколкостотин лева.
Усещането е все едно отсреща очакват всеки момент да почнеш да псуваш като каруцар .... най-малкото

2) Премълчаване на по-скъпи варианти като опция по същите причини като горното.

Естествено, че такава реакция няма да видите в туристическа агенця при оглед на екскурзия до Дубай, нито във фирмения сервиз на Мерцедес/БМВ и подобни, нито пък на касите на хипермаркетите където всеки 2-ри изнася препълнена количка и касиерките не им пука от сметки по 100-200 и повече лева.

Говорейки за квартални магазинчета - в моето каре от 4 - 1 е затворено от над половин година, а 2 от останалите намалиха наличните артикули с повече от 50%. - полупразни хладилни витрини и подобни "призраци" от миналото.

Та в този ред на мисли - не знам как е при инвеститорите (и псевдо-инвеститорите), но никой не може да ме убеди, че масово българинът разполага със средства в момента, при това средства за основни неща.

И понеже пазарът не се движи от хората с Кайените (твърде малък процент са), а от тези с колиците на по 15+ години - ъп няма да има ... спад също.

Ще има (и вероятно тече с пълна сила) оцеляване.

[LANDLORD 31]

Ако направим връзка с инфлацията и якото печатане на пари, не ми остава нищо друго освен да прогнозирам:
н а г о р Е
...........................

[biliana4]

използват медиите като оръжие срещу народа

Позната история. Обаче тези тарикати не споменават, че хората не пазаруват хляб по 1,5 лв, олио по 5 лв, сирене по 10 лв. Не споменават и на какви цени се продават тези стоки в Кауфланд, Лидъл, Карфур, Била и много други вериги - хляб по 20 ст, сирене по 5 лв, олио по 1,50 лв. 90% от хората пазаруват там и на такива цени, а не на цени на които им се иска на някои.

Да така е. Постоянно се ползват медиите за създаване на психоза и дестабилизация. Не знам кой ще купи стоки на тези цени при положение че и сега те са по-високи отколкото в Европа. Това е истината - цените в България на всички стоки са на и над европейските нива. Така че нека да си вдигат цените колкото искат, само да гледат да не им се застоят стоките по амбулантните складове . Вече не сме 90-те години...