Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[bbzz24]

Основният въпрос в тази тема е:

"Да ползвам ли депозита си и заем, за да си купя жилище,
или да си остана под наем, докато се промени икономическата ситуация".

Този въпрос вече го обсъждахме преди 2 години в темата "Обективен анализ на въпроса: НАЕМ или ЗАЕМ ?" http://forum.imoti.net/read.php?6,189445
Ще приложим наученото към днешната ситуация (по данни от НСИ и imoti.net).
Средностатистическият Г-н Иванчо има депозит 40 000 лева = 20 000 евро и живее в София под наем в
жилище 70м2, плаща наем 70*3,5 = 245 евро.
Намерил е подобно жилище на цена 70*800 = 56 000 евро.
Замисля се дали:
1) да остане под наем и депозит на 5,5% или
2) да купи жилището, като изтегли 11 200 евро от депозита си и вземе ипотечен заем от 44 800 евро за 15 години на лихва 8%.
като предвижда след 6 години да вземе ново решение - при 1) да купува, при 2) да продава и купи по-голямо.

Попълва данните в световно известния калкулатор на
http://www.nytimes.com/interactive/b...alculator.html
Параметри: Инфлация: 3% (и много други непроменени параметри)

1. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 0%, след 6 години печели наемателят, по 4084 евро/год. или 24506 евро/6год.
2. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 2%, след 6 години печели наемателят, по 3058 евро/год. или 18347 евро/6год.
3. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 4%, след 6 години печели наемателят, по 1922 евро/год. или 11530 евро/6год.
4. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 6%, след 6 години печели наемателят, по 667 евро/год. или 4003 евро/6год.
5. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 715 евро/год. или 4292 евро/6год.
6. ако наемите растат ежегодно с 8% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 1170 евро/год. или 7018 евро/6год.

правите си сметките без кръчмар, без променливата доход в случая.
ако цените растат, а доходите ви не растат, с колко ще ви се покачи наема? хазяина ще трябва да избира или толкова или нищо. и колко време ще издържите преди да върнете ипотеката на банката в такава ситуация?

а тези сметчици от NYT не са надеждни за къси периоди от 6 години, а за поне 20 години, да се обхване 1 имотен цикъл изцяло.

[marandi]

Момчета, прави сте със забележките си. Просто не искам да предизвиквам масови самоубийства на имотни "инвеститори"

Моите уважания за т.нар. "калкулатор", но това е откровена манипулация за лов на шарани.

Тотално сгрешен фундамент, идиотско отношение към материята и най-лошото е, че е направено с УМИСЪЛ да подвежда 'орицата.

За аматьорско ниво кат' сайтчето на имоти.нет го разбирам да "разбунва" духовете, предвид заинтересоваността на тамошните участници ( брокитата ), а и предвид "подготовката" им, които от 10 години мелят едно и също, то съм сигурен, че ще си дрънкат същото и след още 20 години.

Толкоз си могат ... ( затова са се хванали кат' удавник за сламка, докато маркета не ги орита ).

П.П. Благодарско за умелата провокация на сладко бебе Барба.

Чиърс на бебетата!

[barbaron]

Xaxaxa

Еми нали сте в Европата Пък и това не влияе много на сметките

[Optic]

Инфлация: 3%

Xaxaxa

[barbaron]

Основният въпрос в тази тема е:

"Да ползвам ли депозита си и заем, за да си купя жилище,
или да си остана под наем, докато се промени икономическата ситуация".

Този въпрос вече го обсъждахме преди 2 години в темата "Обективен анализ на въпроса: НАЕМ или ЗАЕМ ?" http://forum.imoti.net/read.php?6,189445
Ще приложим наученото към днешната ситуация (по данни от НСИ и imoti.net).
Средностатистическият Г-н Иванчо има депозит 40 000 лева = 20 000 евро и живее в София под наем в
жилище 70м2, плаща наем 70*3,5 = 245 евро.
Намерил е подобно жилище на цена 70*800 = 56 000 евро.
Замисля се дали:
1) да остане под наем и депозит на 5,5% или
2) да купи жилището, като изтегли от депозита си 20% = 11 200 евро и вземе ипотечен заем от 44 800 евро за 15 години на лихва 8%.
като предвижда след 6 години да вземе ново решение - при 1) да купува, при 2) да продава и купи по-голямо.

Попълва данните в световно известния калкулатор на
http://www.nytimes.com/interactive/b...alculator.html
Параметри: Инфлация: 3% (и много други непроменени параметри)

1. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 0%, след 6 години печели наемателят, по 3177 евро/год. или 19060 евро/6год.
2. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 2%, след 6 години печели наемателят, по 2041евро/год. или 12248 евро/6год.
3. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 4%, след 6 години печели наемателят, по 1922 евро/год. или 11530 евро/6год.
4. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 6%, след 6 години печели наемателят, по 787 евро/год. или 4724 евро/6год.
5. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 594 евро/год. или 3567 евро/6год.
6. ако наемите растат ежегодно с 8% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 1051 евро/год. или 6307 евро/6год.

ами аз преди няколко месеца я правих тази сметка във форума.
Излизаше, че при налични 70% от сумата човек трябва сериозно да обмисли възможността за покупка.

Мързеливко
Ето какво става, ako Иванчо обмисля:
1) да остане под наем и депозит на 5,5% или
2) да купи жилището, като изтегли от депозита си 70% = 39 200 евро и вземе ипотечен заем от 16 800 евро за 15 години на лихва 8%.
като предвижда след 6 години да вземе ново решение - при 1) да купува, при 2) да продава и купи по-голямо.

1. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 0%, след 6 години печели наемателят, по 3751 евро/год. или 22506 евро/6год.
2. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 2%, след 6 години печели наемателят, по 2725 евро/год. или 16351 евро/6год.
3. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 4%, след 6 години печели наемателят, по 1590 евро/год. или 9538 евро/6год.
4. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 6%, след 6 години печели наемателят, по 336 евро/год. или 2015 евро/6год.
5. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 1046 евро/год. или 6276 евро/6год.
6. ако наемите растат ежегодно с 8% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 1503 евро/год. или 9017 евро/6год.

При изтеглени 20% в банката му остават 28800, които след 6 години ще станат 28800*1.055^6 = 39710
При изтеглени 70% в банката му остават 16800, които след 6 години ще станат 16800*1.055^6 = 23164
Ако не те мързеше да посмяташ малко, щеше да разбереш, че ако изтегли 70%, купувача ще загуби още повече.
Е, ако цените растат с по 10% годишно още 6 години, или ако цъфнат налъмите - друго ще е

[barbaron]

Момчета, прави сте със забележките си. Просто не искам да предизвиквам масови самоубийства на имотни "инвеститори"

[Crux]

Основният въпрос в тази тема е:

"Да ползвам ли депозита си и заем, за да си купя жилище,
или да си остана под наем, докато се промени икономическата ситуация".

Този въпрос вече го обсъждахме преди 2 години в темата "Обективен анализ на въпроса: НАЕМ или ЗАЕМ ?" http://forum.imoti.net/read.php?6,189445
Ще приложим наученото към днешната ситуация (по данни от НСИ и imoti.net).
Средностатистическият Г-н Иванчо има депозит 40 000 лева = 20 000 евро и живее в София под наем в
жилище 70м2, плаща наем 70*3,5 = 245 евро.
Намерил е подобно жилище на цена 70*800 = 56 000 евро.
Замисля се дали:
1) да остане под наем и депозит на 5,5% или
2) да купи жилището, като изтегли 11 200 евро от депозита си и вземе ипотечен заем от 44 800 евро за 15 години на лихва 8%.
като предвижда след 6 години да вземе ново решение - при 1) да купува, при 2) да продава и купи по-голямо.

Попълва данните в световно известния калкулатор на
http://www.nytimes.com/interactive/b...alculator.html
Параметри: Инфлация: 3% (и много други непроменени параметри)

1. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 0%, след 6 години печели наемателят, по 4084 евро/год. или 24506 евро/6год.
2. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 2%, след 6 години печели наемателят, по 3058 евро/год. или 18347 евро/6год.
3. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 4%, след 6 години печели наемателят, по 1922 евро/год. или 11530 евро/6год.
4. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 6%, след 6 години печели наемателят, по 667 евро/год. или 4003 евро/6год.
5. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 715 евро/год. или 4292 евро/6год.
6. ако наемите растат ежегодно с 8% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 1170 евро/год. или 7018 евро/6год.

Всичко това хубаво, обаче е пропуснат един много важен момент.
В България жилището под наем в 90% от случаите е напълно обзаведено.
В България жилището при покупка в 90% от случаите е на шпакловка и замазка.
Тъй че към разходите при покупка трябва да се калкулират едни минимум 15 000 Евро допълнително за довършителни работи и обзавеждане. И тогава сметката на купувача съвсем не излиза

[onufri]

Ето ти тогава и обратна връзка - не се справяш със задачката

Ми такъв е мат'ряла

[toto]

Основният въпрос в тази тема е:

"Да ползвам ли депозита си и заем, за да си купя жилище,
или да си остана под наем, докато се промени икономическата ситуация".

Този въпрос вече го обсъждахме преди 2 години в темата "Обективен анализ на въпроса: НАЕМ или ЗАЕМ ?" http://forum.imoti.net/read.php?6,189445
Ще приложим наученото към днешната ситуация (по данни от НСИ и imoti.net).
Средностатистическият Г-н Иванчо има депозит 40 000 лева = 20 000 евро и живее в София под наем в
жилище 70м2, плаща наем 70*3,5 = 245 евро.
Намерил е подобно жилище на цена 70*800 = 56 000 евро.
Замисля се дали:
1) да остане под наем и депозит на 5,5% или
2) да купи жилището, като изтегли 11 200 евро от депозита си и вземе ипотечен заем от 44 800 евро за 15 години на лихва 8%.
като предвижда след 6 години да вземе ново решение - при 1) да купува, при 2) да продава и купи по-голямо.

Попълва данните в световно известния калкулатор на
http://www.nytimes.com/interactive/b...alculator.html
Параметри: Инфлация: 3% (и много други непроменени параметри)

1. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 0%, след 6 години печели наемателят, по 4084 евро/год. или 24506 евро/6год.
2. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 2%, след 6 години печели наемателят, по 3058 евро/год. или 18347 евро/6год.
3. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 4%, след 6 години печели наемателят, по 1922 евро/год. или 11530 евро/6год.
4. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 6%, след 6 години печели наемателят, по 667 евро/год. или 4003 евро/6год.
5. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 715 евро/год. или 4292 евро/6год.
6. ако наемите растат ежегодно с 8% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 1170 евро/год. или 7018 евро/6год.

Пропуснат е варианта ако цените и наемите падат с 5 - 10 % годишно
щото последните 2-3 години точно това се случва .

[bgg_red]

barbaron всичко хубаво, но голяма е фрагментацията!!!! Да предположим следното:
ако наемателя наречен от мен Бай Каскетко
е наемател на панеляк и иска да купи панеляк,
няма начин обаче паняляците да почнат
да поскъпват дори и с 1% годишно
в следващите 5-8 години дори в София !!!!
Какво правим със сметките тогава????

[barbaron]

Основният въпрос в тази тема е:

"Да ползвам ли депозита си и заем, за да си купя жилище,
или да си остана под наем, докато се промени икономическата ситуация".

Този въпрос вече го обсъждахме преди 2 години в темата "Обективен анализ на въпроса: НАЕМ или ЗАЕМ ?" http://forum.imoti.net/read.php?6,189445
Ще приложим наученото към днешната ситуация (по данни от НСИ и imoti.net).
Средностатистическият Г-н Иванчо има депозит 40 000 лева = 20 000 евро и живее в София под наем в
жилище 70м2, плаща наем 70*3,5 = 245 евро.
Намерил е подобно жилище на цена 70*800 = 56 000 евро.
Замисля се дали:
1) да остане под наем и депозит на 5,5% или
2) да купи жилището, като изтегли 11 200 евро от депозита си и вземе ипотечен заем от 44 800 евро за 15 години на лихва 8%.
като предвижда след 6 години да вземе ново решение - при 1) да купува, при 2) да продава и купи по-голямо.

Попълва данните в световно известния калкулатор на
http://www.nytimes.com/interactive/b...alculator.html
Параметри: Инфлация: 3% (и много други непроменени параметри)

1. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 0%, след 6 години печели наемателят, по 4084 евро/год. или 24506 евро/6год.
2. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 2%, след 6 години печели наемателят, по 3058 евро/год. или 18347 евро/6год.
3. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 4%, след 6 години печели наемателят, по 1922 евро/год. или 11530 евро/6год.
4. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 6%, след 6 години печели наемателят, по 667 евро/год. или 4003 евро/6год.
5. ако наемите растат ежегодно с 3% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 715 евро/год. или 4292 евро/6год.
6. ако наемите растат ежегодно с 8% а цените с 8%, след 6 години печели собственикът, по 1170 евро/год. или 7018 евро/6год.

[jamiemirror]

Ами какво да направя - трябва да се съобразявам с "качеството" на огледалната част от аудиторията

Ето ти тогава и обратна връзка - не се справяш със задачката

[Zashtontcho]

Почна да проглеждаш някои неща ихеус. Преди тръбеше че имотите са вечер ъп и че всичко ще цъфти и връзва тук, сега гледаш по-трезво Какво се случи с теб?

Прегледай ми мненията и намери такова, където да твърдя, че имотите са Ъп. Много пъти съм повтарял, обаче, една прогноза за София, която е факт до момента, а именно дъно 400-500 евро за масовки тип Люлин и Младост, 600-800 евро за "по така" и 1000 евро топ локации (какво и да означава това).

Рано ти е още за похвала, като гледам пак какви си надраскал. Значи смяташ че сме стигнали дъното? И че 1000 лв. за кв.м е идеална цена за панелка в Младост и Люлин? Смяташ, че хората ще се избиват да плащат 100 000 за 90 кв. панелка, без гараж, с тясно мазе, с неподдържано стълбище и вход, вързан доживот с топлофикация и годишни сметки по 2000 лв., защото половината други съседи не плащат нищо, с морално остаряло обзавеждане, ел. инсталации, ВиК инсталации, дограми? Или ще дават по 200 000 лв за 80 кв.м полусъборетини дето са малко по-близо в центъра? Такива като теб, въобще ъпърите, само сблъсък с реалността ги оправя, те не разбират от дума и са програмирани да мислят само по един начин...

Често съм упрекван, че рекламирам ЧСИ и винаги и навсякъде заемам тяхната страна. Което не е вярно. Ето един пример за безумие от страна на ЧСИ и опит за прилагане на подмолни брокерски тактики. Иска се за един таван на груб строеж (повече снимки могат да се видят на сайта на тариката ЧСИ, в тоя линк са сложени само фасадата на блокчето) 500 000 лв.! http://www.sales.bcpea.org/?q=node/21171

Повече от 1000 евро за груб строеж! Или на банката взискател Райфайзен е решила, че балъци има навсякъде и по всяко време, или на ЧСИ-то нещо му е прищракало, или и на двамата. За Райфайзен и техните търгове мога да кажа, че имаше период, когато се опитваха да пробват пазара и след всяка новина за спиране на спада пускаха оферти за търгове, които не са били реализирани, но с нова оценка и на по-висока цена! Пускат нещо на 90 000 лв, не се реализира, чакат да минат 2-3 месеца и го пускат с нова оценка на 120 000 лв. И си рекламират кредитите през това време

Нещата се очертават да бъдат интересни. Излизат все повече имоти, като някои банки се държат като брокери и пускат на надути цени, ако все пак някой се върже. Дали защото няма много нови кредити и приходите от лихви намаляват + ефекта от лошите кредити, който още повече влошава състоянието - изисква провизиране на кредитите, разходи по оздравяването им, намалява лихвите още повече, защото по лошите кредити не се плаща нищо, дали заради нещо друго Предстоят интересни месеци.

[onufri]

Каквото писането - такова след него и четенето

Залудо работи - залудо не стой, това имам за тебе по тоя повод

Ами какво да направя - трябва да се съобразявам с "качеството" на огледалната част от аудиторията

[Бате Пешо]

Като се пенсионирам може да мина на пчели и доходи от наеми. 10,000 на месец + хх,ххх от наеми ме устройват. Селянин ще стана!

Ми то в София рентиер до рентиера и богаташ до богаташа.който има платена работа и жилище да си стои в София.не разбирам обаче хора с 400-500лв заплати какво търсят там.