Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[disciple-tony]

добре ли е 1300лв кв.м. в квартал Бъкстоун (ул. Ралевица / ул. Българска легия)

[Zashtontcho]

...'лукс' ... +още 10% ...350 евро ...са около 500евра квадрата...сметката 700 кинта + 400 кинта ...ето ти 1100 кинта ...около 550 евра... или накрая 800-1000 евро . нормата на печалбата си е ОК

На типичен брокер приказките Това онова, бла бла лукс, бла бла 10%, бла бла 550 евро, бла бла 1000 евро. Само цени за кв.м осреднени, нито едно реално доказателство, нито даже линк към достоверен източник

Сега, Бертрам, това дето си напляскал вървеше много през периода 2006-2008 и много хора се набутаха, но ще им е за урок идните години. А за да ти стане сметката реална към сегашните условия, просто всяко едно от числата дето си писал го делиш на 3 и горе-долу ще получиш реалностите.

Парцели бол, строители бол, банки и кредити бол, ама нещо не тръгват нещата. Правете си сами изводите ъпъри и брокери

[LANDLORD 31]

по българските стандарти 'лукс' +още 10% = нещо що годе нормално. да приемем цена от 350 евро = 700лв (нали се кефите на цени в лева)

добре
сега си сметни примерно кооперация на 5 етажа с рзп от около 2000кв.м в приличен (нецентрален!!! район). парцели, които стават за такова строителство са около 500евра квадрата.

парцел от 800кв (да има и дворче кооперцаииката...) прави около 800 000лв или идва средно по 400 лв на квадрат застроена площ...
и какво излиза от сметката 700 кинта себестойност на строителство + 400 кинта цена на земята (ако е обезщетение схемата се променя леко, но не много..според пазарълка)

ето ти 1100 кинта себестойност за блокче примерно в Бъкстон, Борово, Старата Овча Купел ( гледал съм парцели годни за ЖС в тези раиони)

това прави около 550 евра... при цена от около 800-1000 евро към момента (за хубаво строителство) и като се има предвид,че се работи с кредити и това оскъпява..нормата на печалбата си е ОК ... все пак предприемача поема риск.

поздрави и успех

Аз смятам, че в тези райони трудно има под себестойност около Е600. Така, че безимотните сульо и пульо едва ли ще си намерят на желаните от тях цени.

[bertram]

Строителни средни цени за кв.м. бруто площ по еталони на СЕК от сп."Строителен обзор" 11/2010 към декември 2010г. в ЛЕВА, без ДДС
1.Пететажна монолитна жил.сграда
-стандарт 421 лв.
-лукс-631лв.
2.Двуетажна еднофамилна къща
-стандарт 518лв.
-лукс-733лв.
............................

по българските стандарти 'лукс' +още 10% = нещо що годе нормално. да приемем цена от 350 евро = 700лв (нали се кефите на цени в лева)

добре
сега си сметни примерно кооперация на 5 етажа с рзп от около 2000кв.м в приличен (нецентрален!!! район). парцели, които стават за такова строителство са около 500евра квадрата.

парцел от 800кв (да има и дворче кооперцаииката...) прави около 800 000лв или идва средно по 400 лв на квадрат застроена площ...
и какво излиза от сметката 700 кинта себестойност на строителство + 400 кинта цена на земята (ако е обезщетение схемата се променя леко, но не много..според пазарълка)

ето ти 1100 кинта себестойност за блокче примерно в Бъкстон, Борово, Старата Овча Купел ( гледал съм парцели годни за ЖС в тези раиони)

това прави около 550 евра... при цена от около 800-1000 евро към момента (за хубаво строителство) и като се има предвид,че се работи с кредити и това оскъпява..нормата на печалбата си е ОК ... все пак предприемача поема риск.

поздрави и успех

[bgg_red]

Това е строителна цена и няма нищо общо с крайната , тя е част от крайната цена..и това 700 лв. за квадрат за лукс е глупости.Добре , някой ако ти вземе парите по 300 евро за квадрат..ще ти построи ли ? Става въпрос за покупка на жилище на зелено , мога да се обзаложа че 99.99999% няма да бъде построено на тази цена.Хората драпат за ново жилище , на малко години у нас защото прекалено много хора живеят в панелки и не се събарят опасни сгради. Пазар за нови жилища има и то огромен , потенциални купувачи много..но така както работи икономиката не виждам откъде ще се вземат пари за жилища..евтини няма са станат нови жилища - абсурд !

Пазар има, хора с ПАРИ няма !!!!!

[luboil]

Това е строителна цена и няма нищо общо с крайната , тя е част от крайната цена..и това 700 лв. за квадрат за лукс е глупости.Добре , някой ако ти вземе парите по 300 евро за квадрат..ще ти построи ли ? Става въпрос за покупка на жилище на зелено , мога да се обзаложа че 99.99999% няма да бъде построено на тази цена.Хората драпат за ново жилище , на малко години у нас защото прекалено много хора живеят в панелки и не се събарят опасни сгради. Пазар за нови жилища има и то огромен , потенциални купувачи много..но така както работи икономиката не виждам откъде ще се вземат пари за жилища..евтини няма са станат нови жилища - абсурд !

Какво значи евтини?

Според мен коректно е да се каже нагоре или надолу цената. Иначе за едно е евтино, за други скъпо и т.н.

А цените могат още много да падат и същевременно строителите да са на печалба. Не разбирам защо много хора смятат земята за свещенна крава. Цената на земята като на всичко друго може да върви надолу и нагоре. А спечиално в БГ и конкретно в София гледай колко обяви се нароиха за продажба на парцели. А приказките, че парцелите в топ локации нямало да падат са ала бала. И още повече, няма топ локация, където да има парцели за застрояване. Топ локация е тази където нищо няма да се строи повече, а само ще се поддържа.

[luboil]

Не е нужно Светла Петрова да ми го казва това нито пък Макълдауни.Един средно грамотен и наблюдателен човек това го забелязва от Космоса с невъоръжено око.Много пъти съм писал за простотията по нашенските земи.Изберат някого в политиката и хоп човека стане важен.Той си прост и ограничен по рождение ама вече раздава съвети и напътства народа.До вчера една кръгла нула от днес вече елит.Новините за имотите незнам как да ги окачествя освен като пълна простотия бездарие некадърност и каквото се сетите.Това ми прилича на игрите от рода на колко е 2+2 обади се и спечели 100000лева.Ама обаждането 2 кинта.Лошото е че всичките уж новини са такива.Ролята на новините е да разкажат за дадено събитие а не да го тълкуват и да ме учат какво да мисля.За това си има коментарни предавания.И незнам защо тези тъпи хора си мислят че могат да ни управляват по телевизора.Много пъти съм обяснявал че света се управлява от природни закони физически и духовни които не се променят в зависимост от нашите желания или пък незнание.Та незнам си кой политик ще ме управлява от телевизора.Това показва само умствения капацитет на тези повярвали си че са нещо по така хора.Връзката между агресивната простотия некадърността и властта и политиката са очевадни.

Бате Пешо,

с всичко съм съгласен дето си написал, само с това, че някой искал на теб точно нещо да ти казва.

Просто вече много хора мислят като теб и мен.

[supertrader]

ivo111

Това е строителна цена и няма нищо общо с крайната , тя е част от крайната цена..и това 700 лв. за квадрат за лукс е глупости.Добре , някой ако ти вземе парите по 300 евро за квадрат..ще ти построи ли ? Става въпрос за покупка на жилище на зелено , мога да се обзаложа че 99.99999% няма да бъде построено на тази цена.Хората драпат за ново жилище , на малко години у нас защото прекалено много хора живеят в панелки и не се събарят опасни сгради. Пазар за нови жилища има и то огромен , потенциални купувачи много..но така както работи икономиката не виждам откъде ще се вземат пари за жилища..евтини няма са станат нови жилища - абсурд !

[Zashtontcho]

Строителни средни цени за кв.м. бруто площ по еталони на СЕК от сп."Строителен обзор" 11/2010 към декември 2010г. в ЛЕВА, без ДДС
1.Пететажна монолитна жил.сграда
-стандарт 421 лв.
-лукс-631лв.
2.Двуетажна еднофамилна къща
-стандарт 518лв.
-лукс-733лв.

Аз да ти кажа Иво 111, видиш ли цена дадена в лв за кв.м или евро за кв.м, можеш да бъдеш сигурен, че се мъчат да те излъжат. Цена се дава за нещо конкретно, осреднената цена има само статистическа стойност за НСИ. Разни брокери я използват неправилно и с цел манипулиране на заблудени купувачи.

Строеж № 6 http://forum.imoti.net/read.php?17,171046,page=62

Скали - 5 дни по 600 лв смяна на голямото жълто багер идва 3 000 лв + 500 лв. транспорт - 3 500 лв.
Бетон - 285 м3. Ако е Б20 идва 285 х 110 = 31 350 лв.
Армировка - 28 000 кг. 28 000 х 1,3 идва = 36 500 лв
Тухлите не ги е дал, обаче ще дойдат колкото армировката или бетона, слагаме ги 35 000 лв
Покрив - 420 м2 Скъпите керемиди по 80 ст., 12 броя за кв.м идва 9,6. Има и специални скъпи керемиди, затова 420 м2 х 10 идва 4 200 лв. покрива
Човекодни - 840. 840 х 40 идва 33 600 лв.

Общо за грубия строеж 144 150 лв. за триетажно хотелче китно или вила с гараж кацнала на готино било, площ на етажа 400 м2. Оттука си смятайте нататък

Строеж № 7 http://forum.imoti.net/read.php?17,171046,page=63

армировка - 5 400 кг. Идва 5 400 х 1,3 = 7 000 лв.
Бетон - 85 м3. 85 х 110 = 9 400 лв.
Тухли отново не е дал, сложи ги и тях колкото бетона или армировката, 9 000 лв.
Покрива да дойде 1 000 лв.
Човекодни - 190. 190 х 40 = 7 600 лв.

Общо тотал: 34 000 лв. Една жена го е питала на фаза шпакловка и замазка вътре колко е станало, някъде окото 55-60 000 лв. Това е готово демек. РЗП - 192 м2. Някой хитър брокер като ги продаде за 2 000 лв. метъра, ще дойдат точно 384 000 лв. Айде, 384 000 - 60 000 или 324 000 лв. горница за хитрите брокери. На печелившите честито.

И като заключение: сума прост народ е теглил кредити да купува апартаменти на балонирани цени, сега лошите кредити отиват към 20%. Така трябва, на добитъка теглил кредити да храни и строители, и банка заслужава сега да му взимат и апартамента, дето е купил, и да го разорят както си трябва. А останалите дето са теглили кредит, да им дигат лихвите и да плащат още и така още 25 - 30 години. Докато им дойде акъла в главата и не вярват повече на брокери и не купуват на балон

[ivo111]

Няма как да излезе 300 евро за квадрат завършено строителство..това са невъзможни неща. Не се подвеждайте , лошо е някой да си мисли , че ако му предложат на тази цена и строителя ще му го направи наистина. Не може да стане , на тази цена единственно ако се купи готово от някой , който ще загуби от това строителство..на него да му е излязло около 400 и да продаде за 300 или под 300.Друг вариант няма , за ниска цена и това е цена за строителство на земя която почти нищо не струва. При скъпото строителство парите в голямата си част се дават за парцела и там е истинската печалба - парцелите са многото пари.Затова собствениците на парцели , които се застрояват трябва да плащат сериозен данък..нещо което не се случва ! ЗАЩО ? Нямаме инфраструктура понеже няма пари , няма пари защото тези които печелят НИЩО не плащат !

Строителни средни цени за кв.м. бруто площ по еталони на СЕК от сп."Строителен обзор" 11/2010 към декември 2010г. в ЛЕВА, без ДДС
1.Пететажна монолитна жил.сграда
-стандарт 421 лв.
-лукс-631лв.
2.Двуетажна еднофамилна къща
-стандарт 518лв.
-лукс-733лв.
............................

[supertrader]

rano.stanal

Няма как да излезе 300 евро за квадрат завършено строителство..това са невъзможни неща. Не се подвеждайте , лошо е някой да си мисли , че ако му предложат на тази цена и строителя ще му го направи наистина. Не може да стане , на тази цена единственно ако се купи готово от някой , който ще загуби от това строителство..на него да му е излязло около 400 и да продаде за 300 или под 300.Друг вариант няма , за ниска цена и това е цена за строителство на земя която почти нищо не струва. При скъпото строителство парите в голямата си част се дават за парцела и там е истинската печалба - парцелите са многото пари.Затова собствениците на парцели , които се застрояват трябва да плащат сериозен данък..нещо което не се случва ! ЗАЩО ? Нямаме инфраструктура понеже няма пари , няма пари защото тези които печелят НИЩО не плащат !

[Penko]

Едностайните поевтиняват с 4.2% за последните четиридесет дни

[Бате Пешо]

Какво се бъгна тази страница?

След поста на steppenwolf всичко се мръдна надясно и не се вижда всичко.

А на темата и на Бате Пешо да отговоря ( щото не мога да дам реплай, темата се е изместила надясно и не стигат до бутона), та един колега в друга тема даде този линк:

http://www.bivol.bg/grama-svetla-petrova.html

От там се вижда и грама на американското посолство:

https://www.balkanleaks.eu/wikileaks...9sofia304.html

Един цитат:



"Новините" за имотите по медиите отговарят точно на горното описание.

Не е нужно Светла Петрова да ми го казва това нито пък Макълдауни.Един средно грамотен и наблюдателен човек това го забелязва от Космоса с невъоръжено око.Много пъти съм писал за простотията по нашенските земи.Изберат някого в политиката и хоп човека стане важен.Той си прост и ограничен по рождение ама вече раздава съвети и напътства народа.До вчера една кръгла нула от днес вече елит.Новините за имотите незнам как да ги окачествя освен като пълна простотия бездарие некадърност и каквото се сетите.Това ми прилича на игрите от рода на колко е 2+2 обади се и спечели 100000лева.Ама обаждането 2 кинта.Лошото е че всичките уж новини са такива.Ролята на новините е да разкажат за дадено събитие а не да го тълкуват и да ме учат какво да мисля.За това си има коментарни предавания.И незнам защо тези тъпи хора си мислят че могат да ни управляват по телевизора.Много пъти съм обяснявал че света се управлява от природни закони физически и духовни които не се променят в зависимост от нашите желания или пък незнание.Та незнам си кой политик ще ме управлява от телевизора.Това показва само умствения капацитет на тези повярвали си че са нещо по така хора.Връзката между агресивната простотия некадърността и властта и политиката са очевадни.

[luboil]

Какво се бъгна тази страница?

След поста на steppenwolf всичко се мръдна надясно и не се вижда всичко.

А на темата и на Бате Пешо да отговоря ( щото не мога да дам реплай, темата се е изместила надясно и не стигат до бутона), та един колега в друга тема даде този линк:

http://www.bivol.bg/grama-svetla-petrova.html

От там се вижда и грама на американското посолство:

https://www.balkanleaks.eu/wikileaks...9sofia304.html

Един цитат:

Bulgarian media is highly manipulated and
increasingly concentrated in fewer hands. Reporters and
editors accept bribes to cover stories, to print propaganda
articles as though they were news, and to not print
information that sponsors do not approve. The media's
cooption obviously limits its ability to serve as a voice for
civil society.

"Новините" за имотите по медиите отговарят точно на горното описание.

[Бате Пешо]

Тъпо, по-тъпо, най-тъпо, телевизия!!!
Според икономисти, според експерти, според брокери - само клишета бълват тези журналя

Тея напористите красавици са в телевизията не за да работят като журналисти а за да могат чичковците с власт и пари да ги огледат и после поръчат.В нашата страна всичко е менте и дирижирано.Нищо не може да се случи или пък някой да направи нещо без одобрението на ДС.Не се заблуждавайте че някой се издигнал щото е работлив умен и образован.Това са приказки под шипковия храст за дечица и наивници.