Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[master of the seven seas]

130К - 20% = 104К и така като гледам си седи без да е купен някъде около любимите на всички ъпъри "жълти павета".

А, де? Усещам, че си наясно и искаш да кажеш кому, хайде отпусни си душата ....

130К - 40%,както е в статията = 78К
Демек многостаен жълти павета'2011 = двустаен манастирски ливади'2007.
Яко,а.
Супер възвращаемост МИНУС 40% за 3 години. Ало,недоразумение 31

[OwnerBG]

Явно някой хора толкова са свикнали да (ги) лъжат че когато някои посмее да каже истината чак странно им става и пак конспирация търсят ...

Коя истина.

На банкерите.
На продавачите.
На купувачите.
На кибиците.
На чакащите две за лев с последващи отстъпки.
На ипотекарите.
На сривлогарите.
На журналистите, които днес са компетентни за имоти, а утре за компоти.

[Forex Master]

И се питам.
Кому е изгодно.

Елементарно, Уотсън! Очевидно изгодно е за този който си държи парите на влог, а неизгодно е за оня пишман "оунър" в БГ, който е теглил кредит и изплаща заем за актив с понижаваща се стойност!

[panther]

130К - 20% = 104К и така като гледам си седи без да е купен някъде около любимите на всички ъпъри "жълти павета".

...Дотогава си дръжте парите на влог, че е по изгодно.

И се питам.
Кому е изгодно.

А, де? Усещам, че си наясно и искаш да кажеш кому, хайде отпусни си душата ....

[panther]

Явно някой хора толкова са свикнали да (ги) лъжат че когато някои посмее да каже истината чак странно им става и пак конспирация търсят ...

[OwnerBG]

http://www.btv.bg/news/ikonomika-biz...letargiya.html

Като гледам репортажа, разбрах единствено че цените падат /за двустаен 130 000Е / и пазар няма, а ако има, то всичко поевтинява и не е изгодно да се купува сега.

ДЕМЕК, дръжте си парите на влог и чакайте нещо да се случи.Като стане, ще ви го съобщим.
Дотогава си дръжте парите на влог, че е по изгодно.

И се питам.
Кому е изгодно.

[valio1900]

Любчо и Пъпеш, не ви ли се струва странно след 2 год. освежаващи и оптимистични репортажи и изведнъж ще чакаме срив на пазара, когато нещата откровенно се стабилизират )

Ти по какво съдиш , че се стабилизират? Или чете някоя статия?

[MRP]

Любчо и Пъпеш, не ви ли се струва странно след 2 год. освежаващи и оптимистични репортажи и изведнъж ще чакаме срив на пазара, когато нещата откровенно се стабилизират )

[melon]

Брей, по телевизиите излизали и обективни материали... Интересно, къде ще удари дъното!

[luboil]

http://www.btv.bg/news/ikonomika-biz...letargiya.html

Браво Мецанке!

Много хубав репортаж. Най ми хареса израза "Този който си е купил апартамент преди 3 години все едно си е купилл фабрика на 9-ти септември".

Мммм дааааа, вижда си как брокитата издъхват, ама имат силици да пускат и те по някоя платена статийка или репортаж. Като този преди 2-3 дни, който пуснах тука - айде на имотите, продават се като топъл хляб...

[baba_meca]

http://www.btv.bg/news/ikonomika-biz...letargiya.html

[marketleverage]

добре ли е 1300лв кв.м. в квартал Бъкстоун (ул. Ралевица / ул. Българска легия)

едно нещо неразбрах какво ви харесват тези райони на софия (макар че всеки има право на избор де) и освен това какъв бъкстон като погледнеш на картата кръстовището на тези улици се води в манастиркси ливади запад че даже се пада и в най далечния ъгъл от бъкстон

иначе дали е добре 650 евро в манастрирските? с 30% виртуални квадрати?

Предприемачите още не са изгладнели достаъчно... както съм писал много пъти в софия сценария в презастроените райони ще е същия като в банско ... само полгедни къде наоколо има перденца или щори на прозорците

[Crux]

по българските стандарти 'лукс' +още 10% = нещо що годе нормално. да приемем цена от 350 евро = 700лв (нали се кефите на цени в лева)

добре
сега си сметни примерно кооперация на 5 етажа с рзп от около 2000кв.м в приличен (нецентрален!!! район). парцели, които стават за такова строителство са около 500евра квадрата.

парцел от 800кв (да има и дворче кооперцаииката...) прави около 800 000лв или идва средно по 400 лв на квадрат застроена площ...
и какво излиза от сметката 700 кинта себестойност на строителство + 400 кинта цена на земята (ако е обезщетение схемата се променя леко, но не много..според пазарълка)

ето ти 1100 кинта себестойност за блокче примерно в Бъкстон, Борово, Старата Овча Купел ( гледал съм парцели годни за ЖС в тези раиони)

това прави около 550 евра... при цена от около 800-1000 евро към момента (за хубаво строителство) и като се има предвид,че се работи с кредити и това оскъпява..нормата на печалбата си е ОК ... все пак предприемача поема риск.

поздрави и успех

Еми очевидно нещо не излиза сметката, щото на тия цени от 800 - 1000 Евро на квадрат в споменатите райони просто няма кой да купува. А предприемачът като е строил с кредити, както сам казваш, не може да чака с години да продаде жилищата, защото през това време трябва да има средства да си погасява кредитите.
Пазарът на жилища в България вече втора година е тотално замръзнал. Предприемачите не свалят цени, стискат си апартаментите и се надяват да стане някакво чудо, та да има отново продажби в размер и на цени като 2007/2008 година. Междувременно задълженията им към банките растат лавинообразно. Банките от своя страна също се ослушват. От една страна, не искат да рискуват да отпускат пак ипотечни кредити без покритие и без доказан доход на кредитополучателя. От друга страна не натискат много-много предприемачите да си връщат кредитите, защото те очевидно нямат пари и банката ще се принуди да влезе във владение на празните апартаменти и да се чуди после как да се отърве от тях. Резултатът е пълно блокиране на жилищния пазар.
За да се отпуши пазарът, трябва да се случат няколко неща.
Вариант 1 - този от 2007/2008 година - масово раздаване на кредити на сульо и пульо, предприемачите възстановяват продажбите, изплащат си редовно кредитите, банките ги финансират за нови строежи и така. Резултат - високи цени, много продажби, силно кредитиране.
Тази схема при моментното състояние на европейския финансов сектор няма как да сработи. Чуждестранните банки вече не могат да наливат евтини пари в българската банкова система, а при 20% дял на лошите кредити банките подхождат много внимателно и избирателно при кредитирането и на бизнеса, и на частните лица.
Вариант 2 - много по-вероятен според мен. При все по-свит пазар и изчерпано търпение от страна на банките предприемачите се виждат принудени да свалят драстично цените, за да реализират каквито и да били продажби и да могат да погасят поне част от кредитите си към банките. Ако не го направят, просто обявяват фалит и банките влизат във владение на апартаментите. И тук единственото решение е отново сваляне на цените и бърза продажба, защото банките не са АДСИЦ и не могат да държат жилища като активи за неопределено време. Резултат - спад на цените, ръст на продажбите, загуби за банките, още по-големи загуби и множество фалити за предприемачите.

[disciple-tony]

Перфектно!!! След 3 месеца ще можеш да го продадеш на 1300 €
Ъп ,Ъп Ъп ........

какво ще се слу4и тогава

[skorpio]

добре ли е 1300лв кв.м. в квартал Бъкстоун (ул. Ралевица / ул. Българска легия)

Перфектно!!! След 3 месеца ще можеш да го продадеш на 1300 €
Ъп ,Ъп Ъп ........