IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

Collapse
Заключена.
X
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от acen1975 Разгледай мнение
    както вече ти казах-бъркаш в това,че за теб книжните пари са М0,а електронните са останалите М-ки....
    за това е и недоразбирането ти с останалите съфорумци.
    тва,че парите в обръщение са книжни,не означава,че се "обръщат" в икономиката книжно-може да е книжно,може да е електронно-тяхното движение и дистрибуция е важното,а дали е книжно или електронно,няма значение,освен в случая с кредит картите,за който вече споменах.

    иначе-централната банка трябва да контролира паричния поток с точките,които преди малко ти изброих.
    къде бе орешарската грешка,за която бг ще плаща десетилетия напред:
    въпреки,че емисионното на орешарски бе средно около 8.5 милярда,реално в бг се въртяха се едно че са 40 милярда-демек 5 ПЪТИ ПОВЕЧЕ ПАРИЧНА МАСА ...... ще питаш как:
    ами да вземем имотите на зелено-тва е бъдещ продукт,който се създаваше ,без да има нужната парична маса-с левъридж от 1:10 .
    да речем,че в цяла бг тва са към 100 апт- средна цена тогава 50 000 евро , тва са 5 милярда евро създаващ се продукт,само едва с 500 милиона налични пари.....
    по същия начин е и банковото финансиране,което НЕ са налични пари,а външен дълг,който орешарски имаше наглостта да брои за ПЧИ!
    тези пари влизат в бг с цел по късно да излезнат от бг с печалба...... ама леко да не стане
    кво трябваше да направи орешарски-трябваше да спре този процес,като вдигне даанъците,а той дори ги свали ,което още повече завихри балона.
    сега пък дянков вместо да свали данъците,той ги вдига- чрез коствените енергийни..... и в момента представи си,че дянков е пъдар и има едно стадо (икономика) от 100 овце:
    понеже няма храна за овцете,вместо дянков да заколи 2-3 овци и с тях да купи храна за останалите, дянков заколва всичките овце и продава месото- на пръв поглед нещата не изглеждат толкова зле - хем пари от продажбата за месото идват , хем не трябва да заделя част от тези пари като разход за храна за останалите овци ..... и накрая иде деня в който ще бъдат похарчени и парите от месото от последната овца и тогава да видиме как ще живеят 7 милиона човека,като нито месо ще има,нито сирене,нито мляко.....

    нали си спомняш виденовото време-тогава от рецесията се излезна по трудния но бърз начин- заколяха се малко овце и с тях се купи сено за останалите- тежко,но кратко.....
    а сега- колят се всичките овце,не изглежда толкова зле,но ще си ебе майката повече отколкото след виденов.......
    няма голяма разлика между овцевъдството и икономиката , за тва няма да е зле да сложите някой кравар за финансов министър,че тия последните ни от икономика разбират,ни от селско стопанство дори....
    Никъде не съм го твърдял това ( в черничкото ), което се опитваш да внушиш! Ай, поспри се малко, че почна и ти кат' Онуфрев да се вкарваш сам във латино-сериали и да "твърдиш" аз какво съм "казал", щот' така ти изнася

    При инфлация, понеже ми писна - основно влияние в дългосрочен план винаги и единствено оказва влияние паричната маса, с описаните фактори в уравнението. Затова инфлацията винаги е единствено и само парично явление!!

    Когато държавата приеме за официална парична единица краставицата и само и единствено централната баМка има право да емитира краставици, тогава ще видим, че в управление емисионно пише краставици.

    Електронните пари са регламентирани със закон, но не се създават от центр. баМка, а от търговските. Затова се отсвирват при изследване на процеси кат' инфлация/дефлация. Затова бъзиках Онуфрев какво ще каже за чековете? И те ли влияят на инфлацията като вид пари, подобно на електронните, дето са от няма и 10 години съществуващи. Преди 10 години как се е определяла инфлацията без "незаменимите" електронни пари?

    По вашата теория ( логика ) следва извода, че щом е нямало електронни пари, значи е нямало инфлация/дефлация, налЕ?

    Всичко останало, което казваш е така, но е несъществено за инфлация/дефлация, когато не отговаря на онази формулка, която дадох.

    Чиърс!
    Last edited by marandi; 04.02.2011, 20:54.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от dim11 Разгледай мнение
      Следя цените на еднотипни апартаменти от три години. Тренда все още е надолу.
      Въпреки това днес си финализирах сделката за двустаен, ЕПК в Дианабат , 66 м кв за 36000 евро 1100 евро комисиони и такси всичко.
      За мен това е добра цена ако има понежение на подобни имоти не очаквам да е над 10 до 15 %,
      Това е от мен. Реална сделкая за реален имот.
      Честито и от мИня! Жив и здрав!

      Чиърс!

      Коментар


      • както вече ти казах-бъркаш в това,че за теб книжните пари са М0,а електронните са останалите М-ки....
        за това е и недоразбирането ти с останалите съфорумци.
        тва,че парите в обръщение са книжни,не означава,че се "обръщат" в икономиката книжно-може да е книжно,може да е електронно-тяхното движение и дистрибуция е важното,а дали е книжно или електронно,няма значение,освен в случая с кредит картите,за който вече споменах.

        иначе-централната банка трябва да контролира паричния поток с точките,които преди малко ти изброих.
        къде бе орешарската грешка,за която бг ще плаща десетилетия напред:
        въпреки,че емисионното на орешарски бе средно около 8.5 милярда,реално в бг се въртяха се едно че са 40 милярда-демек 5 ПЪТИ ПОВЕЧЕ ПАРИЧНА МАСА ...... ще питаш как:
        ами да вземем имотите на зелено-тва е бъдещ продукт,който се създаваше ,без да има нужната парична маса-с левъридж от 1:10 .
        да речем,че в цяла бг тва са към 100 апт- средна цена тогава 50 000 евро , тва са 5 милярда евро създаващ се продукт,само едва с 500 милиона налични пари.....
        по същия начин е и банковото финансиране,което НЕ са налични пари,а външен дълг,който орешарски имаше наглостта да брои за ПЧИ!
        тези пари влизат в бг с цел по късно да излезнат от бг с печалба...... ама леко да не стане
        кво трябваше да направи орешарски-трябваше да спре този процес,като вдигне даанъците,а той дори ги свали ,което още повече завихри балона.
        сега пък дянков вместо да свали данъците,той ги вдига- чрез коствените енергийни..... и в момента представи си,че дянков е пъдар и има едно стадо (икономика) от 100 овце:
        понеже няма храна за овцете,вместо дянков да заколи 2-3 овци и с тях да купи храна за останалите, дянков заколва всичките овце и продава месото- на пръв поглед нещата не изглеждат толкова зле - хем пари от продажбата за месото идват , хем не трябва да заделя част от тези пари като разход за храна за останалите овци ..... и накрая иде деня в който ще бъдат похарчени и парите от месото от последната овца и тогава да видиме как ще живеят 7 милиона човека,като нито месо ще има,нито сирене,нито мляко.....

        нали си спомняш виденовото време-тогава от рецесията се излезна по трудния но бърз начин- заколяха се малко овце и с тях се купи сено за останалите- тежко,но кратко.....
        а сега- колят се всичките овце,не изглежда толкова зле,но ще си ебе майката повече отколкото след виденов.......
        няма голяма разлика между овцевъдството и икономиката , за тва няма да е зле да сложите някой кравар за финансов министър,че тия последните ни от икономика разбират,ни от селско стопанство дори....

        Коментар


        • dim11 а ЧЕСТИТО
          И да чакам да почерпиш
          ДАВАЙ ДОЛАРЕ !!!!!
          http://www.youtube.com/watch?v=kbje6cyAzqY
          --е за НАДЕНИЦАТА ви отепах!!!
          http://farm6.static.flickr.com/5248/5222600580_2e7c1c2264_b.jpg

          Коментар


          • Следя цените на еднотипни апартаменти от три години. Тренда все още е надолу.
            Въпреки това днес си финализирах сделката за двустаен, ЕПК в Дианабат , 66 м кв за 36000 евро 1100 евро комисиони и такси всичко.
            За мен това е добра цена ако има понежение на подобни имоти не очаквам да е над 10 до 15 %,
            Това е от мен. Реална сделкая за реален имот.

            Коментар


            • Първоначално изпратено от acen1975 Разгледай мнение
              маранди,май бъркаш електронните пари с левъридж пари и различните М-ки.....
              все пак ще ти помогна да се "извадиш" от ситуацията-например може да кажеш,че при разплащане с кредит карта като виза,мастъркард или американ експрес,между 1% и 3% заминават в сащ ,съответно има няква разлика между електронни пари и хартиени..... обаче макроикономически сори батка,ама наистина редиш глупост след глупост......
              разликата между електронно и хартиено заплащане е нулева!дали ще отидеш до банката да изтеглиш 5 лева и после в магазина да си купиш с тях цигари,или ще платиш с карта,парите ще направят едно и също движение .........

              допълнително-инфлацията не зависи САМО от това,което пише в емисионното на искров!
              това е само един от начините за контролиране на инфлация,проблема е,че НЕ е единствения!
              другите са:
              1.задължителни банкови резерви
              2.данъци-преки и коствени
              3.велосити на паричната маса
              4.ПЧИ
              5.левъридж образувания:
              5а- бартерни сделки
              5б-междуфирмено задлъжняване
              5с-бг абсурда-имотни продажби на зелено

              всичките тези неща влияят на инфлационните процеси,а не само емисионното!
              левъридж образуванията ебаха майката на бг и сега дилевъриджа ще доебе кво е останало НЕдоебано-точно там е проблема,че идиоти като орешарски и дянков идея си нямат че левъриджа изкривява паричната дистрибуция и нейното велосити.......
              кризата в бг е нищо повече от невправилно монетарно управление-на орешарски и сега на дянков+ третия топ идиот-искров......
              Асенка,

              винаги ми е приятно да те "видя" и благодаря за позицията.

              Абсолютно съм съгласен с това, което си написал и наистина е много трудно да се прогнозира гаменска икономика като нашата, макар че аз сякаш се справям досега сравнително добре.

              От това, което си написал единствено искам да те попитам:

              1. Кой определя паричната маса ( книжните пари ) в една иконимика - Централната баМка или Търговските баМки?

              2. Кой има делегирани монополни права от държавата да печата книжни пари? Централната баМка или Търговските?

              3. Електронните пари кой ги създава? Централната баМка или Търг. баМки?

              4. Вярно ли е, че в количественото уравнение от количествената теория на парите се говори за парична маса, а не за парична база, където ти се опитваш да изместиш "разговора".

              5. Трябва ли на теб точно да обяснявам разликата между парична маса и парична база?

              Уточнявам, понеже статията беше писана за процеси инфлация/дефлация - да се разглежда само от тази гледна точка!

              Иначе с всичко, което си написал съм съгласен и благодаря, че ме подкрепи

              Поздрави!
              Last edited by marandi; 04.02.2011, 19:59.

              Коментар


              • маранди,май бъркаш електронните пари с левъридж пари и различните М-ки.....
                все пак ще ти помогна да се "извадиш" от ситуацията-например може да кажеш,че при разплащане с кредит карта като виза,мастъркард или американ експрес,между 1% и 3% заминават в сащ ,съответно има няква разлика между електронни пари и хартиени..... обаче макроикономически сори батка,ама наистина редиш глупост след глупост......
                разликата между електронно и хартиено заплащане е нулева!дали ще отидеш до банката да изтеглиш 5 лева и после в магазина да си купиш с тях цигари,или ще платиш с карта,парите ще направят едно и също движение .........

                допълнително-инфлацията не зависи САМО от това,което пише в емисионното на искров!
                това е само един от начините за контролиране на инфлация,проблема е,че НЕ е единствения!
                другите са:
                1.задължителни банкови резерви
                2.данъци-преки и коствени
                3.велосити на паричната маса
                4.ПЧИ
                5.левъридж образувания:
                5а- бартерни сделки
                5б-междуфирмено задлъжняване
                5с-бг абсурда-имотни продажби на зелено

                всичките тези неща влияят на инфлационните процеси,а не само емисионното!
                левъридж образуванията ебаха майката на бг и сега дилевъриджа ще доебе кво е останало НЕдоебано-точно там е проблема,че идиоти като орешарски и дянков идея си нямат че левъриджа изкривява паричната дистрибуция и нейното велосити.......
                кризата в бг е нищо повече от невправилно монетарно управление-на орешарски и сега на дянков+ третия топ идиот-искров......

                Коментар


                • Първоначално изпратено от marandi Разгледай мнение
                  На подобни статии липсва представителност ( някаква агенция, някъде си нещо за еди-кой си месец, няма данни каква тежест има извадката спрямо общата база и т.н. ).

                  Да се вземат решения на подобна основа е доста рисково. Т.е. т'ва означава някой на някого да се довери. Обикновено после "боли" глава.

                  От макро гледна точка, има вероятност цените по НСИ средно за страната да отбележат "дъно" сега в Q1 на 2011 г. - дал съм точно такава прогноза. Зависи от политическата стабилност в страната и дали баМките ще вземат да изсипват имотки.

                  За политическата стабилност нямам идея, щот' не се занимавам с политика и съм лаик.

                  За второто по-скоро сякаш няма да се случи "изсипването", а вероятно от средата на тази година ще станем свидетели на сваляне на условията към кредитоискателите при ипотечните кредити и те ще рипнат. Ръстът им ще се усети и при имотките, но в обратна посока ще действат потребителските, които ще спихват.

                  Тия неща съм ги описал в статия още преди година и половина, че ще се наблюдава процес на преразпределение на самото кредиране и посоката ще е в посока ипотечните, за сметка на потребителските.

                  А, ръст в кредитната експанзия ще има, защото това остана единствения инструмент от страна на баМките да въздействат върху процента на лошите и преструктурирани кредити. Че ще се стигне до тия нива също съм го описал още преди година. Демек, ще се увеличава базата, за да се сваля процента на "лошите".

                  Конкретно на твоя въпрос за "реални" цени, каквото и да значи това за тИбя, мога да ти кажа, че реална е тази цена, която можеш да си позволиш да покриеш в срок от 2-3 години с доходите си. При по-дълги хоризонти става по-сложно и трябва да се смята по-прецизно и повече допускания.

                  Ще пусна по-нататък един точно такъв "модел", който все още правя, понеже обещах на сладко бебе БГ-Ред.

                  Но искам да видя и данните от преброяването.

                  Поздрави!

                  П.П. Ако икономиката ни не отбележи ръст от 3-4% на годишна база до есента, вероятността за бул-трап при имотките става доста голям като цяло. Но всеки имот си е за себе си, няма "общи" рецепти и затова им думат, че са уникални
                  Мерси за бързия и изчерпателен отговор. Може би ще изчакам малко за да се види накъде ще се раздвижат нещата. Междувремено, ако ми излезе нещо изгодно може да се действа. Явно сега не е период, в който трябва да се бърза по отношение на това.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от antonio Разгледай мнение
                    Следя форума от известно време, понеже искам да си купувам апартамент в София. Marandi, може ли да коментираш тази публикация http://www.dnes.bg/index/2011/02/04/...ianuari.110485 . Тръгнали ли са действително цените нагоре или това са все още спекулации на строителния бранш и брокери? Какви са реалните цени на които трябва да се купува?
                    Цените ще падат още,ако вярваш на хартиики изчакаи с покупката.Въпроса е кога ще се появи недоверието в хартииките,разбираи Банките,много е тънак момента ,ако имаш нужда от жилище и ти е на сърце вземи си все пак времето лети по квартири и други решения,кога ще му се радваш!!!???А що се отнася до инфлацията която се коментира задай си въпроса дали тя ще има отражение и в строителството и всичко свързано с него след време,ако приемем че в момента строежите са поспрели малко....дали тогава цените ще са ниски или високи!!!Съвпадение или не нещата който ни харесват все са скъпи,преди, сега и после,що ли е така!!!???Успех и вече си е за наздраве

                    Коментар


                    • Понеже се коментира темата за инфлацията,
                      как би се отразила реална инфлация в
                      размер на 12-15 % на годишна база
                      за тази година върху цените на НИ??????
                      С оглед ръста на цените на храните,
                      горивата, памук, метали и т.н.по световните
                      борси е съвсем възможна подобна инфлация.!!!
                      --е за НАДЕНИЦАТА ви отепах!!!
                      http://farm6.static.flickr.com/5248/5222600580_2e7c1c2264_b.jpg

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от antonio Разгледай мнение
                        Следя форума от известно време, понеже искам да си купувам апартамент в София. Marandi, може ли да коментираш тази публикация http://www.dnes.bg/index/2011/02/04/...ianuari.110485 . Тръгнали ли са действително цените нагоре или това са все още спекулации на строителния бранш и брокери? Какви са реалните цени на които трябва да се купува?
                        На подобни статии липсва представителност ( някаква агенция, някъде си нещо за еди-кой си месец, няма данни каква тежест има извадката спрямо общата база и т.н. ).

                        Да се вземат решения на подобна основа е доста рисково. Т.е. т'ва означава някой на някого да се довери. Обикновено после "боли" глава.

                        От макро гледна точка, има вероятност цените по НСИ средно за страната да отбележат "дъно" сега в Q1 на 2011 г. - дал съм точно такава прогноза. Зависи от политическата стабилност в страната и дали баМките ще вземат да изсипват имотки.

                        За политическата стабилност нямам идея, щот' не се занимавам с политика и съм лаик.

                        За второто по-скоро сякаш няма да се случи "изсипването", а вероятно от средата на тази година ще станем свидетели на сваляне на условията към кредитоискателите при ипотечните кредити и те ще рипнат. Ръстът им ще се усети и при имотките, но в обратна посока ще действат потребителските, които ще спихват.

                        Тия неща съм ги описал в статия още преди година и половина, че ще се наблюдава процес на преразпределение на самото кредиране и посоката ще е в посока ипотечните, за сметка на потребителските.

                        А, ръст в кредитната експанзия ще има, защото това остана единствения инструмент от страна на баМките да въздействат върху процента на лошите и преструктурирани кредити. Че ще се стигне до тия нива също съм го описал още преди година. Демек, ще се увеличава базата, за да се сваля процента на "лошите".

                        Конкретно на твоя въпрос за "реални" цени, каквото и да значи това за тИбя, мога да ти кажа, че реална е тази цена, която можеш да си позволиш да покриеш в срок от 2-3 години с доходите си. При по-дълги хоризонти става по-сложно и трябва да се смята по-прецизно и повече допускания.

                        Ще пусна по-нататък един точно такъв "модел", който все още правя, понеже обещах на сладко бебе БГ-Ред.

                        Но искам да видя и данните от преброяването.

                        Поздрави!

                        П.П. Ако икономиката ни не отбележи ръст от 3-4% на годишна база до есента, вероятността за бул-трап при имотките става доста голям като цяло. Но всеки имот си е за себе си, няма "общи" рецепти и затова им думат, че са уникални
                        Last edited by marandi; 04.02.2011, 18:31.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от onufri Разгледай мнение
                          Опасявам се,че не си точно ти човекът,който може да си позволи да ме "изпитва"А и времето за разговор по същество мина преди 3 дни, след това някои хора преминаха някои граници,които правят по- нататъшната комуникация безсмислена.
                          Приятен уикенд!
                          Когато се говори за стинки ( в частност инфлация ), е добре да не се "прави" чиляк на ощипана госпожица кат' Вувузелката.

                          И той така нещо кат' не му е ясно се плюнчи, плюнчи, после зацепва по някое време, че инфото му е грешно. Оттам вече е почнал да прави препратки на лична основа с "отсрещната" страна и по този начин си хлопва САМ кепенците форевър. Накрая понеже е "света" вода - ненапита - постоянно се "оттегля" от форумите, щот' били го "обидили".

                          Та, казах ти - спокойно, нищо не се е случило, че да правиш латино-драми, но ако искаш да имаш просперитет, трябва да си гъвкав и адаптивен, а не да се "вкопчваш" в "лични" тези и теории и да не си хлопваш вратите сам.

                          Аз лично винаги се радвам, когато някой ми пооправи пропуските в знанията или науча нещо ново и му благодаря! Не се умира от това - спокойно

                          Ай, чиърс!

                          Коментар


                          • Следя форума от известно време, понеже искам да си купувам апартамент в София. Marandi, може ли да коментираш тази публикация http://www.dnes.bg/index/2011/02/04/...ianuari.110485 . Тръгнали ли са действително цените нагоре или това са все още спекулации на строителния бранш и брокери? Какви са реалните цени на които трябва да се купува?

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от Веско Разгледай мнение
                              Малей, съвсем случайно врътнах назаде и гледам кви глупости си ръсил. Но в интерес на истината да та информирам, че за парите които взех за мойто "кими" преди година, сега с пазарлък мога да си купя малко по-малък таван на Ш+З.
                              За цени ще имаш прави да говориш като купиш поне един кенеф
                              Хее хеее хеее

                              Аз те имах за човек, дето цепи стинката на две, а то взе, че се оказа, че си бил балък, срам, срам, срам

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от marandi Разгледай мнение
                                Хихи,

                                споко, бря. Махни сълзливите латиноси дет' пробутваш и да караме по същество.

                                1. В исторически план ти познаваш ли други видове пари, от тези, които съм описал?

                                2. Кои са "настоящите" пари?

                                3. Кои пари в исторически план доказано оказват влияние при процеси инфлация/дефлация. Писах, че към "днешна" дата това са единствено и само книжните!

                                4. Научи ли, че електронните пари не са книжни пари?

                                Сега вместо да се правиш на шут, кажи разбра ли тия 4 точки дотук? Защото аз твърдях това и колкото повече ми копираш постовете и се смееш, толкова по-смешен ставаш ти

                                С копи и пейст не става, братле. Трябва и малко "русота"
                                Опасявам се,че не си точно ти човекът,който може да си позволи да ме "изпитва"А и времето за разговор по същество мина преди 3 дни, след това някои хора преминаха някои граници,които правят по- нататъшната комуникация безсмислена.
                                Приятен уикенд!
                                Всяка краткосрочна спекулация е потенциална дългосрочна инвестиция.

                                Коментар

                                Working...
                                X