Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[luboil]

и най-интересното е, че май почти всички 'играчи' загубиха над 50% от парите си, останалите 50% са все още в непродаваеми имотки дори на днешните снижени пазарни цени. май всеки, който е реинвестирал печалбата си от НИ продажби през този период е набълбукан. това е уникално мащабно унищожаване на пари за 1 бедна държава като нашата.

Бззз, бзззз,

нямаш си на представа колко е вярно това, което казваш,

чак бзззз....

обаче ако всички са губещи... то на практика богатството не е ли относително, спрямо Вуте...то тогава ако всички са губещи, то те са и печеливши...

[bbzz24]

...

и най-интересното е, че май почти всички 'играчи' загубиха над 50% от парите си, останалите 50% са все още в непродаваеми имотки дори на днешните снижени пазарни цени. май всеки, който е реинвестирал печалбата си от НИ продажби през този период е набълбукан. това е уникално мащабно унищожаване на пари за 1 бедна държава като нашата.

[acen1975]

И пак не си прав за някои моменти , чуждите банки в БГ не са вкарали към момента чак толкова много пари..те насъбраха почти същата сума от местните будали и само прибират хубави лихви. Вярно е че БНБ има 10% от парите , но тя и не може да емитира защото няма резерв който да и покрива емисията понеже го има закона за валутния борд..Не знам той защо си мисли , че има разлика между хартиени и електронни пари..прав си че такава няма..но не си прав че чуждите банки са вкарали в БГ пари..много , те са събрали тук много пари..

e как да не са,от 2004 ,до 2008 бг натрупа над 40 милярда валутни лева дълг,който е предимно влезнал през чуждите банки!
или да тези 5 години имаш към 500 % мултиплициране на парите в обръщение ( емисионното) ,които преди това бяха основен фактор ....
забелязваш ли приликата между процентния ръст на паричната маса и процентния ръст в цените на имотите зьа тва време ?
обаче спред маранди,тоя ръст на имотите е бил невузможен да се случи,защото хартиените пари не са нараствали в такава степен........

в бг имаш безбожно задлъжняване за орешарския период на "ръст" , или тва е гаменщината на чуждите банки да вкарват в пъти повече парична база,спрямо наличната до това и то за финансиране на имотния бум....... НО тва не е всичко! от там имаш и средностатистическия бг идиот (бизнесмен) ,който допълнително мултиплицира тази база ,чрез сделки на зелено и междуфирмено задлъжняване и паричната маса към 2008 година не бих се учудил да се стигнала дори и до 200 милярда ( повечето от които евъриджнати ) ,и при първо забуксуване ан икономиката става масово клане ....... което се почна края на 2008 .....
от тогава до сега е процеса на дилевъридж-демек частта от паричната маса,която е образувана НАД паричната база- реалните пари от дълг , започват да се изпаряват и паричната маса почва да се връща към базата ти ...... тва явление е икономически дилевъридж.
и всички активи в бг ще падат до нивото на което икономиката се дилевъриджне,разбира се придружено с масови фалити на средностатистическия бг " бизнесмен" .....
ама и до тук няма да се спре ,след като мине процеса на дилевъридж,после идва паричната база,която в момента е реален банков ЧУЖД СПЕКУЛАТИВЕН ДЪЛГ !!!!!!!
та ако средната цена в софия на кв метър стане 100 евро, да не те учудва,ама никък .... просто трябва време и деня в който банките ще почнат да дъмпват имоти и да ги продават на тон ще дойде , вЕрвай ми!

[supertrader]

acen1975

И пак не си прав за някои моменти , чуждите банки в БГ не са вкарали към момента чак толкова много пари..те насъбраха почти същата сума от местните будали и само прибират хубави лихви. Вярно е че БНБ има 10% от парите , но тя и не може да емитира защото няма резерв който да и покрива емисията понеже го има закона за валутния борд..Не знам той защо си мисли , че има разлика между хартиени и електронни пари..прав си че такава няма..но не си прав че чуждите банки са вкарали в БГ пари..много , те са събрали тук много пари..

[acen1975]

Асен също беше изтрещял да ми сравнява паричната маса с широките пари, демек М3 - добре, че поне млъкна.

маранди,ти не само не знаеш кво е парична маса,ти не знаеш и елементарни неща,като това,че между електронни и хартиени пари няма разлика....
аз на няколко пъти се опитвах да ти го обясня с примери ,които и чавдарче ще разбере, "колегата " също ти казва на няколко пъти,че разликата е само в това,че са вид носител.........
за кво си се захапал с тия хартиени пари и тва емисионно?
в бг имаш над 100 милярда парична маса!
емисионното на искрое в по малко от 10% ,демек почни не влияе на икономиката!
БНБ в бг е нещо като украса,като коледно дръвче,икономиката се управлява от чуждите банки,които са вкарали около 4 ПЪТИ повече пари в тая държава,отколкото всичките емитирани пари на искров!
само дълга на бг клони към 80 милярда!
идея си нямаш от елементрни неща....
кефиш ме и с формулката ,която я постваш във всеки твой постинг и казваш,че си ни я "дал" .......
браточка,тая формула в бг е БЕЗсмислена,защото нямаш централизирана банкова система!
как ще намериш статистика като мъни велосити,че да осмислиш формулата,а?
да не говориме,че в тази формула се изчислява общата парична маса,а не както ти си мислиш само емисионното .....
ето ти кво е централизирана банкова система:
центалната банка финансира банките с дискаунт уиндоу,а всичките банки зануляват балансите си на дневна база ,чрез оувърнайт рейт:
сити банк днеска има 500 милиона повече депозити от раздадени кредити -на плюс е 500 милиона,уелс фарго има раздадени 200 милиона повече,от събрани-на минус е 200 милиона....след като свърши деня,през ноща уелс фарго трябва да плати на сити банк оувърнайт рейт за деня на сити,обаче в систи остават още 300 милиона-тях фед ги изтегля обратно...... ако в системата има повече кредити от депозити,тогава фед налива тези пари и в края на всеки ден, цялата банкова система се ребалансира и депозитната база се изравнява с кредитната,като различните банки плащат или взимат пари от дневната лихва.........
и фед всеки ден знаят кво е велоситито в системата и могат да контролират монетарно системата.....
та да те питам,защо като вадиш формули от интернет,не вземеш да ги осмислиш първо,после да ги цитираш,защото тая формула за бг вариянта на анархаична банкова система,къде БНБ се използва само за красота,тая формула е абсолютно безсмислена!


занш ли кога ти би бил прав?ами ако в момента бг е 1980 година.....тогава М0=М1=М2=М3 , демек имаш планова икономика...... единствените пари са емитираните от БНБ , нямаш дълг,нямаш ПЧИ , нямаш междуфирмено задлъжняване , нямаш нищо......
тогава ще си прав...... и в момента ти звучиш като някой от професорите академици,доктори по икономическите науки , дето научно сътрудничат в БАН ...... се едно слушам някай прУфесУр от БАН ,дето ми обяснява да хартиени пари и емисионната статистика на БНБ .......
та малко по високо ниво ти бях дал от средностатистическия икономист плановик в бг ,дето с лопата да ги ринеш ,ама тук се доказваш като такъв!

[luboil]

Ммм дааа,

днес официално цените на ново, лукс, тухла, луксозно обзаведено в така наречените "топ" квартали на Софето стигна 500 евро кв.

[srs]

Тоя палячо Маранди пак е почнал да си пише глупостите тук. Ей, айде махнете му постовете, или ги сложете в тема за инфлация, или ги изтрийте.

Форумът си губи нивото, човекът не чете какво му се пише, просто си поства едни и същи плямпаници. Като иска да се изказва по парични агрегати и монетарни политики, направете му една тема и да си пише там.

Като създавате кухи потребители и се мъчите да разпалвате дискусии, по-скоро постигате обратен ефект.

Въпреки, че приемам положително коментарите ти за брокитата и ЧСИ, Защончо,
не съм съгласен с тебе относно Маранди. Той е пич, от когото може много да се научи, за разлика от други като Булбата,дето само мечтаят за ръст на НИ без да вдяват изобщо някои неща. Жалко ако реши да не споделя повече мненията си тук във форума..

[bbzz24]

Ще останат повече пари за харчене в хората. ДДС-то няма да пострада, само печалбите на М-тел. винаги монетата има две страни...
Както многократно съм ,заявявал, не инвестирам в жилищни недвижими и имоти и жилищно строителство, защото за човек с отлична финасова култура и пари (като мен), в момента има по-атрактивни алтернативи на пазара...

привидно изглежда така, но 10лв екстра на месец не оправят нещата, дори не покриват и инфлацията. телекомите са бизнеси, които си плащат ДДС-то, има много обаче, където то се крие като бакалии, ресторанти, хотели и т.н.

по-големия проблем от това събитие (сваляне на цените на телеком услугите) е разбиването на процеса на концентриране на капитал от няколко паразитни организации, а това има вторичен ефект най-вече върху високия сегмент хотели и НИ. на мушката идват после многото малки магазинчета, не само на телекомите ами и онези с телефонните апарати, оттам ще го отнесат и големите рентиери по централните улици, говорим за 50% свиване на месечния доход, 3-5,000лв. тесла...

говоря за разбиване на капитала, който бе формиран от ограбване на бедно население, а това жестоко удря способността на хората да събират пари за НИ и да надуят балона отново. кредитите остават единствената надежда (освен няколко години гурбет, за да си вземеш жилище в софията), а те са непосилни за нормален човек.

офис сградите също са прекалено много, към 40% ще са свободни до няколко месеца, гледай какъв цирк става като почнат да изтичат наемите на 1-вите обекти, ще има голяма ценова тесла, защото сега просто няма големи наематели и следователно ценова конкуренция.

статията, която цитира преди 1-2 дни показва за сериозно разминаване между търсене и предлагане на работна ръка, не виждам двигател за потреблението и оттам успех за търговски центрове, срива в наемите ще продължава.

все пак добре обмислени инвестиции тук-там ще носят добра възвръщаемост, но това е въпрос на много тънки сметки. пак ти казвам, цените ще стагнират спрямо инфлацията, защото няма растящи доходи, говоря за агрегатен растеж, заплатите може да растат с 10%, но щом работната ръка се свива с 5% и инфлацията е още толкова, парите, които се харчат са същите... а и безработните не спират да се хранят, просто други работещи ги издържат и това намаля техните 'разни' разходи.

[moderast]

Както многократно съм ,заявявал, не инвестирам в жилищни недвижими и имоти и жилищно строителство, защото за човек с отлична финасова култура и пари (като мен), в момента има по-атрактивни алтернативи на пазара...

Като БФБ, дето най-печелившите и компании са 60% под нивата си отпреди 3 години

[vilavarna]

Инфлацията очевадно има отношение към цените на имотките. Проблема е че инфлацията зависи от потребителската кошница по която се смята. На прикачената картинка се вижда поскъпването на основните компоненти в уса - имотките намаляват а храни и енергоносители скачат силно. Понеже в официалния CPI индекс на сащ имотките са "само" 40%+ та и затова инфлацията там е ниска но, храни и енергия се консумират ежедневно. Маранди беше споменавал че има икономически причини храните и енергията да не се смятат при изчисляването на инфлацията - дълбоко уважавам смислените и аргументираните му мнения но като неспец не виждам логиката. Като нормален потребител виждам инфлацията и ме боли ххх за отчетената от икономистите -+0% .
World Bank President Zoellick Says Surging Food Prices Have Pushed 44 Million People Into Extreme Poverty
http://www.zerohedge.com/article/wor...people-extreme

С две думи диференцирания поглед дава по-добра картина отколкото една агрегирана по неясни принципи кошница.

Дали цените на храните и енергоносителите ще паднат в близко бъдеще е добър въпрос. Според мен не защото ФЕД, ЕЦБ, ЯЦБ няма как да спрат печатницата щото иначе пазара на бондове ще се срине и масово ще фалират държави.

поздрави ... и малко повече респект към събеседника!

[SEBULBA]

скоро и най-голямата компания в страната (Мтел) ще почне да кълца разходи и хора, ЕС ще ги застави да търгуват на 2 стотинки 1 минутка с другите оператори от 2012. тази директива ще свие ДДС-то в хазната с около 500 милиона или към 12%.

Ще останат повече пари за харчене в хората. ДДС-то няма да пострада, само печалбите на М-тел. винаги монетата има две страни...
Както многократно съм ,заявявал, не инвестирам в жилищни недвижими и имоти и жилищно строителство, защото за човек с отлична финасова култура и пари (като мен), в момента има по-атрактивни алтернативи на пазара...

[bbzz24]

Всичко това го прави с цел да отвлече вниманието от бъдещия неизбежен ръст на цените на недвижимите имоти Съгласен си, нали?

ето го сеНабалбу..., не прави пост, независимо от темата, без да ни надъхва как имотите ще се изстрелят в космоса

съгласен съм с теб,че погледнато в дългосрочен план НИ ще се качват, но още 10 годинки ще са бита карта да си инвестирал в тях. също и бизнеса с взривяване на сгради ще се развие при следващия НИ бум, трябва да се бутат сегашните лайна от 'топ' локациите.

а пък моята лична (не много обмисляна де) прогноза е за +/-2% изменение тази и следващата година, просто пазара си е в застой и няма пари за нови сделки: набалбуканите си стоят на нереализираните загуби, а на мераклиите наема им е по-евтин от кешова покупка и 2-3 пъти по-евтин от покупка на кредит. предлагане има много.
скоро и най-голямата компания в страната (Мтел) ще почне да кълца разходи и хора, ЕС ще ги застави да търгуват на 2 стотинки 1 минутка с другите оператори от 2012. тази директива ще свие ДДС-то в хазната с около 500 милиона или към 12%.
за по-нататък ще видим дали хората ще се научат да изкарват пари и почнат обратна миграция от софия към градове където може да се развива някакво производство или ще си стоят и обедняват на чиновнически заплати. инфлацията със сигурност ще е по-голяма от наемен доход на 1 жлилище де.

не съм поглеждал сделките за метрото, кога почват плащанията по лихви и главница и перспективата да се прехвърли като държавен дълг тази 'инвестиция' или ще трябва да се качват сериозно данъците върху НИ в софия, тази година приходите в бюджета са на 72% изпълнени май, а с още 2 милиарда заеми има поне 120 милиона лихви на година, 10% от сегашния бюджет...

може да ти звучат много несвързани тези неща, но те говорят само за 1: растящи разходи и намалящи приходи за хазната и традиционно щедрите работодатели спонсори на събития от всякакво естество, а милион и повече се хранят покрай тях.

[imoti]

Ами във всеки цикъл има възход и падение

до момента гледахме падението, сега следва ....

[SEBULBA]

Тоя палячо Маранди пак е почнал да си пише глупостите тук. Ей, айде махнете му постовете, или ги сложете в тема за инфлация, или ги изтрийте.

Форумът си губи нивото, човекът не чете какво му се пише, просто си поства едни и същи плямпаници. Като иска да се изказва по парични агрегати и монетарни политики, направете му една тема и да си пише там.

Като създавате кухи потребители и се мъчите да разпалвате дискусии, по-скоро постигате обратен ефект.

Всичко това го прави с цел да отвлече вниманието от бъдещия неизбежен ръст на цените на недвижимите имоти Съгласен си, нали?

[Zashtontcho]

Тоя палячо Маранди пак е почнал да си пише глупостите тук. Ей, айде махнете му постовете, или ги сложете в тема за инфлация, или ги изтрийте.

Форумът си губи нивото, човекът не чете какво му се пише, просто си поства едни и същи плямпаници. Като иска да се изказва по парични агрегати и монетарни политики, направете му една тема и да си пише там.

Като създавате кухи потребители и се мъчите да разпалвате дискусии, по-скоро постигате обратен ефект.