Първоначално изпратено от Rapana
Разгледай мнение
-
Е то е горе-долу същото... Дали ще се договориш за 30% от РЗП-то или строителят ще ти цака по 100-150 Евро за всеки квадрат РЗП... Няма голяма разлика... Единствено разлика има, че в първия случай трябва да чакаш строителят да завърши сградата, за да си получиш апартаментите, а във втория взимаш парите веднага.Never underestimate the predictability of stupidity -
Сега е 15% Но не си прав - много малък процент от жилищното строителство ставаше с преотстъпено право на строяж..... Масовата практика беше - купува се земя, но не на кв.м.площ, а по еди колко си евро на всеки метър ор РЗПто което ще се построи отгове.... Преотстъпеното право на строеж се практикуваше единствено в централните градски части където шепа търтеи-наследници се чудеха как да забогатеят от къщите на току що починалите им баби.... Жалко е как почваха пазарлъците още следобеда след погребението, ама такива са човеците - алчни и без сърце...Първоначално изпратено от Crux Разгледай мнениеКоментар
-
Стига с тая земя. И децата знаят, че при жилищното строителство никой никога не е плащал за земята. Собственикът получаваше обезщетение в процент от застроената площ на сградата. Обезщетението варираше от 25% в крайните и неатрактивни райони до 50% (поне така се говореше) за парцели с топлокация. Най-често обезщетението беше 30%. Това преди да започне кризата, сега нямам идея колко е.Първоначално изпратено от Мажоритаря Разгледай мнениеЗемята пич...Земята...
Never underestimate the predictability of stupidityКоментар
-
Еми за това говорим!!!Първоначално изпратено от toto Разгледай мнениеда знам - Банки, строители и производители на обзавеждане и материали ... все Ъпъри
техниката може да се каже че са неутрални, амам те напоследък наямат пари за реклама
Не схванах твойто "Да бе..."
Коментар
-
да знам - Банки, строители и производители на обзавеждане и материали ... все ЪпъриПървоначално изпратено от luboil Разгледай мнение
техниката може да се каже че са неутрални, амам те напоследък наямат пари за рекламаКоментар
-
?!?!Първоначално изпратено от toto Разгледай мнениеДа бе ...
То директно плащане може и да няма, ама като им кажеш, бюджета за реклама (еди-колко си милиона) ще го похарча в твоят телевизия/вестник .... и става чудо! Цял месец през ден нова статия или новина
Медийте не са нито на страната на ъпърите, нито на страната на срива.
Те са там който дава пари.
Айде сега помисли малко и се сети кой дава пари за платени реклами и репортажи...Коментар
-
Да бе ...Първоначално изпратено от luboil Разгледай мнение
То директно плащане може и да няма, ама като им кажеш, бюджета за реклама (еди-колко си милиона) ще го похарча в твоят телевизия/вестник .... и става чудо! Цял месец през ден нова статия или новина
Коментар
-
Ха ха...!Първоначално изпратено от moderebov Разгледай мнениеАха, ливадетата в Манастирски ливади, Бояна и т.н. ли?
Никога не е била скъпа - раздуха я глупаци които обещаваха големи обезщетения. Но има и по-смешни случаи - когато бутнали на някой къщата и му обещали обезщетение - а после зарязали строежа на изкоп и продали правата на друга фирма... алчността се наказва в тоя живот
Много хубав пример! Според вас колко струва такъв имот със зарязан строеж?
според мен към днешна дата е непродаваем (предвид съдебните практики)Коментар
-
Ахх, тия оферти...Първоначално изпратено от SStoilov Разгледай мнениеEpa i az da pitam, откъде я черпиш тая информация ?
Или по точно, защо не изчерпиш малко инфо за заетостта . Тъкмо ще ти светне защо се увеличав СРЕДНАТА заплата.
Между другото днеска получих оферта 100е/квм груб строеж. До ключ да дойде да дойде , колко да дойде - макс 300-350 Е/квм.
ТОва за къща, я нЕкой да ми обясни защо кимизарниците требе да са по-скъпи ?
Айде като покриеш, ела пак да ни кажеш колко ти е излязъл грубия строеж в действителност. А до края може и на 300-350 да стъпиш ако свършиш повечето довършителни сам - примерно за година и половина - две, всяка вечер и всеки уикенд на обекта. Познавам такива хора, но аз лично не можех да си го позволя...Коментар
-
Ами ти си си виновен... Да си наемрил по хубава квартира. Но наемите тогава скачат. Ама нали сме тарикати... ТРяя да е еФтинко..Сеш сее...Първоначално изпратено от SStoilov Разгледай мнение
Иначе Владая, Перник, Владо Тричков, Курило, Горна Баня са близо до София... пък и в къща ще живееш. за по-малко кинти...
Месечния наем ти покрива ипотеката по къща във Владая... Какво правиш още в София .. Марш натам..
Мнението не е препоръка за покупка или продажба на ценни книжа.Коментар
-
Веско,наистина много хубав коментар!Поздравления!Първоначално изпратено от Веско Разгледай мнениеСлед 50 години не се надявам да съм жив
Каквато и прогноза да се прави тя не може да се отнася за всички и навсякъде. Дори и да се огранича в жилищни имоти в градовете, пак има доста фактори, които трудно може да се прогнозират. Примерно догодина Бойко започва тунела под Шипка и цялата планина се оказва буца злато
Имаше развит този вариант в една друга тема, можеш да прочетеш
Иначе по-сериозно, какво може да раздвижи пазара в някаква посока?
1. Миграцията. Според миня не може да се очаква кой знае каква миграция в следващите години. Населението намалява, а този фактор хич не е оптимистичен-цитат: според статистика на Евростат българите само в университети в Европа са близо 23 хиляди, като са нараснали поне двойно за 8 години По-скоро надолу. Просто няма толкова хора с добри доходи, които да повлияят на пазара.
2. Увеличаване на данъците. Те и сега хич не са ниски, макар и на половина от Европа. Освен това които имат много имоти нямат интерес от увеличаване. По-скоро няма да стане, но ако има някакво увеличение ще бутне цената още малко надолу.
3. Някакъв срив с банковата система или борда. Доста малко вероятен, но ще мръдне цените нагоре. Проблема е че хората с повечко пари отдавна имат алтернативи за инвестиции и а останалите могат да повлияят на съвсем малък сегмент от евтини жилища и то краткосрочно.
4. Ако съвсем неочаквано живне икономика, кредитиране и т.н. безпорно ще раздвижи пазара, но увеличението няма да е много голямо. тези които досега не са си купили не са толкова много а и да искат нещо по-добро повечето ще трябва първо да продадат нещо та да добавят за по-скъпо.
5. Някаква законова промяна, примерно за подръжка на общи части и фасади, като в белите държави. Това би повишило цените в затворени комплекси и по-модерни сгради и намалило в старите кооперации и панелки. Обаче е мнооого трудно осъществимо. Сега да се премахне незаконно остъкляване на тереса е топ новина, пък не знам каква война ще стане по входовете ако трябва всички да си подредят климатиците в една линия и да измажат после фасадата.
6. Да свърши ресурса на старите сгради и да се реши да се премахнат. Голям проблем и би повишил цените, ама не го виждам в близките 10 години.
7. Истинско саниране на старите блокове. Ще повиши цената им и ще смъкне на сегашното "луксозно" строителство, ама също както и горната точка почти невъзможно поради формата на собственост и многото необходими пари.
8. Случва се някакво чудо и се изгражда съвременна инфраструктура в селата край градовете. В смисъл: пътища, нормален ток и водоснабдяване, сметопочистване, полицейски и здравни служби, училищни автобуси, изнасяне на администрацията от гнусните центрове в крайни квартали с нормален достъп и паркинг и т.н. Това и аз го искам щото знам как е, ама просто няма да стане. Иначе би смъкнало доста цените на градските апартаменти и съответно повишило доста на парцелите в регулация.
И тъй може да си включат десетки фактори включително, заметресение, катун, свлачище и други дето идея си нямаш кво ще стане. Но в общи линии в близките 5 години нещата ги виждам унило и съвсем леко надоле, пък ако имаш мнение по някоя точка или нещо умно ти е дошло, заповядай коментирай
Единствено по точка 3 съм на друго мнение.Срив в банковата система или падане на борда ще доведе до пълно блокиране на пазара на имоти.В левове цените на имотите със сигурност ще се повишат,но в евро според мен ще паднат(щото не очаквам евентуално падане на борда да бъде съпроводено с поскъпване на лева)
Всяка краткосрочна спекулация е потенциална дългосрочна инвестиция.Коментар
-
-
Само 5 изречения, а поне 10 простотии, особено това че колкото по-високо строиш толкова по-евтино става.Първоначално изпратено от SStoilov Разгледай мнениеКоментар
-
Е дали земята увеличава 3-4 пъти цената ?
Да не говорим, че при кимизарниците икономиите от мащаб са огромни ( в сравнение с едноетажна къща - тва е възможно най-скъпото строителство).
Излъгах се и взех един хапартамент под наем за 2-3 месеца. Е нема такава мизерия просто. Абе хора има ли хапартамент в София без хлебарки ? Явно са бонус към Топлофикация (тия пък искат пари , с който отоплявам къща навсякъде на 24о на ТОК)
Предпочитам да бия 150 км на ден път, отколкото да живея в кимизарник. Хеле пък в такъв струващ 800Е/квм.
Първоначално изпратено от Мажоритаря Разгледай мнениеЗемята пич...Земята...Коментар
-
Аха, ливадетата в Манастирски ливади, Бояна и т.н. ли?Първоначално изпратено от Мажоритаря Разгледай мнениеЗемята пич...Земята...
Никога не е била скъпа - раздуха я глупаци които обещаваха големи обезщетения. Но има и по-смешни случаи - когато бутнали на някой къщата и му обещали обезщетение - а после зарязали строежа на изкоп и продали правата на друга фирма... алчността се наказва в тоя живот
Коментар
Коментар