Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[luboil]

......................;
Като е зона на ерудицията , ти какво мислиш в стагфлация ли сме или чиста инфлация?

Чисто индивидуално - за едни стагфлация, за други инфлация, за мене все още дефлация (до 3лв бензина - оттам инфлация)

[LANDLORD 31]

Така е, тука е силата и ерудицията.
В инвестора (е малко да се почеткаме)...

Гледам слаба активност в този час, другите сигурно се подготвят за мача...

......................;
Като е зона на ерудицията , ти какво мислиш в стагфлация ли сме или чиста инфлация?

[luboil]

Няма лошо. Все някой и някъде трябва да поддържа ниската база.

Така е, тука е силата и ерудицията.
В инвестора (е малко да се почеткаме)...

Гледам слаба активност в този час, другите сигурно се подготвят за мача...

[anon6706]

Ми не съм сигурен,
ама се носи приказка, че се подвизавала във форума на имотите.нета

Няма лошо. Все някой и някъде трябва да поддържа ниската база.

[luboil]

Нищо чудно вече да е останала само с двете ипотеки.
Мечтая за неин нов "полезен" пост.

Ми не съм сигурен,
ама се носи приказка, че се подвизавала във форума на имотите.нета

[anon6706]

Ъхъ, същата, с двете ипотеки и двете допълнителни работи извън основната...

Нищо чудно вече да е останала само с двете ипотеки.
Мечтая за неин нов "полезен" пост.

[luboil]

Тази беше оная с "полезните" си постове, нали?

Ъхъ, същата, с двете ипотеки и двете допълнителни работи извън основната...

[anon6706]

Точно така,

преди 2 години обяснявах без успех на кака Джоанка за цялата верига от земята и строителството до новия собственик. Производствения процес на строителството не се състои в това инвеститора да купува земя, материали и работна ръка на цена каквато му поискат, а накрая да продават на купувача . Значи инвеститора не може да се пазари само колко високо да продаде продукцията си, а трябва да се пазари и от другия вход - да се пазари за земя, материали, работна ръка... Това е елементарен производствен процес, но в момент на балон, алчните инвеститори забравят за единия вход, а мислят само за изхода на колко ще продадат.

Тази беше оная с "полезните" си постове, нали?

[luboil]

Нас какво ни бърка с колко се е прекарал инвеститора за земята, че да му я плащаме??!!
Да си е купил евтино земята. Това си е негов проблем. Тези измислени инвеститори така и не разбраха и май все още не разбират, че в строителството също има риск. Нека си чакат новото поскъпване.....

Точно така,

преди 2 години обяснявах без успех на кака Джоанка за цялата верига от земята и строителството до новия собственик. Производствения процес на строителството не се състои в това инвеститора да купува земя, материали и работна ръка на цена каквато му поискат, а накрая да продават на купувача . Значи инвеститора не може да се пазари само колко високо да продаде продукцията си, а трябва да се пазари и от другия вход - да се пазари за земя, материали, работна ръка... Това е елементарен производствен процес, но в момент на балон, алчните инвеститори забравят за единия вход, а мислят само за изхода на колко ще продадат.

[anon6706]

Нас какво ни бърка с колко се е прекарал инвеститора за земята, че да му я плащаме??!!
Да си е купил евтино земята. Това си е негов проблем. Тези измислени инвеститори така и не разбраха и май все още не разбират, че в строителството също има риск. Нека си чакат новото поскъпване.....

[Crux]

Абе,едно е инвеститора да извади кешовица и да ти плати веднага,а съвсем друго е да чекаш да построи,пък дали ще построи,а актовете до 16-и ще успее ли да събере,пък апартаментите какво ще ги правиш после....

Еми по време на бума всеки си мислеше, че апартаментите
А. се продават като топъл хляб и
Б. цената им се вдига с 1000 Евро на седмица
и затова мнозина предпочитаха апартаменти. Щото ако ти плати кеш, инвеститорът ти плаща по цената на деня, а апартаментите ги завършва след 2 години и дотогава цената ще се е вдигнала двойно

[Rapana]

30% от парцела или от РЗП-то?

ОT РЗП то... Наистина бяха достигнали и 50%.... Имах един строеж на Раковска близо до операта и дадохме 50% на собствениците вкл. и един от трите магазина.... И пак излиза сметката, защото продавахме на 2 500 евро кв.м. жилищна и на 5 000 евро търговска площ и на акт 14, разпродадохме цялата наша част от сградата.... Собствениците до колкото разбрах се опитвали да дават под наем техните апартаменти без особен успех.... То и там не е много гот да живееш...

[luboil]

Стига с тая земя. И децата знаят, че при жилищното строителство никой никога не е плащал за земята. Собственикът получаваше обезщетение в процент от застроената площ на сградата. Обезщетението варираше от 25% в крайните и неатрактивни райони до 50% (поне така се говореше) за парцели с топлокация. Най-често обезщетението беше 30%. Това преди да започне кризата, сега нямам идея колко е.

30% от парцела или от РЗП-то?

[onufri]

Е то е горе-долу същото... Дали ще се договориш за 30% от РЗП-то или строителят ще ти цака по 100-150 Евро за всеки квадрат РЗП... Няма голяма разлика... Единствено разлика има, че в първия случай трябва да чакаш строителят да завърши сградата, за да си получиш апартаментите, а във втория взимаш парите веднага.

Абе,едно е инвеститора да извади кешовица и да ти плати веднага,а съвсем друго е да чекаш да построи,пък дали ще построи,а актовете до 16-и ще успее ли да събере,пък апартаментите какво ще ги правиш после....

[Rapana]

Е то е горе-долу същото... Дали ще се договориш за 30% от РЗП-то или строителят ще ти цака по 100-150 Евро за всеки квадрат РЗП... Няма голяма разлика... Единствено разлика има, че в първия случай трябва да чакаш строителят да завърши сградата, за да си получиш апартаментите, а във втория взимаш парите веднага.

Абе по малко е, особенно при големуите проекти. При малките само ти отпадат проблемите със разни малоумни собственици които до последно ти тровят живота със разни щения и констатации..... Доста е дразнещо....