Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[bgg_red]

Жалко че свърши понижението на жилищата. Щях да си купя тЪнкъна!

Да свърши да свърши колко да свърши

[luboil]

Нищо не се знае , може да се окаже че ЧСИ освен с далавери с друго не се занимават.

Възможно е, но е малко вероятно.
За да има далавера са нужни две страни. Страната на купувачите/било то и далавераджии много е оредяла.

[много търпелив]

Жалко че свърши понижението на жилищата. Щях да си купя тЪнкъна!

Промоциите тепърва предстоят, наблюдавай пазара. Тази и следващата година ще са твъде интересни.

[supertrader]

luboil

Нищо не се знае , може да се окаже че ЧСИ освен с далавери с друго не се занимават.

[LANDLORD 31]

Жалко че свърши понижението на жилищата. Щях да си купя тЪнкъна!

[al64ad]

Банките не могат да държат имотите безкрайно. И законът им го забранява. Доколкото знам, има определен период (3 или 6 месеца, може и да бъркам), в който банката е длъжна да се отърве от отнетия имот. Не го ли направи, трябва да провизира цялата оставаща сума по лошия кредит.

Доколкото помня закона го промениха.Познай в чия полза.Но даже и преди това отдавна му бяха намерили цаката с уж нямащи нищо общо с тях дружества за имоти в ,които случайно основни акционери са свързани с майките структури.
Основната част от отнетите имоти ЗАСЕГА не са излезли на пазара по няколко ясни причини.Ако, това стане в някой бъдещ момент по-рязко, лично за мен това ще бъде много важен сигнал за определени събития /несвързани пряко с имотята/.

[luboil]

Ами то зависи от географското местоположение.
За нашите банки тези кимита са като акциите на Кока-Кола за Бъффет.

Хммм, караш ме да се замисля.

Та значи ако за БГ е валидна следната връзка:

банка -> кредит -> длъжник -> чси -> кими

то за САЩ тази връзка трябва да изглежда така:

Бъфет -> а -> б -> в -> акции на кока кола

Та значи трябва да се уточни кой е субекта "б", какъв актив "а" е взел от Бъфет за да купи акции на кока-кола и кой е субекта "в", който разчиства взаимоотношенията между Бъфет и "б".

[anon6706]

Все пак говорим за едни кимита, а не за компаниите на Бъфет. Пък и не знам дали ЧСИ е подгонил Бъфет , може и да не са ме уведомили

Ами то зависи от географското местоположение.
За нашите банки тези кимита са като акциите на Кока-Кола за Бъффет.

[luboil]

Лубойл, хайде малко по-сериозно.
Ти да си чувал Бъффет да оповестява и рекламира предварително продажбите на участията си в компаниите? Нали си представяш каква "по-висока цена" ще им вземе.

Все пак говорим за едни кимита, а не за компаниите на Бъфет. Пък и не знам дали ЧСИ е подгонил Бъфет , може и да не са ме уведомили

[anon6706]

Но когато това се случи, защо банката си кротува, а не прави реклама, за да може повече хора да научат и да има повече потенциални купувачи, а от там и евентуално по-висока продажна цена?

Лубойл, хайде малко по-сериозно.
Ти да си чувал Бъффет да оповестява и рекламира предварително продажбите на участията си в компаниите? Нали си представяш каква "по-висока цена" ще им вземе.

[luboil]

За да не подплашат дивеча! Целта на банката не е да продава апартаменти а финансов продукт. Когато цената на първоначалното обеспечение падне банката може да поиска допълнително, но се дължат ПАРИ. Продажбите на ип. имоти компроментират банките и плашат новите мераклии - ипотекари.

То е тъй, дори след продажбата длъжника дължи остатъка на банката. Обаче с такава тактика банката кога ли ще си получи парите? Нож с две остриета - да продават тихомълком на ниски цени за да не паднат цените -

[darkside]

Очевидно е, че банките нямат особено желания да изкарват на масата имотите с лоши ипотеки. Но когато това се случи, защо банката си кротува, а не прави реклама, за да може повече хора да научат и да има повече потенциални купувачи, а от там и евентуално по-висока продажна цена? Нали това им е целта на банките - да продадат имота на по-висока цена, че да може да покрие задълженията?

За да не подплашат дивеча! Целта на банката не е да продава апартаменти а финансов продукт. Когато цената на първоначалното обеспечение падне банката може да поиска допълнително, но се дължат ПАРИ. Продажбите на ип. имоти компроментират банките и плашат новите мераклии - ипотекари.

[luboil]

Ами обикновено имотът се явява първо (но не и единствено, както си мислеха мнозина заблудени ипотекарчета) обезпечение по ипотечния кредит. Когато не можеш да си плащаш кредита, банката ти отнема имота и е длъжна да се отърве от него в рамките на определен срок. Не знам как са формулирани нещата юридически.

Тука нещо куца. Според мен банката не отнема нищо.
В обявите на ЧСИ пише: "собственост на длъжника", демек имота си продължава да е собственост на длъжника, т.е. не е отнет, и продължава да е собственост на длъжника докато ЧСИ успее да го продаде. Банката в никое време на процеса не е собственик според мен. Тя е кредитор с правата на кредитор.

Но все пак може би За6тончо да каже, той е по в материята.

[Crux]

Какво значи отнет имот? В кой промеждутък от време имотът се счита за отнет? Според казаното от теб, докато имотът е отнет, той е собственост на банката, което мисля не е така. Соред мен няма такова нещо като отнет имот, който да е без собственик.

Ами обикновено имотът се явява първо (но не и единствено, както си мислеха мнозина заблудени ипотекарчета) обезпечение по ипотечния кредит. Когато не можеш да си плащаш кредита, банката ти отнема имота и е длъжна да се отърве от него в рамките на определен срок. Не знам как са формулирани нещата юридически.

[luboil]

Банките не могат да държат имотите безкрайно. И законът им го забранява. Доколкото знам, има определен период (3 или 6 месеца, може и да бъркам), в който банката е длъжна да се отърве от отнетия имот. Не го ли направи, трябва да провизира цялата оставаща сума по лошия кредит.

Какво значи отнет имот? В кой промеждутък от време имотът се счита за отнет? Според казаното от теб, докато имотът е отнет, той е собственост на банката, докато ЧСИ го продаде, което мисля не е така.