Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[luboil]

Цената на строителните материали е едно, цената на труда е второ, а цената и местоположението на земята е трето, четвърто и пето...

Цената на всичко гореизброено драстично падна последните 2 години...

[Мажоритаря]

Моят чичо си построи къща на два етажа с РЗП 180 кв.м. и двоен гараж на северният калкан на къщата през далечната 2004 година при следната калкулация:
150$ кв.м. за груб строеж от фирма с материалите до покрив. 3000 долара за дограми и врати, 2800 лв з Изолация на фасадата и нещо за баня и кухня от порядъка на 5000 с вкл подови настилки. общо 304 лева на кв.м. Къщата си е още в Подуяне цените на материалите са почти същите. Та колко според вас трябва да се редуцира цената на новото строителство.

Цената на строителните материали е едно, цената на труда е второ, а цената и местоположението на земята е трето, четвърто и пето...
Освен това не е все тая да строиш еднофамилна жилищна сграда и жилищна кооперрация, камо ли да сравняваш със строителство на офис сграда от по висок клас...

А работата на архитекта масово се подценява... А това е най-важното нещо, когато става дума за НИ. Всичко останало е изпълнителска и позизпулнителска работа.

[kursove]

Цените на имотите

Моят чичо си построи къща на два етажа с РЗП 180 кв.м. и двоен гараж на северният калкан на къщата през далечната 2004 година при следната калкулация:
150$ кв.м. за груб строеж от фирма с материалите до покрив. 3000 долара за дограми и врати, 2800 лв з Изолация на фасадата и нещо за баня и кухня от порядъка на 5000 с вкл подови настилки. общо 304 лева на кв.м. Къщата си е още в Подуяне цените на материалите са почти същите. Та колко според вас трябва да се редуцира цената на новото строителство.

[marketleverage]

А за тия, които тръбят само за спада на имотите ще ги попитам следното:
... ОК паднали са цените от 2008 до сега... Въпроса ми е станали ли са по-достъпни въпросните имоти за покупка??

ако сега са по недостъпни за масовия купувач и няма чуждестранни такива за какво говори това на мен ми изглежда като че е натиск за още надолу

[LANDLORD 31]

Пак ли сънувате мокри сънища...

Да приемем, че дохода на едно домакинство е нисък.. Средно около 700-800 лева след данъци. Семейство с такива доходи без да има наследствен апартамент, ако иска да работи в София трябва да се ориентира към по крайните квартали за закупуване на жилище - Обеля, Дружба, Люлин и т.н.
Много добро решение е и Област София и особено по комуникативните места, като всички населени места по Жлаковата линия между София и Своге (Нови Искър, Курило, Луково, Владо Тричков и други). Също така Перник, Владая и други. Въпроса е че българина още няма този начин на мислене, а именно да пътува дълго за работното си място...
Това е в случай, че семейството иска да притежава собствен имот (къща, апартамент).

Другият вариант е семейството да се абстрахира от идеята за собствен имот и да започне да живее под наем. В приличен квартал на София въпросното семейство може да има с около 50-60% по-нисък наем от месечната вноска по кредита, ако закупят същия имот. За около 400 лева за приличен двустаен апартамент е абсолютно реална.

Не е нормално всяко семейство да притежава собствено жилище...
По-заможните с бизнес или елитна професия е нормално да имат такова, но по-бедните няма смисъл.
Повечето хора от бедните са мобилни... Лятото са на морето, зимата по курортите и т.н., там са където има келепир.

Освен това всички станаха "граждани" и искат да живеят "...на центъра". Обаче ако може квадратния метър да е около 100-200 Е и почват да реват, като разберат че е над 1000, дори за нефукционални полуразрушени коптори...

Какво срамно има в това човек да живее на село и да си гледа животни и зеленчуци... Да има малко овошки. Едно малко стопанство може да изхранва много хора... След някоя друга година, когато АДСИЦ-овете и подобни инвестиционни структури за земеделска земя изкупят земята и започнат да произвеждат, "новите граждани" ще останат без абсолютно нищо"... и ще стават все по-бедни и ще затъват с все повече кредити, ако се надяват да живеят в града с "...не'ква работа".

А за тия, които тръбят само за спада на имотите ще ги попитам следното:
... ОК паднали са цените от 2008 до сега... Въпроса ми е станали ли са по-достъпни въпросните имоти за покупка??

....................
Всичко е точно така както си го описал, но безимотните гащници, като типични ганьовци не могат да преживеят факта, че някой може да има, а те да нямат, затова са и всичките им апокалиптични прогнози на принципа на "Ще си запаля плевнята за да изгори на съседа къщата". Много ме радват тези комплексари и винаги ще пиша по техен адрес и ще ги ограмотявам. Най-върховното удоволствие от ударената цел усещам когато почват да реагират. Това значи че съм в десетката

[Мажоритаря]

В тоя ред на мисли ние имаме 4-5 пъти по скъпи недвижими имоти в сравнение с коя да е европейска държва.

Как да попитам, кой в България има изгода от високите цени на недвижимите имоти?

Пак ли сънувате мокри сънища...

Да приемем, че дохода на едно домакинство е нисък.. Средно около 700-800 лева след данъци. Семейство с такива доходи без да има наследствен апартамент, ако иска да работи в София трябва да се ориентира към по крайните квартали за закупуване на жилище - Обеля, Дружба, Люлин и т.н.
Много добро решение е и Област София и особено по комуникативните места, като всички населени места по Жлаковата линия между София и Своге (Нови Искър, Курило, Луково, Владо Тричков и други). Също така Перник, Владая и други. Въпроса е че българина още няма този начин на мислене, а именно да пътува дълго за работното си място...
Това е в случай, че семейството иска да притежава собствен имот (къща, апартамент).

Другият вариант е семейството да се абстрахира от идеята за собствен имот и да започне да живее под наем. В приличен квартал на София въпросното семейство може да има с около 50-60% по-нисък наем от месечната вноска по кредита, ако закупят същия имот. За около 400 лева за приличен двустаен апартамент е абсолютно реална.

Не е нормално всяко семейство да притежава собствено жилище...
По-заможните с бизнес или елитна професия е нормално да имат такова, но по-бедните няма смисъл.
Повечето хора от бедните са мобилни... Лятото са на морето, зимата по курортите и т.н., там са където има келепир.

Освен това всички станаха "граждани" и искат да живеят "...на центъра". Обаче ако може квадратния метър да е около 100-200 Е и почват да реват, като разберат че е над 1000, дори за нефукционални полуразрушени коптори...

Какво срамно има в това човек да живее на село и да си гледа животни и зеленчуци... Да има малко овошки. Едно малко стопанство може да изхранва много хора... След някоя друга година, когато АДСИЦ-овете и подобни инвестиционни структури за земеделска земя изкупят земята и започнат да произвеждат, "новите граждани" ще останат без абсолютно нищо"... и ще стават все по-бедни и ще затъват с все повече кредити, ако се надяват да живеят в града с "...не'ква работа".

А за тия, които тръбят само за спада на имотите ще ги попитам следното:
... ОК паднали са цените от 2008 до сега... Въпроса ми е станали ли са по-достъпни въпросните имоти за покупка??

[LANDLORD 31]

кризата също не е лошо нещо. за парите които имаш можеш да си купиш повече работи

......................
Само, че намаляват масово и парите които имат хората. Не случайно преди не стачкуваха за цените на горивата , тока и срещу монополите.
Сега го правят, защото хиляди остават на улицата и все по-трудно печелят пари. Освен имотите и старите коли, всичко друго в момента е нагоре.

[mechobikov]

кризата също не е лошо нещо. за парите които имаш можеш да си купиш повече работи

[LANDLORD 31]

защо да е лошо когато цените на имотите падат. напротив хубаво е.

............
....................
Хубаво е за тези които могат да си купят нещо.
За тези които с пари за семки са се наредили да купуват имоти, никога няма да им станат доволно евтини. Те са много. Форума е пълен с утописти вярващи, че цените ще стигнат по техния джоб.
По принцип не е хубаво когато падат цените на имотите, защото това винаги е свързано със зле работеща икономика и криза. Друг е въпроса че някои се надяват на вечната криза, защото личната криза им е перманентна

[mechobikov]

защо да е лошо когато цените на имотите падат. напротив хубаво е.

[LANDLORD 31]

Цените на имотите трябва да достигнат нива, при които семейства със среден за страната доход да могат да си закупят жилище с ипотека за 15г.
Вие сметнете колко са реалните цени.

=============
Ей заради такива изрази, не вярвам във вечния спад. Не може в Тирана и Прищина цените да са по-високи отколкото в София!
По време на бума, банките си запушваха ушите, има ли агресивно кредитиране отново ще си ги запушат. В БГ се очаква да стъпят още най-малко 6 банки, две от които турски. Те трябва да си извоюват пазарен дял. Но това трябва за разлика от онова горното е въпрос на време. Другото е утопия.

[kursove]

Имоти и цени

Цените на имотите трябва да достигнат нива, при които семейства със среден за страната доход да могат да си закупят жилище с ипотека за 15г.
Вие сметнете колко са реалните цени.

[steppenwolf]

В тоя ред на мисли ние имаме 4-5 пъти по скъпи недвижими имоти в сравнение с коя да е европейска държва.

Как да попитам, кой в България има изгода от високите цени на недвижимите имоти?

1. Първо, ние не сме европейска държава. Това е само географско понятие. Опитай се да направиш сравнение например с Египет, Либия, Зимбабве, и т.н. Може да изкараш и други отношения
2. Marandi (жалко че не пише вече) имаше няколко хубави поста в които обясняваше, че най-важни за цените на имотите са
а) Държавата
b) Банките
с) Доходите
в посочения ред.

Та доходите са третия по важност елемент. Къде в Европа има държава с толкова ниски данъци на имотите ? Къде в Европа няма закон за личния фалит ? Къде банките се държат като лихвари, а централната банка е един фигурант (заложник) ?

Иначе основната причина за гарантирания спад на жилищата е че прекалено много се настроиха и хората са се презапасили. Населенението също намалява. Но държавата може да реши да вкарва имигранти за да може да поддържа пазара. Виж например Цецо има няколко апартамента. Няма да губи човека я. Процеса ще е дълъг и мъчителен. В Япония, дето е Япония спадаха 10 години. И тука така ще бъде, освен ако и нас не ни "чукне епицентъра". Тогава каквото остане ще се харчи доста добре.

[valio1900]

Този абсурд се получи благодарение на банките и агенциите за недвижими имоти.

Бих добавил, но не на последно място.
- липса на български производители
- липса на вътрешна конкуренция (м/у български производители) там където има производство.

[night_lord]

В тоя ред на мисли ние имаме 4-5 пъти по скъпи недвижими имоти в сравнение с коя да е европейска държва.

Как да попитам, кой в България има изгода от високите цени на недвижимите имоти?