Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[srs]

Малий,
при това умряло търсене увеличение на строежите означава само едно

"1 319 жилищни сгради с 3 032 жилища в тях "

Строят се къщи тук там близо до големите градове! Хората си правят сметката! Същите пари им искат за апартамент с... (да не изброявам екстрите). Затова има увеличение на разрешителните. Май трябва да се замислят някои от продаващите! Айде!

[luboil]

Разрешителните за строеж на нови жилища с 23% ръст през второто тримесечие

Малий,
при това умряло търсене увеличение на строежите означава само едно

[winner]

Винеров,

колегите не 'аресват двата имотни индекса. Кусурите им са ясни, ама поне имат някаква представителност и се абстрахираме от разни, досадни статистически грешки като при НСИ да кажем от около +/- 20%

Демек трябва да търсим алтернативни източници. Ти си броки, сипи малко инфо к'о ста'а?

П.П. План Б: пак да гледаме боклучките при ЧСИ-тата ...

Чиърс-а да'н забрайкам!

Всъщност Райф не случайно не посочват никакви цени (средни или други), а само коефициент. Човек като знае в дадени периоди на какви цени реално са се случвали сделките, може доста точно да се ориентира в събитията. Затова на мен данните на НСИ са ми практически безполезни и няма никакво значение дали са верни или не. Просто не знам какъв микс от цени забъркват, за да получат някаква средна цена.

На тукашния пазар реално си е същата скука. От една година си подскачаме по дънцето с ъпчета и сривчета и така ще е още поне година или две. Аз се занимавам повече с немските ЧСИ-та, че там е наистина забавно.

Нашите ЧСИ-та не ги следя, но ако човек е с кеш, може да направи хубава сделка, струва ми се.

На мен ми е още раничко, но Чиърс все пак!

[marandi]

НСИ отчита и сделките между роднини, които изобщо не са малко, докато РФ отчита само реални сделки на пазар. Те бяха сред най-кредитиращите банки и съм сигурен, че сега препродават много панелни апартаменти.

Винеров,

колегите не 'аресват двата имотни индекса. Кусурите им са ясни, ама поне имат някаква представителност и се абстрахираме от разни, досадни статистически грешки като при НСИ да кажем от около +/- 20%

Демек трябва да търсим алтернативни източници. Ти си броки, сипи малко инфо к'о ста'а?

П.П. План Б: пак да гледаме боклучките при ЧСИ-тата ...

Чиърс-а да'н забрайкам!

[Crux]

Хм ...,

не знам, приятелю - възможно е да си прав, ще поживеем - ще видим.

Вярно е, че НСИ отчете забавяне на спада, но индекса на Райфа-та отчете повишение през Q2 за Софето, а той обхваща данни, които НСИ не измерва.

Т'ва, че съм дал прогноза за имотно "дъно" в Q2, не значи, че Русата ми тиква не може да сгреши

Но по принцип, ако си следил статиите в блог-а ми, там съм коментирал, че имотките в БГ-стан ще заемат подобаващото им се място ценово ( в частност за Софето ), т.е. на последно място в Юръп, след Белград, Тирана и Скопие. Не ми се обяснява защо така се получава от макро гледна точка, но това е нормалното положение. Мисля, че вече сме си "на мястото".

Т.е. в следващото тримесечие ще видим дали статистиката не "сбърка" за второ тримесечие.

Успех!

Според мен твърде много се доверяваш на индекса на Райфата. На сайта им има предимно скъпи имоти и затова не мисля, че данните им може да служат за ориентир. От друга страна, НСИ дава дании само за цените на старото строителство, тъй че и техните статистики не са кой знае колко точни.

[winner]

маранди,

НСИ и РФ имоти отчитат ралични имоти. Предполагам, НСИ хваща повече панелни сделки, докато при РФ имоти става дума за предимно ново строителство.

НСИ отчита и сделките между роднини, които изобщо не са малко, докато РФ отчита само реални сделки на пазар. Те бяха сред най-кредитиращите банки и съм сигурен, че сега препродават много панелни апартаменти.

[Zashtontcho]

Отсега нататък - всяка новина за поскъпване - в темата за поскъпването...

Барабар Пенко с мъжете.

[индианеца]

маранди,

НСИ и РФ имоти отчитат ралични имоти. Предполагам, НСИ хваща повече панелни сделки, докато при РФ имоти става дума за предимно ново строителство.

[marandi]

...............
Както и да е. Друго исках да кажа. Спадът в цените на имотите е факт и не вярвам някой да го отрича. И е факт за всички имоти - както за тези в панелните гета, така и за тези във вече коментираните "елитни" квартали. И спадът е съпоставим като проценти.

Хм ...,

не знам, приятелю - възможно е да си прав, ще поживеем - ще видим.

Вярно е, че НСИ отчете забавяне на спада, но индекса на Райфа-та отчете повишение през Q2 за Софето, а той обхваща данни, които НСИ не измерва.

Т'ва, че съм дал прогноза за имотно "дъно" в Q2, не значи, че Русата ми тиква не може да сгреши

Но по принцип, ако си следил статиите в блог-а ми, там съм коментирал, че имотките в БГ-стан ще заемат подобаващото им се място ценово ( в частност за Софето ), т.е. на последно място в Юръп, след Белград, Тирана и Скопие. Не ми се обяснява защо така се получава от макро гледна точка, но това е нормалното положение. Мисля, че вече сме си "на мястото".

Т.е. в следващото тримесечие ще видим дали статистиката не "сбърка" за второ тримесечие.

Успех!

[Penko]

Отсега нататък - всяка новина за поскъпване - в темата за поскъпването...

[art-lubitel]

Zashtontcho бърза да стъпче и доубие още в зародиш всеки осмелил се да помечтае съвсем скромно за някакъв евентуален ръст.

[Zashtontcho]

Ръст ръст ръст...

Пенко бре, чети!
Пенко не чете.
Пенко, работи!
Пенко пак не ще.

Пенко го мързи,
гледа да лежи,
ходи, та се май,
търси да играй.

[darkside]

Разрешителните за строеж на нови жилища с 23% ръст през второто тримесечие

Да, през първото мое да са били 5, а през второто 6.3 ! Тва си е сериозен ръст!

[Penko]

Разрешителните за строеж на нови жилища с 23% ръст през второто тримесечие

[Crux]

Тц .. т'ва не е сегментация, които си визирал горе, ама не ми е пишещо защо.

После поредния мит, на който клъвнахте, защото не сравнявате базата и затова бебе Информ ви "литна", щото не четете. За Q2 на 2011 година продажбите в Софето имат ръст от 18% на годишна база. Това по никакъв начин не променя всичко, което изписах досега защо така се получава

Оттук като стъпиш на 2 погрешни фундамента, които приемаш за себе си, че са факти ( а те не са ), правиш и третия грешен извод ( в синичкото ), че предимно се купували в най-ниския сегмент жилища.

П.П. Т'ва не е лично към сладко бебе Крукс, а просто съм го забелязал като често срещано явление.

Както по-долЕ погрешно се смята, че данните от Агенцията по вписвания са еквивалент на броя на общините в БГ-стан. Или, че данните, които съм давал от НСИ не били за самите областни градове, ами включвали прилежащите им общини или области. И поредния мит е готов, щот' всеки "измерва" по "своите си" мерки и теглилки.

Здраве да е .... чиърс и на тИбя

Сегментация на имотите в смисъла, който се влага в това понятие в Европа и Америка, у нас естествено не може да има. В София няма такова нещо като "престижен квартал", защото дори в най-"престижните" Докторски паметник, Изток, Лозенец и пр. огромната част от сградите са тотално занемарени, без никаква поддръжка, пълно е с празни апартаменти и такива, в които живеят пенсионери с 200 лева месечен доход. Да не говорим за липсата на гаражи, негодната вече инфраструктура и прочие болежки, които са абсолютно немислими за квартал, който се води "елитен".
Както и да е. Друго исках да кажа. Спадът в цените на имотите е факт и не вярвам някой да го отрича. И е факт за всички имоти - както за тези в панелните гета, така и за тези във вече коментираните "елитни" квартали. И спадът е съпоставим като проценти.