Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[rinaa]

[QUOTE=Pave;1059157627]Ей това и мен ме спира да ме изумява - пред съседната панелка паркират поне 5 автомобила, които са на стойност драстично надхвърляща всеки един от апартаментите. Най-забавни са ми една двойка (майка и дъщеря), всяка от които притежава чисто нова кола, а двете живеят в долнопробна палелна боксониера на първия етаж.
В България е пълно с комплексари,които нямайки 5 лева излишни,си купуват скъпи за стандарта им коли,които в последствие поддържат лишавайки се от необходими за тях и семейството им неща.Имам познат ,който живее изплащайки доста кредити ,взети за да си купи по-скъпа кола,а в същото време къщата му си стои твърде неоправена.Но нали колата се вижда,а от там и егото му се поддържа ,а къщата отвътре кой да я види.И междувременно няма пари да си поддържа колата-смяна на масло,гуми и тем подобни,зарежда я с по 10-20 лева,колкото да направи кръгче,че да го видят.Комплекси,комплекси....

[Данни]

[Pave]

Пичове,
...Парадоксът е, че само лимузините в сеседни гараж
са за около половин милион лева, а в сградата има няколко мезонета, колкото тенис корт. От тая смесица на типажи не може
да се отървете, колкото и да плащате...

Ей това и мен ме спира да ме изумява - пред съседната панелка паркират поне 5 автомобила, които са на стойност драстично надхвърляща всеки един от апартаментите. Най-забавни са ми една двойка (майка и дъщеря), всяка от които притежава чисто нова кола, а двете живеят в долнопробна палелна боксониера на първия етаж. Демек ги има и двата варианта - пълни мизерници, живеещи в "аристократичен" апартамент на пъпа на София, както и заможни, населяващи панелки в комплексите. Нямам идея докога ще продължава това безумно съжителство на богати и бедни - може би едно решение е да се повишат драстично данъците върху имотите, с което от една страна ще принудят собствениците на "зазимени" имоти да предприемат нещо (продажба, наем), а от друга - ще раздвижи пазара най-вече в центъра, където действително е пълно с пустеещи апартаменти.

[supertrader]

onufri

А междувпрочем , ако износа на пари от България от страна на чуждите банки продължи ..това означава че не умеем да си отстояваме националните интереси. Би било доста нагло да изсмучат повече отколкото са вкарали в страната , не че не могат да го направят при положение че сме народ от балъци.Всеки месец половината от събраното се изнася , защото оттатък трябва да се плащат пенсии и заплати..тлъсти.А парите които вкараха наляха в строителство на хотели и други безсмислици , които няма да ни свършат кой знае каква работа в обозримо бъдеще..Хубаво ни закопаха.

[supertrader]

onufri

Просто купуваш когато цената му е паднала на нещото достатъчно според възможностите си количество , така че да не бъдеш принуден да продадеш на по ниска цена ако цената продължи да пада. Иначе никой не може да каже до кога цената ще пада.. От България вече банките източиха много милиарди от депозираните при сочни лихви пари , в общи линии каквито пари са вкарали преди вече си ги взеха. Скоро ще сменят и шефа на ЕЦБ с италианец , възможно е политиката на наливане на пари в банките за рефинансиране да бъде високоскоростна ...от типа да грабнем колкото може повече и бързо. При това положение ще стане с еврата като с италианските лири на времето , набързо стават в количества в които хората си ги държат върху гардеробите.

[supertrader]

Пешка разликата между кооперациите насели с обезщетени собственици и тези в които жилищата са продадени и ако са скъпи жилища е огромна !
Обезщетените нямат финасови възможности , а и желание да живеят по културно..те са едни веселяци на които им върви на тото.В общи линии истината е в еднофамилните сгради - къщи , но е ужасно скъпо да е на комуникативно място и спокойно в същото време и това е поради факта че за разрешително за строеж на презастроените места не се плаща нищо.

[steppenwolf]

Какво ненормално виждаш. Имаш официална инфлация от 5% а неофициална 6-7%. Всеки депозит под този процент е ненормален. Аз на пазара не виждам лихви повече от 7%. Ненормалността беше 2008 когато лихвите по депозитите бяха по ниски от инфлацията. Кой глупак ще спестява, ако покупателната способност на парите му ще намалява. Кажете ми как си го представяте това ?

А кой глупак ще си купи нещо,чиято цена пада?

Не разбирам иронията. Ще го купи някой дето очаква да се качи. Проблема на трейдъра е че не знае какво иска.

[steppenwolf]

''Какво ненормално виждаш. Имаш официална инфлация от 5% а неофициална 6-7%. Всеки депозит под този процент е ненормален. Аз на пазара не виждам лихви повече от 7%. Ненормалността беше 2008 когато лихвите по депозитите бяха по ниски от инфлацията. Кой глупак ще спестява, ако покупателната способност на парите му ще намалява. Кажете ми как си го представяте това ''-е това е глупаво изказване.в цял свят ,в дългосрочен план нивата на лихвите винаги са били под инфлацията.

Дай едни графики на инфлацията и лихвите от 1900 г насам да видим дали е така. А експериментите последните няколко десетилетия видяхме докъде доведоха. Няма как да харчиш повече отколкото произвеждаш. Глупаците рано или късно свършват. Този модел не е устойчив.

[Novakat]

Малко допълване, това че има подпочвени води , не е лошо , а напротив.
Липсата на подпочвени води( и падането на нивото им под определени граници) е единият сигнал за сеизмолозите , че ще има бъдещо събитие ,едното обяснението е че водата е отишла да запълва пукнатини( е обяснение което вълнува сеизмолозите де, ако не е валяло от много време , разбира се че е намалее нивото на в някакви граници и с темп)
Другите са вече сондажните проби , взимат съответните скали и ги изследват за микро-пукнатини ( теория на фракталите ) , и всякакви други свойства(примерно електромагнитни и т.н. ).
Както каза Моранди различните вълни по различен начин влияят ( и разбира се как ще разпространят, в едни почви и платове по различна скорост ще се разпространят и под различен ъгъл , от една колко нови вторични ще станат и т.н.)
Примера които много ми се наби очите при курсовете по сеизмология беше земетресението в Измир . Едни и същи тип блокове , един и същ материал, един и същ изпълнител и по едно и също време строени 10 на брой един до друг спазени всичките противосеизмични изисквания . Снимано от горе, първите три ги няма ,3-тият му няма нищо(последвалите изследвания и взети проби показват същото , че все едно за него е нямало земетресение) , 4-тият полуразрушен , 5, 6 и 7 пак ги няма , до 9 полуразрушени ( пред бутване) 10 пак нищо му няма.
Причината , че под едните има различен вид скални образувания и някакъв вид пясъчен слои( слоя е бил много тънък - най дебелият участък е бил 10 метра дебелина, а вече за дълбочината не мога да се сетя) и там се е получил резонанс (в един момент до 0.6G отрицателно ускорение са имали разрушените блокове ) а под другите е нямало .Просто по начина на протичане на земетресението е невъзможно да се предвидят тези ефекти ( разпространението на вълните става по уникален начин , ще видя дали не мога да намеря линк да видите за какво става дума при умален размер ).
Лек и успешен ден на всички

[marandi]

Брях, че ноу въпроси сте повдигнали, бря - хихи
---------------------------------------------------------
Относно земетръсите, т'ва са си вълни и имат харектеристики. После зависи от къде и как идва като дълбочина и разстояние и за колко време ще трае. Демек "генератора" на напрежение къде.

После всяка конструкция "различно" ще я посрещне, демек всяка сграда ще се "държи" различно при едно и също събитие според вида й и разположението. Та, подхода тряя да е индивидуален, когато се коментира,а подобни събития се случват "внезапно". Демек, кой може да гарантира къде той и близките му ще се намират по това време?
---------------------------------------------------------------------
Като цяло Софето не става за "тежко" показно строителство, а пази Боже и с метро, поради причините, които някои колеги са посочили. На разлом е, почвите са гадни и "втечнява", а има и подпочвени води. Т.е. конструкциите трябва да са леки и Софето да расте "нашироко", а не "на високо". Тип-а строителство от тази гледна точка е безсмислен кой къде и в какво ще живее.
--------------------------------------------------------------------------
Относно дизайна нещата също са трагични, 'орицата мислят "на дребно" и затова не може да вдянат, че докато прецаква "отбора" ( блокчето/квартала ), в който живее - то по този начин си сваля и собствената цена, понеже следва ответна подобна реакция и демек, сам си сваля собствената цена на имотката по подобен начин.
-----------------------------------------------------------------------------------
Та, над 6.5 по Рихтер нищо не значи, зависи къде и начина, по който ще тръсне. Т'ва са елементарни неща как се проектира подобен град, но за който ги е учил, на малко по-високо ниво, както моя милост. Вероятно немалка част от сградите ще "издържат", но после ще са за събаряне, поради пробойни в конструкциите на всички нива и тогава е безмислено да се ремонтира, щот' ще излезе още по-скъпо, а по-добре да се бута и да се строи наново, щот' ще излезе по-евтино.
----------------------------------------------------------------------------------------
Чиърс на бебетата сладки!
-----------------------------------------------------------------------------------------
Затова къпете си смело напред и не ги мислете тия неща. Когато - тогава, те по цял свят се случват подобни неща. Дано да не е в нашия живот и така ...

[индианеца]

Пичове,
тука лукс няма,а и не може и да има. И 10 млн да дадете, на 50 крачки от оградата се сблъсквате фронтано
с БеГе реалноста. Обезщетените собственици трябва всеки ден да палят свещ и да целуват ръка на тъпаците,
които им платиха за лайфа и на внуците.Ама като си изкарал 50 години в панела, то си тежи на главата.
Сега е есен и народа пълни бъчви, бидони, каци, буркани, абе какво господ даде. Няма село, няма град - манталитет.
Преди седмица комшията докара една газка и цял ден разтоварва мат'риял в гаража. Да си помислите,че става дума за Ботунец, баш за
центъра на София говорим. Цялата кооперация мирише на селски хоремаг, а пред прозорците ми бръмчат рояци оси, есенни тлъсти
мухи, пчели. Смрадта от вентилацията се конкурира само с тая, когато оня сменя зелето. През това време, а през цялото останало,
колата му ръждясва на тротоара, а под другата му взе да никне трева. Какво да се прави - общината ти дава право
на склад на улицата срещу винетка от 70 кинта на година. Срещу тях един гараж се изплаща за има-няма едни 400-500 години,
така че ако имате такъв, може да си го ползвате доволно за склад за зимнина. Парадоксът е, че само лимузините в сеседни гараж
са за около половин милион лева, а в сградата има няколко мезонета, колкото тенис корт. От тая смесица на типажи не може
да се отървете, колкото и да плащате. Така че ако само ви капе или шуми климатика на комшията - рахат бъдете и не си го слагайте
присърце. Все пак става дума за България

[Грую Груев]

е, всеки си гледа от неговата камбанария. Аз ще споделя малко от моя опит:

1. Нов блок, много добре изпълнен, само дето строителя накрая поспести от вътрешната мазилка на коридора,но общо взето чудесно изпълнение
2. Климатици има доста, но засега на всеки си му капе в терасата - никой не си е плякнал директно на пътя климата, освен магазина на партера, но там е друга бира, а и пак не е на пътя е в подхода към подземните гаражи
3. Гаражи има предостатъчно, даже и от другата кооперация си купиха при нас
4. Половината апартаменти не се ползват - това води до разходи зимата (за отопление), но пък за сметка на това абсолютно всички, дори и неживущите, си плащат режийните - по 10 кинта на празен апартамент на месец
5. 1/5 от апартаментите са обезщетения, останалото е закупено - кой с какво го е купил не знам, но както казах всички си плащат съвестно

Та така де, който каквото намери, но си е доста на късмет

[Бате Пешо]

Математиката немой така немой с лошо.Оти излагаш куреняците софиянци.

[mathematician]

Ако мога и аз да вкарам няколко точки.

Аз съм в малка кооперация - много качествено изпълнена и без забележки по строителството. Няма течове, няма напуквания, няма нищо такова. Прилично луксозно изпълнение, но не много.

Проблемите:

1. Близо до главен път, с натоварено движение, което бълва сажди и прах. Терасата трябва да се мие на 2 дена, ако искаш да я ползваш. След 2 седмици без измиване става - ад на нея. Не ми се мисли кво ми влиза в белия дроб.

2. Строителя строи съвестно, качествено и с визия. Даже направи места за климатиците и тръби, по които да се отводняват климатиците. Сега представи си колко хора ги ползваха. Масово климатиците се отводняват у въздуха - демек където си ще там да капе. И едни големи и приятни петна от лед стават зимата. А лятото е миризлива вода, просто.

3. Както се разбра българина и не му пука много къде точно му капе климатика стига да не е у тях у хола. И понеже щото е българин си изнася боклука на етажната площадка и го държи до 3-то пришествие (докато се сети да го изхвърли от етажната площадка до кофата).


Кооперацията е населена от пенсионери с мизерни пенсии дето са им дали жилища като компенсация за земята. Другите са хора с пари. Е пенсионерите нямат климатици дето ти капят по главата. Обаче и двете групи си оставят боклука на етажната площадка.

Освен това пенсионерите правят зеле и вино - които ей така много приятно миришат през зимата в коридора. Отделно оня ден някой беше наливал шира и лепнеше всичко - дръжката на вратата, дръжката на асансьора, вътре в асансьора, вънка коридорите - абе навсякъде - само дръжката на моята врата не лепнеше.


Та както и да го гледаш няма угодия.

Но в панелката където живеят родителите ми, примерно е по-културен входа и понеже са на висок етаж и малко встрани от главните пътища - няма толкова прах на горните етажи.

[Crux]

въпреки че споделям почти изцяло мненията ти на тема жилища, тук не съм много съгласен с теб - да, в София няма елитен квартал - нито един не е такъв, но няма как да приравним Люлин (хайде да не е Люлин, че 4и4о ще се разсърди, примерно Надежда) и Стрелбище. просто няма как. да, факт, че в новият блок ще има по-заможни хора и поне в началото всичко ще е фитка, но пък Надежда си е гето, при това панелено, с разбот вход (да речем, че сега ще го оправят), с китайци, с бачкери в БДЖ-то, в Транспорта, военни, Кремиковци (бивши) и вся осталная сволоч. не искам да обиждам хората, но те са вече полувидиоитени от борбата за насъщния, да не говорим, че по дифолт и умственият им капацитет не е особено висок и приемат някои ултра малоумни неща за даденост. да, чалга се слуша и в центъра, да, и в Иван вазов има случаи на хвърлени торбички през прозореца, да, и в Гео Милев има няколко бивши блока на Кремиковци и т.н. и т.н., а ма процентно нормалните (поне по моите критерии) хора са повече. За мен лично, единственият нормален за живот краен квартал е Младост и то по-скоро 1А и донякъде 1, всички друго е - абе да не си казвам мнението, че може някой да се обиди

Ми... Кво да ти кажа... Т. нар. "елитни" квартали наистина нямат панелки с прилежащите им плебейски обитатели, но това далеч не означава, че ситуацията е много по-добра. Като цяло "елитните" квартали в центъра имат няколко основни проблема.
Първият е застаряващото население - в общия случай повечето от живущите са пенсионери със съответните мизерни доходи и никой не дава пукнат лев за поддръжка на общите части. В това отношение разликата с панелните гета е нулева. Отделно във всяка кооперация има поне по два празни апартамента, което автоматично снижава разходите от членски внос и увеличава сметките за парно.
Вторият голям проблем е възрастта на сградите - има много кооперации, строени още преди войната и в плачевно състояние поради липсата на елементарна поддръжка. Особено електро- и В и К инсталациите са под всякаква критика.
Третият проблем е паркирането. Гаражи няма, колите са нагъчкани една връз друга по тротоарите, голяма част е "Синя зона" и трябва да плащаш, за да си спреш колата. А с малки деца и състоянието на градския транспорт в момента е невъзможно да живееш в София без кола, пък ако ще апартаментът ти да е на опашката на коня.
Умишлено пропускам разни по-маловажни проблемчета от рода на това в "елитната" кооперация да се засели тлъста мутра и да си паркира джипа напреко пред входа или надменното, пренебрежително държане на част от старите обитатели, които се имат за цвета на нацията и на човечеството изобщо и за които всеки, роден извън карето Дондуков - Васил Левски - Патриарх Евтимий - Христо Ботев е долен селяк и навлек. Или пък ужасното разпределение в голяма част от старите апартаменти, при които се влиза в огромно антре (често преобразувано на хол) и от него в отделните стаи... Умът ми не го побира защо така са ги правили навремето!
Поне за мен новото строителство, пък макар и в гаден квартал, си остава по-добрият избор от старо, но в центъра. Но... хора всякакви, по форумите за имоти примерно е пълно с панелопоклонници, за които вмирисаният 30-годишен милиционерски панел в Младост 4 е най-доброто място за живеене