Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[luboil]

Привет и от мен!

Договарянето с банката не е трудно. Всъщност са много сговорчиви и ако имат възможност да заменят потенциален лош длъжник с читав такъв, оказват пълно съдействие.

Според мен в БГ няма работещ пазар за ипотекирани имоти. Едно е ако си човек на банката и да имаш вътрешна инфо и подкрепа, също така и ако си познат с някой с ипотека, който иска да се оттърве. Тези два случая не са пазар на имоти с ипотеки.

Ще тикажа защо мисля, че в БГ няма такъв пазар. Причините са много прости, и колкото е по-просто нещо, толкова е по-истина.

Ако някой преди 5 г си е купил жилище за 100000 Е, и е взел 100К Е, като след 20 г ще трябва да е върнал 200К на банката за да заличи ипотеката (уточнявам, че работя с кръгли числа и на око, само за примера) и реши да се оттърве от имота и ипотеката.

За 5 години да кажем е върнал в банката 50К. Тръгва да продава имота, който преди 5 г е струвал 100К, а сега 50К. За колко да го продаде? За повече от 50К трудно. Ако го продаде за 50 К и 50К които е върнал в банката му остават още 100К за 15г да върне. Тука е и поставен въпросът ако успее да го продаде за 50К, с банката как ще се спазарят тези 50К какво ще погасят - лихви, главници. И в най-добрия случай за продавача, след продажбата ще има да връща още много пари.

Тука идва и народопсихологията на българина - как така ще продам на загуба - затова се стига и до СИ. От друга страна, българина не смята, че проблемът с неплащане на вноски е вързан с продажба. За нега това са съвсем различни неща и вместо да вземе бързо и адекватно решение да продаде дори и със загуба се стига до неплащане на вноски и до СИ.

Да погледнем и другата страна - купувач. Първо купувача откъде ще разбере за такива оферти (предполагам ще кажеш че ани-тата са за това), но после и идва и втората черта на народопсихологията - да купуваш вече ипотекиран имот ("аз да не съм луд" си казва бг-то). Така че не виждам въобще реален пазар на ипотекирани имоти в БГ.

Нооооо, мисля, че ако се въведат ясни и открити правил, този пазар би имал бъдеще в БГ.

Поздрави и на теб

[marandi]

Бай Маранди,

не разбрах точно случая. Ако може по подробно да разясниш какви са връзките собственик с имот с ипотека - банка - желаещ да купи имот с ипотека? Как се процедира? Щото аз единствено се сещам ако 3-те страни се съберат на една маса и се договорят. Ама аз не съм чул досега някой да се е договарял с банка (освен големите риби, които са друга бира).
И какви са параметрите на новата ипотека на новия собственик? Банката му дава кредит като нов или му дава ипотека, която е остатъка от неплатеното от стария собственик?

Чиърс бат Маранди!

Офф ... ами има няколко схеми за сделка, но зависи кои са търговските баМки, щот' не всяка предлага подобна услуга да кажем и тогава тряя къпиш по хамалския вариант.

Но подобни сделки са "нормални" отдавна, т.е. преди хлътне ипотекарят някой да му изкупи задължението към баМка Х и ако не е светнал на "червено" из ЦКР-то е още по-добре, щот' после става малко мазано.

[SPART]

.....
П.П.П. Допадна ли ти блога иначе? Нали така ни беше уговорката, само да кажеш ДА/НЕ, чат-пат, че винаги ме интересува обратната връзка?! Тук съм сериозен наистина - хихии ....

Да - добър е !

Всеки блог който не съдържа копи-пейстнати статии , а е на база авторски разсъждения,е добър ...Даже и тезата да е погрешна на първо четене или пък се окаже калпава след време - особено когато става дума за икономика шанса човек да "познае" е нулев ! Щото колкото читатели , толкова и различни мнения ...И тълпата няма как да надникне в главата на блогъра за да му прочете и най-задните мисли . Нито пък блогчо може да разконспирира неизвестно число души , за да им угоди предварително и да спИчели симпатии .

Според мен е добре да си спретнеш некво лично сайтче и там да си пишеш . И не се сещам в момента много сайтове които да предлагат БГ - фундаментални анализи, веротнъа причина за което е не в това че нямаме добри специалисти, а по скоро това че никой не вярва на родната статистика . В такава хлъзгава среда(от измислени числа) никой уважаващ себе си икономист ,няма да седне да анализира и прогнозира, само за да бъде бурно опроверган от (същите тия измислени цифри , но с обратен знак ) поне 3 пъти в годината !

ПС : Нали виждаш кво става тука в тоя форум - всеки кьопак който случайно е ударил кьоравото преди N-години ,си мисли че е крупен финансист до гроб . И обратно - други които избягват да се изявяват често , излиза че са пълни лешпери!

ПС2: Най-радостното е ,че Кризата на Системата ще приключи със смъртта на самата Система която беше изградена в " цивилизования свят" след Втората Световна Война. Лошото е обаче ,че Тя няма да завлече със себе си своите Създатели - които отдавна са мъртви (макар че ако имах възможност бих ги Възкресил за да се "насладят" тоя път на бавната си гибел .....) - а нейните сегашни глашатаи, които продължават да тръбят нон стоп ,че и "сега , пак ще е като преди" и до няколко месеца всичко ще отшуми .....

[winner]

Предполагам, че е така, а и така е най-достоверно. Но този процес не знам да е описан със закон, така че според мен е доста ...неприятен, и надали има много желаещи за такава схема. Изключва вътрешни за банката лица - нал ме разбираш!

Привет Винерски, отдавна не съм те чувал!

Привет и от мен! Ако щеш вярвай, но съм се затрупал с работа покрай рашъните, търча по 300-400 километра по крайбрежието почти всеки ден. Много добре пазаруват и колкото по-зле става в Русия, толкова по-добре за нас.

Договарянето с банката не е трудно. Всъщност са много сговорчиви и ако имат възможност да заменят потенциален лош длъжник с читав такъв, оказват пълно съдействие.

[luboil]

Технически и юридически не е сложно, но въпросът е колко дължи на банката и дали продажбата ще му покрие дълга. Ако е така, банката ще свали ипотеката. Ако обаче не стигат парите, е въпрос на преговори с банката. Може и да се разберат на "пито-платено".

Предполагам, че е така, а и така е най-достоверно. Но този процес не знам да е описан със закон, така че според мен е доста ...неприятен, и надали има много желаещи за такава схема. Изключва вътрешни за банката лица - нал ме разбираш!

Привет Винерски, отдавна не съм те чувал!

[luboil]

Тук не си прав, бебе Люк.

Имаше едно дете от тоя форум, който си търсеше имотка в южна БГ и се свърза с мен, даже ми и метна някой лев. Т.е. беше коректен отвсякъде. И след 4-5 неизгодни простотии, които му се предлагаха, той накрая се метна на една подобна сделка точно такава.

И "проблема" стана, че на ония им изгаря имота и аз го питам имаш ли емоции за подобни неща, щот' не всеки има психика да вземе подобен имот от закъсали 'орица, той вика няма проблем за това.

И, понеже ми описваше жилището и ми мяташе снимки и аз после му викам, добре те искат да си заличат ипотеката, ама т'ва жилище е за тотален ремонт. Приспадни си разходите и за това.

И, той ми се обиди май - а, беше мноу хубаво момче! И съжалявам, че се получи така, но по една сделка аз лично се пазаря до дупка и той се беше свързал с мен и лев беше дал и така.
-------------------------------------
Вероятно е станала сделка, но повече нямам детайли, щот' цената му се видя убийствено "ниска", а аз исках да смъкнем надолу с поне още 2-3 евро, т.е. разходите за ремонта. И то както не съм ходил там, макар че бях предложил, ако е нужно ще си вдигна задника за 1 ден и да му ударя едно рамо. Но хората обикновено действат емоционално, а аз съм пълен тъпанар, щот' все още не успявам да стигна "съвършенството" всяка сделка да ми е печеливша. Напротив, постоянно ям шамари, ама се уча - ко ся?

Бай Маранди,

не разбрах точно случая. Ако може по подробно да разясниш какви са връзките собственик с имот с ипотека - банка - желаещ да купи имот с ипотека? Как се процедира? Щото аз единствено се сещам ако 3-те страни се съберат на една маса и се договорят. Ама аз не съм чул досега някой да се е договарял с банка (освен големите риби, които са друга бира).
И какви са параметрите на новата ипотека на новия собственик? Банката му дава кредит като нов или му дава ипотека, която е остатъка от неплатеното от стария собственик?

Чиърс бат Маранди!

[winner]

Вайнеров, ти си в бранша.

Как ще коментираш това:



Цитата е от :

http://www.monitor.bg/article?id=318652

Много съм се чудил, как някои хора могат толкова лесно да казват неща, които е много трудно да станат.

Аз никога не съм чул някой с ипотека да си е продал имота, че и да се освободи от нея.
Аджеба като по информиран можеш ли да кажеш как един човек с имот с ипотека може да си продаде имота?

Технически и юридически не е сложно, но въпросът е колко дължи на банката и дали продажбата ще му покрие дълга. Ако е така, банката ще свали ипотеката. Ако обаче не стигат парите, е въпрос на преговори с банката. Може и да се разберат на "пито-платено".

[marandi]

Вайнеров, ти си в бранша.

Как ще коментираш това:



Цитата е от :

http://www.monitor.bg/article?id=318652

Много съм се чудил, как някои хора могат толкова лесно да казват неща, които е много трудно да станат.

Аз никога не съм чул някой с ипотека да си е продал имота, че и да се освободи от нея.
Аджеба като по информиран можеш ли да кажеш как един човек с имот с ипотека може да си продаде имота?

Тук не си прав, бебе Люк.

Имаше едно дете от тоя форум, който си търсеше имотка в южна БГ и се свърза с мен, даже ми и метна някой лев. Т.е. беше коректен отвсякъде. И след 4-5 неизгодни простотии, които му се предлагаха едва смогвах да го удържа да не се набута, той накрая се метна на една подобна сделка точно такава.

И "проблема" стана, че на ония им изгаря имота и аз го питам имаш ли емоции за подобни неща, щот' не всеки има психика да вземе подобен имот от закъсали 'орица, той вика няма проблем за това.

И, понеже ми описваше жилището и ми мяташе снимки и аз после му викам, добре те искат да си заличат ипотеката, ама т'ва жилище е за тотален ремонт. Приспадни си разходите и за това.

Опсс ... забравих точните детайли вече, че то за 4-5 месеца се изредиха 4-5 жилища. Май не беше за тотален ремонт, ами козметичен. ВиК и ел. инсталация май само.

И, той ми се обиди май - а, беше мноу хубаво момче! И съжалявам, че се получи така, но по една сделка аз лично се пазаря до дупка и той се беше свързал с мен и лев беше дал и така.
-------------------------------------
Вероятно е станала сделка, но повече нямам детайли, щот' цената му се видя убийствено "ниска", а аз исках да смъкнем надолу с поне още 2-3к евро, т.е. разходите за ремонта, но както и да е, щот' всеки имот е специфичен. И то както не съм ходил там, макар че бях предложил, ако е нужно ще си вдигна задника за 1 ден и да му ударя едно рамо. Но хората обикновено действат емоционално, а аз съм пълен тъпанар, щот' все още не успявам да стигна "съвършенството" всяка сделка да ми е печеливша. Напротив, постоянно ям шамари, ама се уча - ко ся?

[winner]

Забравих да спомена от 40 кенефа в сграда и нагоре ефекта е добре, за по-малки проекти е спорно. Демек ти си по Варна, там хотелите и т.н. за тях би трябвало да представлява огромен интерес.

Ама, във Варна още 1996 година съм го предлагал това на тамошни строителни фирми и интереса беше нулев. То тогава сметките за вода бяха 1-2 лв/месец на домакинство. Ся предполагам, някой ще се чатне за какво иде реч, ама не очаквам чудеса. Може би след 5-10 години пазара вече ще натисне, когато сметките за вода станат убийствени и няма откъде

Здраве да е! И чиърс, че забравих

Водата все още е относително евтина и икономията не е достатъчно привлекателна. Не знам колко струва такова съоръжение, но едва ли ще се изплати много бързо, а без поддръжка е ясно че няма да мине. Би имало смисъл за хотел, който работи целогодишно и е добре натоварен. За градски сгради с апартаменти не знам - те повечето са под 40 апартамента. Големите комплекси са ваканционни и се ползват само през лятото. На интвеститора не му е интересно да спестява консумативи на бъдещия си купувач. На купувача пък му е все тая щото е само за месец-два тук.

Иначе за чушките и доматите на балкона нямам нищо против, даже ще изглеждат по-добре. Ама Бай Ганьо първо ще изреве, че са му нарисували голям балкон и трябва да го плаща, а после и остъкляването ще му е скъпо. За мен балкон 5х5 метра си е екстра и няма да ми дойде на акъла да го остъкля, но ако някой предприемач направи апартаменти с такива балкони, ще си остане дълго време техен собственик и ще слуша лекции от купувачите какъв е мошеник, че иска да им продава и балкон заедно със стаите.

[luboil]

Приема се предложението. И понеже една работа не може без началник, задължително ще и турим и капитан. И поп, ходжа, равин и каквото там трябва според нуждите на живущите.

Вайнеров, ти си в бранша.

Как ще коментираш това:

Затова за задлъжнелите собственици на имоти

ще продължава да е по-изгодно

да продадат, преди да стигнат до процедура по публична продажба.

Цитата е от :

http://www.monitor.bg/article?id=318652

Много съм се чудил, как някои хора могат толкова лесно да казват неща, които е много трудно да станат.

Аз никога не съм чул някой с ипотека да си е продал имота, че и да се освободи от нея.
Аджеба като по информиран можеш ли да кажеш как един човек с имот с ипотека може да си продаде имота?

[marandi]

Прочетох ти блога , но не разбрах що си го отсвирил тъкмо когато прогнозите ти започват да се сбъдват .....

Защото бях пуснал реклами от гугъл отстрани, т'ва бялото дълго поле дет' го гледаш и инвестор.бг си вземаха тяхното и некви стинки пускаха към мИня.

Когато я виждаш датата на последната ми статия, месец-два или преди това, спряха да плащат и т'ва даже, демек за 1 ден имах 5 клика на реклами от техния сайт и аз влизам в гугъл да си видя от кои сайтове, къде какво и гледам от тия 5 клика = 0 цента.

И бяхме дотам!

П.П. Авторските права са техни, да се спасяват. Ся ги гледам, че от инвестор има назначен щатен да ми спами с коментари статията "Сбогом, България?", щот' т'ва излиза кат' номер 1 кат' се напише в гугъл и т.н. и т.н.

Ако чуваш петела от СЕО оптимизации си ме разбрал, ако не чуваш няма да мога да ти обясня, щот' още не се учи по ВУЗ-овете т'ва у БГ-стан и няма смисъл да се мъча.

П.П.П. Допадна ли ти блога иначе? Нали така ни беше уговорката, само да кажеш ДА/НЕ, чат-пат, че винаги ме интересува обратната връзка?! Тук съм сериозен наистина - хихии

Ама верно, ако имаш забележка за нещо ми кажи по нещо, за да мога да се коригирам аз?! И ще ти благодаря даже, само да е конструктивна

[winner]

Че да вземем със закон да наложим за всяка новопостроена сграда да има лекар, зъболекар, учител, готвач, шивач... Плащаш си годишна такса и получаваш горните, и да махнат данъците и осигуровките. Така ще преборим и безработицата, ама този модел ще удари много държавните хрантутници...

Сграда без капитан може ли ве винеров?

Приема се предложението. И понеже една работа не може без началник, задължително ще и турим и капитан. И поп, ходжа, равин и каквото там трябва според нуждите на живущите.

[SPART]

... И ще става все "по-добро" - спокич ...

Прочетох ти блога , но не разбрах що си го отсвирил тъкмо когато прогнозите ти започват да се сбъдват .....

[marandi]

това само го запазвам като цитат, да му се радвам и да го покзвам на колеги че да знаят що за гении корабни инженери има

Пич,

рядко си позволявам такъв език, но да ти го кажа директно, че да не се объркаш по трасето!!!!

П.П. Откакто БГ-стан реши вместо кораби да прави вафли Боровец и кремвирши на Леки, оттам насетне няма как да не е положението такова. И ще става все "по-добро" - спокич

Та, гледам те си уики "спец" - виж от колко започват заплатите в бранша само по света и тогава ще се ориентираш колко подготовка се мята за подобна професия преди 20 години.

Тогава първия семестър в първи курс от 38 паралелка, останахме след 3 месеца точно 16 души. Но сега е пълно с "висшисти" и страната "цъфти". Оправяйте се, аз зор нямам - даже ти обръщам внимание като любезния лос, дет' имаше един виц

[ludakrava]

Пич,

Винеров ми направи забележка и аз просто залитнах в тази тема, щот' ти ми помогна.

Не ме интересува баса ти и си дръж стинките!

П.П. Щот' просто говориш глупости в момента! Първо проучи на кое му викат инженер-корабостроене, а т'ва е една от 7-те системи, които има всеки един кораб и трябва да работи без откат при гадни условия, в агресивна среда и там се излиза планово на ремонт, примерно на 7 години. През останалото време си сред Прородата и т'ва дет' се смята и конструира трябва да е без забележка.

Кат' се сетиш за потънал БГ кораб, строен тук, ми се обади

това само го запазвам като цитат, да му се радвам и да го покзвам на колеги че да знаят що за гении корабни инженери има