Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[luboil]

80% от имотите в България са Junk Real Estate.
Та човек може да направи много аналогии с Източна Германия и "имотите на винеров"

Като гледам какви поддържани и чисти сгради, колко е чисто и няма боклуци и графити...

Техните Junk са Luxury според бг ани-та

[panther]

80% от имотите в България са Junk Real Estate.
Та човек може да направи много аналогии с Източна Германия и "имотите на винеров"

[Jay Gould]

Бизнес номерологична прогноза, за една календарна година - 2600 лев. Алена http://www.karm-krag.com/files/uslugi.pdf

[Peter(Petar)]

Благодаря Пешо за труда!

Обаче мисля, че правиш леко залитане. Какво имам впредвид:

Тези месечни, за които говориш се плащат за всички жилища. И в този смисъл края на коментара ти трябва да завършва с :
"Та за такива обяви говорим", а не с "Та за такива имоти говорим".

Тебе може би те дразни начина на поднасяне на информацията, тъй като си запознат и знаеш уловките. Тук в БГ начина на поднасяне на инфо е ужасен, може да се сравни с подливане на вода

Весело изкарване на празниците в Немско

Няма никакво залитане, понеже знам колко трудно се намират наематели из тия провинции. Не случайно обърнах внимание на 2 момента, като първият и основен е, че жилището е без наематели. Ако имаше наематели собственикът щеше да се отърве от една немалка част от тия 192 евро, прехвърляйки ги на наемателя.

[luboil]

Спада на цените в София има ново измерение:

В центъра по 750 евра.

http://www.topimot.com/index.php?go=showad&id=301071

[karakondjul]

karakondjul !!!

ха-хаааа здравей рекс стари приятелю. как си? Спомням си че на времето беше привърженик на идеата за стерилната инвестицая в злато дано нещата са по план при теб.

Аз пак!!! се занимавам с кредитни милионери. Нали съм си благороден.. преди ме молеха да им купя земата, апък сега ми се молят да ми я работят срещу шепа стотинки. Аз помагам какво да се прави, нали имат милионерите инвестиции да бранят Вече никой не ми се присмива за златото или за НИ, кофти е че сега вече наистина ме мразят. Благородността не е на почит. Времена размирни

[MRP]

Според тебе спад от 40-50% какво е, ако не срив?
По борсите щото спад от 5-7% го наричат ЧЕРЕН

Ами ако имотите падаха, като борсите по 5-7 % на ДЕН и те щяха да са черни.

[toto]

Aбе, верно ли че цените се сринали?

Според тебе спад от 40-50% какво е, ако не срив?
По борсите щото спад от 5-7% го наричат ЧЕРЕН

[rex]

karakondjul !!!

Здравейте какво ново.

Еееех... обзе ме една носталгийка викам да ви навестя... Какви хубави времена бяха 2006...2007..айде ... няма да продължавам да не си разваляме настроението

Лоша Криза!

[luboil]

Преди години писах за тия имоти на винеров. В общи линии се е специализирал в сегмента на т.нар. "Schrottimmobilien", демек junk real estate. Без да се обиждаме, но си е така. Има и такъв сегмент. Очевидно е в кореспондентски отношения с местни брокери, най-вече от Саксония, Саксония-Анхалт, Тюрингия итн., които така или иначе не могат да пласират junka си и търсят шаранчета из чужбина. А шаранчета в чужбина колкото искаш.
Просто се разчита, че в чужбина хората или ще са забравили или изобщо няма да знаят за кризата с НИ в т.нар нови провинции на Германия в годините след Обединението, когато се изсипаха милиарди както в строителство, така и в спекулативни покупко-продажби. Имаше много сънища за бърза възвращаеност и капиталова доходност. Наливането на пари в новите провинции вървеше паралелно с изнасянето на източно-германеца на Запад. Оттам обезлюдяване, празни жилища и здраво набълбукали се инвеститори. Като заговорих за празни жилища веднага ще спомена, че в Саксония- Анхалт 14% от жилищата са празни, като не по-различно е положението и в Тюрингия, Саксония, Бранденбург. Мекленбург-Предна Померания.

Да разгледаме една от обявите на винеров:

http://winnerinternational.net/?81&0304&973550

2-стаен апартамент на втори етаж
Площ 78 кв.м.
Годишен доход 2400 €
Цена 12.000 €

В обяват се твърди, че "Жилището е отдадено под наем за 200 € на месец." и съответно е направена смелата сметка за годишна доходност от 2400 евро.

Влизам в immobilienscout (най-големия сайт за НИ в Германия) и пускам сходни параметри в Плауен. След 10 секунди намирам обявата,

http://www.immobilienscout24.de/expo...EURO--15000,00

от която става ясно, че жилището изобщо не е отдадено под наем ( Die hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 4 liegt im 2. Obergeschoss des Objektes und ist derzeit nicht vermietet. ) и че месечните режийни (Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 192 €.) са едва ли не колкото искания наем. Hausgeld-а в Германия се плаща всеки месец , независимо дали жилището се обитава или стои празно.
Така че вместо да се правят сметки за годишна доходност, мисля че е по-подходящо да се напише, че 2400 евро на година заминават за Hausgeld.

Та за такива имоти говорим.

Благодаря Пешо за труда!

Обаче мисля, че правиш леко залитане. Какво имам впредвид:

Тези месечни, за които говориш се плащат за всички жилища. И в този смисъл края на коментара ти трябва да завършва с :
"Та за такива обяви говорим", а не с "Та за такива имоти говорим".

Тебе може би те дразни начина на поднасяне на информацията, тъй като си запознат и знаеш уловките. Тук в БГ начина на поднасяне на инфо е ужасен, може да се сравни с подливане на вода

Весело изкарване на празниците в Немско

[никол]

Виждам, че пак се започва с лични нападки. Защо просто не си направим съответните изводи и продължим напред.Погледнете, интересно време се задава за цяла Европа.Кризи,помощи,нови съюзи и стари имперски амбиции.Къде сме ние и малката ни разграбена държава? Какво да предприемем, за да сме адекватни на актуалната пазарна ситуация?
Хайде със здраве и доскоро!

[marandi]

А, бря викам да ОБОБЩИМ цялата кондика ( демек лаф-моабета ) по казуса със следната песньовка, че текста й е 'ноу сладък:

Надежда от Надежда - Щурците

http://vbox7.com/play:73d4b08f

----------------------------------------------
П.П. Иначе аз Пешо Немският 'ноу си го кльопам, колкото и да е странно т'ва - хихи

[supertrader]

Peter(Petar

[Peter(Petar)]

Благодаря,

помня ги героите от онова време само по име. Обаче тогава бяха бурни времена за мен и нямам спомени кой какъв беше.

Да се върнем на темата, ти как ще коментираш цените в сайта на колегата Винеров за Германия?

Преди години писах за тия имоти на винеров. В общи линии се е специализирал в сегмента на т.нар. "Schrottimmobilien", демек junk real estate. Без да се обиждаме, но си е така. Има и такъв сегмент. Очевидно е в кореспондентски отношения с местни брокери, най-вече от Саксония, Саксония-Анхалт, Тюрингия итн., които така или иначе не могат да пласират junka си и търсят шаранчета из чужбина. А шаранчета в чужбина колкото искаш.
Просто се разчита, че в чужбина хората или ще са забравили или изобщо няма да знаят за кризата с НИ в т.нар нови провинции на Германия в годините след Обединението, когато се изсипаха милиарди както в строителство, така и в спекулативни покупко-продажби. Имаше много сънища за бърза възвращаеност и капиталова доходност. Наливането на пари в новите провинции вървеше паралелно с изнасянето на източно-германеца на Запад. Оттам обезлюдяване, празни жилища и здраво набълбукали се инвеститори. Като заговорих за празни жилища веднага ще спомена, че в Саксония- Анхалт 14% от жилищата са празни, като не по-различно е положението и в Тюрингия, Саксония, Бранденбург. Мекленбург-Предна Померания.

Да разгледаме една от обявите на винеров:

http://winnerinternational.net/?81&0304&973550

2-стаен апартамент на втори етаж
Площ 78 кв.м.
Годишен доход 2400 €
Цена 12.000 €

В обяват се твърди, че "Жилището е отдадено под наем за 200 € на месец." и съответно е направена смелата сметка за годишна доходност от 2400 евро.

Влизам в immobilienscout (най-големия сайт за НИ в Германия) и пускам сходни параметри в Плауен. След 10 секунди намирам обявата,

http://www.immobilienscout24.de/expo...EURO--15000,00

от която става ясно, че жилището изобщо не е отдадено под наем ( Die hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 4 liegt im 2. Obergeschoss des Objektes und ist derzeit nicht vermietet. ) и че месечните режийни (Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 192 €.) са едва ли не колкото искания наем. Hausgeld-а в Германия се плаща всеки месец , независимо дали жилището се обитава или стои празно.
Така че вместо да се правят сметки за годишна доходност, мисля че е по-подходящо да се напише, че 2400 евро на година заминават за Hausgeld.

Та за такива имоти говорим.

[Веско]

Aбе, верно ли че цените се сринали?