Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Forex Master]

Разбира се дефлацията е деструктивна за цялата икономика

Това от къде се разбира?...

Дефлацията е деструктивна само и единствено за онези пишман предприемачи, които са произвели стоки от които хората нямат особена нужда. Тяхната надежда да продадат надценените си боклуци е инфлацията да пришпори хората да харчат за каквото и да е само и само инфлацията да не яде парите им на халост...

Ето един пример за дефлация...
В края на 70-те един компютър на АйБиЕм от типа мейнфрейм струва около 3 милиона долара. Само 30 години по-късно много по-мощен и много по-надежден компютър с много повече възможности струва само 3 хиляди долара... Тоест имаме доларова дефлация при тази стока от сорта на 1000 пъти!

А сега кажи ми, кой загуби от тази дефлация? Единственият който загуби са самите АйБиЕм!!! Всички останали и производители на компютри и потребители на компютри спечелиха. И то така спечелиха, че вече всеки има компютър или като настолвна система или като преносима или като смартфон!

Стига вече с тези папагалски приказки, че дефлацията била нещо много, ама много лошо!

[supertrader]

Спадът на цените в този сектор е категорично икономически нездравословен , нормално е банките при ипотека в момент в който цените спадат да искат да кредитират само на 50% дори.в спиралата дъното , абсолютното дъно до което може да се падне е спад с 90% от цената от върха. Така работи човешката психика и дори когато банките кредитират на 50% в такъв момент , те рискуват страшно много.Разбира се дефлацията е деструктивна за цялата икономика и точно от имотите тръгва заразата - още дефлация означава още безработица и поразяване на цялата икономика. Ако имотите като цени бъдат поразени до абсолютното дъно , спадът на другата икономика , ще бъде с един порядък по нисък ..а именно 50% в оптимистичния вариант и при всички положения равен на секторите произвеждащи свръх краткотрайни стоки - храни които се консумират всеки ден задължително , 70% е за секторите свързани с енергия и петрол и 90% равен на дъното на имотните цени за производството на трайни стоки с недълъг живот - мебели , разни неща за бита.Петролът е втората група , доста зависим с разминаване само с 20% , има и времево забавяне по групи - лагове във времето..закъснения. Къде се намираме в момента - задействан е спада във втора група , той е активен точно сега и потреблението е паднало с 25% , ако спада се задълбочи до 90% при имотите ..потреблението на енергия има да пада с още четвърт от върха си.
Събитията в друг порядък изглеждат така - хората първо остават без работа , после спират да харчат , накрая огладняват и вече съвсем накрая озверяват - ВОЙНА и то доста мащабна е в дъното на спиралата.

[toto]

За един гарантирам

Гледай и заплатите , не само депозитите....

пс

65К са бой депозити , не човека , т.е. един човек може да има няколко такива депозита. Определено има такива хора - т.е. бройката хора е по малка. Но с приближение може да приемем 1 депозит = 1 човек.

Гледам депозитите, защото в момента няма банка, която да даде 100 % от реалната цена на имота като кредит. Дори и с ипотека можеш да получиш 50-70% от цената, така че заплатите важат само при ипотека.

[SStoilov]

За един гарантирам

Гледай и заплатите , не само депозитите....

пс

65К са бой депозити , не човека , т.е. един човек може да има няколко такива депозита. Определено има такива хора - т.е. бройката хора е по малка. Но с приближение може да приемем 1 депозит = 1 човек.

по последни данни депозити над 50 000 лв. имат само 65 000 човека в БГ
колко от тези хора са все още без имот според вас?

[SStoilov]

Не , гледаме и статистиката за заплатите (осигуровките) , там също нещата не са на добре

Вече по 5000 лв. ли са имотите, че гледате в тези депозити?

[Зайо Байо]

Вече по 5000 лв. ли са имотите, че гледате в тези депозити?

Съвсем очевидно е имал предвид 50 000 лв. а не 5 хил. - до колкото си спомням статистиката на БНБ към декември 2011 г., горе долу е това цифрата която е посочил - за депозити в лева и в евро за населението, които са над 50 хил. лв.

[valio1900]

по последни данни депозити над 5 000 лв. имат само 65 000 човека в БГ
колко от тези хора са все още без имот според вас?

Вече по 5000 лв. ли са имотите, че гледате в тези депозити?

[Inform]

по последни данни депозити над 5 000 лв. имат само 65 000 човека в БГ
колко от тези хора са все още без имот според вас?

В края на 2011г. домакинствата са имали 1,233,486 депозита като всеки от тези депозити е бил на стойност над 5 хиляди лв.

Между другото продажбите на жилища в София през първото тримесечие:
1)
- на 2005г. бяха 5,998
2)
- на 2006г. бяха 5,889
3)
- на 2007г. бяха 6,957
4)
- на 2008г. бяха 8,035
5)
- на 2009г. бяха 3,618
6)
- на 2010г. бяха 4,002
7)
- на 2011г. бяха 3,644
8)
- на 2012г. бяха 3,324

Честито!


http://www.bnb.bg/Statistics/StMonet...ries/index.htm
http://www.registryagency.bg/?page_id=26

[toto]

по последни данни депозити над 5 000 лв. имат само 65 000 човека в БГ
колко от тези хора са все още без имот според вас?

[KMETA]

Той КМЕТА те пита от кое АНИ си? А иначе как ще реагираш, когато си си бухнал всички спестявания (нали20000Е според твоите сметки), единия остане без работа и ти се случи някои от изброените по горе неща. Дали ще ти останат пари за храна и топло? Ще ревеш по форуми и площади колко е лоша банката ли? Тия филми вече сме ги гледали. Вместо да търсиш тука "нови роби", по добре искайте закон за фалит на физическо лице. Това може и да ви раздвижи бизнеса.

sisiko - Кът пораснеш голям тарикат ще станеш !!! Къде съм питал ?

[sisiko]

Кеша също започва леко да припарва ( опасни банки; начало на голяма инфлация....) та обръщането му в имоти може да дойде и като малко спасение.

Баце, докато сме във валутен борд, инфлация има само за монополни стоки и услуги. Всички други , включително и НИ са в дефлация. Ако пък падне валутния борд, цените на НИ във валута също ще са надолу. Да не отваряме дума за демографската криза,която набира сила. Ама що да ти развалям мечтите. Мечтай си за обръщане в имоти.

[Forex Master]

Кеша също започва леко да припарва ( опасни банки; начало на голяма инфлация....) та обръщането му в имоти може да дойде и като малко спасение.

Аз си го обръщам кеша в злато. За какво са ми имоти? Не мога да си ги сложа в чантат и да се изнеса някъде... Като го закопам някъде и нищо не му трябва. Нито данъци му плащам, нито от ремонти има нужда, нито остарява и се съсипва, нито пък златото след 5 години ще е по-модерно от това което е било преди 5 години.

[БАЦЕ]

Да...м! Вчера един, днес друг- търсят купувачи. Ха , май на доста хора почва да им пари от тухли и бетон и задават въпроса: къде са "робите"? Ами робите нямат доверие вече на банките да теглят масово ипотечни кредити. Може да се надявате да се завърнат след 10-15 год.

Кеша също започва леко да припарва ( опасни банки; начало на голяма инфлация....) та обръщането му в имоти може да дойде и като малко спасение.

[sisiko]

Темата е за "очакваното понижение на цените на недвижимите имоти"...всеки е писал за каквото се сети
Та по темата - повече понижения аз лично НЕ очаквам

Да...м! Вчера един, днес друг- търсят купувачи. Ха , май на доста хора почва да им пари от тухли и бетон и задават въпроса: къде са "робите"? Ами робите нямат доверие вече на банките да теглят масово ипотечни кредити. Може да се надявате да се завърнат след 10-15 год.

[bate Goiko]

Щото много му се иска да е така...

Питали баба Меца
- Бабо Мецо, ще има ли дренки тази година?
- Ще има, ще има. Много ще има.
- Как разбра, бабо Мецо?
- Ами щото много ми се ядат.