Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[LANDLORD 31]

Над петгодишните демографски прогнози
са Вятър и Мъгла. Прочитеи и се образавай по темата !!!!

Я да му се не види! Ето давам ти една точна дългосрочна прогноза- някога в бъдещето след повече от 5 години ти ще умреш. Вярна ли ми е прогнозата или не?

Казх ти не се занимавай с безплодни неща ами се концентрирай върху трайни инвестиции като, семейство, НИ /поне дом/, злато, акции на престижни компании, държавни облигации, дори овожки, кошери и консерви.
Форекса е за баламурници от работническо-селски произход.

[REDA]

Ти си ми един от любимците! Никога не си написал нещо смисленно или подплатено с някакъв факт или линк към прогноза. Ти просто се изказваш. На такива нали знаеш народа какъв епитет им е лепнал.........
Стегни се, събери някой левец и напред към собственото жилище. С форекс, блакджек и други хазартни игри няма да забогатееш, може само да си останеш без жълтото по теб или още по лошо без пръст или ухо! Дерзай!

Над петгодишните демографски прогнози
са Вятър и Мъгла. Прочитеи и се образавай по темата !!!!
Не ми казвай как да си жювея жювота !!!!
Вероятно имам повече имоти от теб въпреки,
че не съм купувал , но имам съвсем различно
мнение за това колко голяма ценност е един НИ !!!

[LANDLORD 31]

Демографски прогнози с времеви хоризонт
над 5 години са само ВЯТЪР и МЪГЛА !!!! )

Ти си ми един от любимците! Никога не си написал нещо смисленно или подплатено с някакъв факт или линк към прогноза. Ти просто се изказваш. На такива нали знаеш народа какъв епитет им е лепнал.........
Стегни се, събери някой левец и напред към собственото жилище. С форекс, блакджек и други хазартни игри няма да забогатееш, може само да си останеш без жълтото по теб или още по лошо без пръст или ухо! Дерзай!

[REDA]

Питър, не ме интересува как точно ще се увеличи София с още към половин милион до 2060, дали ще е от механичен прираст или естествен, дали ще дойдат много иракски, афганистански и сирийски бежанци, даже съм за да дойдат! Прогнозата е за увеличение на населенението в столицата.
В този момент докато си хортуваме 1536 човека или семейства обикалят като обезумяли търсейки да наемат имот:
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=2&rub=4

Демографски прогнози с времеви хоризонт
над 5 години са само ВЯТЪР и МЪГЛА !!!! )

[LANDLORD 31]

Лордов не те виня.Обясних ти как се печели от имоти.Аз продадох 2008г на единия си дядо имота и спечелих.Спечелих защото съм го придобил като дарение от майка ми и леля ми.Нищо не съм вложил а взех доста пари.Можеше и повече да получа но продадох на роднини и направих голяма отстъпка.Хората до ден днешен ми предлагат ключ от къщата и да я ползвам когато ми дотрябва но живота ме отвя надалеч.Не можех да поддържам къщата а и беше безсмислено да влагам пари в нещо което не ми носи доход.Та спечелих но ако приравним цената на парите от да речем преди 60 години и сега не мисля че съм спечелил.След 25г не се знае колко ще струват имотите това е много време.Не се знае и каква лихва ще се плати за този период.Истинската цена на жилището ще се разбере чак когато кредита се плати.А може и да не се плати и тогава загубите са огромни.Платил си част взели са ти жилището и дължиш още.Не живеем по времето на социализма и границите са отворени.Представи си само че се наложи да отидеш примерно в САЩ.Какво правим с ипотеката?Кой в днешно време е сигурен че 25г. ще живее в София?Кой е сигурен че децата му ще останат в София?Бог определя кой ще спечели.Ако ме разбираш какво говоря.В живота никога незнаеш какво носи утрешния ден....София може да стане и два милиона но въпросът е какви ще са новите попълнения.Освен мангали не виждам кой друг ще дойде в София.Селата са тотално обезлюдени само пенсионери мангали няколко свестни семейства на по 50 години и няколко неудачници и пияници.Малките градчета са в същото положение.Видин Враца Монтана Търговище Разград Силистра Добрич са умрели.Повечко хора има във Варна Пловдив Бургас но те не напускат.Стара Загора Плевен В.Търново Русе и Благоевград отиват и те на майната си.Откъде хора за София?Откъде пари за да купят?На кого да си продадат имотите в провинцията?Като дойдат с какво да плащат наеми в София?Да речем че едно семейство дойде в София и двамата почнат работа с чист доход 1500 лева какъв наем могат да плащат и как ще живеят трима или четирима с останалата сума?Разбери че имотите растат там където има млади хора и добре платена работа.В град с увеличаващ се брой пенсионери имотите няма как да растат.

Питър, не ме интересува как точно ще се увеличи София с още към половин милион до 2060, дали ще е от механичен прираст или естествен, дали ще дойдат много иракски, афганистански и сирийски бежанци, даже съм за да дойдат! Прогнозата е за увеличение на населенението в столицата.
В този момент докато си хортуваме 1536 човека или семейства обикалят като обезумяли търсейки да наемат имот:
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=2&rub=4

[Бате Пешо]

Та те и не целят да са им дадени постоянно жилищата под наем , преди години съм давал под наем хубаво , новичко и чисто жилище. Разбира се не постоянно е било под наем , но когато се случат наематели които си личи че са хора интелигентни , хигиенични съм им го давал под наем и то доста скъпичко. Получавал съм го по чисто отколкото съм го дал , никога не имало проблем някакъв. То може да пише че дават под наем , но това не значи че всеки наемател се класира.Това не пречи на доходноста много. Имал съм една дупка , която давах по наем на който падне и бяха едни наематели пък и какво ли не случи ..само дето не я събориха.Това ключ да не ти върнат се случва когато даваш под наем евтино.

Знаеш ли че за първи научих нещо ново от теб.Досега не знаех че липсата на наематели не пречела много на доходността много.На коя доходност от дивиденти ли или от отдаване на имота под наем.Да интелигентни и свестни хора има но едва ли биха ти плащали скъпичко за нещо което може да наемат на доста по ниска цена.

[Бате Пешо]

Пешка, вече посочих доста конкретно в кои години съм купувал. Не можеш да ме виниш точно мен, че соча най-изгодните години за закупуване с цел манипулация.
Тези които са купили с банков кредит 2007-2008-ма в момента са на загуба, но ако имат планове да си държат имотите в дългосрочен план - още 15-25г. /защото тези кредити се теглиха масово за 20-30г. период/ към края на периода може и да излязат на печалба въпреки чудовищните лихви, които ще платят. Не забравяй още, че никой теглил такъв кредит не е имал, няма и едва ли ще има намерение да продава 5 години след като е сключил договора.

Лордов не те виня.Обясних ти как се печели от имоти.Аз продадох 2008г на единия си дядо имота и спечелих.Спечелих защото съм го придобил като дарение от майка ми и леля ми.Нищо не съм вложил а взех доста пари.Можеше и повече да получа но продадох на роднини и направих голяма отстъпка.Хората до ден днешен ми предлагат ключ от къщата и да я ползвам когато ми дотрябва но живота ме отвя надалеч.Не можех да поддържам къщата а и беше безсмислено да влагам пари в нещо което не ми носи доход.Та спечелих но ако приравним цената на парите от да речем преди 60 години и сега не мисля че съм спечелил.След 25г не се знае колко ще струват имотите това е много време.Не се знае и каква лихва ще се плати за този период.Истинската цена на жилището ще се разбере чак когато кредита се плати.А може и да не се плати и тогава загубите са огромни.Платил си част взели са ти жилището и дължиш още.Не живеем по времето на социализма и границите са отворени.Представи си само че се наложи да отидеш примерно в САЩ.Какво правим с ипотеката?Кой в днешно време е сигурен че 25г. ще живее в София?Кой е сигурен че децата му ще останат в София?Бог определя кой ще спечели.Ако ме разбираш какво говоря.В живота никога незнаеш какво носи утрешния ден....София може да стане и два милиона но въпросът е какви ще са новите попълнения.Освен мангали не виждам кой друг ще дойде в София.Селата са тотално обезлюдени само пенсионери мангали няколко свестни семейства на по 50 години и няколко неудачници и пияници.Малките градчета са в същото положение.Видин Враца Монтана Търговище Разград Силистра Добрич са умрели.Повечко хора има във Варна Пловдив Бургас но те не напускат.Стара Загора Плевен В.Търново Русе и Благоевград отиват и те на майната си.Откъде хора за София?Откъде пари за да купят?На кого да си продадат имотите в провинцията?Като дойдат с какво да плащат наеми в София?Да речем че едно семейство дойде в София и двамата почнат работа с чист доход 1500 лева какъв наем могат да плащат и как ще живеят трима или четирима с останалата сума?Разбери че имотите растат там където има млади хора и добре платена работа.В град с увеличаващ се брой пенсионери имотите няма как да растат.

[REDA]

София ще нарастне до 1.87млн. бе мангуста.
.
Време е отново да посоча, че България е част от ЕС. Празни пространства природата не търпи. А на мен ми е все едно дали ще отдавам на либийци, на египтяни, на пакистанци, индийци, сирийци, филипинци, китайци или американци. Важното е да си прибера наема. Тенденцията до 2060г. ме удовлетворява. Риданията на разни апокалипсоси също ме кефят, те са моя барометър. Щом имам толкова ревльовци насреща, значи инвестирам срещу тълпата /тоест правилно/

Хал хабер си нямаш и повтаряш
едни и същи глупости.
Пущинаците ще си останат пущинаци ,
а там дето не е било и населението е
силно намаляло ще се появят нови ПУЩИНАЦИ!!!
Излез малко от панеляка дето жювееш
иди до неколко цветущи преди години градчета
и големи села и ще разбереш за какво говоря !!!

[supertrader]

Пешо

Та те и не целят да са им дадени постоянно жилищата под наем , преди години съм давал под наем хубаво , новичко и чисто жилище. Разбира се не постоянно е било под наем , но когато се случат наематели които си личи че са хора интелигентни , хигиенични съм им го давал под наем и то доста скъпичко. Получавал съм го по чисто отколкото съм го дал , никога не имало проблем някакъв. То може да пише че дават под наем , но това не значи че всеки наемател се класира.Това не пречи на доходноста много. Имал съм една дупка , която давах по наем на който падне и бяха едни наематели пък и какво ли не случи ..само дето не я събориха.Това ключ да не ти върнат се случва когато даваш под наем евтино.

[LANDLORD 31]

Абе набеден Ландлорд, то след
10-15 години българите ще са по-малко
от мангалите, а последните не плащат ни
жилища, ни наеми. Вероятно и в момента
едни 30-40 % от жилищата в София са празни.
Ще стават все по-празни щото няма от къде
да дойдат повече ХОРА, че страната е изчерпана
демографски. Коефицента на заместване е само 68%
и то от тия 68% повечето са мангусти.
Кви цени на НИ кви 5 лефа !!!!

София ще нарастне до 1.87млн. бе мангуста.
.
Време е отново да посоча, че България е част от ЕС. Празни пространства природата не търпи. А на мен ми е все едно дали ще отдавам на либийци, на египтяни, на пакистанци, индийци, сирийци, филипинци, китайци или американци. Важното е да си прибера наема. Тенденцията до 2060г. ме удовлетворява. Риданията на разни апокалипсоси също ме кефят, те са моя барометър. Щом имам толкова ревльовци насреща, значи инвестирам срещу тълпата /тоест правилно/

[REDA]

Пешка, вече посочих доста конкретно в кои години съм купувал. Не можеш да ме виниш точно мен, че соча най-изгодните години за закупуване с цел манипулация.
Тези които са купили с банков кредит 2007-2008-ма в момента са на загуба, но ако имат планове да си държат имотите в дългосрочен план - още 15-25г. /защото тези кредити се теглиха масово за 20-30г. период/ към края на периода може и да излязат на печалба въпреки чудовищните лихви, които ще платят. Не забравяй още, че никой теглил такъв кредит не е имал, няма и едва ли ще има намерение да продава 5 години след като е сключил договора.

Абе набеден Ландлорд, то след
10-15 години българите ще са по-малко
от мангалите, а последните не плащат ни
жилища, ни наеми. Вероятно и в момента
едни 30-40 % от жилищата в София са празни.
Ще стават все по-празни щото няма от къде
да дойдат повече ХОРА, че страната е изчерпана
демографски. Коефицента на заместване е само 68%
и то от тия 68% повечето са мангусти.
Кви цени на НИ кви 5 лефа !!!!

[LANDLORD 31]

Ваше превъзходителство отвори имот.бг и виж колко имота се дават под наем.Имоти в които към момента няма наематели и няма доход за собствениците.Това да имаш наематели постоянно по скоро е късмет отколкото разум.Казах ти вече че в този форум всички са купили 2000-2004.Питам те купилите през 2007-2008 с банкови кредити спечелиха ли?Питам още ако сега купиш ще спечелиш ли и след колко години?

Пешка, вече посочих доста конкретно в кои години съм купувал. Не можеш да ме виниш точно мен, че соча най-изгодните години за закупуване с цел манипулация.
Тези които са купили с банков кредит 2007-2008-ма в момента са на загуба, но ако имат планове да си държат имотите в дългосрочен план - още 15-25г. /защото тези кредити се теглиха масово за 20-30г. период/ към края на периода може и да излязат на печалба въпреки чудовищните лихви, които ще платят. Не забравяй още, че никой теглил такъв кредит не е имал, няма и едва ли ще има намерение да продава 5 години след като е сключил договора.

[Бате Пешо]

Ваше превъзходителство отвори имот.бг и виж колко имота се дават под наем.Имоти в които към момента няма наематели и няма доход за собствениците.Това да имаш наематели постоянно по скоро е късмет отколкото разум.Казах ти вече че в този форум всички са купили 2000-2004.Питам те купилите през 2007-2008 с банкови кредити спечелиха ли?Питам още ако сега купиш ще спечелиш ли и след колко години?

[LANDLORD 31]

За съжаление, аз не съм от тях, но повярвай ми, че през 2002г. има доста хора, които са инвестирали 1000 лв. на капиталовия пазар, които в момента взимат твоята печалба като наем за 1во тримесечие на 2012! Цялата ми идея е, че недвижимите имоти са за прекалено богати хора, просто да диференцират риска.
Надявам се ти да си сред тях!

Не, далеч не съм сред тях, аз съм обикновен хазяин, но не съм и съгласен, че НИ за само за богати хора. Та 90% от българите притежават НИ. Да не би да са богати Истината е, че много лесно някои от тях биха могли да закупят второ жилище, което веднага започва да работи за тях като го дадат под наем. Текущия доход те прави инвеститор. Затова от капиталовия пазар бих инвестирал единствено в привилигировани акции, в нищо друго. Затова и златото е надценен актив според мен, а КЕША си е само за балъци.

[първи стъпки]

Единият който закупих за 34000 талера през 2002-ра в момента струва не по-малко от 135 000 талера. Това е четворна разлика!

За съжаление, аз не съм от тях, но повярвай ми, че през 2002г. има доста хора, които са инвестирали 1000 лв. на капиталовия пазар, които в момента взимат твоята печалба като наем за 1во тримесечие на 2012! Цялата ми идея е, че недвижимите имоти са за прекалено богати хора, просто да диференцират риска.
Надявам се ти да си сред тях!