Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Crux]

Миналата седмица един колега продаде наследствен тристаен апартамент в едно от високите ЕПК-та на бул. Тодор Каблешков, точно зад BILLA. Наследи го преди 4 години от свой починал чичо и в началото беше голяма еуфория - ремонтира го, обзаведе го и го даде под наем. Попитах го защо сега го продава и човекът най-чистосърдечно ми призна: "Защото съм на загуба от тоя апартамент. За 3 години три групи различни наематели му видяха сметката, беше за тотален ремонт и ново обзавеждане, отделно едните ме завлякоха с няколкостотин лева неплатени сметки. Последната година апартаментът само си седеше, нито имах пари да го оправям отново, нито нерви да се разправям с майстори и наематели. И го продадох"
Та така с бесния доход от отдаване под наем на жилища

[supertrader]

В България хората не искат да живеят под наем , затова няма цели сгради под наем и текучеството на наематели е много голямо. Българите нямат тази сигурност за доходите си , че да са сигурни че ще могат да си плащат наема. А иначе отдаването под наем е скъпо , наемите са много високи спрямо доходите и цените на жилищата понеже рисковете за отдаващите под наем са много високи.Свестните хора се борят да си купят жилище и да живеят под наем остават все едни при които нещо не е наред.При такива цени на жилищата е нормално хората да искат да купят , трябва да станат 4-5 пъти по високи за да е изгодно да се живее под наем.И това ще стане , те банките има да данат сега под наем жилища и имоти чрез техни фирмички , нали за това ги отнемат от хората.

[art-lubitel]

Божеееее, божееееееееееееееее, все едно продавачи на женския пазар да продават еврооблигации
Строителя строи да продава, не да отдава. Повечето празни жилищни блокове са все още с акт 15 и един електромер.
Ето как РАСТАТ СРЕДНИТЕ НАЕМИ

в София, колкото и да ви горчиво и кисело на душичките мизерни!
Сори, че пропуснахте, след 20 години ще иде нова криза, сори......
Цели 9 месеца нагоре

Че кой говори за строители , човека го интересуваше що няма крупни наемодатели, няма щото няма смисъл .
Тия смешни графики от тоя смешен сайт ги показвай на будалите да им се радват.

[Crux]

Божеееее, божееееееееееееееее, все едно продавачи на женския пазар да продават еврооблигации
Строителя строи да продава, не да отдава. Повечето празни жилищни блокове са все още с акт 15 и един електромер.
Ето как РАСТАТ СРЕДНИТЕ НАЕМИ

в София, колкото и да ви горчиво и кисело на душичките мизерни!
Сори, че пропуснахте, след 20 години ще иде нова криза, сори......
Цели 9 месеца нагоре

Само ще споделя, че като споменах на хазяйката, че ще си търсим ново жилище, и горката посивя. Ама дайте да се споразумеем, ще подменим обзавеждането, ще сложим енергоспестяващи крушки, ще купим миялна машина... Щото такъв наемател като мен не се намира хич лесно, да плаща наема до 5-о число без обяснения и никога да няма неплатени сметки. И не знам кои точно наеми се вдигат, ама моят не е мръднал за 3 години, откак сме в този апартамент.

[LANDLORD 31]

Че какво му е суперизгодното на даването под наем, то даже и изгодно не е.
Беше до преди десетина години, ама вече - цъ и все по-зле става.
А никой не е заел тази изгодна пазарна ниша понеже не е никва изгодна пазарна ниша.
Освен да се надцакваш с безбройните бабета кой по-евтин наем ще даде друго не ти остава.

Божеееее, божееееееееееееееее, все едно продавачи на женския пазар да продават еврооблигации
Строителя строи да продава, не да отдава. Повечето празни жилищни блокове са все още с акт 15 и един електромер.
Ето как РАСТАТ СРЕДНИТЕ НАЕМИ

в София, колкото и да ви горчиво и кисело на душичките мизерни!
Сори, че пропуснахте, след 20 години ще иде нова криза, сори......
Цели 9 месеца нагоре

[REDA]

Ей комарджийо, ако те добарам ще ти разредя РЕДА! Тогаз ще видиш кой мишка, кой безимотно късорого говедо. Някъде посочил ли си, че става въпрос за София бе мунчо? И София България ли е? Факта е, че сделките растат навсякъде на излизане от кризата, а и мен сделките с такива мушмороци не ме интересуват. Не продавам тия години, още по-малко на мизерници дето всичко им е скъпо.

Ей чиновническа мишко не ми се много
дърви, че нали знаеш, че ни си анонимен!!!
Не ми е проблем да ти намеря адреса по ИП
и тогава ще разбереш какво е РЕД !!!!

[art-lubitel]

Бизнесът е като природата - не търпи празно място. Щом някъде се отвори нова пазарна ниша, веднага се намира кой да я заеме.
При бизнеса с жилища под наем обаче не е така. Както вече писах, на Запад това е огромна индустрия със строги правила и солидни приходи и печалби. Много често цели жилищни сгради са собственост на някоя компания, фонд или даже отделен инвеститор и той отдва под наем всички жилища в сградата. Има си правилник, договорът за наем се сключва с фиксирана сума за фиксиран период и може да се прекрати само при изрично съгласие от двете страни. При дългосрочен период на наемане може да се уговори записана в договора промяна на наема примерно с темпа на инфлацията. Собственикът има грижата да поддържа общите части, както и за чистотата и реда в сградата. И се оказва, че това е успешен и работещ модел.
У нас няма нито една подобна сграда. Пазарът на жилищните наеми е раздробен между дестки хиляди малки собственици - реститути и наследници - и е де факто изцяло в сивия сектор. Сключват се договори за наем с фиктивни минимални наеми и "анекси", никоя от страните реално не е задължена с нищо, договорът може да се променя по всяко време с едномесечно предизвестие и т.н.
Та, питам аз - щом отдаването под наем е толкова суперизгодно, колкото ни обяснява лендлордът, как така пък никой досега не се е светнал да построи едно жилищно блокче и да отдава апартаментите под наем, както е на Запад? Защо хиляди апартаменти стоят празни, вместо собствениците им да ги отдават и да правят луди пари подобно на лендлорда? Защо никой не е заел тази изгодна пазарна ниша?

Че какво му е суперизгодното на даването под наем, то даже и изгодно не е.
Беше до преди десетина години, ама вече - цъ и все по-зле става.
А никой не е заел тази изгодна пазарна ниша понеже не е никва изгодна пазарна ниша.
Освен да се надцакваш с безбройните бабета кой по-евтин наем ще даде друго не ти остава.

[LANDLORD 31]

А бе чиновничерска мишко не ми ги пробутвай тез числа!!!
Не ме интересуват нивите на баба Гица от село Горночакаларе !!!
Посочвам цифрата 3660 като брои сделки с НИ в София
за първо тримесечие. Ако знаеш за второто кажи или ми
коригираи цифрата, че е по памет !!!!!

Ей комарджийо, ако те добарам ще ти разредя РЕДА! Тогаз ще видиш кой мишка, кой безимотно късорого говедо. Някъде посочил ли си, че става въпрос за София бе мунчо? И София България ли е? Факта е, че сделките растат навсякъде на излизане от кризата, а и мен сделките с такива мушмороци не ме интересуват. Не продавам тия години, още по-малко на мизерници дето всичко им е скъпо.

[Crux]

Бизнесът е като природата - не търпи празно място. Щом някъде се отвори нова пазарна ниша, веднага се намира кой да я заеме.
При бизнеса с жилища под наем обаче не е така. Както вече писах, на Запад това е огромна индустрия със строги правила и солидни приходи и печалби. Много често цели жилищни сгради са собственост на някоя компания, фонд или даже отделен инвеститор и той отдва под наем всички жилища в сградата. Има си правилник, договорът за наем се сключва с фиксирана сума за фиксиран период и може да се прекрати само при изрично съгласие от двете страни. При дългосрочен период на наемане може да се уговори записана в договора промяна на наема примерно с темпа на инфлацията. Собственикът има грижата да поддържа общите части, както и за чистотата и реда в сградата. И се оказва, че това е успешен и работещ модел.
У нас няма нито една подобна сграда. Пазарът на жилищните наеми е раздробен между дестки хиляди малки собственици - реститути и наследници - и е де факто изцяло в сивия сектор. Сключват се договори за наем с фиктивни минимални наеми и "анекси", никоя от страните реално не е задължена с нищо, договорът може да се променя по всяко време с едномесечно предизвестие и т.н.
Та, питам аз - щом отдаването под наем е толкова суперизгодно, колкото ни обяснява лендлордът, как така пък никой досега не се е светнал да построи едно жилищно блокче и да отдава апартаментите под наем, както е на Запад? Защо хиляди апартаменти стоят празни, вместо собствениците им да ги отдават и да правят луди пари подобно на лендлорда? Защо никой не е заел тази изгодна пазарна ниша?

[Бате Пешо]

Трейдър бе много си красноречив.Да не би от жегите да ти е прилошало или а си ударил едно за кураж.Не мое ти схвана мисълта.Той кат дойде цирка ще е само до имоти.Кога няма кво да ядеш и вода за пиене имотите не струват нищо

[supertrader]

Бате Пешо

Той цирка ще е толкова голям , че едва ли има значение 2007 ли си купил или 1907 , просто който има имот ще дойде време да може да го продаде и да вземе някакви пари..иначе никакви. Хората с ипотеки , които са удържали да не успее банката да им прилапа имота , понеже банките тези кредити ги даваха за да могат с чужди крака и ръце да си купят- обърнат парите в имоти.Та тези хора ги съветвам да направят всичко възможно да не им се отнеме и ще спечелят. Декември месец на ЕЦБ и подрязват яко крилцата и няма да може да поддържа фалшив курс на еврото

[supertrader]

Бате Пешо

Това с капарото го има и аз съм против. Вземал съм си капаро от хора на които трудно бих повлиял и да ги притисна. В същото време разни дето мога да да ги смачкам с малкия си пръст са ми се вкопчвали за капарото и не искат да го връщат.Тези първите са страхотни хора и много богати. Пък тези които ми правиха проблем са едни просяци и боклуци.
Само мога да кажа , че хората които не уважават правилото капарото да изгаря винаги са ми правили добро впечатление и с тях нещата са чисти и работата върви. Дори съм си пробвал хората така , питам капарото изгаря ли и правилно ли е да изгори и по отговора съм наясно какъв човек стои срещу мен.Каже ли човека , че капаро не връща и капарото изгаря без да го проверявам ми е ясно че това е някой цървул. Никой нормален и богат човек не би взел нечии пари срещу нищо !!!

[Бате Пешо]

Лорда не мога да разбера какво искаш да докажеш на себе си?Ако смяташ че си сбъркал с покупката на НИ признай си ще ти олекне.След 13г ще върнеш кредита и пито платено.Ако смяташ че си спечелил добре само не се мъчи да убеждаваш други хора че инвестицията в НИ по всяко време е печеливша.Или пък искаш да си повярваш че сделките растат и цените също????!!!!!!!!!!Казвал съм много пъти какви са реалните цени.Докато не си дойдат на мястото или не мине време доходите да настигнат исканите цени строителството ще е в стагнация.Имотите са надценени от 1,5 до 2,0 пъти.Няма какво да се лъжем.Няма сила която може да накара разумен човек да купи на такива цени а с кредит абсурд.

[REDA]

Ти щур ли си бре? Първо си пропуснал три нули, второ-сделките са се увеличили с над 40 000 на година след кризата!
http://blog.tbm2.net/?p=804
Ще си купите имот в някой друг живот! Затова са ред сълзи, ред сополи. Играйте си комар , по-добра инвестиция е. Смешници

А бе чиновничерска мишко не ми ги пробутвай тез числа!!!
Не ме интересуват нивите на баба Гица от село Горночакаларе !!!
Посочвам цифрата 3660 като брои сделки с НИ в София
за първо тримесечие. Ако знаеш за второто кажи или ми
коригираи цифрата, че е по памет !!!!!

[LANDLORD 31]

Те купуват, ама само във фантазиите на набедения ЛАНДЛОРД )
Сделките за първо тримесечие бяха, ако не ме лъже паметта само
3660. Това число е най-ниското за последните 20 години !!!!
П>П>Има ли данни за второ тримесечие за София излезли??????

Ти щур ли си бре? Първо си пропуснал три нули, второ-сделките са се увеличили с над 40 000 на година след кризата!
http://blog.tbm2.net/?p=804
Ще си купите имот в някой друг живот! Затова са ред сълзи, ред сополи. Играйте си комар , по-добра инвестиция е. Смешници