Бизнесът е като природата - не търпи празно място. Щом някъде се отвори нова пазарна ниша, веднага се намира кой да я заеме.
При бизнеса с жилища под наем обаче не е така. Както вече писах, на Запад това е огромна индустрия със строги правила и солидни приходи и печалби. Много често цели жилищни сгради са собственост на някоя компания, фонд или даже отделен инвеститор и той отдва под наем всички жилища в сградата. Има си правилник, договорът за наем се сключва с фиксирана сума за фиксиран период и може да се прекрати само при изрично съгласие от двете страни. При дългосрочен период на наемане може да се уговори записана в договора промяна на наема примерно с темпа на инфлацията. Собственикът има грижата да поддържа общите части, както и за чистотата и реда в сградата. И се оказва, че това е успешен и работещ модел.
У нас няма нито една подобна сграда. Пазарът на жилищните наеми е раздробен между дестки хиляди малки собственици - реститути и наследници - и е де факто изцяло в сивия сектор. Сключват се договори за наем с фиктивни минимални наеми и "анекси", никоя от страните реално не е задължена с нищо, договорът може да се променя по всяко време с едномесечно предизвестие и т.н.
Та, питам аз - щом отдаването под наем е толкова суперизгодно, колкото ни обяснява лендлордът, как така пък никой досега не се е светнал да построи едно жилищно блокче и да отдава апартаментите под наем, както е на Запад? Защо хиляди апартаменти стоят празни, вместо собствениците им да ги отдават и да правят луди пари подобно на лендлорда? Защо никой не е заел тази изгодна пазарна ниша?
При бизнеса с жилища под наем обаче не е така. Както вече писах, на Запад това е огромна индустрия със строги правила и солидни приходи и печалби. Много често цели жилищни сгради са собственост на някоя компания, фонд или даже отделен инвеститор и той отдва под наем всички жилища в сградата. Има си правилник, договорът за наем се сключва с фиксирана сума за фиксиран период и може да се прекрати само при изрично съгласие от двете страни. При дългосрочен период на наемане може да се уговори записана в договора промяна на наема примерно с темпа на инфлацията. Собственикът има грижата да поддържа общите части, както и за чистотата и реда в сградата. И се оказва, че това е успешен и работещ модел.
У нас няма нито една подобна сграда. Пазарът на жилищните наеми е раздробен между дестки хиляди малки собственици - реститути и наследници - и е де факто изцяло в сивия сектор. Сключват се договори за наем с фиктивни минимални наеми и "анекси", никоя от страните реално не е задължена с нищо, договорът може да се променя по всяко време с едномесечно предизвестие и т.н.
Та, питам аз - щом отдаването под наем е толкова суперизгодно, колкото ни обяснява лендлордът, как така пък никой досега не се е светнал да построи едно жилищно блокче и да отдава апартаментите под наем, както е на Запад? Защо хиляди апартаменти стоят празни, вместо собствениците им да ги отдават и да правят луди пари подобно на лендлорда? Защо никой не е заел тази изгодна пазарна ниша?
Затова са ред сълзи, ред сополи. Играйте си комар , по-добра инвестиция е. Смешници
. А, има и "дългосрочни", извинете
Коментар